Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar?

FIIs e Imóveis
Esperan  
em 05/12/17 20:18

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
darlancsg  
em 05/12/2017 20:40
Cara...eu aluguei um imóvel depois de 9 meses anunciando com 40% de desconto. Sugestão: não vale a pena vender neste momento (aliás em momento nenhum, mas em fim...). A situação não está fácil. Eu optei por baixar e alugar para bons inquilinos. Mas eu não preciso do aluguel para pagar minhas contas.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #1 de 122
Esperan  
em 05/12/2017 20:47
@darlancsg, desculpe a intromissão, mas esse seu imóvel tb era no RJ? Qual foi a garantia que lhe deram? Porque isso também está pegando...é quase investir na bolsa...os caras que aparecem são carteira assinada ou servidor temporário sem estabilidade com rendas baixas, bem apertadas ao valor do aluguel, sem fiador , não querem seguro-fiança e só teimam no raio do depósito de 3 meses
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #2 de 122
stunts  
em 05/12/2017 20:53
Aqui em BSB é bom porque tem muito servidor público federal, daí é quase renda garantida, pq a União não dá calote. Nunca precisou de nenhum seguro, caução ou depósito. Nada. É entrevista e contracheque da pessoa.

Minha mãe só aluga pra servidor público concursado (comissionado não) há 20 anos.

Ela mesma intermedia tudo, sem imobiliária. Mas são bons imóveis, com valor. Nunca passou mais de 3 meses desalugado. Contratos de 1 ano prorrogáveis.

Mas, então. Tudo que falei aqui pode ser fenômeno das chances e dar muito errado para os outros.

Eu mesmo não tenho coragem ainda de comprar um imóvel, mesmo tendo o monetário, porque sou medroso para lidar com essas dores de cabeça: inquilino, reforma, anúncio. E sempre acho que a administradora é incompetente. Mas é TOC meu. Quem sabe, um dia, eu mude. Acho que vou juntar até comprar um para morar, e não para investimento.

Agora, se prepare. Se no RJ, imóvel tá caro, em BSB não é muito diferente. Risco de ficar girando patrimônio é alto.
; 10; ; 1;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #3 de 122
Esperan  
em 05/12/2017 21:00
Porém, quitinete aluga mais fácil, aí em Brasília que eu saiba.

E com o dinheiro da venda do meu, ainda que a preço de banana, daria para comprar duas quitinetes aí. RJ é o Estado e o metro quadrado mais caro do Brasil. É sério. Nem SP supera a gente. Por isso q quero sair dessa vergonha aqui.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #4 de 122
stunts  
em 05/12/2017 21:03
Olha, sei lá.

Vai com calma.

Vc meio que tá dando como certo essa facilidade em alugar em BSB.

Com minha mãe sempre deu tudo certo, mas pode dar errado. Conheço pessoas aqui que estão com problemas também.

Meu conselho é manter-se dentro do seu círculo de competência. E só comprar em BSB quando vier efetivamente morar aqui ou se vier bastante para conhecer a região. Crise está no Brasil inteiro, inclusive aqui. Mas os custos do giro de patrimônio são certos.
; 9; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #5 de 122
darlancsg  
em 05/12/2017 21:13
O meu imóvel é na barra da tijuca, Rio de Janeiro. Eles contrataram seguro fiança. Já está alugado há uns 6 meses e até agora está tudo certo. Aluguei para uma oficial de justiça federal que é casada com um trabalhador da iniciativa privada e tem um filho.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #6 de 122
sdevsnull  
em 05/12/2017 21:47
Eu acho que não tem mágica, tem que ir baixando o valor até conseguir alugar.
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #7 de 122
Buy_and_hold64  
em 05/12/2017 22:02
Tá difícil mesmo. Aqui no meu prédio, no Centro, tem conjugado vazio há bastante tempo.

Condomínio caro e crise estão causando este problema.
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #8 de 122
Bastter  
em 05/12/2017 22:26
baixa o preço ate alugar
se o inquilino pagar condominio e IPTU ja ta bom

eh simples

baixa de verdade q aluga

baixou 30% = nao baixou nada
pq os preços cairam muito mais do q isso

nao ta alugando pq ta acima do preço q o mercado ta pagando

simples
; 20; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #9 de 122
darlancsg  
em 05/12/2017 22:32
Acho que você quer vender não porque perdeu valor, mas sim porque está insatisfeito com a rentabilidade dos aluguéis. Se eu estiver certo, você irá fazer muita besteira em todos os seus investimentos e não só com este imóvel.
; 10; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #10 de 122
celtiberian  
em 05/12/2017 22:34
Vocês que são barões dos imóveis, me respondam...

Pelo que estou vendo quanto mais enxuto for o condomínio, melhor. Se puder ser sem porteiro (hoje em dia tem porteiro à distância, monitoramento), melhor. Sem quadra, piscina e essas tranqueiras, melhor. Bom ter muitos aptos para diluir bem os custos de manutenção de elevador e limpeza das áreas comuns. No final o inquilino calcula o "custo de morar", cada real a mais no condomínio me parece um real a menos no aluguel.
; 14; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #11 de 122
Bastter  
em 05/12/2017 22:38
sem porteiro no Rio eh pessimo
nao sei em outros lugares
no Rio tem de ter portaria 24hs
; 6; ; 1;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #12 de 122
Cruzeta  
em 05/12/2017 22:55
O meu no Recreio foi pra metade pra manter o inquilino.
Baixa que aluga.
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #13 de 122
sdevsnull  
em 05/12/2017 23:05
tem que ter portaria 24h, e mais de um prédio no condomínio de preferência. o resto realmente só serve pra dar custo.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #14 de 122
Esperan  
em 05/12/2017 23:11
Celtiberian falou o certo.
Eles querem condomínio barato.
Pode ser até sem infraestrutura, o que está pesando é o valor do condomínio mesmo. E Bastter, peço permissão, mas tenho que discordar de vc, eu tenho outro apto alugado na rua atrás, prédio velho, com escada e sem elevador e principalmente, sem porteiro, 76 unidades, ficou vago em 2016 só por 4 meses. Aluguei pelo preço da avaliação da imobiliária mais ou menos (ainda dei um descontinho de 3% para inquilina que era sargento da marinha).
Sem porteiro, aluga, sim. Um oficial (coronel) do exército aposentado que veio ver o. meu, alugou um sem porteiro duas ruas depois, prédio mais velho que o meu, pior e ele não reclamou do aluguel. Só q lá o condomínio era mais barato porque não tinha porteiro.
Se o bandido meter uma arma na cabeça do porteiro, ele vai abrir e vai ser até pior porque ele passa todas as informações. Meus porteiros aqui abrem a porta, só de encostar no portão e ainda passam informações.
A questão não é só baixar o aluguel, é que "como eu vou achar inquilino de valor"? Os caras estão vindo sem garantia!
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #15 de 122
galeno  
em 05/12/2017 23:11
Sem porteiro no Rio é péssimo!

No final do mês passado estive no Méier para ir ao oftalmologista. Na volta, dentro do ônibus, fiquei impressionado em ver a quantidade de imóveis bons com placas de aluga-se e vende-se, essa visão percorre do Méier até a altura da UERJ.
Além da falta de dinheiro, a violência contribuiu muito para o esvaziamento do local!

E vou ser sincero, a crise deve chegar no município e a coisa vai ficar ainda pior!
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #16 de 122
Bastter  
em 05/12/2017 23:30
Bom a minha experiencia eh q no Rio tem de ter porteiro 24H
eu nao disse q isso impede assalto
eu disse q eh algo q as pessoas querem
vc disseq uma pessoa alugou sem porteiro
o q isso quer dizer?
nada
exemplo de uma pessoa nao quer dizer nada

para alugar eh simples
baixa o preço de verdade
30% nao quer dizer nada

baixa ate alugar
mas antes verifica se o AP tem mesmo valor
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #17 de 122
GL1  
em 05/12/2017 23:49
Um amigo tem apartamento em Florianópolis, perto da beira-mar. Condominio de 800 e tantos, ap de 2 quartos + escritorio. Acabou alugando por 300 e poucos reais depois de uns 2 anos fechado, pagando essa nota de condominio + iptu. Minha experiência é que imovel para alugar precisa ter condominio enxuto. Todas essas coisas, piscina, academia, sala de sei lá o que é luxo para imóvel próprio.
; 15; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #18 de 122
aantonio  
em 06/12/2017 03:22
Eu faço o seguinte
1-coloco para alugar sem o valor do aluguel.
e deixo a pessoa falar o quanto ele pode pagar.
Só de pagar o condominio e IPTU esta otimo. Ainda mais nessa crise.
2- Pode colocar 1° mes gratis ou 1° 50%, sei la, alguma promoção...rsrs

