Alugar imóvel financiado pelo SFH devido à mudança de cidade é possível?

FIIs e Imóveis
yuba222  
em 26/01/18 23:13

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 26/01/2018 23:24
vc pode alugar
nao tem lei alguma q impeça isso

zera logo esta divida
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Alugar imóvel financiado pelo SFH devido à mudança de cidade é possível? - #1 de 19
yuba222  
em 26/01/2018 23:45
@Bastter
Grato pelo esclarecimento.
É que como sempre li que imóvel financiado pelo SFH era destinado à moradia e caso fosse usado para outros fins a caixa poderia cobrar multa/juros por o SFH ser subsidiado. Mas nunca encontrei nada claro em relação à mudança de cidade.

A sim, o primeiro objetivo com essa folga será quitar ele o mais rápido possível.
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Alugar imóvel financiado pelo SFH devido à mudança de cidade é possível? - #2 de 19
Bastter  
em 27/01/2018 00:22
se vc ja leu isso aguarda o pessoal responder
eu nunca soube q era proibido alugar
mas vamos aguardar mais gente responder
o q eu sei eh q tem muitos alugados
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Alugar imóvel financiado pelo SFH devido à mudança de cidade é possível? - #3 de 19
caua  
em 27/01/2018 06:11
Se o imóvel for de conjunto habitacional aqueles com subsídios enormes que o governo da não pode alugar mesmo, mas se vc comprou um imóvel usando o programa mas vc se enquadra naquelas linhas de créditos mais altas um pouco já pode.
No mais é so olhar no seu contrato de financiamento lá tem. ou meu é o nível 2 e pode ser alugado ..
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Alugar imóvel financiado pelo SFH devido à mudança de cidade é possível? - #4 de 19
Cearense  
em 27/01/2018 12:34
O meu era financiado pelo sfh(hj quitado) e aluguei de boa.. imobiliária grande e tudo
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Alugar imóvel financiado pelo SFH devido à mudança de cidade é possível? - #5 de 19
yuba222  
em 27/01/2018 20:56
Li o contrato, conforme sugestão @ericalexandre1, que estava na gaveta há uns bons anos e na cláusula de vencimento antecipado da dívida na qual a caixa pode exigir o imediato pagamento da dívida acrescida de todos os encargos e demais acessórios na ocorrência de vários itens, sendo esse o mais relevantes para essa dúvida:
- quando a destinação do imóvel for outra que não residencial.

Não sei se o aluguel configura uso comercial.
Infelizmente não encontrei uma cláusula específica sobre aluguel.

Como os colegas alugaram e não encontraram restrições acredito que não tenha problema.

Grato pela ajuda.
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Alugar imóvel financiado pelo SFH devido à mudança de cidade é possível? - #6 de 19
GL1  
em 28/01/2018 08:47
@yuba222, o que foi feito no passado eu "acho" que não tem problema, pois tu efetivamente residia lá. Mas agora acredito que não pode fazer novos abatimentos, é regra de uso do FGTS que o imóvel seja utilizado para residência do titular.
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Alugar imóvel financiado pelo SFH devido à mudança de cidade é possível? - #7 de 19
Charlito  
em 28/01/2018 09:01
Melhor perguntar pro banco. De preferência que a resposta seja documentada.
Cheguei a pensar em comprar um QS com FGTS pra alugar, mas na época vi uma regra de 3 anos de uso como habitação própria e desisti da ideia..
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Alugar imóvel financiado pelo SFH devido à mudança de cidade é possível? - #8 de 19
Rabujo  
em 28/01/2018 10:20
A destinação do bem continuará sendo residencial, soh q um terceiro que residirá no imóvel.

