Liquidar carteira ou vender o atual imovel?

FIIs e Imóveis
manning  
em 08/02/18 10:01

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Hugoschult  
em 08/02/2018 10:40
Acho que é bem pessoal mesmo, mas eu teria apenas um imóvel porque acho que já é uma grande quantia de valor imobilizado(já que aparentemente não dá para você manter 2 imóveis e os outros investimentos) e tentaria manter o que der pra manter na carteira de ações, fiis, stocks e RF.
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Liquidar carteira ou vender o atual imovel? - #1 de 40
MrFera  
em 08/02/2018 10:41
Salvo a RE, acho que o principal não deve ser o foco entre começar tudo de novo ou não (mesmo porque você ainda não sabe quando vai ser e se vai precisar liquidar a carteira mesmo). Faça os calculos se vale a pena colocar teu imóvel no negócio, ou liquidar, questão de impostos pagos etc. Eu iria no que vale mais a pena financeiramente, mas só vai dar pra saber no caso concreto.
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Dalrymple  
em 08/02/2018 10:42
Se liquidasse os investimentos teria um valor suficiente para comprar o novo sem colocar o ap que você mora no negócio?
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Liquidar carteira ou vender o atual imovel? - #3 de 40
oxe  
em 08/02/2018 10:47
De todo o jeito, você vai perder patrimônio com o giro. Vendendo toda a carteira e mantendo o imóvel, você vai ficar menos diversificado, mas também deve perder menos patrimônio.

Se vender até 20k ações por mês, não paga IR. Então, provavelmente a abordagem que implica em menos perda de patrimônio envolve usar a RF e ações, que você vendeu aos poucos. Vendendo FII você paga IR sobre ganho de capital de todo o jeito, então é uma venda menos eficiente.

Se você já prevê esse gasto no futuro, talvez seja melhor ir colocando todo o dinheiro novo em RF com data de vencimento próxima da data para a compra do imóvel, ou em TD Selic, se for um gasto mais cedo do que as datas de vencimento do TD IPCA. Isso minimiza a perda com o giro.
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manning  
em 08/02/2018 10:47
Colocando o ap atual + Tesouro SELIC consigo o novo apartamento

Dai fico com ações, fiis e stocks
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Liquidar carteira ou vender o atual imovel? - #5 de 40
Charlito  
em 08/02/2018 10:52
Isso mantendo uma RE, né?
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Liquidar carteira ou vender o atual imovel? - #6 de 40
manning  
em 08/02/2018 10:55
Sim

Sempre mantendo a RE para mais de 1 ano de contas pagas
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Liquidar carteira ou vender o atual imovel? - #7 de 40
manning  
em 08/02/2018 10:58
O apartamento tem otima localização...em 2 mins vc esta na Raposo Tavares, em 2 mins vc esta na Castelo Branco. Duas rodovias aqui do interior de SP

Em 5 mins esta no centro da cidade e em 10 mins esta no melhor bairro da cidade

Por isso fico com um pouco de dor no coração de colocar ele no negocio

Mas tbm fico com dor de me desfazer das ações, fiis e stocks

Sei que é doideira
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Liquidar carteira ou vender o atual imovel? - #8 de 40
Dalrymple  
em 08/02/2018 11:01
Se o apartamento atual tem valor, eu venderia as ações aos poucos pelos motivos que o @oxe mencionou. E usaria também a renda fixa.
Além disso, daqui pra frente só aportaria em renda fixa.

Ao fim você teria dois apartamentos e RE. Isso é muito longe de "começar do zero".
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CocaCola31  
em 08/02/2018 11:12
Eeeeeeu, venderia as ações e ficaria com o ap.
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Liquidar carteira ou vender o atual imovel? - #10 de 40
normaul  
em 08/02/2018 11:16
Como estamos conversando doideira, vou responder doideira.
Eu não gosto de me desfazer de ativo algum. Sou megalomaníaco. Prefiro ter 39 empresas, 56 FIIs de 100 cruzeiros cada e uma AP de 100 Ktemers a ter menos empresas, mas com maior concentração. Se eu estivesse com todos os ativos que eu quero, mesmo que com baixo capital alocado, eu parava de aportar em RV e RE. Como você sabe que quer ter um filho, eu só aportaria no tesouro selic até juntar a grana do AP novo. Você não sabe quando vai ter o filho, mas sabe que quer ter. Então melhor guardar a grana do AP novo até lá.
Além disso, vamos supor que você conceba o seu filho amanhã. A criança só irá nascer quase em 2019. Se for uma criança agitada, ela sóvai precisar de mais espaço MESMO lá com 3~4 anos. Até lá é 2023 e você já vai ter uma boa grana para pagar o AP novo.
Provavelmente falei [poo]
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Charlito  
em 08/02/2018 11:16
Estava aqui pensando numa premissa: "quando for ter um filho vou precisar de um apartamento maior"..
Vai precisar de uma RE maior, acho. Mas o apto vai ficar pequeno a ponto de comprometer a felicidade da família, num primeiro momento?
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Renato39  
em 08/02/2018 11:20
Apenas aumentando a confusão mental para você resolver.....rsrsrs

59 m2 ainda é um apartamento que não precisa necessariamente desesperar (se for 2 quartos) quando chegar um filho. Se tiver alguma área comum já dá pra viver numa boa com um filho, principalmente quando ainda pequeno até uns 3-4 anos.