Ja fiz varias vezes 1° gratis
; 10; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #19 de 122
Esperan  
em 06/12/2017 07:30
Mas como eu disse, eu acho o apto um elefante branco.Iptu dele é 132 ao mês, ainda vai aumentar em janeiro , pq o Prefeito do RJ vai subir tudo (total 1584). Para um apto de Zona Norte do RJ é muito oneroso (mais caro que de zona Sul)+ o condomínio de 890 que pagam(954 total).
Por um prédio que embora construído em 2002, não tem infraestrutura nenhuma, só uma piscina e play, nem a localização está salvando, porque embora não tenha favela e seja esquina da rua dias da cruz (onde tem policiamento, sim, tem o Méier Presente até 21 horas), ele não tem liquidez (nem no aluguel e nem na venda como falei dos outros aptos e o meu ainda é a maior planta do prédio).
E ainda tem uns chatos que tudo reclamam, que não gostam de apto baixo (segundo, terceiro andar, pq reclamam do barulho da rua), sendo que para mim isso é defeito que eles inventam para depreciar o imóvel, já q não tem a grana. Pq depois do horário do rush, o tráfego da rua diminui.
Minha preocupação também é quando ele ficar vago de novo, vai ser outros meses quase 1 ano sem inquilino e só o condomínio e o iptu já me consomem um 1 mês de aluguel q vou receber (por isso que estou dizendo que o aluguel dele não está alto, está baixo, no padrão de mercado, até as imobiliárias falaram e os pretendentes- que vem sem garantia praticamente nenhuma- também não reclamam).
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #20 de 122
Mauro  
em 06/12/2017 07:47
ta td muuuito dificil de alugar mmo no Rio.
mmo baixando as vezes pela metade, nao consegue alugar.
os imoveis pequenos sao "menos dificeis" de alugar.
mas mmo assim estao uns 50% sem alugar, os q alugam c preco pela metade.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #21 de 122
Nod  
em 06/12/2017 07:55
@Esperan

Você tem duas opções:
A - Reduz ainda mais o aluguel até alguém alugar, e se livra do IPTU e condomínio
B - Continua esperando algo cair do céu. E gastando IPTU e condomínio.

Se eu fosse você, iria pela A. Daqui a 30 meses, você renegocia. Normalmente, a pessoa não quer se mudar e acaba aceitando renovar pra cima. Moro de aluguel e passei exatamente por isso.
; 12; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #22 de 122
VKNG  
em 06/12/2017 08:28
baixa até alguem topar, nem que tenha que ser a troco apenas do condominio.
observa o fluxo de caixa!
situação atual: -890,00 devido ao condominio
situação hipotetica: 0,00 - voce nao paga mais condominio.

vai aumentar seu fluxo de caixa em 890 reais!
; 12; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #23 de 122
Mendigo_Suico  
em 06/12/2017 08:36
Outro dia vi aqui na minha cidade (interior de SP) uma cobertura, com 4 suítes, cinco vagas em bairro nobre para alugar por milão, mas o condomínio é de 5 conto... Acho que se oferecer $200 reais de aluguel o cara topa, só para se livrar do condomínio...

Sempre achei q imóvel para aluguel tem que ter condomínio baixo, não tem jeito..
; 9; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #24 de 122
ricardoandre  
em 06/12/2017 08:47
Quando acompanho esse tipo de problema vejo que imovel é muita dor de cabeça. ...
; 9; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #25 de 122
SOD  
em 06/12/2017 09:22
Eu tenho um tio que tem muitos imóveis.

Nesses períodos de crise, quando vaga algum imóvel, ele faz os seis primeiros meses sem aluguel, só pelo condomínio e taxa. Depois já deixa fixado um aluguel, com a possibilidade da pessoa desistir.

No final, a pessoa que já está morando prefere ficar ali do que sair para procurar outro imóvel.

Faz isso. Procura um bom inquilino, com boas garantias, e dá os três primeiros meses de aluguel de graça.
; 9; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #26 de 122
Bastter  
em 06/12/2017 09:56
imovel nao eh dor de cabeça alguma
as pessoas q nao sabem lidar com imovel e misturam emoçao
eu alugo imovel ha 20 anos
nunca tomei conhecimento de nada
todo mes bate o dinheiro

aviso a imobiliaria q nao quero saber de nada, nao quero saber nem o nome do inquilino

e se vagar eu quero outro inquilino
baixa o preço, da o primeiro mes gratis, tanto faz

agora tem problemas?
claro q tem
como qq investimento

e tem outra q vc ve toda hora

o cara fala assim, inquilino me deu prejuizo de 5K
ai vc vai ver inquilino pagou 2K por 30 meses = 60K
+ 15 de condomonio e IPTU = 75K

75K - 5K = 70K

o certo eh inquilino me deu lucro de 70K

tem de analisar aluguel a vida toda
e nao o prejuizo q teve uma vez ou os dois meses q ficou sem alugar

tenho este imovel a X tempo, ja entrou Y de aluguel - Z

agora pessoal mistura emoçao
ai qq investimento é ruim
; 8; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #27 de 122
Bastter  
em 06/12/2017 09:57
proprietario tem de priorizar duas coisas

1 - inquilino bom

2 - dar na mao de uma boa imobiliaria e nao tomar conhecimento de nada

o q a maioria prioriza?

preço

ai so se aborrece
; 20; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #28 de 122
darlancsg  
em 06/12/2017 10:09
Eu confesso que tinha todos estes preconceitos com relação a imóvel que vocês descreveram aí em cima. Até que resolvi me mudar e para não vender, aluguei meu imóvel.

Tá certo que fiquei uns 9 meses para alugar porque não queria reduzir tanto o valor do aluguel (uma besteira que fiz). Até que cai na real e aluguei no valor que o mercado pedia e apenas solicitei para a imobiliária focar no inquilino bom.

Hoje o imóvel está alugado por 6 meses e também não fico sabendo de nada e o dinheiro pinga todo mês.

Neste período a imobiliária me ligou dizendo que eu tinha que resolver um problema de gás lá. Pedi para a imobiliária resolver e nem sei o que aconteceu.

Hoje penso completamente diferente em relação a investimento em imóveis. Estou querendo comprar outro em um futuro próximo.

Tranquilidade não tem preço.
; 8; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #29 de 122
celtiberian  
em 06/12/2017 10:17
É interessante essa questão de porteiro.

No interior eu vejo porteiro mais como gasto e PROBLEMA de seguraça do que solução. Eu sempre só usei porteiro para receber encomendas. Em termos de segurança é problema. Porteiros ganham mal e muitos dão as dicas para a bandidagem.

É muito mas muito raro dar "arrastão" em prédio sem porteiro por aqui. Em prédio com porteiro entram com mais frequencia. Porteiro é só um cara pra abrir a porta pro bandido quando tiver uma arma apontada pra ele. Só vejo segurança nos esquemas mais modernos de portão duplo, guarita blindada, etc.

No LP vejo tudo isso mudando para monitoramento. Um robô que trabalha 24 horas por dia, não passe informações a bandidos e não entra na justiça trabalhista é 10x melhor que um porteiro de carne e osso.

