Alerta amarelo

FIIs e Imóveis
2007  
em 20/12/17 10:45

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Giovannijunq  
em 20/12/2017 10:56
Acho que voce ta confundindo valor com preço
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Alerta amarelo - #1 de 35
Bastter  
em 20/12/2017 10:57
o q isso tem a ver com imposto de renda?
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Alerta amarelo - #2 de 35
Bastter  
em 20/12/2017 10:58
sim, alem de nao ter nada a ver com nada isso
qual o sentido do post
e pq na area de IR?

nao seria na area de imoveis?
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Alerta amarelo - #3 de 35
2007  
em 21/12/2017 11:23
Desculpa ai, postei errado! Era na área de imóveis e para não mudar o assunto abri um tópico [ahhh]
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Alerta amarelo - #4 de 35
Bastter  
em 21/12/2017 11:53
ok agora q ta na area certa
me explica o post
pq eu nao entendi nada
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Alerta amarelo - #5 de 35
VKNG  
em 21/12/2017 12:10
ele quis dizer que em muitos casos a pessoa compra um imóvel pra não pagar aluguel, mas acaba pagando um valor altíssimo de condomínio, que acaba ficando até mais caro do que o aluguel que pagava anteriormente. Foi isso que entendi.
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Alerta amarelo - #6 de 35
Hasaki  
em 21/12/2017 12:14
Acho que existem diferentes tipos de condomínio para diferentes tipos de pessoas. Alguns valorizam porteiro 24h, piscina, academia, transporte do condomínio para pontos da cidade, etc. Outros querem só um lugar para morar, e todos esses "opcionais" não tem valor.

Acho que a moral da história para quem quer alugar é saber que o aluguel na verdade vai ser a soma de tudo...
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Alerta amarelo - #7 de 35
2007  
em 21/12/2017 12:25
Até que ponto o valor alto de um cond. faz com que o imóvel perda valor!
Quando isso deve começar a chamar a atenção do proprietário antes que seja "tarde"!

Aqui na minha cidade um prédio super bem localizado tem hoje a grande maioria dos aptos alugados, motivo, cond. R$3.500,00, Aluguel R$1.000,00.

Já vim numa reportagem um prédio na Oscar Freire ( Rua mais luxuosa da cidade ) - São Paulo, ser abandonado pelo mesmo motivo ( cond. 9 mil )
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Alerta amarelo - #8 de 35
Bastter  
em 21/12/2017 12:41
ah ta
entendi
realmente condominio alto eh um problema
mas depende do nivel do imovel
se ta de acordo com o nivel
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Alerta amarelo - #9 de 35
Nod  
em 21/12/2017 19:18
@MAA2007

Você está falando isso para comprar um imóvel como investimento?
Ou como moradia?
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Alerta amarelo - #10 de 35
Esperan  
em 22/12/2017 18:55
Acho q serve para os 2: moradia e investimentos. Este é o calcanhar de aquiles do meu (condomínio muito alto para região que é zona norte e o prédio só tem uma piscina e porteiro 24 hs, mais nada). Eu acho q condomínio alto ainda passa na zona sul, onde o povo costuma ter renda maior, porque o povo que vem alugar aqui (já foram 3 fichas analisadas, não tem renda suficiente ).
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Alerta amarelo - #11 de 35
Bastter  
em 22/12/2017 20:10
o teu imovel nao aluga por causa de voce
eh outro problema
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Alerta amarelo - #12 de 35
Esperan  
em 22/12/2017 20:26
Obrigada, Bastter! Também te amo! ; D Feliz Natal e um próspero 2018!
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Alerta amarelo - #13 de 35
2007  
em 22/12/2017 20:33
@Nod

Como investimento um imóvel como no exemplo acima com cond. de 3,5 mil é péssimo negocio. Prédios do mesmo padrão, mais novos, modernos, como mais torres e mais lazer, tem cond. de aprox. R$ 1 mil


Como proprietário deste imóvel para moradia também foi um péssimo negocio com o passar do tempo, tanto que os proprietários estão colocando para alugar por que não viram o sinal amarelo.


No entanto para quem é inquilino não importa por que o aluguel, em função do valor do cond., é bem abaixo do valor de mercado para poder ser alugado.
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Alerta amarelo - #14 de 35
celtiberian  
em 23/12/2017 10:30
Condomínio muito alto frente ao valor de mercado da locação daquele apartamento é algo ruim. Faz todo o sentido o que o colega postou.

