Financiamento imobiliário - gerente enrolando?

FIIs e Imóveis
Diego0606  
em 06/12/17 11:24

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 06/12/2017 11:28
acho dificil ter erro nisso
para o banco tanto faz na verdade

vc nao paga so a parcela, paga juros tb
eh a desgraça do financiamento

por isso q tem de ir comprando tempo o mais rapido q der
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Financiamento imobiliário - gerente enrolando? - #1 de 23
Roloff  
em 06/12/2017 11:36
Deveria reduzir mais ou menos os 10 meses, pois na price a quantidade de juros são decrescentes.

Mas, pode ser que cobrem alguma "taxa de antecipação" ou algo do gênero, por isso te aconselharam a juntar mais e amortizar valor maior.
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Financiamento imobiliário - gerente enrolando? - #2 de 23
Henrique59  
em 06/12/2017 11:44
[uhmm] As vezes abateria do valor da parcela tb

Não da pra você fazer isso no Aplicativo ? Software geralmente não erra [huhu]
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Financiamento imobiliário - gerente enrolando? - #3 de 23
sniper  
em 06/12/2017 11:46
tem q olhar seu contrato p/ entender

nos estados unidos tem certos financiamentos q tem "prepayment penalty" mas acho que no brasil, p/ financiamento de pessoa fisica isso deve ser proibido ou regulado, dificil acreditar que daria 50% do valor antecipado...

talvez seja engano ou a gerente querendo bater meta mantendo o desempenho da carteira de clientes (volume de credito do cliente gera retorno assim como volume de investimentos). se vc não gosta da gerente deve ter um SAC de financiamento imobiliario p/ tirar dúvidas
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Financiamento imobiliário - gerente enrolando? - #4 de 23
Pedro95  
em 06/12/2017 11:58
exato as condições de amortização devem estar no contrato
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Financiamento imobiliário - gerente enrolando? - #5 de 23
Diego0606  
em 06/12/2017 12:35
Como a amortização partiria do FGTS tem que ter o dedo do gerente, não tem como fugir. Mas vou dar uma olhada no contrato pra ver se tem alguma coisa sobre antecipação.
Valeu pessoal.
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Financiamento imobiliário - gerente enrolando? - #6 de 23
tiagoalen  
em 06/12/2017 12:53
No meu foi o diametralmente oposto. Tinha a expectativa de abater 25 prestações com o valor que tinha, quando fui ver no boleto, foram abatidas 60 prestações. Fiquei sem entender, mas no final o número de prestações pouco importa, o que importa pra mim é zerar o saldo devedor o quanto antes.
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Financiamento imobiliário - gerente enrolando? - #7 de 23
Roloff  
em 06/12/2017 13:03
Se tem FGTS, tem sempre uma taxa para saque do FGTS.
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Financiamento imobiliário - gerente enrolando? - #8 de 23
Mergel  
em 06/12/2017 13:45
Taxa
Para
Saque
Do
FGTS
???

Que loucura! O FGTS é meu, quero antecipar uma dívida minha... da onde vcs tiram isso?
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Financiamento imobiliário - gerente enrolando? - #9 de 23
Roloff  
em 06/12/2017 13:49
@Mergel vai num banco fazer um financiamento imobiliário e usar o FGTS que você vai conhecer essa taxa.
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Financiamento imobiliário - gerente enrolando? - #10 de 23
Mergel  
em 06/12/2017 16:55
@Roloff been there, done that. Na verdade, é a taxa de avaliação do imóvel onde enfiam tudo. Agora, estou pagando financiamento e quero abater o saldo devedor usando meu FGTS, acho que é até ilegal cobrar isso.
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Financiamento imobiliário - gerente enrolando? - #11 de 23
Nod  
em 07/12/2017 07:29
@Diego0606

Tem algo estranho nessa história.... No seu lugar eu faria o seguinte:
- Vou na gerente (ou ligo, mando e-mail, etc)
- Pergunto quanto custaria para antecipar uma parcela. Sim, apenas uma.
- Se der um valor maior que o valor da parcela, ela vai ter que esclarecer porquê. O normal é ter um desconto: se você está antecipando as últimas, o desconto será maior; se está antecipando as mais próximas, o desconto será maior.
- Se a explicação fizer sentido, pergunte quanto seria para antecipar duas parcelas, e três, e quatro, etc... A lógica tem que ser a mesma.
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Financiamento imobiliário - gerente enrolando? - #12 de 23
Ultraje_do_sucesso  
em 07/12/2017 07:48
Eu acho que o que precisa fazer é quitar do saldo devedor e não adiantar parcela, vc pede pra quitar do saldo devedor pra deduzir do tempo (automaticamente reduzindo o n de parcelas). Somente antecipar parcela acredito que pague a mesma quantidade de parcelas e os mesmos juros (ou quase). Desculpem se entendi errado.
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Financiamento imobiliário - gerente enrolando? - #13 de 23
hhh  
em 07/12/2017 10:00
Saia da tabela price o quanto antes. Tente migrar para SAC
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Financiamento imobiliário - gerente enrolando? - #14 de 23
Diego0606  
em 07/12/2017 12:46
@Nod