Só para dar um exemplo, na empresa tínhamos alarme + guarda, custando tudo + de R$100k por ano (guardas são caros). Tivemos vários incidentes. Em um deles O PRÓPRIO GUARDA bateu um carro da empresa dentro do pátio de madrugada (sabe-se lá por que estava manobrando). Nos outros tenho certeza que ele estava dormindo e não fez nada, bandidagem fez o que quis. Ceromano é problema, não solução. Tiramos o guarda, colocamos câmeras e sensores melhores, cerca elétrica melhor, upgrade em tudo. Hoje gastamos 1 décimo que antes e sem incidentes até agora, já quase 2 anos no novo modelo.
; 9; ; 4;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #30 de 122
Neukom  
em 06/12/2017 10:22
Eu nunca busquei avaliação de imobiliária ou corretores.
O que eu faço é:

- Me colocar no lugar do interessado, entendendo o negócio dele e suas condições.
- Pensar quando seria justo ele alugar meu imóvel neste cenário.
- Não focar em preço, manter alugado SEMPRE a qualquer preço!
- Após isso definido, um corretor independente ou advogado vai administrar, JAMAIS uma imobiliária!
; 5; ; 1;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #31 de 122
VKNG  
em 06/12/2017 10:31
@celtiberian em locais com muitos predios, o mais compensador deve ser colocar portaria eletronica + uma patrulha armada na rua, rateado entre todos os predios.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #32 de 122
Bastter  
em 06/12/2017 10:42
pessoal, vcs estao confundindo o q eu to falando e estao usando analise de umbigo

- eu nao estou dizendo q porteiro eh bom

eu estou dizendo q no Rio a maioria das pessoas quer q tenha porteiro

voces nao vao alugar seu imovel para a minoria q pensa provavelmente

a opiniao q vcs tem de porteiro nao importa neste caso
importa como a maioria pensa

eu hein

e como o darlan descreveu bem

imovel eh complicado pq a maioria nao sabe lidar com o investimento

1 - coloca numa boa imobiliaria e diz q nao quer tomar conhecimento de nada
2 - privilegia bom inquilino e nunca perca um bom inquilino
3 - preço dane-se

ah mas a imobiliaria vai me roubar
sim, ela vai roubar um pouco, desde q vc receba todo mes e nao se aborreça, ta otimo
; 9; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #33 de 122
Mergel  
em 06/12/2017 11:24
1) "RJ tem o metro quadrado mais caro do país"
2) "Não consigo alugar nem baixando 30% do valor de avaliação"
[uhmm]

O mercado em ação não é uma coisa LINDA? [cool][ok]
; 14; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #34 de 122
celtiberian  
em 06/12/2017 11:34
"- eu nao estou dizendo q porteiro eh bom

eu estou dizendo q no Rio a maioria das pessoas quer q tenha porteiro"

Isso está bem claro, Bastter. Nós não decidimos pelo mercado, quem for investir tem que entrar no que o mercado quer alugar.

Só quis falar do assunto "porteiro" de forma mais geral.
; 4; ; 2;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #35 de 122
celtiberian  
em 06/12/2017 11:37
Aliás, ainda sobre segurança: a maioria dos porteiros não é bem treinado em segurança e em técnicas de engenharia social praticadas pelos invasores. No interior é 99% assim, nas grandes cidades já tem prédios com porteiros mais duros (o que é o correto).

No interior, prédio com porteiro você vai bem vestido e com cara de morador e ele abre pra você.

Se ele tem alguma dúvida ainda pergunta: "você vai subir lá no fulano?", você diz que sim e sobe pra onde quiser. Já fiz isso (obviamente não estava indo roubar mas visitar alguém). Se você andar confiante deixam passar.

Inclusive na TV as vezes mostram quadrilhas especializadas nisso: irem bem vestidos, o porteiro abre, eles entram em algum apto e levam coisas de valor.

Ou seja, o porteiro acaba sendo apenas alguém para abrir a porta ao bandido nesses casos.

Tudo isso estou falando do ponto de vista de morador. Para aluguel, se o ceromano quer isso, ofereça... kkk
; 5; ; 1;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #36 de 122
Bastter  
em 06/12/2017 11:40
o problema inicial eh simples
me desculpe mas nao sabe lidar com aluguel
nao tem essa de baixar 30%
tem de baixar ate alugar
acabou

esquece preço de aluguel
so interessa inquilino

por isso q a maioria se aborrece com imovel
nao sabe lidar com imovel

e concordo com o celti
porteiro nao serve para nada
mas o povo quer
; 8; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #37 de 122
SOD  
em 06/12/2017 12:54
Uma serventia o porteiro tem sim.

Receber encomendas [huhu][huhu][huhu][huhu]
; 13; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #38 de 122
flipper  
em 06/12/2017 13:36
Uma das coisas que aprendi na vida é que um ativo vale o que o mercado paga, e não o que você acha que vale.

Conheço uma senhora que tem um imóvel atualmente vazio que até 3 anos atrás estava alugado por 3500. Desde que o inquilino entregou, ela só reclama que a vida tá difícil e que a crise tá acabando com tudo, que o IPTU é caro, etc.

Aí perguntei se não estava aparecendo nenhuma proposta e ela disse que teve um cara de pau que apareceu oferecendo 3000. Ainda falou que não vai deixar ninguém se aproveitar dela nesta crise. Aí lembrei do @Bastter e falei: é verdade, você tem toda a razão!

Tá aí um belo exemplo de como misturar emoção com negócio. Um dia, quem sabe, ela vai alugar por 4000 e vai achar que fez o melhor negócio do mundo.
; 22; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #39 de 122
Bastter  
em 06/12/2017 13:38
sim, as pessoas nao sabem fazer conta
e nao sabem investir em imovel
e ficam reclamando
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #40 de 122
darlancsg  
em 06/12/2017 13:44
E o mais engraçado é que quando alguém apresenta uma proposta menor que aquela que o proprietário está pedindo, parece que fere o orgulho dele. Sei lá! A pessoa é tão louca que leva para o lado pessoal.
; 9; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #41 de 122
oxe  
em 06/12/2017 13:57
Nos EUA, algumas pessoas lá compram imóveis parcelando com o dono. Pro dono, é como se ele recebesse aluguel, mas na verdade se trata de amortização e no final do contrato ele deixa de ser o proprietário do imóvel. Pro inquilino, é como se ele pagasse aluguel, mas no final ele fica com o imóvel. Essa é uma das estratégias descritas no livro No Money Down, pra adquirir imóvel sem dinheiro de entrada.

Não sei se esse tipo de coisa é viável no Brasil, não entendo da burocracia envolvida. Direitos reais não é minha praia. Não sei se teria algum problema ou risco grande em caso de inadimplência, por exemplo.

Mas, se for uma coisa viável, talvez seja uma maneira de você garantir o fluxo de renda que deseja. Talvez o público não queira pagar o valor que você pretende de aluguel, mas poderia pagar o mesmo valor se fosse aluguel + amortização. Você garantiria o fluxo por um contrato longo (5, 10 anos, não sei). E poderia estipular um valor maior do que o preço atual para o imóvel. Não teria mais despesas com condomínio e IPTU, venderia o imóvel a um preço que julga adequado e garantiria um fluxo de renda suficiente para seus objetivos atuais. Obviamente, ficaria sem imóvel no final, então teria que reinvestir parte da renda.

Nao sei, só uma ideia.
; 1; ; 1;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #42 de 122
darlancsg  
em 06/12/2017 14:01
@oxe

Eu gostaria de comprar um imóvel seguindo esta metodologia, mas jamais venderia um assim com o judiciário que temos no Brasil.
; 9; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #43 de 122
Esperan  
em 06/12/2017 14:38
@Nod, muito obrigado e agradeço a todos também!
Vou baixar mais um pouco e rezar, porque a questão ali não é preço, é garantia sobretudo!
Hoje, falei com uma moradora do bairro e disse que o aluguel está muito bom para o prédio e planta que é .

A dúvida que fica é como arranjar inquilino bom para ali, porque como eu disse: eles estão vindo tudo sem garantia ( não se vê gente querendo fazer seguro-fiança e nem tendo fiador , não tem estabilidade no emprego, e ainda possuem rendas baixas, que não são de 3 vezes o valor do aluguel e encargos, como as imobiliárias querem). Como achar esse inquilino bom? Eu não sei. Sério, vou começar a rezar para ver se as coisas andam!

Teve até o pai de uma amiga servidor federal que quis alugar pelo preço ofertado, até comentei isso aqui, mas depois descobri q ele estava com nome sujo, porque queria perder um apto que comprou com a ex-mulher em financiamento. Aí, vetei. Nem sei se fiz o certo, porque ele chegou a alugar outro na rua, mas acho que com nome sujo ninguém alugaria ( ainda que por financiamento), né?
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #44 de 122
oxe  
em 06/12/2017 14:48
Não tem mágica, né? A renda média per capita no Brasil tá de cerca de um salário mínimo. O PIB per capita por mês dá uns 3500 reais, isso sem contar o desconto dos impostos. Só o condomínio desse teu apt é praticamente um salário mínimo e você quer inquilino que ganhe 3x a soma do condomínio com o aluguel. Então, o teu público alvo é extremamente restrito. Se por aí tiver oferta razoável de apts nesse perfil, vai ter dificuldade de alugar.