"Alguns valorizam porteiro 24h, piscina, academia, transporte do condomínio para pontos da cidade, etc."

Sim, muita gente valoriza, mas você vai pagar mais por isso na aquisição do imóvel (custo de construção da estrutura fixa), mas quanto o inquilino estará disposto a te pagar a mais de aluguel, dado que já vai ter que pagar uma cacetada a mais de condomínio? No final você talvez ganhe apenas mais liquidez.

Como já falaram, ALUGUEL REAL = aluguel + condomínio + IPTU e taxa de lixo (ao menos aqui é cobrado tudo do inquilino). Quanto mais os outros itens pesarem, menos vai SOBRAR para o investidor.
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Alerta amarelo - #15 de 35
celtiberian  
em 23/12/2017 10:32
E se começa a chegar nessas situações insustentáveis (como esse de R$3500 para aluguel de R$1000), os proprietários precisam se movimentar e cortar despesas. Não tem alternativa.

Já morei em um que tinha portaria 24 horas + guarda noturno rondando. Tiraram o guarda (que só ficava dormindo). Não mudou nada na segurança. Tem muito desperdício nos condomínios.
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Alerta amarelo - #16 de 35
Nod  
em 24/12/2017 10:28
O custo do condomínio é o resultado de três fatores:
1 - Infraestrutura do condomínio: quantidade de portarias, piscina, sistemas de segurança, quantidade de funcionários, etc.
2 - Número de unidades: Quanto mais unidades tiver o condomínio, mais gente tem para dividir o gasto
3 - Qualidade da gestão: Se o síndico está fazendo um bom trabalho ou não.

O item 2 não tem como mudar. Mas o 1 e o 3 sim. Aí vai de cada um decidir o quanto quer se envolver ou não nas assembleias e na gestão do condomínio.

Mas isso apenas para o imóvel onde mora.

Para investir em imóveis, tem que levar em consideração que, para o inquilino, não importa quanto é que ele paga de aluguel e de condomínio. Importa é só o total do boleto que chega pra ele.
Como ele não pode discutir no condomínio, ele vai tentar negociar com você.
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Alerta amarelo - #17 de 35
Mauro  
em 24/12/2017 10:44
@MAA2007

o problema de condominio alto tb nao e so afastar quem quer alugar, e vc ficar pagando qdo esta desalugado.

as vezes uma loja mmo q pequena (q normalmente e mais caro) vale mais a pena do q sala comercial pelo condominio, por exemplo.
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Alerta amarelo - #18 de 35
Esperan  
em 25/12/2017 20:15
Só uma adendo: o inquilino pode comparecer à reunião de condomínio com autorização por escr teclado ruim, desculpe do dono. Só q na prática nenhim desce e faz isso, aí prefere negocoarvcom o dono mesmo.
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Alerta amarelo - #19 de 35
Bastter  
em 25/12/2017 22:38
putz eu como dono nunca fui a reuniao de condominio
vou como inquilino
ta doido
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Alerta amarelo - #20 de 35
Mauro  
em 26/12/2017 07:52
olha, da trabalho reuniao de condominio.
ja fiz parte do conselho e consegui coisas legais, como colocarem uma pequena academia aqui, mas boazinha, inclusive q agora fica bem cheia nos horarios de pico.

consegui tb horarios diferentes para a sauna, elevadores, portaria etc, o q economizou para o condominio e trouxe um conforto melhor.

mas da trabalho, e chato... ate por isso sai, mas na necessidade, volto la e perturbo o sindico (no bom sentido) ja q fui conselheiro e hj me escutam ao menos qdo tenho alguma ideia.

se vc adora onde vc mora, vale a pena ir na reuniao.
tb se vc tem varios imoveis no mmo predio, aeh q vale mmo pq cada centavo economizado se multiplica.
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Alerta amarelo - #21 de 35
Bastter  
em 26/12/2017 11:23
PÂNICO!!!!

concordo q vale apena e da resultados
mas para mim menor chance
se eu for mato todo mundo :-)
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Alerta amarelo - #22 de 35
Bolleta  
em 26/12/2017 11:41
Prédios antigos e bem localizados estão fadados ao abandono/demolição.

