Estado de São Paulo vai criar FII para 267 imóveis, avaliados em 1 bilhão

FIIs e Imóveis
oxe  
em 31/01/18 11:03

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
oxe  
em 31/01/2018 11:03
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Estado de São Paulo vai criar FII para 267 imóveis, avaliados em 1 bilhão - #1 de 29
oxe  
em 31/01/2018 11:08
No Parecer Jurídico acerca da viabilidade e forma de constituição desse FII, fica claro que inicialmente todos os cotistas serão entidades de direito público (provavelmente o próprio Estado de São Paulo), mas que o objetivo é realizar oferta pública das cotas na B3 em algum momento indeterminado no futuro.

Inicialmente, o objetivo parece ser apenas profissionalizar a gestão desses imóveis, que passa a ser realizada por uma administradora privada (a Socopa venceu a licitação) e conforme regras de direito privado (já que os imóveis são vendidos ao FII, que tem personalidade de direito privado).

O Parecer:

http://www.imoveis.sp.gov.br/anexos/DocumentosLicitacao/ANEXO%20X%20-%20Parecer%20Acerca%20da%20Viabilidade%20Jur%C3%ADdica%20do%20Modelo%20FII.pdf
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Estado de São Paulo vai criar FII para 267 imóveis, avaliados em 1 bilhão - #2 de 29
Castillo  
em 31/01/2018 11:16
Não gosto muito de coisas que tem o [REMOVIDO] no meio.
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Estado de São Paulo vai criar FII para 267 imóveis, avaliados em 1 bilhão - #3 de 29
DRpalestrino  
em 31/01/2018 11:22
Não preciso ser cotista e nem ter ações de coisas q o Governo é o controlador, mas achei isso até que bom.
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Estado de São Paulo vai criar FII para 267 imóveis, avaliados em 1 bilhão - #4 de 29
oxe  
em 31/01/2018 11:30
É muito bom, os imóveis estavam sem uso (só bens dominicais entraram, são bens que estão sem uso, largados).

Agora, o FII vai poder administrar, vender, alugar, trocar, etc, sem burocracia. Se o próprio Estado fosse fazer isso, era um mundo de burocracia, tinha que ter licitação e um monte de coisa.

Do jeito que vão fazer, o Estado vai ganhar o dinheiro desses imóveis e vai deixar a administração nas mãos de uma entidade privada que trabalha com isso.

É um artifício jurídico isso, tão usando uma brecha na lei pra poder vender, alugar, etc os imóveis sem fazer licitação.
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Estado de São Paulo vai criar FII para 267 imóveis, avaliados em 1 bilhão - #5 de 29
Castillo  
em 31/01/2018 11:59
Legal.
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Estado de São Paulo vai criar FII para 267 imóveis, avaliados em 1 bilhão - #6 de 29
chimp  
em 31/01/2018 12:00
Na teoria, parece bom mesmo. Torcer para, na prática, não virar uma escolha de amigos incompetentes do rei para fazer a gestão.
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Estado de São Paulo vai criar FII para 267 imóveis, avaliados em 1 bilhão - #7 de 29
rsvalentini  
em 31/01/2018 12:08
Como gestão passiva, é sensacional.

Mas não sei como será se tiver gestão ativa. Imagino que irá vender o filé rápido e bem baratinho para "fazer caixa" para o governo e depois irpa abrir para o público em geral desfrutar do osso.

Gostaria de estar na outra ponta da negociação...
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Estado de São Paulo vai criar FII para 267 imóveis, avaliados em 1 bilhão - #8 de 29
Pocho  
em 31/01/2018 12:20
Isso vai testar o prestígio do presidenciável tucano junto ao STF, se não gozar de muito, mas muito mesmo, cai na primeira liminar.
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Estado de São Paulo vai criar FII para 267 imóveis, avaliados em 1 bilhão - #9 de 29
burrico  
em 31/01/2018 12:24
Venda de imóveis públicos (ainda que dominicais) sem licitação, através de FII, tem tudo para privilegiar algumas pessoas. Se a intenção fosse boa, seria apenas administração passiva.
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Estado de São Paulo vai criar FII para 267 imóveis, avaliados em 1 bilhão - #10 de 29
oxe  
em 31/01/2018 12:30
Não sei se cai a decisão no STF. Em princípio, isso me parece uma forma de burlar a lei, sim. Mas eles tiveram o cuidado de pegar vários pareceres. Tem parecer da Procuradoria do Estado, de dois escritórios independentes, até o TCE se manifestou. Parece ser uma brecha na lei mesmo.