Eu penso assim, os dados do IPEA mostram que a renda média per capita dos 10% mais ricos no Brasil é de pouco mais de 5000 reais. Essa média ainda é inflada pra cima pelos milionários e bilionários, tanto é que o gap entre o decil logo abaixo e esse decil superior é gigantesco. Não tem muita gente que possa comprar ou alugar esses imóveis de alto padrão, ainda mais gente com 3x isso de renda. A maioria das pessoas que têm poder aquisitivo pra alugar esses imóveis já tem seu próprio imóvel de moradia.
; 9; ; 1;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #45 de 122
Bastter  
em 06/12/2017 14:51
eu acho q vc tem de colocar na mao de uma boa imobiliaria
e dizer q aluga por qq preço se tiver garantia
e parar de esquentar com isso
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #46 de 122
Bastter  
em 06/12/2017 14:53
e tem de ver se o imovel tem valor
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #47 de 122
Henrique59  
em 06/12/2017 14:57
Na Zoropa é bem comum, velinho sofrendo, aposentadoria não muito alta, preços de remédio, a casa vazia com 4 quartos.

Dai ele vende a casa dele na capital por 2,5 milhão de euros e recebe 10 mil euros por mês e ganha um boost na aposentadoria (250 meses) ~ 21 anos (praticamente até morrer) e vai morar em portugal, ou grécia/espanha . Onde o clima é mais ameno e o custo de vida mais baixo.
; 8; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #48 de 122
Esperan  
em 06/12/2017 16:04
@Bastter
mas se o imóvel não tiver valor, vende?
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #49 de 122
Bastter  
em 06/12/2017 16:07
qq coisa q nao tiver valor vc deve sair
mas tem de ver se nao tem valor
ou se vc q ta lidando com aluguel da forma errada
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #50 de 122
leon23  
em 06/12/2017 16:30
Se ofereça para rachar o valor do seguro fiança com o inquilino, ou mesmo aceite pagar a integralidade. Pode aumentar suas chances de conseguir alguem.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #51 de 122
Fred-[k1d0t4]  
em 06/12/2017 16:55
Aluguel eu resolvo de uma forma bem simples.

Se o inquilino é bom, tente manter ele a todo custo, por mais que ele esteja passando por um momento difícil na vida e esteja atrasando os alugueis temporariamente. Se ele for honesto, ele vai fazer de tudo pra quitar.

Coloque na mão de uma imobiliária e relaxa. Se for cobrar de alguém, cobre a imobiliária e esqueça inquilino.

Um inquilino meu paga praticamente de três em três meses por conta de alguns problemas pessoais que disse estar passando. Mas sempre paga, por mais que demore um pouco.
Eu negociei, via imobiliária, não reajustar o aluguel para os próximos dois anos se ele se comprometesse a pagar, por mais que atrasasse, e ele aceitou.
Ele fica feliz por ter flexibilidade de pagar o aluguel e não ter aumento nos próximos dois anos, eu fico feliz porque não me estresso com aluguel e garanto meu apartamento alugado nesse momento de crise.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #52 de 122
Esperan  
em 06/12/2017 17:00
@Bastter a saída seria vender ( se conseguir alguém tambêm) e comprar 2 quitinetes nas asas norte e sul em Brasília já alugados ( óbvio que teria que passar a papelada para um advogado meu analisar e encontrar alguma boa administradora no DF... A irmã do meu ex namorado mora lá e tem familiar dela lá com muito imóvel alugado, só não sei se fazem direto ou por administradora.

Ou vender esse 3 quartos "novo" ( pq é de 2002) e trocar por um quarto e sala com vaga escriturada na zona sul em Botafogo ( precisando de obras de modernização em elétrica e hidráulica), pq no preço da venda só vai dar para comprar isso mesmo. Condomínio deve ficar uns 250 reais só mais barato, no máximo, pq eu sei q na zona sul tb é um pouco carinho.
G
Em ambos os casos, itbi , escritura e certidões teriam q sair do meu bolso mesmo.


Mas no meu outro apto ( q é um quarto e sala) q está alugado na rua atrás e tem um condomínio de 280 reais, eu fiz isso q vc falaram. A inquilina é boa, dei ordem para administradora manter a menina e não reajustar.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #53 de 122
Eric61  
em 06/12/2017 17:16
Recentemente procurei imóvel para alugar no Rio. Algumas coisas que notei do ponto de vista do inquilino:

O modelo de apartamento no Rio é discrepante, em 90% dos que olhei não caberia a cama ou a geladeira que eu tinha. Nego pega 60m2 e divide em mais cômodos do que o ideal. Nenhum com infraestrutura para ar-condicionado split.
Corretores no geral pouco interessados, mais de uma vez fui com o corretor em apartamento que já estava alugado e ele não sabia, ou em prédios no qual ele não tinha autorização para entrar. Tive que levar corretor em imobiliária para buscar chave de apto pq ele tinha vindo de onibus etc.
O valor do condôminio também é discrepante, mas alguns condomínios tinham facilidades que diferenciavam em relação aos outros e no final não tem muito o que se fazer. Prédio sem porteiro ou administração é bem difícil pq não da nem para comprar coisa na internet se não tiver alguém que fique em casa.
No geral não há qualquer flexibilidade. Exigem contratos longos e garantias que são difíceis de se ter, especialmente para "bons inquilinos" que você fala, como servidores públicos federais por exemplo. Tem que ver que essas pessoas dificilmente ficam muito tempo na mesma cidade, além de normalmente não terem familiares ou conhecidos com os requisitos de fiador e para a grande maioria dos brasileiros, que não poupa um centavo, o seguro soa como "rasgação" de dinheiro. Apesar de que na minha opinião é a melhor opção, faltando apenas um pouco mais de concorrência para que o prêmio baixe um pouco.
Se o seu apto não tem muito diferencial, como uma boa localização que facilite o tráfego a pé(lembrando que o trânsito no Rio é medonho e qualquer supermercado que de para ir caminhando já é uma grande vantagem) etc., a sua melhor saída mesmo é negociar o preço do aluguel, especialmente se aparecer um inquilno com as características que você deseja.
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #54 de 122
Bastter  
em 06/12/2017 17:35
se puder nao vender imovel eh sempre melhor pq o custo eh enorme
mas isso vc vai ter de decidir
primeira coisa eh baixar o aluguel ate alugar
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #55 de 122
bgsouto  
em 06/12/2017 19:05
Só para dar um pitaco, o que mais tem em Brasília é kitnet para alugar... não é essa maravilha toda não que você imagina. Tem MUITO e o preço é ridiculo... kitnet de 250k alugando por 800 reais mobiliada. Sem contar que a rotatividade é grande, muita gente não quer morar pra sempre num quarto de 25m². Muita gente não quer contrato de 1 ano, muita gente quer te pagar direto por fora pra não lidar com imobiliária e pegar um aluguel mais barato etc.

Oq vc vai fazer com o seu imóvel eu não sei, mas tome muito cuidado de achar que Brasília é essa terra da fantasia do aluguel, pq não é. Tem muito imóvel vazio aqui fechado ha meses sem alugar de todos os tamanhos.
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #56 de 122
Bastter  
em 06/12/2017 19:17
vc tem um imovel q nao sabe se tem valor
se vender vai sair comprando em um lugar q naoconhece

eu se fosse vc parava um pouco para respirar
; 6; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #57 de 122
mterraza  
em 06/12/2017 19:21
Concordo com o @bgsouto — tenho um amigo com uma kitnet no lago norte aqui em brasilia, tem até garagem. Levou 7 meses para alugar, começou tentando por R$ 1.000,00 e hj está alugada por 700,00 {10% vai pra imobiliaria} e ainda paga taxa extra — Cuidado com esse pensamento de achar q brasilia vai ser diferente. Pode não ter o mesmo problema igual ao RJ, mas é bem semelhante. — caso venda — estude bem FIIs, de repente é interessante, sei lá.
; 6; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #58 de 122
Bastter  
em 06/12/2017 19:33
acho q o mais importante eh resolver com calma
senao vai perder dinheiro e arrumar outro problema
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #59 de 122
bgsouto  
em 06/12/2017 19:51
Sim, do jeito que tá. Vai trocar um problema pelo outro só que o outro está a 2000km de distância.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #60 de 122
Esperan  
em 06/12/2017 20:22
Ok. Obrigado, mas que me dá uma raiva esse apto me dá, ainda mais quando vem o boleto do condomínio para pagar.

Eu sei que minha mãe o comprou no desespero na planta para sair dos tiroteios que a gente enfretava no outro e eu era criança na época, mas com esse condomínio e iptu ele está virando uma " trolha " que ninguém quer.

Ele tem mercado na esquina, sim, como perguntaram.

Falaram de aluguel de 800 reais, mas o outro meu no méier também dá isso, 839 reais para ser mais preciso e lá sem escada e sem vaga tem apto sendo vendido de 300 a 350 mil (eu disse q o RJ era inflado, isso é um bairro de subúrbio, zona norte). Só q ela são 50 metros quadrados, mas não é um apto q serve para velhice pq não tem acessibilidade (as quitinetes no DF, pelo menos, tem elevador e vaga). Todavia, como está alugando, fica.

