Compra ou aluguel de imóvel?
comentada em 18/01/2018 14:27

Essa é uma questão que quando envolve a família é totalmente pessoa e não financeira apenas.

Para te ajudar a refletir, veja essas discussões que tiveram aqui, dá para ter uma boa noção da questão comprar x alugar:


Bastter.com - Grupos - Forum Tranquilidade Financeira - Imóvel próprio como investimento


Bastter.com - Grupos - Forum Tranquilidade Financeira - Ajudem a sardinha!!!... que quer deixar de ser sardinha.


Bastter.com - Grupos - Forum FIIs e Imóveis - Quanto do meu patrimônio pode ser gasto na compra da casa própria?


Bastter.com - Grupos - Forum FIIs e Imóveis - Mudança necessária para um imóvel maior

Verdade Giovanni, obrigado pelos links no fórun sobre isso, vou olhar. Abraço

Eu estava lendo as discussões desses tópicos, continuam bem atuais

com elas você vai conseguir tirar algumas ideias para te ajudar a decidir

Já fizeste as contas, certinho?? Se sim, mostre os números, pois, contra fatos, não há argumentos.

Pelo que falaste, perderiam renda passiva e ainda haveria o custo de quatro transações imobiliárias.

Caro @jqinacio , faça um exercício com sua esposa: simule o quanto iria custar a vocês (corretagem, imposto de renda, etc) vender os 3 imóveis. Provavelmente vocês irão se assustar com os valores (esse dinheiro, sim, é perdido). A partir daí, possivelmente, ela comece a mudar de ideia que pagar aluguel é, necessariamente, dinheiro perdido.

Além do mais, morar pelo menos um tempo de aluguel em Brasília vai possibilitar a vocês conhecer melhor a cidade e minimizar o erro de uma possível compra. Erro no sentido de, por exemplo, comprar um imóvel em um lugar que não agrade tanto (coisas que você realmente descobre quando está efetivamente morando).

Eu acredito que o mais razoável para vocês é morar, pelo menos um tempo, de aluguel em Brasília. Depois da experiência, se o aluguel for algo que realmente os incomode, vocês podem decidir vender os imóveis em Cuiabá e comprar um em Brasília tendo mais chances de fazer uma boa compra. Uma coisa bastante importante é ter ciência de todos os custos dessas transações para não ser "pego de supresa".

Então Shareholder e Leandro, pelos meus cálculos eu perderia bastante dinheiro com os custos( corretagem, IR e escritura do imóvel novo) e perderia também renda passiva, por isso eu preferiria alugar um imóvel lá e manter os imóveis em Cuiabá alugados. O difícil é fazer a cabeça da esposa (rsrs).Ela tem uma visão errônea, a meu ver, sobre morar de aluguel.E realmente Leandro, tem a questão da escolha do local não agradar e daí seria uma vantagem alugar um imóvel antes na região onde porventura eu venha a comprar um imóvel.

@jqinacio

Onde morar não é uma decisão financeira. É sentimental.
Pense onde sua família será mais feliz, pois isso é mais importante que qualquer continha.

Mas considere a seguinte hipótese: poupar um dinheiro para daqui a um tempo, comprar um imóvel onde vocês querem à vista e deixar esse imóvel onde você reside para aluguel.

Prezado, more um ano, no mínimo de aluguel em Brasília. Caso vc se adapte, aí sim comece a pensar em comprar e ficar em definitivo.

Agora imagine vc fazer uma manobra destas (vender tudo, pagar corretagem, ...) e chegar a conclusão que gostaria de voltar, pois não se adaptou.

Outro fator que eu levaria em consideração é a liquidez dos imóveis atuais. Para fazer toda essa manobra em um curto espaço de tempo, talvez, você terá que abrir mão do valor real dos seus imóveis. Acredito que morar de aluguel por um tempo em Brasília traz tranquilidade para compra e venda dos imóveis.

@jqinacio estou morando em bsb a 1 ano e 2 meses de aluguel, tendo 2 imoveis próprios em outra cidade alugados que me geram renda passiva então posso te dizer por experiência própria.

Venha experimentar a cidade de aluguel, Brasilia e muito espalhada tem uma concepção diferente de outras cidades do Brasil, alugue primeiro e sinta a cidade, explore e veja o local que melhor se encaixa no que vc quer; Asa Norte ou Sul, Lago Norte ou Sul, Parkway, Jardim Botânico, Planaltina, Taquatinga, Águas Claras, Sudoeste, Noroeste são todos em Brasília, mas cada um com seus prós e contras e se vc quiser morar em um lugar afastado do centro ainda tem várias cidades de Goias que são próximas de carro.

Caso decida com calma depois comprar vc já vai ter compreendido a cidade, bem é isso que eu estou fazendo.

Eu recomendaria também 1 ano de aluguel para ver o local.
Se você tiver uma renda passiva com os imóveis que te dê segurança, pode até propor um aluguel mais prolongado com um proprietário de casa que você goste.
Se seus imóveis possuem valor eu não venderia nunca, tendo em vista que girar te fará perder grande parte do patrimônio na mordida do leão.
Morar de aluguel é uma das vantagens de se ter patrimônio. Pra mim, a sensação de poder mudar para qualquer lugar do país (ou até em outros países) é de grande valia, provendo uma sensação de liberdade e desapego. Tem gente que gosta e quer ter raízes, eu já prefiro essa facilidade. Porém, não necessariamente você precisa comprar ou vender, proponha um contrato atípico e sinta-se em casa literalmente...

Quando leio posts como esse vejo que, pelo lado patrimonial, não estou preparado para casar.