Valorização de uma NTNB longa x imóveis

FIIs e Imóveis Tópico Fechado
cspretto  
em 15/10/17 12:12

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
V2   183º
em 15/10/2017 12:24
O grande ponto é que não sabemos como os imóveis vão se comportar neste longo prazo. Pode ser igual como vc relata, pode não se valorizar no mesmo percentual, pode se valorizar muito mais. O que o pessoal diz se baseia no histórico, o que não é certo que se repetirá no futuro. São apostas que fazemos, porém aqui aprendemos a fazer estas apostas em ativos de valor e a diversificar.
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Valorização de uma NTNB longa x imóveis - #1 de 5
Giovanni  
em 15/10/2017 12:31
@cspretto

A diferença começa aqui:


- Imóveis são ativos reais.
- NTNBs são títulos de dívida.

Então qualquer tentativa de comparar rentabilidade entre os dois vai ter suas limitações. O que sabemos é que quem tem imóvel desde os anos 1970 por exemplo sobreviveu a várias "tungadas" na renda fixa ao longo dos anos.

Em épocas de hiperinflação, os imóveis continuam tendo valor. Já a NTNB seria atualizada pelo IPCA, PORÉM no vencimento você paga imposto de renda sobre juros real + IPCA. Então caso o IPCA fique descontrolado, vai ter perda mesmo em NTNB.
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Valorização de uma NTNB longa x imóveis - #2 de 5
Giovanni  
em 15/10/2017 12:33
Então qual é melhor?

OS DOIS.

Não temos como saber qual o melhor investimento, mas sabemos que diversificar entre os dois te protege muito mais que ficar concentrado em um ou outro.


Pelo teor das suas perguntas, você está muito preocupado com a rentabilidade de imóveis em comparação com outros investimentos. Acho que você precisa entender primeiro o conceito de diversificação em imóveis e outros investimentos.

Já leu o novo Filosofia? Lá o Bastter colocou todas essas questões referentes a investimento em imóveis:

Bastter.com - Assinaturas Bastter Blue
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Valorização de uma NTNB longa x imóveis - #3 de 5
cspretto  
em 15/10/2017 12:39
estou montando o percentual da minha carteira e quais ativos vou escolher, e vejo a Renda Fixa ser bastante " malhada " aqui. Apenas quero entender melhor, pois não estou atrás de indicações, quero formar minha opnião baseada em todas as informações que receber. Se for aportar mais em ações, Imóveis e FIIS e menos em Renda Fixa, quero entender o motivo e não fazer isso porque alguém também faz. Em relação a rentabilidade, estou mais preocupado com a manutenção do principal ( o principal não pode ser derretido pela inflação ) e não rentabilidade em si, essa é a essência das minhas duas perguntas, imóvel x fiis e Ntnb longa x imóveis.
agradeço as informações, estão me ajudando bastante para futura tomada de decisões.
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Valorização de uma NTNB longa x imóveis - #4 de 5
Bastter  
em 15/10/2017 13:05
topico trancado
vai estudar e para com bullshit de comparar investimentos aqui

o proximo sera deletado
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Valorização de uma NTNB longa x imóveis - #5 de 5

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