Eu pensei em Brasília por ser um local q eu consigo transferência no futuro com facilidade. Já que eu queria mitigar o risco de ter imóveis concentrados no RJ ( que pode parecer pessimismo), mas não tem mais solução, desde 2005 está em crise, não acho q isso acabe um dia.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #61 de 122
manning  
em 06/12/2017 20:44
Acabou de passar uma reportagem no JN sobre isso. Que os imoveis no RJ estão parados

Um cara que tem um imovel comercial parado desde 2014 falando que na epoca alugava por 14k, hoje se aparecer 8k ele aluga. Como se fosse um grande desconto

Dai uma corretora abismada falando que tem cliente baixando até 40% da pedida. lembrei desse topico na hora
; 5; ; 1;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #62 de 122
LUZ  
em 06/12/2017 20:56
Rio tá parecendo Detroit
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #63 de 122
Bastter  
em 06/12/2017 21:14
@Esperan vc nao sabe ser proprietario de imovel

para de focar em preço
foca em bom inquilino
coloca na mao de uma boa administradora e esquece
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #64 de 122
Nod  
em 07/12/2017 07:50
@Esperan
Veja a ideia do @leon23 :
Se o cara aceita pagar o preço pedido, combine de dar um desconto equivalente ao valor do seguro-fiança.
Pode ser uma saída interessante.
Pense nisso.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #65 de 122
Mauro  
em 07/12/2017 08:04
essa e uma excelente ideia.
assim vc tem algum entrando e o seguro fianca garantido.

mmo q entre pouco, nao ta na hora de ficar escolhendo mt.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #66 de 122
SoftTouch  
em 07/12/2017 12:10
@Esperan,


Apenas pelo que vc relatou este imóvel não tem valor pra mim.
Se estivesse localizado na zona sul, teria valor pra mim, pois haveria outras opções de locação, sem ser a locação tradicional.
Neste seu caso, eu faria o anúncio para alugar ou vender, e mesmo alugado fazia constar cláusula em contrato que não haveria penalidade ao locador em caso de rescisão de contrato por motivo de venda.
Quanto à locação através de caução (3 alugueis), não sei como é no RJ, mas em Goiânia é bem tranquilo. A imobiliária que sou cliente faz desta forma e não houve problemas até agora. Claro que o fiador é bem melhor, mas nos dias atuais está complicado achar alguém que queira ser fiador.
Algo que faria tb no seu caso é embutir o IPTU no valor do aluguel e ofertar o imóvel sem o pagamento de IPTU. Isso dá uma sensação de uma conta a menos a pagar para seu cliente e pode surtir bom resultado.
Boa sorte!
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #67 de 122
Bastter  
em 07/12/2017 12:14
a coisa e bem simples

tem de focar em bom inquilino

se achar um, aluga para ele e pronto

esquece preço
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #68 de 122
Esperan  
em 15/12/2017 12:43
Ai, Jesus,
Lá vem eu de novo: baixei mais um pouco e apareceu um casal querendo alugar só q eu estou com pé atrás pq ele tem uma empresa com a filha q está com dívida trabalhista e já respondeu no passado uma ação dr despejo. Descobri isso sô jogando o nome dele no google. Aí como ele entregou a documentação numa imobiliária q eu confio menos, pedi para entregar na q confio mais. O aluguel ficaria no nome da mulher e da mãe e ele faria seguro-fiança. Renda das duas 3 vezes o valor do aluguel. A questão é se a imobiliária me perguntar se eu alugaria, não sei o q responder. Pq eu vi esse "passado" e as ações trabalhistas.
@Bastter pelo nome do Santíssimo, fala o nome dessa sua imobiliária ou dá uma pista (fica onde? Começa com q letra?)
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #69 de 122
Bastter  
em 15/12/2017 12:47
nao da cara, desculpa
nao podemos fazer indicaçoes aqui
mas o q tem mais na cidade eh imobiliaria
conversa com as pessoas q vc conhece
as melhores sao as pequenas, q um advogado monta e pronto
alguem q vc conhece deve conhecer alguem q faz isso
e esquece isso, deixa eles cuidarem
; 6; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #70 de 122
Bastter  
em 15/12/2017 12:47
isso q vc ta fazendo prefiro nao alugar
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #71 de 122
VKNG  
em 15/12/2017 12:52
se voce nao confia numa imobiliaria, pq ainda trata com ela? fique so com a que confia.
e faz como o bastter falou: deixa pra imob administrar e só cuida do dinheiro caindo na sua conta
; 6; ; 1;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #72 de 122
Dalrymple  
em 15/12/2017 12:54
Se o sujeito vai pagar seguro fiança, que diferença faz ele responder processo trabalhista? Que agonia, parece que tá procurando um genro em vez de um inquilino[huhu][huhu][huhu]
; 17; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #73 de 122
Bastter  
em 15/12/2017 12:56
para de procurar inquilino e vai procurar imobiliaria
; 6; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #74 de 122
SoftTouch  
em 15/12/2017 13:27
Rapaz, vc ta sem a paz neste negócio. Aluguel n eh p vc. Venda!
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #75 de 122
stunts  
em 15/12/2017 13:48
É. Pra ter imóvel e se desesperar, melhor vender. Ninguém merece esse sentimento de angústia, diária ainda por cima. E não se iluda que em Brasília vai ser muita coisa melhor.
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #76 de 122
Sardinha2015  
em 15/12/2017 16:47
Algum proprietário está conseguindo alugar imóvel no RJ?

Sim. No recreio percebi uma baixa de cerca de 20% a 30%.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #77 de 122
J.X  
em 15/12/2017 17:29
Coisa que eu jamais faria se tivesse imóvel pra alugar: colocar o nome do sujeito no google. O que você precisa não é de referências/histórico, mas de GARANTIAS. São duas coisas bem diferentes.
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #78 de 122
Maarek  
em 16/12/2017 09:49
nossa, desse jeito não vai alugar nunca, com tanta emoção numa coisa simples
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #79 de 122
Pedro95  
em 16/12/2017 10:10
Rapaz não sabia que o Rio estava essa dureza, no interior do estado, na roça mesmo está tranquilo, casinhas de 2 quartos por 1 salário minimo, no pior momento da crise ficou 2 meses sem alugar
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #80 de 122
Bastter  
em 16/12/2017 10:19
investimento em imovel + aluguel é para ajudar a trazer felicidade

vc tem um patrimonio q corrige pela inflação no LP e todo mes entra um dinheirinho sem vc fazer nada

isso melhora sua vida

se traz so transtorno e stress, nao vale a pena
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #81 de 122
Allejo_dos_Investimentos  
em 16/12/2017 10:50
Se você vender nessa situação vai fazer a maior besteira de sua vida... Falo por experiência própria de quem vendeu em sei lá 2005, 2006 por ai.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #82 de 122
Bastter  
em 16/12/2017 10:54
eu nao disse para vender
eu disse para aprender a investir em imoveis
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #83 de 122
darlancsg  
em 16/12/2017 11:08
Há alguns anos atrás,sei lá, 2007 ou 2009 eu odiava imóveis e por isso resolvi vender. Pior coisa da vida!

Hoje sou fã de imóveis como investimento. Pretendo comprar outro em breve. Tudo isso seguindo o que o bastter fala: veja se o imóvel tem valor, coloca em uma boa imobiliária e eaquece.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #84 de 122
Nod  
em 16/12/2017 11:41
Cara... Você precisa avaliar o tempo que você está perdendo com esse imóvel e comparar com o que você poderia fazer com esse tempo.

Parece que você tornou esse imóvel a sua profissão....