No entanto, o melhor eh perguntar ao banco mesmo a interpretação deles.
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Alugar imóvel financiado pelo SFH devido à mudança de cidade é possível? - #9 de 19
Nod  
em 28/01/2018 15:56
Se essa é única limitação, não tem problema: segue como uso residencial.
Nunca soube também de impossibilidade de alugar.
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Alugar imóvel financiado pelo SFH devido à mudança de cidade é possível? - #10 de 19
GL1  
em 28/01/2018 20:44
@Nod, a regra do uso do FGTS diz, explicitamente, que o imóvel deve ser utilizado para moradia do titular. Entendo que novos abatimentos não são possíveis.
http://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/Paginas/utilizacao-fgts.aspx
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Alugar imóvel financiado pelo SFH devido à mudança de cidade é possível? - #11 de 19
Nod  
em 28/01/2018 21:12
Ok. Bem observado.
Por isso, é importante ler as regras com calma.
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Alugar imóvel financiado pelo SFH devido à mudança de cidade é possível? - #12 de 19
Samuel52  
em 03/02/2018 18:46
Uma vez que ele utilizou o FGTS pra abater um imóvel, ele sempre poderá usar novamente, mesmo se morar em outro local, cidade... ou até mesmo se comprar outro imóvel na mesma cidade... porém não poderá utilizar mais na mesma cidade caso ainda possua esse imóvel, ou em outra cidade caso esteja utilizando nesse imóvel atual...
Pode alugar pra terceiro sem problemas, afinal, você comprou pra morar, porém as circunstancias fizeram com que você se mudasse! Agora se ganhou subsídio do governo, a história muda, talvez até tenha que devolver o subsídio!
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Alugar imóvel financiado pelo SFH devido à mudança de cidade é possível? - #13 de 19
Charlito  
em 04/02/2018 09:25
Pergunta à CEF na sua região, com resposta documentada.
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Alugar imóvel financiado pelo SFH devido à mudança de cidade é possível? - #14 de 19
jhcecato  
em 06/02/2018 13:28
Pesquisei isso durante um bom tempo e a conclusão que eu cheguei foi:
No papel(contrato), não pode alugar enquanto não quitar o financiamento pelo SFH, independente de amortizar ou não o FGTS, pois o juro da linha ja é subsidiado.
Único uso permitido do imóvel é residência do titular.

Na prática, todo mundo faz e é muito díficil de dar problema, especialmente se você mantiver o financiamento em dia, claro.
Com o financiamento em dia a caixa não teria porquê correr atrás disso, salvo em caso de denúncia ou algo assim.

Ai fica a teu critério alugar e ficar exposto a essa situação ou não alugar.

Evidente que como o pessoal falou a resposta oficial que vale mesmo é só aquela que você obtiver diretamente da caixa sobre o seu contrato em específico.
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Alugar imóvel financiado pelo SFH devido à mudança de cidade é possível? - #15 de 19
darlancsg  
em 06/02/2018 19:13
@jhcecato

Digamos que o caboclo alugue seu imóvel financiado, mas tenha o dinheiro para quitar a qualquer momento (ele opta por não fazer isso e o motivo não vem ao caso). Aí, por algum motivo, o banco descobre.

Esta pessoa poderia ir ao banco, pagar a dívida e, com isso, resolver qualquer problema em relação a isso?
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Alugar imóvel financiado pelo SFH devido à mudança de cidade é possível? - #16 de 19
Nod  
em 06/02/2018 20:16
Galera, vamos evitar os "jeitinhos".
Esse site existe para que as pessoas aprendam a investir de maneira tranquila e - acima de tudo - lícita.
Se não pode alugar, não pode. Fim.
Pouco importa se o banco vai descobrir ou não.
Depois o inquilino resolve abrir uma conta na CEF ou vai sacar o FGTS e leva o comprovante de residência de onde ele mora. Pronto! Já dispara um alerta em algum lugar lá dentro e o problema está feito.

Se não pode, não pode.
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Alugar imóvel financiado pelo SFH devido à mudança de cidade é possível? - #17 de 19
jhcecato  
em 08/02/2018 13:25
@darlancsg

Nesse caso hipotético o banco poderia cobrar a diferença entre o juros da linha subsidiada (SFH) e o que seria o juros comum de mercado retroativo a toda a duração do financiamento, inclusive a parte que voce já pagou.
Por exemplo se os juros via SFH forem 7%a.a. e um financiamento imobiliario normal for 9%a.a. a caixa poderia cobrar esse diferencial de 2%a.a. capitalizado em cima de toda a dívida, sem contar eventuais multas e outras sanções.
Sem dúvida o imbroglio termina na justiça de maneira não muito agradável.

Se você quer realmente usar FGTS pra comprar um imóvel pra alugar acredito que a melhor maneira é comprar a vista mesmo dando o FGTS junto. Depois de o imóvel estar quitado ai você já não tem mais nenhuma relação com o banco e faz o que bem entender com seu imóvel.
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Alugar imóvel financiado pelo SFH devido à mudança de cidade é possível? - #18 de 19
caua  
em 09/02/2018 00:59
Se não esta no contrato vc pode fazer o que quiser com ele.
O meu poderia ser alugado de imediato, já o do meu sogro que é subsidiado pelo governo nessas obras da minha casa minha vida mesmo, ele não pode alugar e esta especificado no contrato e so pode ser vendido se transferir a divida. muita gente aluga e vende com contrato de gaveta e etc..Mas é o famoso jeitinho e como disse o nod não podemos aceitar isso.
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