Agora é esperar pra ver. Lembro que houve conversa sobre isso para a União, de fazer um FII com imóveis da União. Esse FII estadual acaba sendo um teste pra ver a reação do Judiciário.
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celtiberian  
em 31/01/2018 13:02
Separação de todos ativos imobiliários do governo, salvo os muito estratégicos (planalto, congresso, etc) seria uma ótima solução de privatização.

Melhor ainda: acaba com o INSS e distribui os FIIs + ações das estatais + alguma coisa de TD se faltar para os aposentados. Resolve dois problemas de uma vez.

Só as terras da união já daria um belo FII. Só coloca no papel claramente as regras de exploração (algumas vai poder explorar só turismo ecológico, camping, trekking, caça, etc, preservando >90%).
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Estado de São Paulo vai criar FII para 267 imóveis, avaliados em 1 bilhão - #12 de 29
Ricardo.Flejder  
em 31/01/2018 13:11
Isso ai parece que vai ser um balaio de gato, com imóvel de tudo que e tipo...
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Estado de São Paulo vai criar FII para 267 imóveis, avaliados em 1 bilhão - #13 de 29
Pocho  
em 31/01/2018 13:28
Apenas bati os olhos no texto, mas pelo que entendi e fazendo uma analogia, é como se o Estado de São Paulo fizesse uma licitação para escolher a imobiliária que cobra menos pelo valor da corretagem na venda de seus imóveis, aí a que ganhar fica com a discricionariedade para vender para quem quiser os bens públicos. Se eu não errei na premissa, isso vai abrir uma porta para as mais variadas fraudes (não estou dizendo que esta é uma).
Mas realmente, apenas o tempo dirá.
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Estado de São Paulo vai criar FII para 267 imóveis, avaliados em 1 bilhão - #14 de 29
oxe  
em 31/01/2018 13:49
Sim, @Pocho

É exatamente isso. Essa é a brecha da lei. A transferência a um FII não é barrada pela lei, é permitida. Por outro lado, o FII é entidade de direito privado, não precisa licitar pra vender, alugar, permutar, enfim, fazer o que quiser com os imóveis.

Agora, não é coisa tão livre assim. Existem alguns controles.

O primeiro é que o Estado de São Paulo ainda é o cotista majoritário, então ele que vai decidir o que será feito - e aí (teoricamente) tem que se pautar pelos limites legais, por exemplo pela impessoalidade (não pode privilegiar ninguém) e pela moralidade administrativa.

O segundo é que o FII está recebendo recursos públicos (os imóveis), então o uso desse dinheiro ainda é controlado pelo TCE.

Mesmo assim, existem muito menos amarras no FII que na Administração Pública. Então, sim, isso abre possibilidade para muitas fraudes. Mas também possibilidade para um ganho absurdo de eficiência e, em princípio, é uma operação dentro da lei. Não sei como o STF decidiria, sinceramente.
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Estado de São Paulo vai criar FII para 267 imóveis, avaliados em 1 bilhão - #15 de 29
oxe  
em 31/01/2018 13:50
Pra gente aqui, pequenos investidores, por enquanto, não serve de muita coisa a notícia. Se esse FII sair e não for barrado pelo Judiciário, talvez vá pra oferta pública na Bovespa. Aí já seria algo a ser estudado.

Por enquanto, é mais uma curiosidade mesmo. Serve pra acompanhar e ver o precedente que o Judiciário vai firmar no assunto.
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Pocho  
em 31/01/2018 14:30
@oxe

Entendi.
Vou tentar acompanhar pela curiosidade jurídica também.
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jack.collie  
em 31/01/2018 14:34
Se entendi direito, achei isso ótimo

Parece uma brecha para conseguir tirar toda burocracia que envolve privatizar ou terceirizar as coisas do governo
Parece um ótimo artifício para conseguir diminuir o tamanho do estado nas coisas
Por que não, no futuro, fiis de parques, hospitais públicos, escolas?
O governo ganha dinheiro, a administração ganha dinheiro e os cotistas ganham dinheiro
Mesmo que seja um ambiente propício pra fraudes, toda hora tem fraude com licitação, então da no mesmo... pelo menos encolhe a atuação do estado
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Estado de São Paulo vai criar FII para 267 imóveis, avaliados em 1 bilhão - #18 de 29
Sitim  
em 31/01/2018 14:40
governo = rolo
venda de bem público = rolo
bens dominicais = rolo

