Comprei o terreno e agora?

FIIs e Imóveis
JotaG  
em 18/11/17 11:12

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 18/11/2017 11:16
vai no pesquisar ai em cima e coloca construção ou outros termos q tem a ver com o assunto
ja teve diversos topicos sobre isso aqui q vc pode estudar

eu nao posso ajudar
pq contruir para mim eh daquelas coisas piores q a morte
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JotaG  
em 18/11/2017 11:32
Eu fui na pesquisa bastter e encontrei muita coisa mesmo mas não especificamente os questionamentos que fiz.

Preferi abrir novo tópico por estar mais concentrado em construção residencial, os demais tópicos discorrem mais sobre financiamentos de contrução e construção para investir.
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Nod  
em 18/11/2017 11:46
Quase todas as pessoas que vi construindo seus imóveis fizeram besteira colossais.
Inclusive quartos sem janelas.

Eu contrataria alguém para fazer.
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apmossoro  
em 18/11/2017 12:44
A maioria dos condomínios fechados tem regulamentos próprios para projeto e construção, além daquelas normalmente estabelecidas pelas Prefeituras. Acho extremamente improvável que aceitem um projeto que não tenha sido preparado por profissional habilitado. Eu contrataria uma construtora que já fez imóvel (ou mais de um) no mesmo condomínio.
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jack.collie  
em 18/11/2017 13:59
Estou fazebdo uma grande reforma em um imóvel
reforma de 1 ano, praticamente demoli e construi outra
primeira e última vez que faço isso
vira uma segunda profissão, suga todo seu tempo livre e ainda atrapalha seu trabalho pois te ligam o dia todo

acho que com uma construtora fica mais rapido e fácil
mesmo que saia mais caro, eu optaria pela opção menos trabalhosa
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Bastter  
em 18/11/2017 14:02
vcs sao doidos

eu tive de fazer obras no ap q morava

me mudei e morei uns anos alugado

coloquei na mao de uma administradora e nao tomei conhecimento de nada
so paguei o q tinha de pagar

hoje voltei a morar no AP
a obra nao esta perfeita como eu gostaria mas tive paz

busquem paz na vida
e nao stress
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Pedro95  
em 18/11/2017 14:54
obra é meio stressante mesmo, mas acho que tem alguns que curtem
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Comprei o terreno e agora? - #7 de 15
sdevsnull  
em 18/11/2017 15:02
Já deu uma olhada em empresas que fabricam casas ? Achei muito interessante e abriu meus olhos em relação ao quanto realmente custa construir uma casa. Vi um que fabrica a casa e instala ela no seu terreno já pronta pra morar, vem mobiliada e é basicamente ligar a casa na tomada que está pronta.

O bom é que o preço é aquele e não tem enrolação, atrasos, imprevistos diversos. Só de pensar em começar um projeto de anos lidando com mão de obra já me dá calafrios.
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flipper  
em 18/11/2017 17:44
@guilherme1, alguns destes itens certamente acontecerão contigo durante a obra:

- vai gastar mais dinheiro que o planejado;

- vai se aborrecer com quase todos os prestadores de serviço;

- quase ninguém vai cumprir prazo contigo;

- quando a obra terminar você vai ter muita dor de cabeça durante o 1º ano fazendo ajustes;

- será muito incomodado durante seu horário de trabalho;

- vai ficar chato falando só disso com seus amigos e familiares;

- provavelmente vai engordar;

- quando tudo terminar vai dizer que nunca mais faz isso!

Mas sempre vai ter um pra te falar que financeiramente vale a pena porque você construindo é mais barato.

Bom, difícil achar alguém que queira passar tudo isso de graça, né?
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VKNG  
em 18/11/2017 19:11
dando opiniao como profissional da area:
contrate uma construtora pra tocar a obra, te poupa de muita dor de cabeca. sai um pouco mais caro, mas te garante que vai se entregue sem problemas, e que voce nao vai precisar ir na obra toda hora pra resolver problemas.
sim, contrate um arquiteto pra fazer a planta da casa, e contrate tambem os outros projetos da casa (eletrica, hidraulica, estrutura, etc). Faca isso e evite dores de cabeca no futuro quando precisar fazer uma manutencao.
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Maarek  
em 19/11/2017 10:25
@guilherme1

posso ajudar em algumas coisas:

1 - deve ter um engenheiro ou arquiteto para realizar o projeto e ter ele autorizado na prefeitura, como responsavel tecnico

2 - os honorarios vc senta com o profissional e discute o que deseja e o preço do serviço. Deve incluir o estrutural, hidraulico, eletrico e se possivel o design de interior, luminotecnico etc. Você paga quando acordarem tudo isso. Visite vários profissionais, não feche de antemão, veja se gosta do perfil do engenheiro, se entende o que voce gosta.
Falaram de 20 reais por m2, é um valor bom e barato. Pode ser um pouco mais.

