FIIs de Agências?

FIIs e Imóveis
lavaliante  
em 15/09/17 14:04

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 15/09/2017 14:07
sei la, eu vejo uma agencia bancaria em cada esquina
cuidado com analise de umbigo
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FIIs de Agências? - #1 de 13
rushmore  
em 15/09/2017 14:25
eu olho os numeros do fii, o revisional, a data final do contrato, as clausulas em caso de encerramento do contrato antes do prazo, as particularidades do mesmo como ex. no caso do SAAG11 que não pode ser alugado pra outros bancos, além dos imóveis, localização e avalio o risco de ser mono inquilino. Analisar futuro deixo pra quem acredita em esoterismo :)
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FIIs de Agências? - #2 de 13
Fred-[k1d0t4]  
em 15/09/2017 15:07
O Nod tem um estudo muito bom sobre isso. Ele já falou sobre isso em alguns chats. Mas basicamente não tem como saber o futuro, mas atualmente o índice de bancarização está aumentando, então ainda existe mais agências abrindo do que fechando.
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FIIs de Agências? - #3 de 13
Giovanni  
em 15/09/2017 15:17
Como mencionaram, tem um estudo do Nod sobre isso. Veja na seção de vídeos desse grupo.
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FIIs de Agências? - #4 de 13
SurferSoul  
em 15/09/2017 15:30
Assista ao vídeo do @Nod que fala sobre os FIIs de agências.

Lá ele destaca que existe uma grande parcela da população a ser "bancarizada" e que alguns bancos, como por exemplo a CEF, possuem serviços para correntistas e não correntistas que necessitam do espaço físico da agência para acontecerem.

O BBPO possui contrato até 2022(salvo engano) e no contrato o BB fica obrigado a cumprir todo o contrato em caso de saída.
O resto, como já foi falado, é tentar adivinhar o futuro.


Bons estudos.
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FIIs de Agências? - #5 de 13
investidoremvalor  
em 15/09/2017 16:15
Diversificação.

Não tem como responder sobre futuro.
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FIIs de Agências? - #6 de 13
lavaliante  
em 15/09/2017 17:05
Muito obrigado, pessoal. Não tinha parado ainda pra pensar que existe uma grande parcela da população a ser "bancarizada". Vou olhar também a duração dos contratos!

Abs,
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FIIs de Agências? - #7 de 13
NicoBR  
em 15/09/2017 18:05
@lavaliante Sobre o tema, veja também artigos que o Nod escreveu para a Revista Bastter Blue, lá ele explica não só sobre os de agência como também os logísticos, entre outros, se não me engano foram 2 ou 3 artigos sobre o tema, mas não me lembro o número da revista (mas é fácil encontrar, basta clicar nas edições e ver os títulos)

Além disso, não deixe de pedir a análise de sua carteira para os moderadores analisarem e verificar a diversificação setorial, em percentual com relação a cada ativo e a carteira global

Abraços,
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FIIs de Agências? - #8 de 13
Nod  
em 16/09/2017 17:35
Além de tudo o que falaram, o mais importante é não confundir Buy&Hold com prever o futuro. Muitas vezes, as pessoas dizem que fazem Buy&Hold, mas ficam tentando descobrir o que terá valor no futuro.

Buy&Hold significa ter ativos de valor e permanecer com eles enquanto tiverem valor.

Se um fundo tem valor hoje (de acordo com seus critérios), você o coloca na carteira. Se ele, no futuro, perder valor, você sai.

Durante anos, encheram o saco da Souza Cruz dizendo que ela ia quebrar pq havia cada vez menos fumantes. Ela continuou dando lucro depois de lucro. Quem continuou sócio ganhou bastante. Quem ficou tentando prever o futuro ficou de fora.
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FIIs de Agências? - #9 de 13
UXX  
em 18/09/2017 11:47
Tem de ficar de olho também que a maioria de FII de imóveis alugados para bancos possuem ônus reais sobre os ativos. Isso porque, na maioria dos casos, o FII comprou esses imóveis dos bancos, que estavam previamente gravados. No caso do BBPO, o Banco do Brasil se responsabiliza por qualquer ônus que essas gravações possam causar ao Fundo. Mas, no final do dia, os proprietários dos imóveis são os Fundos e isso pode vir causar alguma dor de cabeça.
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FIIs de Agências? - #10 de 13
Fred-[k1d0t4]  
em 18/09/2017 14:23
@Fabio,

Esse acordo é exclusivo do BBPO? Eu imaginei que isso era algo previsto em lei...
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FIIs de Agências? - #11 de 13
Sazón  
em 18/09/2017 15:08
BBFI também é assim salvo engano. Não sei dizer sobre os outros FIIs de bancos.
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FIIs de Agências? - #12 de 13
Nod  
em 18/09/2017 20:04
O fundo com problemas mais importantes de gravames nos imóveis é o BBPO.
Mas existe esse compromisso de o BB não deixar ir para execução. Caso contrário, ele tem de ressarcir o fundo pelo prejuízo.
Há algum tempo, conversei com a Votorantim e eles informaram que muito imóveis já estão "limpos". Pedi para publicarem isso em algum relatório mensal ou algo parecido e ficaram de pensar sobre a questão, mas não deram certeza.
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FIIs de Agências? - #13 de 13

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por lavaliante em 15/09/2017 14:04

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