Não tem mais cabimento, pagar um absurdo de condomínio pra não ter nada, isso detona qualquer valor que o imóvel possa ter em termos de localização.

Minha família tem um ap nesta situação. Valor do aluguel: 0 reais. O inquilino só paga o condomínio. E vivemos com medo de desalugar.
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Alerta amarelo - #23 de 35
Bastter  
em 26/12/2017 11:42
"Prédios antigos e bem localizados estão fadados ao abandono/demolição."

esta justamente ai o valor dele e ha investidores q so investem neste tipo de imovel
se eh demolido ele ganha muito

entao se tem boa localização sempre tem valor
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Alerta amarelo - #24 de 35
Esperan  
em 01/01/2018 22:49
Como falaram em demolição, por curiosidade, gostaria de saber qual prédio já doi demolido no RJ para construção de outros? Até hoje só vibdemolirem casa ou ponto comercial.
outra dúvida: quando o apartamento aparece com rachaduras (em 2012, meu apto já aparecer e eu chamei o engenheiro da defesa civil q disse q não tinha problema de desabamento, mas q aquela rachadura não era normal e ele não soube explicar a causa porque teria q fazer uma visita vddetalhada. Aí fiz reforma em 2012 e tampou, agora elas estão voltando. Tem algum órgão gratuitobque possamos chamar para fazer vistoria (sem see a defesa civil q só faz vistoria no olhômetro?
Anos atrás, antes das rachaduras aparecerem, um rapaz entroubno prédio e disse para se mudarwm porque corria o risco do prédio ser implodido. Sei lá, até hoje fico com isso na cabeça, nãobsei se ele era vidente. Pq o prédio é relativamente novo para toda hora ter trinca. Agora, ela está pequena na fase de trinca, mas já teve mais grossa antes da obra q fiz em 2012. Alguém tem o mesmo problema com rachaduras e trincas q voltam? Obrigado
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Alerta amarelo - #25 de 35
Bastter  
em 01/01/2018 22:58
1 - eu ja vi uns 1000 serem demolidos para construir predio novo

2 - cara tem rachadura no seu predio e vc ta atras de coisa gratis, o predio devia contratar uma excelente firma de engenharia para ver isso

3 - ja disse e repito, vc nao tem condiçoes de ter imoveis
so vai fazer besteira
a gente fala e fala aqui e vc continua pensando da mesma forma
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Alerta amarelo - #26 de 35
Nod  
em 02/01/2018 06:56
@Esperan

Sem dúvida, é muito mais fácil demolir uma casa ou loja do que um prédio. Portanto é bem mais raro ver a demolição de um prédio. E, quanto maior, mais raro. Porém qualquer prédio pode ser demolido.

Tudo é questão de preço. Quem está comprando tem que ter um projeto para ser vendido a um preço bom o suficiente para pagar a compra do prédio antigo, sua demolição e a construção de um novo.
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Alerta amarelo - #27 de 35
Nod  
em 02/01/2018 07:06
sobre o imóvel: é sério que você quer que um serviço gratuito avalie o risco do negócio cair?

Cara compara o quanto você está querendo economizar para contratar uma empresa em relação ao risco que está correndo.

Outra coisa a se pensar:
- Se o seu apartamento está rachando, é possível que outros também estejam.
- Talvez possa ser válido conversar com o síndico e perguntar se ele sabe de outros imóveis que estejam com problemas semelhantes.
- Se for algo que esteja afetando um bom número de condôminos, pode ser interessante o condomínio contratar uma empresa de engenharia para fazer uma vistoria de maior porte em todas as unidades.
- Afinal, um problema em um apartamento pode afetar vários vizinhos (o de cima, o de baixo, o do lado, etc)
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Alerta amarelo - #28 de 35
VKNG  
em 02/01/2018 07:09
@Esperan se tem rachadura no seu apartamento, com certeza tem em outros lugares do prédio. O condominio devia chamar uma empresa de engenharia urgente! tem que avaliar, descobrir o problema e resolver, antes que o prédio caia.
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Alerta amarelo - #29 de 35
2007  
em 02/01/2018 09:53
Uma das desvantagens de condomínio:

Você tem uma casa e após alguns anos vê a necessidade de uma reforma para manter a valorização ou devido a um problema estrutural, vc. se planeja e faz.