Ou você arruma um jeito de reduzir o tempo que você gasta com ele ou você não vai ter vida.
No dia que esse cara atrasar 3 dias o aluguel, você vai infartar....
; 8; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #85 de 122
Bastter  
em 16/12/2017 12:41
eu alugo imovel ha 20 anos
nunca soube nada
nem sei onde eh o imovel direito
nunca soube o nome de um inquilino
nunca soube nada q aconteceu com o imovel
se nao for assim, prefiro deixar fechado
todo mes entra um dinheirinho e pronto

esqueça este imovel e va buscar administradora
; 6; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #86 de 122
deniro  
em 18/12/2017 23:07
Por isso que a Quinto Andar vai dominar esse setor. Virei fã depois que comecei usar. A imobiliaria nao exige seguro fianca do inquilino e garante o pagamento para o prorietário. Tudo feito online via app, inclusive assinatura do contrato. Ah, e quando colocar pra alugar eles mandam um fotografo profissional pra tirar as fotos, AP em SP estava a 2 meses na imobiliaria e sem visita, coloquei la e em 1 semana alugou pelo preço que eu pedi. Deve ter alguma burocracia impedindo eles de funcionar no Rio. SP, Campinas e algumas cidades do ABC eles ja atendem. é o Uber das imobiliarias.
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #87 de 122
VKNG  
em 19/12/2017 07:45
tomara que a quinto andar se expanda, e que surjam concorrentes. quanto menos burocracia melhor.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #88 de 122
vdecarli  
em 19/12/2017 13:00
Concordo com o Bastter. Gosto de imobiliária pequena, onde o dono trabalha no escritório e você pode tratar com ele.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #89 de 122
Flame  
em 19/12/2017 18:56
Não tem muito a ver com o caso do amigo com imóvel em RJ, mas como começaram a falar de aluguel e inquilino, vou deixar meu relato na visão de inquilino.

Moro de aluguel há uns 11 anos, morei em muitos imóveis diferentes e faz 4 anos que estou no mesmo. Nunca atrasei um único dia de aluguel em qualquer apartamento morei e nem dei dor de cabeça. Cuido dos imóveis como se fossem minha casa, no atual, pintei recentemente, troquei coisas ruins como fechaduras velhas nas portas e outros reparos do meu próprio bolso sem pedir contrapartida, não vou ficar infeliz no meu dia a dia por pouca coisa. Deste modo, vou me considerar como um "ótimo inquilino".

A imobiliária atual tem um serviço péssimo (é uma dessas gigantes), todas as últimas solicitações que precisei fazer ao proprietário eles não intermediaram corretamente. Demoraram dias para responder meus e-mails, sendo que só responderam depois que eu pedi ao zelador do prédio para avisar ao proprietário que estava tendo problemas com a imobiliária.
Se fosse possível, adoraria ter relação direta com o proprietário. Facilitaria minha vida e não enriqueceríamos intermediários.

Abaixo, seguem algumas coisas que eu vejo como dificuldades para alugar um imóvel, talvez possa ajudar algum de vocês a “desencalhar”:
- Jamais assinarei um contrato com seguro fiança, isso é um roubo ao inquilino. Quando exigem isso, abraço e até mais. Certamente as imobiliárias devem tirar comissão nesse serviço, de modo que os corretores forçam a barra.
- Tive dificuldades em aceitarem como seguro fiador com imóvel em outra cidade, em geral as imobiliárias "só aceitam na capital"; o que eu acho um filtro nada inteligente se você estiver em uma área metropolitana, área que tende a ter muitas pessoas a trabalho com origem em outra cidade.
- As imobiliárias não são razoáveis no prazo dos contratos, a maioria exige 30 meses e coloca multa de 3 alugueis, absurdamente sem redução parcial conforme o prazo que você fica no imóvel (morou 28 meses e saiu, paga 3 alugueis do mesmo jeito). Eu neguei 2 imóveis porque não fazerem a multa ser proporcional ao tempo de contrato.
- Muitos imóveis são horríveis a ponto de não serem habitáveis, em especial de investidores que não sabem de nada, em prédios antigos e que deixam o imóvel na mão de imobiliárias ruins objetivando "maximizar a rentabilidade". Você visita o local e está na cara que o pedido foi "pinta aí para custar o mínimo possível!". Já vi de tudo, azulejo pintado, taco virando areia devido a traças, coisas quebradas, elétrica sem funcionar... o proprietário não precisa ir até o imóvel, mas deve ter um mínimo de zelo com o próprio patrimônio.
- Já deixei de alugar por negociação de 10% do valor do aluguel. Você visita o prédio e existem 3 apartamentos para alugar, alguns proprietários se apegam ao preço e perdem o inquilino por 200 reais. A fase da "corrida maluca por imóveis" de 2009-2012 passou, aceitem o que o mercado quer pagar.
- Também já encerrei contrato pelo mesmo motivo. Todos os anos envio proposta ao proprietário para renegociar o valor de acordo com o valor dos imóveis similares na mesma região. Não aceitou? Sem dividas e com dinheiro a conta para mim é fácil, com menos de R$ 1000 eu me mudo para outro imóvel. Cabe ao proprietário decidir ficar com um bom inquilino ou correr o risco de achar outro (ou não achar nenhum), um mês que o imóvel fique parado ele já "acabou com a rentabilidade" que queria ao deixar de negociar comigo.
- Não deixem os imóveis "semi mobiliados", e se deixarem, sejam flexíveis. Você vai visitar o apartamento e é ótimo, entretanto, há uma mesa gigante na sala. Você conversa com o corretor e ele diz que o proprietário "não quer retirar os móveis". Qual o custo de mandar isso embora? Deixar em um depósito? Não entendo esse apego por alguns móveis que os proprietários não possuem nem na própria casa. Isso é bem comum quando a proprietária do imóvel é mulher.
; 17; ; 1;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #90 de 122
VKNG  
em 19/12/2017 19:41
@Flameseeker seu post merecia ir para o FAQ!!
sobre essa parte aqui: - Muitos imóveis são horríveis a ponto de não serem habitáveis, em especial de investidores que não sabem de nada, em prédios antigos e que deixam o imóvel na mão de imobiliárias ruins objetivando "maximizar a rentabilidade". Você visita o local e está na cara que o pedido foi "pinta aí para custar o mínimo possível!". Já vi de tudo, azulejo pintado, taco virando areia devido a traças, coisas quebradas, elétrica sem funcionar... o proprietário não precisa ir até o imóvel, mas deve ter um mínimo de zelo com o próprio patrimônio.

sempre passo um martírio pra achar um imóvel decente. o povo é muito descuidado com patrimonio.
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #91 de 122
Bastter  
em 19/12/2017 20:09
eu nao acho nada disso

alugar imovel se resume a tres coisas

1 - achar uma boa imobiliaria

2 - focar em bom inquilino e nao em preço

3 - nao tomar conhecimento de nada e deixar claro com a administradora q nao quer tomar conhecimento de nada

se eu tiver q fazer tudo isso ai
prefiro deixar o imovel fechado

nunca me preocupei com nada disso que ta no post e nunca tive problema com aluguel

os dois problemas principais q impedem proprietários de alugar são

1 - problemas emocionais com o imovel, confundindo coisa material com espirituais

2 - focar em preços
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #92 de 122
Asvidzinski  
em 19/12/2017 21:39
Não li nada desse tópico, mas só pra deixar registrado, acho o mercado de aluguel em Brasília muito ruim, pago basicamente o mesmo aluguel no meu apartamento há uns 5 anos e isso que sou bonzinho e não enfio a faca na imobiliária.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #93 de 122
Billions  
em 20/12/2017 07:35
"1 - problemas emocionais com o imóvel, confundindo coisa material com espirituais". Exatamente isso, @Bastter.

Eu já tive problemas com um locador que cismou comigo sem nenhum motivo (já que sempre paguei os alugueis e encargos rigorosamente em dia e cuidei do apartamento fazendo reparos).

No final das contas surgiu um vazamento vindo do apartamento de cima. Eu fui falar com ele, ele me disse que ou eu ficava no apartamento como estava ou eu saia (de forma extremamente grosseira).

Me mudei em uma semana. O apartamento dele deve estar vazio até agora. Dá pra entender o cara fazer uma coisa dessas?

Eu só não entrei com uma ação, pq não quis ficar gastando minha energia com aquilo que não vale a pena.
; 6; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #94 de 122
Bastter  
em 20/12/2017 09:36
sim, as pessoas ficam malucas com seu imovel e tem odio do inquilino, coisa de doido mesmo

a grande maioria dos locadores nao sabe ter imovel
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #95 de 122
zerocool  
em 20/12/2017 10:38
Minha vó tem uma casa alugada no interior de Sp que está na mão da mesma Imobiliária há pelo menos uns 20 anos, Ela se mudou para minas gerais em 94 e nunca teve problema ou dor de cabeça, e raramente a Imobiliária liga pra falar alguma coisa.

O dinheiro tá sempre pingando na conta dela e já era, não sabemos nada sobre o inquilino.