3 - Tem que ter o alvará autorizado na prefeitura. O projeto deve ser conforme o Regimento Interno do condomínio, o engenheiro ou arquiteto deve respeitar. Depois que começar a construir, tem que pagar tb o ISS da prefeitura, e é uma paulada, vai de acordo com o valor do seu projeto.

4 - Não são muito realistas, depende do padrão da sua obra e do seu construtor

5 - nao conheço, acho que mais para dar uma ideia
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jack.collie  
em 19/11/2017 10:42
@MPIE você descreveu praticamente tudo que to passando kkkk
principalmente aborrecimento com prestador de serviços e atrasos
o prazo era terminar agora em dezembro, to achando que vai até junho do ano que vem ainda

uma coisa que acho importante é já ter o dinheiro da obra na conta, de preferência com uns 50% a mais
pq sempre vai ter gastos que você não calculou e sempre vai ter imprevistos ou mudança de planos no decorrer da obra
também é bom pq fica mais fácil de negociar preços e descontos

conheço gente que vai pagando a obra sem dinheiro nenhum em caixa
as vezes tem que pausar 2-3 meses pq o dinheiro acaba
fora que parcelam quase tudo e se perdem nos gastos
e não sobra nada no final do mês
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ItaloSchmitz  
em 19/11/2017 22:07
@guilherme1, 1o vc deve fazer um projeto de arquitetura, pq todos os outros projetos serão derivados da arquitetura. Com o projeto de arquitetura em mãos e aprovado na prefeitura vc pode ir atras de uma construtora ou então vc pode ir atras dos projetos complementares (Estrutura, instalações, interiores...). Vc pode combinar com a construtora para ela te fornecer todos estes projetos pq eles já tem uma rede de colaboradores que trabalham especificamente com cada tipo de projeto. Mas se vc quiser ter mais controle sobre o quanto a tua construção vai custar o ideal é você procurar um construtor só quando estiver com todos os projetos em mãos. Mesmo que você deixe o construtor como responsavel pelo projetos solicite que ele te entregue todas as plantas antes do inicio da obra.
Agora com todos os projetos vc deve combinar com o arquiteto para fazer uma compatibilização dos projetos para que todos os projetos estejam de acordo entre si. A partir daí é mãos a obra.
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Ourico  
em 19/11/2017 22:51
Eu comprei o lote em 2014 e dei o start agora no projeto.
Fiz orçamento com trocentos arquitetos antes. Cada um te dá um monte de dicas que vc vai filtrando e ligando o alerta para muitas coisas tb.
Se tiver grana certamente vale a pena contratar uma construtora. Caso não tenha grana e tenha tempo, toca com os pedreiros, mas vai precisar de um engenheiro responsável pela obra. Se não tem grana e não tem tempo, junta grana e espera.

Um engenheiro certa vez me indicou contratar um profissional por etapa. Você vai fazer por exemplo a fundação: estuda bem essa etapa, faz orçamentos, contrata e executa. Acabou, ok, obrigado, tchau.

Parte para a próxima etapa no mesmo esquema. Creio que ajuda a economizar, pois vai ser bem direcionado por etapa, mas precisa de tempo.

Eu vou fazer a casa por partes...vou construir uma parte, mudar e depois ampliar. Sei que não é o ideal, mas é o que vai me atender pelo momento.
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Comprei o terreno e agora? - #14 de 15
JotaG  
em 22/11/2017 17:18
Obrigado a todos que responderam.

A ideia era mais entender questões relacionadas ao projeto, por onde começar.

Conseguiu esclarecer um pouco pra mim.

Já agendei um horário com arquiteto para as conversas iniciais.

Sobre tocar a obra ou terceirizar ainda não decidi. QUando for decidir perguntarei aqui.

Obrigado!!
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por JotaG em 18/11/2017 11:12

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