Você mora em cond., é necessária uma reforma no prédio, pelos mesmos motivos acima, então em assembleia a maioria vota não para a reforma. Vejo prédios com a fachada em péssima aparência, desvalorizando o imóvel, e logo penso nisso. Meu imóvel se desvalorizando e não deixam que eu cuide dele. O imóvel assim não é 100% meu já que depende de outros para cuidar dele.
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Alerta amarelo - #30 de 35
jose.telesandrade.50  
em 02/01/2018 11:57
Eu vendi meu apartamento pois parei de acreditar que o mesmo iria se valorizar, ao contrário, estava perdendo valor. Me integrei ao grupo de conselheiros do prédio, pedimos um relatório da Defesa Civil. Após a fiscalização da Defesa, eles no deram um prazo para fazer várias reformas, pois se não, haveria até interdição no local. Nós já sabíamos da gravidade, porém, fizemos isso para tentar acordar os moradores. Como a maioria eram idosos e pessoas com baixa renda, ninguém se dispôs a querer resolver, pois isso incitaria em aumentar o valor do condomínio, pois o mesmo não tinha caixa por causa de mau administradores anteriores. Fiz várias mobilizações, alguns moradores até nos acusaram de estarmos querendo roubá-los e tudo mais. Eu cansei, me decepcionei, até o reservatório da água era inadequado, nos deixando risco de contaminação. Por isso resolvi vender, e hoje ainda estou com o dinheiro e procurando outro apartamento pra comprar. Eu como estava com meu filho pequeno, achei inaceitável continuar morando num lugar assim.

O recado que deixo é, se o condomínio é alto, é melhor do que ser mais baixo e o síndico não estar fazendo as reformas necessárias e deixando o prédio perder valor.

Concordo com todos os argumentos do site quanto ao não vender imóvel, mas queria deixar o meu exemplo, pois acredito que o meu exemplo valeu a pena vender por causa da perda de valor.
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Alerta amarelo - #31 de 35
Bastter  
em 02/01/2018 12:57
se perdeu valor deve-se vender
saia do q nao tem valor sempre
se possivel saia devagar
imovel nao da para sair devagar

somos contra vender por causa de preço
vender o q tem valor

se nao tem valor, pula fora

para o esperan imovel nao tem valor
pq ele naos abe ser proprietario de imovel
entao ou ele aprende isso ou eh melhor nao ter
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Alerta amarelo - #32 de 35
Esperan  
em 02/01/2018 18:39
Não é q eu não reconheça que nenhun imóvel m valor, o meu outro tem e vejo muito imóvel ter. Só q este q eu comento q eu não consigo qlugar e também o povo lá não consegue vender ( tem 5 já e nada até agora) , é q perdeu valor. Ei estava conversando com antigos donos e ninguém ali conseguiu ter lucro na venda e nem na locação por causa do condomìnio alto.
O meu outro está velho , mas está alugado e sem trinca e condomìnio baixo.
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Alerta amarelo - #33 de 35
Esperan  
em 02/01/2018 18:48
Wm 2012, quando eu chamei a defesa civil falei com asíndica (mesma de agora) não fez nada. Vou falar de novo. Só q a rachadura está bem menor, mas tem um vazamento na piscina desde 2007 e q cai água em cima de um dia carros e até hoje não consertam, duvido muito que vão se mexer para algo, embora o condomìnio seja alto e cismam toda hora de pintar a portaria e o muro da frente.
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Alerta amarelo - #34 de 35
SoftTouch  
em 03/01/2018 13:53
@Esperan

"Não é q eu não reconheça que nenhun imóvel m valor, o meu outro tem e vejo muito imóvel ter. Só q este q eu comento q eu não consigo qlugar e também o povo lá não consegue vender ( tem 5 já e nada até agora) , é q perdeu valor."
Que bom q vc concluiu q n tem valor. Agora é vender né pelo q achar nele. Os outros proprietários n conseguem vender justamente pq n tem valor ou colocaram preço mto alto. Veja qto eles estão pedindo e anuncia o seu 10 a 15 % a menos e saia deste imóvel. Por todo seu relato, pra mim tb seu imóvel no Meyer n tem valor.
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Alerta amarelo - #35 de 35

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Alerta amarelo
por 2007 em 20/12/2017 10:45

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