E o mais importante, acredito que ela nunca perdeu uma noite de sono pensando nessa casa.
; 13; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #96 de 122
Bastter  
em 20/12/2017 10:57
é isso, ela entende de investir em imovel
é assim q funciona

a maioria q nao aluga ou fica tendo stress eh pq nao entende isso
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #97 de 122
SoftTouch  
em 20/12/2017 14:47
Tenho visto mto acontecer o inquilino paga uma caução para garantir o aluguel, em geral 3x valor do aluguel, e quando o inquilino sai a imobiliária n devolve a caução. Hj em dia tá difícil arrumar fiador, principalmente para quem chega na cidade e n conhece ninguém. Aí a pessoa se sujeita a uma caução e acaba arrumando outro problema. Por isso q empresas como a 5º andar fazem sucesso.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #98 de 122
Nod  
em 21/12/2017 07:44
Realmente já vi muito rolo sobre imobiliárias e proprietários não quererem devolver o valor de caução ou coisas parecidas.

Uma forma intermediária que é negociada na maioria dos casos é o inquilino permanecer no imóvel sem pagar os últimos três meses.

Claro que não irá atender a todos os casos, mas pode ser uma saída para alguns.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #99 de 122
Henrique59  
em 21/12/2017 08:30
No meu último apartamento depois de 2 meses morando lá, o porteiro fala que a sindica "quer falar comigo".

Chama a sindica, e ela diz: "Não é mais pra pagar o aluguel pra imobiliária, vou te passar o telefone da proprietária."

Ligo pra proprietária, ela me diz que a sindica avisou pra ela que estava com condomínios atrasados, sendo que a imobiliária me cobrava o condomínio junto do aluguel, mas não pagava e ficava com o dinheiro pra ele.

Paguei por 2~3 meses, via TED pra conta da proprietária. Até ela achar outra imobiliária.

Se a sindica não avisasse o imovel iria para leilão.

Então, coleguinhas, sejam amigo do porteiro e do sindico [huhu]
; 9; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #100 de 122
Edson00  
em 21/12/2017 10:50
ai meu Deus eu fiz isso: dei 3 meses como depósito [ahhh] [ohhh]

no meu caso o proprietário do imovel é TAMBÉM proprietário da imobiliária...

a sindica esse ano pediu o comprovante de 3 meses de condominio que não "pagaram": imprimi, dei pra ela e ela foi se entender com a imobiliaria.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #101 de 122
stunts  
em 21/12/2017 11:12
Isso poderia dar rolo pra vc, inclusive.

Entra naquela história de "quem paga errado, paga duas vezes".

Entenda. Vc está certo e cumpriu suas obrigações. Mas poderia ser chamado na Justiça, e só aí já era dor de cabeça, mesmo que estivesse com a razão.

É tipo o proprietário que deixa a cargo do locatário pagar a conta de luz/água/condomínio e IPTU. Se o cara não pagar, vão atrás do proprietário, mesmo que a obrigação tenha sido repassada ao locatário.
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #102 de 122
elgserra  
em 21/12/2017 13:52
@Esperan, o seu post já tem muitos comentários, mas eu vou acrescentar o meu relato aqui pois pode lhe ajudar.

Já adianto que vou confirmar tudo o que o @Bastter disse.

Tenho um sala-quarto em Icaraí (Niterói-RJ) muito bem localizado. Comprei há vários anos. No início, mobiliei e alugava sem administradora pois não queria custos e com contratos por temporada pois é mais caro. Ou seja, estava focado na RENTABILIDADE do imóvel e não no VALOR dele.
Tenho a dizer que só me aborreci: inquilinos que danificavam equipamentos e móveis, conseguir um inquilino após o outro (contratos de 3 meses), reclamação de inquilino etc. Isso se repetia e acho que o valor a mais que eu (talvez!) estivesse ganhando não me parecia compensador.

Até eu entender que deveria focar no VALOR do imóvel. Isso ele mantém todo esse tempo. Até fiz uma reforma há uns 2 anos: investi 10% do valor e ele valorizou 20%. Ou seja, foco em VALOR novamente.

Já há algum tempo, fiz exatamente o que o Bastter diz aí em cima: botei na mão de uma boa administradora. Há uns 6 meses, o inquilino saiu para um apartamento maior (casou) e tive que lidar com o problema que você está lidando agora - baixar o aluguel para conseguir novo inquilino.

A própria administradora sugeriu um desconto de 20% no aluguel que acabou não atraindo ninguém. Depois de um mês, ela sugeriu uma redução de 30% que acreditava estar mais alinhada com a realidade do momento. Topei e... Shazam! Imóvel alugado novamente.

Entendo sua frustração, mas concordo muito com estes pontos aqui:
1) Investir em imóvel é focar em VALOR.
2) Imóvel vazio = custo mensal para o proprietário. Fuja disso!
3) Tranquilidade acima de tudo, senão você não está usufruindo do patrimônio conquistado e sim sofrendo por ele.

Espero sinceramente ter ajudado com o meu testemunho.
Um abraço e bons investimentos em valor para você em 2018.
; 9; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #103 de 122
Buy_and_hold64  
em 21/12/2017 16:33
Eu sempre ouvi dizer que "o olho do dono é que engorda o gado." Lendo os relatos acima,lembrei de situação semelhante ocorrida aqui no prédio em que moro. A síndica dizia para a proprietária que o condomínio estava pago (só dizia) e foi cobrar os atrasados na justiça. Quase que a dona perdeu o ap.
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #104 de 122
Bastter  
em 21/12/2017 18:13
@Buy_and_hold64 besteira total neste caso, desculpe
a administradora presta contas todo fim de ano
passa os recibos de condominio e IPTU pagos e pronto
basta vc conferir uma vez por ano e acabou

cuidar de apartamento eh a pior coisa do mundo
se eu tiver q fazer isso prefiro deixar fechado
lidar com inquilino eh a morte

a gente investe para ter vida melhor
e nao para ficar tendo stress
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #105 de 122
Bastter  
em 21/12/2017 18:14
e estas frases q a manada fala sao so isso
frases de manada
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #106 de 122
ACNODNEM  
em 21/12/2017 20:35
Investir em apartamento e fria. Rentabiliza menos de 0,5% alugado e tem custo do condomínio se ficar vazio. Da dinheiro em mercado de alta como foi o rio a 10 anos atras. Compra e vende. Pra alugar so ponto comercial.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #107 de 122
Bastter  
em 21/12/2017 20:46
@RETSSAB o objetivo neste site eh deixar de ser sardinha e deixar de repetir as besteiras q os analistas falam

primeiro lugar esqueça esta besteira q rentabiliza
rentabilidade eh a maquina de triturar sardinha

segundo isso eh um bullshit total, retorno de imovel eh ganho de capital + aluguel
e nao so aluguel
e imoveis de valor tendem a recuperar a inflação
enquanto q na RF o principal nao valoriza

comprar e vender eh a pior coisa q se pode fazer pq os custos sao enormes e achar q vai acertar a hora eh outra sardinhice

ponto comercial aluga mais caro pq tem mais risco
tem muito mais vacancia

vc pode investir ou nao em imoveis
mas se for falar disso estude antes, nao repita as besteiras q os analistas falam sobre isso

dinheiro parado em imovel nao paga taxa, corretagem, imposto
por isso q analistas induzem as pessoas a nao investirem em imoveis

eh um investimento como qq outro
tem vantagens e desvantagens e risco
e a maioria nao entende como funciona

recomendo fortemente a voce

Bastter.com - Iniciante


e nao deixe de baixar o novo Filosofia e ler

Bastter.com - Assinaturas Bastter Blue


esta metalidade de rentabilidade enfiaram na sua cabeça nao permite a tranquilidade financeira
morre na corrida de ratos sustentando o sistema

o q interessa com qq investimento eh valor e nao rentabilidade
rentabilidade interessa a corretoras, bancos e governo para vc sustenta-los
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #108 de 122
J.X  
em 21/12/2017 20:46
Seria bom se tivesse um classificado de aluguéis na @basster

Iria unir os melhores proprietários aos melhores inquilinos, rsrsr.

A proprietária do meu ap é ótima, nunca ouvi falar e a imoboliária é uma empresa de duas pessoas que moram no mesmo condomínio. Pago via TED e entrego comprovante de condomínio na caixinha de correio.

No anterior alugava direto com a proprietária e tive algumas aporrinhações, especialmente na saída...
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #109 de 122
ACNODNEM  
em 21/12/2017 21:50
Bastter respeito sua opiniao, mas tenho experiencia no que estou falando. Um imovel de R$5.000.000 no Leblon vc aluga hj por R$12.000,00. Vazio arca com um condomínio de R$5.000,00. Com o mesmo valor consigo imóvel comercial para algugar por R$50.000,00 mensais. Aluguel liquido e certo. Tenho amigos que fazem R$300.000,00 por mês com alguel de ponto comercial. Vc acha isto um mal negócio? É isto mesmo?
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #110 de 122
Buy_and_hold64  
em 21/12/2017 22:57
@Bastter a frase que citei não é sardinhice não. É frase que vem lá dos antigos.

