Leilões de imóveis
comentada em 09/09/2017 15:57

No grupo que eu linkei seu post tem algumas discussões sobre leilão de imóveis, dá uma procurada na barra de pesquisar.

Inclusive teve um usuário que trabalha em uma empresa que arremata esse tipo de imóvel e deu um depoimento legal. E ele avisa bem:
- Se não tem experiencia com isso, tome muito cuidado.

Cara, só o fato de vc não saber a resposta dessa sua pergunta já indica que é melhor vc não se meter com isso rsrrs

Vc quis dizer o antigo dono? Na teoria o máximo que pode acontecer é ele quitar a dívida antes de efetivado o leilão.

Pode.

Poder pode, desde que dentro do prazo. O prazo é de 5 ou 8 dias, não lembro.

Até onde sei:

Uma vez expedida a carta, a arrematação poderá ser invalidada por ação autônoma. No entanto, mesmo em caso de procedência nessa ação, a arrematação será considerada perfeita e irretratável. No máximo, haverá indenização por perdas e danos, paga pelo credor na execução, não pelo arrematante.

Tudo isso é inteligência do art. 903 do CPC.

No entanto, apenas um advogado poderá avaliar sua situação e verificar as especificidades do caso concreto para poder te dar alguma assessoria. Portanto, é o caso de procurar advogado especializado.

na prática, ao arrematar um imovel em leilao, no dia vc recebe o auto de arrematação, abre-se prazo para embargos a arrematação (recurso), havendo recurso, normalmente o juiz não expede a carta, até o julgamento do recurso (ao arrepio da lei).

Julgado o recurso ou passado o prazo para recurso, será emitida a carta de arrematação e mandado de imissão de posse. de posse da carta, vc faz o registro no cartorio de imovel (passando o imovel pro seu nome). e toma posse efetiva do imovel (acompanhado ou não de oficial de justiça - conforme a necessidade).

A partir do registro da carta de arrematacao na matricula do imóvel, fica muito dificil de reverter, por parte de qualquer pessoa.

A não ser por alguma motivação de terceiro de boa fé fundada em uma nulidade insanável no processo. Mas via de regra, tudo isso deve (ou deveria) ser visto pelos interessados no prazo dos embargos.

Se vc já esta com a carta de arrematação em mãos (não o auto de arrematação), já ta bem adiantado, já dá pra começar a ficar mais tranquilo com a compra.

Na nossa justiça tudo é possível

se vc ta atras de rolo na sua vida ta no caminho certo

Uma vez peguei um folheto de leilao na regiao metropolitana de recife. Todos os imoveis estavam ocupados e a desocupação iria correr pelo arrematante. Alem das dívidas. Feito falaram: se n tem experiência, é procurar rolo e dor de cabeça.

Já ouvi acho que aqui no fórum mesmo ser prática comum pagar o ocupante para sair do imóvel, fica mais rápido e barato que esperar a justiça...

aconteceu comigo um caso que ganhei uma casa de praia de um tio em 1994, mas nunca transferi, pois ela fica em um condominio fechado so de amigos e familia, e anos depois esse tio e endividou muito com o Banco do Brasil (2001 ou 2002), em 2017 (esse ano!!!) o banco foi fazer leilao, o cara que comprou a casa por 80 mil tinha me pedido 20 mil pra nao participar, eu deixei ele comprar e depois juntei todos os documentos e com um bom advogado e atas do condominio que estavam no cartorio da cidade, testemunha de caseiros que ja trabalharam la, e ate fotos antigas de familia no local, pedimos um embargo de terceiro e consegui reaver a casa, hoje ja esta passada pro meu nome. outra mesma situacao (uma outra casa no mesmo condominio que o meu tio tinha vendido, e nao dado) foi leiloada e o antigo dono nao conseguiu fazer a mesma coisa que eu.Ou seja, depende do caso especifico.

desculpe o relato grande, quis agregar aqui uma experiencia que se nao ajudar o cara que perguntou pode ajudar outros que lerao depois rsrs.

O pessoal recomenda ter um acordo combinado com o ocupante antes do leilão.