FII juntando tudo isso = rolo^3
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normaul  
em 31/01/2018 14:55
Ticket do foi: ROLO11.
Se hay gobierno, soy contra
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Sazón  
em 31/01/2018 15:02
Ainda acrescentaria:

IPO de FII de imóveis do [REMOVIDO].

melhor ficar longe, pois poderá ser ROLO^ 8

[huhu]
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Estado de São Paulo vai criar FII para 267 imóveis, avaliados em 1 bilhão - #21 de 29
SOD  
em 31/01/2018 16:16
Pessoal acha que licitação só existe para trazer burocracia.


Imagina se não existisse. A roubalheira que já é enorme multiplicava por mil.
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Estado de São Paulo vai criar FII para 267 imóveis, avaliados em 1 bilhão - #22 de 29
celtiberian  
em 31/01/2018 17:57
A forma mais transparente de vender esses ativos seria:

1) Coloca em FIIs bem organizados de acordo com o tipo de imóvel e região, com todas cotas para o governo no primeiro momento;
2) Vende todas cotas do governo em OPA na bolsa;

Fim. O mercado forma os preços.

Inclusive dessa forma tem menos chance de rolo até mesmo que licitação. Só olhem toda corrupção do Petrolão, o instituto da licitação não impediu nada.
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Estado de São Paulo vai criar FII para 267 imóveis, avaliados em 1 bilhão - #23 de 29
InvestindoSempre  
em 31/01/2018 18:21
[uhmm]
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Estado de São Paulo vai criar FII para 267 imóveis, avaliados em 1 bilhão - #24 de 29
Rincewind  
em 01/02/2018 08:08
Infelizmente, com a idoneidade com a coisa pública que temos em nosso país vai ser assim: vende o filet a um preço camarada pra quem tem os contatos certo, da uma graninha pra quem ser responsável por fiscalizar isso e quando só sobrar coisa que ninguém quer aí abre pro mercado de sardinha (empurrar lixo em quem se acha esperto).
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Estado de São Paulo vai criar FII para 267 imóveis, avaliados em 1 bilhão - #25 de 29
jqinacio  
em 01/02/2018 13:47
FII com governo envolvido, sei. kkkk
Nem me dei o trabalho de ler. Todo investimento que tem governo envolvido tô fora.
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Estado de São Paulo vai criar FII para 267 imóveis, avaliados em 1 bilhão - #26 de 29
D@go  
em 01/02/2018 14:58
Aí entra um politico populista e divulga que "estamos tirando verbas da merenda escolar e da saúde para pagar gananciosos especuladores",quebra os contratos ,confisca o principal....ESTOU FORA MESMO QUE ESTEJA BARATO :)))).


GOVERNOS SÃO FEITOS POR POLÍTICOS (SERES ANGELICAIS,PUROS ,ONISCIENTES E CARIDOSOS),PRÓXIMO.
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Estado de São Paulo vai criar FII para 267 imóveis, avaliados em 1 bilhão - #27 de 29
Nod  
em 01/02/2018 20:55
Vamos com calma pessoal.

O fato de o Governo de SP estar montando um FII não quer dizer que será negociado em bolsa. Exitem mais de 350 FIIs registrados na CVM, e nem metade está na Bovespa. Então, pode ser que ele nem chegue a nós. E, enquanto não for algo disponível ao pequeno investidor amador, não será algo com o qual vou perder meu tempo estudando a fundo.

Além disso, se lermos o edital com calma, dá pra sentir que o objetivo principal é a venda dos imóveis. Inclusive confirmei informalmente com gente que está mais próxima ao processo. Claro que isso pode mudar ao longo do processo, mas esse é o objetivo principal.

Então, por enquanto, não há nada o que se fazer.
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Estado de São Paulo vai criar FII para 267 imóveis, avaliados em 1 bilhão - #28 de 29
removido  
em 04/03/2019 16:32
Ressuscitando para atualizar, parece que vai sair na b3 em março. Fundo Imobiliário do Estado de São Paulo estreia em março
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