E se você acertou a administradora ótimo. Tem pessoas que não acertaram. Aqui estamos trocando experiências e o que eu narrei realmente aconteceu. Cada um que ler que tire suas conclusões.
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #111 de 122
jack.collie  
em 22/12/2017 06:24
@RETSSAB o que eu vejo morando há uns 10 anos próximo a um bairro cheio de imóveis comerciais
-imóveis comerciais na média ficam muito mais tempo desalugado

quanto maior aluguel, mais tempo desalugado

tem imóvel que parece que é amaldiçoado, nunca fica mais de 6 meses alugado

tem imóvel que ta lá há 2 anos com placa de aluga-se
aí começa a entrar noia pra roubar fio de cobre
começa a dormir mendigo na frente
começam a pichar

não to falando de imóvel ruim
to falando imóvel TOP, localização sensacional

imóvel comercial sente a crise mais de perto
mesmo baixando o preço, se o país ta em crise não vai alugar fácil

-regiões boas para comércio tão toda hora mudando
alguns bairros que são residenciais do nada viram bairros comerciais enquanto outros bairros que eram comerciais ficam abandonados

não existe isso de mal ou bom negócio
se fosse fácil assim, só comprar e ter rendimento garantido todo mundo só teria imóvel comercial

falar que tem amigo que ganha 300 mil não quer dizer nada, ta usando exemplo da exceção
tem jogador de futebol que ganha 1 milhão por semana, quer dizer que todo mundo que jogar bola vai ganhar isso? a maioria mal consegue receber salário
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #112 de 122
VKNG  
em 22/12/2017 06:50
@Bastter a ideia dos classificados aqui no site merece ser analisada com carinho, hein.
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #113 de 122
Nod  
em 22/12/2017 07:35
@RETSSAB

Vamos ao seu exemplo do imóvel de R$ 5 milhões. Por quanto será que o proprietário comprou esse imóvel 20 anos atrás? Vamos aos fatos:

Veja esse link da Folha de SP de maio/1997, há exatos 20 anos:
Folha de S.Paulo - Atriz elogia o requinte e a estrutura do Leblon - 4/5/1997

No exemplo citado, um imóvel de 80m² no Leblon há um quarteirão da praia, poderia ser vendido "facilmente por R$ 110 mil". Ou seja, R$ 1.380/m²

Fiz uma busca rápida em um site. Filtros usados: Bairro Leblon; área entre 75 e 85m². Encontrei quatro imóveis. Preços entre R$ 3,2 milhões e R$ 3,5 milhões. Levando em consideração a área de cada um, os preços ficaram entre R$ 37,6 mil e R$ 41,1 mil / m².

Resumo:
- Comprou por R$ 110 mil
- Recebeu aluguel por 20 anos.
- Enquanto estava alugado, não teve despesa nenhuma com o imóvel.
- Agora tem um patrimônio de mais de R$ 3 milhões.
- Se poupou os alugueis, é capaz de ter dinheiro suficiente para comprar outro imóvel igual e ficar com um patrimônio de R$ 6 milhões.
- Mas é um péssimo negócio, pq você tem "experiência" no assunto.

Sério?
; 8; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #114 de 122
ACNODNEM  
em 22/12/2017 07:38
Guilherme, cada um forma opinião de acordo com as experiencias que tem. A maioria das pessoas tem uma péssima visão sobre ações. Como ensina o Bastter, fazem tudo errado e querem ficar ricas. Posso ser uma exceção, até mesmo por atuar no varejo, mas nao troco um imóvel comercial bem localizado por um apartamento.Imóvel comercial que não tem fila de gente querendo entrar não e bem localizado. Assim como as ações e preciso saber separar o que e bom do que não presta.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #115 de 122
ACNODNEM  
em 22/12/2017 07:44
Nod,vamos dar nomes aos bois. Comprei uma apartamento na sambaiba em 2009. Paguei R$1.300.000,00. O predio tinha três apartamentos um por andar. Pagava R$4.800,00 de condomínio. Vendi a dois anos atrás e investi em um ponto comercial. Repito, não estou arrependido.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #116 de 122
jack.collie  
em 22/12/2017 08:01
@RETSSAB geralmente as pessoas tem uma péssima visão em relação a qq investimento que não é o da modinha, e não apenas ações
um dos pontos do site é mostrar que não existe investimento certo ou errado, melhor ou pior
aqui aprendemos a ver o risco inerente em qq investimento

imóvel comercial não é ruim, não to falando isso
pra quem sabe oq ta fazendo provavelmente trás um retorno melhor
entretanto, tudo que gera melhor retorno gera maior risco

o ideal é ter de tudo
imovel comercial, casa, apartamento, ação, fii
esta estratégia de vender um investimento de valor para comprar outro foi um risco que você passou
este risco deu certo e está te dando frutos
mas podia ter dado errado, MUITO errado
podia ter perdido tudo

este é o ponto aqui, contenção de riscos e diversificação
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #117 de 122
ACNODNEM  
em 22/12/2017 08:07
Você esta corretíssimo. Tem que fazer contenção de risco. Não recomendo a ninguém que saia vendendo apartamento pra investir em imóvel comercial se não souber muito bem o que está fazendo. Um erro na escolha do ponto pode ser fatal.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #118 de 122
Bastter  
em 22/12/2017 10:09
@RETSSAB o seu erro eh achar q tem melhor ou pior baseado no seu exemplo q nao quer dizer nada

falando de investimentos em imoveis e nao de casa propria q nao eh discussao financeira

1 - imovel de menor risco = Q/S em locais de alta liquidez = botafogo, copacabana, etc

2 - Imovel comercial = mais risco, logo mais retorno quando da certo
mas mais tempo vazio nas crises

é claro q o imovel comercial paga mais, pq tem mais risco
nao tem melhor nem pior aqui

agora ficar usando o se exemplo é analise de umbigo
com voce pode acontecer qq coisa e nao prova nada

e exemplo de gente q ganha 300K com aluguel de imovel comercial eh outro exemplo maluco
claro q ganhar 300K com aluguel de imovel comercial eh bom
mas este sujeito nao tem problema algum, e tem imoveis q valem milhoes e milhoes, logo e daí? No q isso serve de exemplo de alguma coisa

como e disse antes tem de saber investir em imoveis e a maioria nao sabe

vc cometeu um erro o q detonou seu patrimonio pq nada pior do q vender imovel
ao inves de aprender com o erro, vem com historia de melhor
nao existe melhor

cada um tem vantagens e desvantagens

se for assim, no proximo problema q tiver com o imovel comercial
ja q tud pode ter um problema
vc vai vender e sair dizendo q imovel comercial eh ruim
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #119 de 122
Nod  
em 24/12/2017 08:43
@RETSSAB

É normal que uma pessoa que tenha tido uma experiência negativa em um investimento (como você aparentemente teve), queira colocar a culpa nos outros ou até o próprio investimento em si: dizer que é fria, que não presta, etc...

Se você não sabe investir em imóveis, ou não tem interesse nisso, não tem problema. Simplesmente não invista.
Invista onde te dá conforto e pronto.

Tem muita gente por aí que investe em imóveis e se dá superbem. Eles gostam, sabem investir e investem bem

Cada um na sua.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #120 de 122
Mauro  
em 24/12/2017 10:48
como o bastter disse nao tem melhor ou pior, tem cada um seu objetivo.
eu prefiro comercial pq ja to acostumado e p mim residencial da mais dor de cabeca.

mas qdo ha crise, comercial desaluga mt mais facil q um qto e sala p morar num bairro mais ou menos.

entao tem q balancear pros e contras e ver o q vc aguenta, se sua reserva e boa, como pretende e onde se encaixa o dinheiro q recebera de aluguel.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #121 de 122
Bastter  
em 24/12/2017 12:00
Pessoal, nao vai ter classificados no site por enquanto
ja pensamos muito nisso
mas ate agora nao achamos uma forma de fazer sem trazer problemas para o site
de responsabilidade
mas é uma ideia, vamos pensar de novo
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - #122 de 122

46 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.

Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Orientação Esportiva Ofertas e Serviços Bastter System Boletim IR Podcasts Revista Tecnologia - Ajuda Eu Assinar Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Ofertas e Serviços Orientação Esportiva Boletim BS Podcasts IR Tecnologia Ajuda eu Revista Assinar Assinar

BastterZap