Eu sempre fiz o adiantamento de parcelas em financiamentos de veiculos, mas pelo que andei pesquisando no caso de financiamento imobiliário não é possível essa pratica.
Ex: em um contrato de veiculo paga a prestação do mês e a ultima e assim quitava o financiamento na metade do tempo e com bom desconto de juros. Mas no de imóvel já tentei fazer o mesmo e a gerente disse que não é possível [ahhh]

@hhh
Qual a vantagem de migrar para SAC?
A época do contrato as parcelas do tabela SAC de inicio ficariam muito pesadas no orçamento, então optei pela price para o valor "constante" da parcela
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Financiamento imobiliário - gerente enrolando? - #15 de 23
Bastter  
em 07/12/2017 12:50
financiamento imobiliario pode comprar tempo sim
nao ha menor duvida disso

se a sua gerente disse q eh impossivel ou ela ta errada ou vc fez um financiamento muito ruim
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Financiamento imobiliário - gerente enrolando? - #16 de 23
apmossoro  
em 07/12/2017 14:20
O aplicativo Caixa Habitação emite boleto pra adiantamento do financiamento com facilidade. Abate direto do saldo devedor.
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Financiamento imobiliário - gerente enrolando? - #17 de 23
Nod  
em 07/12/2017 23:17
@Diego0606

Pode ser que o financiamento tenha algumas limitações sobre quais parcelas você pode antecipar. Por exemplo: não permitir quitar as últimas e só permitir as mais próximas ou algo parecido.

O contrato que você assinou diz exatamente o que você pode ou não pode fazer. E tenho 99% de certeza que tem uma cláusula sobre antecipação. Basta ler.

Acho altamente improvável que seja impossível de antecipar.
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Financiamento imobiliário - gerente enrolando? - #18 de 23
rayannpablo  
em 10/12/2017 12:26
Essa quantidade de 5 meses foi vc que calculou ou o banco? Na tabela price a prestação não muda, então quando vc antecipa além dos juros da prestação vc deixar de pagar, também vc tem como um "rendimento" para compensar os juros sobre esse valor nas parcelas que vc ainda irá pagar, de forma que valor presente vale mais que valor futuro.
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Financiamento imobiliário - gerente enrolando? - #19 de 23
Pedro95  
em 10/12/2017 13:34
se vc tem dificuldade, pede para alguém ler o contrato e aí vc saberá se é enrolação ou desconhecimento do gerente
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Financiamento imobiliário - gerente enrolando? - #20 de 23
Diego0606  
em 11/12/2017 15:32
@rayannpablo o banco que estipulou esse prazo de 5 meses.
Para utilizar números concretos iria amortizar em torno de R$ 7000,00, enquanto a parcela é R$ 730,00.
O que me deixou com a pulga atras da orelha foi o fato de que se eu pudesse pegar esses R$7000,00 e pagar parcelas normais (juros e tudo) daria quase 10 meses, e amortizar daria 5.
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Financiamento imobiliário - gerente enrolando? - #21 de 23
Diego0606  
em 11/12/2017 15:33
@Nod
Valeu a dica...
Verifiquei no contrato e realmente fala que é possível fazer a amortização a qualquer tempo, basta saber agora se toda vez teria que ficar pentelhando o gerente [huhu][huhu]
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Financiamento imobiliário - gerente enrolando? - #22 de 23
neuro  
em 11/12/2017 18:37
@Diego0606 existem duas formas de quitar uma dívida imobiliária, reduzindo o valor das parcelas (e mantendo o prazo) ou amortizando a dívida (e reduzindo o prazo, mantendo o valor da parcela).

Pelo menos nisso o banco azul leva vantagem. No aplicativo "banco azul habitação", dá para ver o saldo devedor, escolher a maneira de amortizar e gerar o boleto. Só que as vezes o app não funciona.
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Financiamento imobiliário - gerente enrolando? - #23 de 23

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