Acho q vale muito o que o @Bastter costuma falar, faz o seu melhor e boa. Se ainda não tem data pra patroa engravidar começa a alocar uma quantia maior em tesouro selic e vai se preparando. Daí, quando o bebê nascer você começa a avaliar o que falta para o seu objetivo, quais as suas opções e toma a decisão. Provavelmente vc vai se surpreender.
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Bastter  
em 08/02/2018 11:21
o filho ja ta encaminhado?
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normaul  
em 08/02/2018 11:23
Vai trabalhando nesse filho ai cara
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manning  
em 08/02/2018 11:23
De fato eu não tinha pensado nisso que a criança so vai precisar de um espaço maior quando for mais velha kk

Mas se é pra aumentar a confusão...apesar do AP ser bem localizado eu nao gosto da planta dele, acho a sala pequena e varios outros probleminhas com a construtora. Então não é exatamente só pro filho o ap...é pra mim e esposa tbm..
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manning  
em 08/02/2018 11:24
@Bastter não...sem data ainda
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brunojdo  
em 08/02/2018 11:28
Vai ter um filho quando? Isso você não disse. Não da pra se programar e ir poupando a partir de agora so pra comprar o novo apt, mantendo o atual?

Ou alugar esse e ir pra um maior alugado, até ter grana pra comprar o seu?

Imagino que o próximo apartamento será o apartamento que voce vai viver por muitos anos. Talvez valha a pena ficar com esse atual como investimento e viver de aluguel um tempo até ter grana e, PRINCIPALMENTe, achar o apt ideal pra voce.

Essa minha opinião é baseada em algo que eu me sinto confortável, pode não servir em nada pra você: Morar de aluguel.

Dessa forma voce nao mexe em nada do seu patrimonio atual, por que pelo seu relato, acredito que tudo tem valor. E
a partir desse mes, todo dinheiro novo é pra poupar pra o novo apt. :)
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jaoj  
em 08/02/2018 11:30
Pô, @guiramos10, já está há algum tempo aqui, cara!!

Se o imóvel TEM VALOR, PRA QUÊ vai se desfazer dele?

Quer comprar um apto maior, começa a juntar a partir de agora e para de aportar nos outros investimentos!! Não... aí você acha que está PERDENDO OPORTUNIDADE e vai continuar investindo em FIIs, AÇÕES, STOCKS... e depois faz o quê?

VENDE!! ... E pra comprar um IMÓVEL, VAI precisar vender bem mais que 20k/mês e, consequentemente, será tributado em 15% sobre o ganho de capital!!!

PelamordeDeus!!!

Quantos quartos há nesse atual? Num dá pra ficar nos primeiros anos do bebê nele, não?
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Bastter  
em 08/02/2018 11:32
se o filho nao ta encaminhado ainda
para de pensar nisso
foca no seu trabalho e em acumular patrimonio em valor diversificado
quando acontecer ai vc se preocupa com isso e ve a melhor soluçao
ate la tudo pode mudar
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UXX  
em 08/02/2018 17:08
Você tem um Apt de 59m que pode servir muito bem pra você utilizar de novo quando estiver idoso [huhu]. Então OK ter esse apt que você já tem.

Mas você já parou pra pensar se esse seu segundo imóvel vai ser o que você vai utilizar pra sempre? Se for ter outro filho depois, vai precisar de um maior ainda.
às vezes vale a pena não fazer nenhuma das duas opções: aluga o APT atual, fica com a carteira de ações e aluga um apt maior.
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manning  
em 08/02/2018 17:11
O planejamento é ter um filho só. Claro que isso muda...mas hoje o plano é esse

E aluguel a mulher tem meio neura..
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Fort13  
em 08/02/2018 17:38
Eu morava em um Ap de 56 m2 com a minha esposa, e me mudei para um 99m2 porque íamos ter uma filha... Estou achando o Ap de 99m2 muito mais apertado do que o de 56m2 quando era só eu e ela...


Você vai ter Baba? Se tiver condições eu aconselho 100%, 59m2 para mim e para ter um bebê é muito pequeno...


Eu venderia o seu apartamento de conseguisse vender por um preço justo, conheço 2 pessoas que estão há 3 anos querendo vender apartamento em Fortaleza, e não conseguem... Não sei como é aí... Se não conseguir um preço justo pelo Ap venderia a sua carteira...
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Pedro95  
em 08/02/2018 19:05
eu concordo com o @Fabio que é a melhor opção, mas ai essa questão da neura inviabiliza, tenta convencer ela a alugar o atual e morar de aluguel, diz que a ideia é juntar $ o mais rápido para comprar o novo
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ralaricota  
em 08/02/2018 19:20
uma dúvida pertinente.. o Fábio deu a ideia de manter o apt antigo e alugar outro apt.. minha dúvida então é a seguinte: onde eu perderia menos dinheiro: 1) alugando outro imóvel?
2) pegando o dinheiro q eu iria alugar esse imóvel pra financiar e pagar a parcela do outro imóvel?
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Bastter  
em 08/02/2018 19:45
quanto maior o AP mais lugar para guardar tralha, mais trabalho para limpar
meu objetivo eh ir mudando para lugares menores e nao maiores

um AP pequeno com um projeto arquitetonico bem feito, funcional
pode ser melhor q um grande
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Liquidar carteira ou vender o atual imovel? - #26 de 40
manning  
em 08/02/2018 19:57
Eu gosto desse aqui que eu moro pequeno. Meu unico problema é a planta da sala que é horrivel, a cozinha é grande e otima

Outra coisa que sinto falta é churrasqueira [huhu]

Um de 90m2 com uma sala boa e uma churrasqueira na varanda eu ja fico o resto da vida [huhu][huhu]
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Bastter  
em 08/02/2018 20:07
90 metros eh um bom tamanho
coloque da forma q vcs querem acho q pode ser muito bom mesmo
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Liquidar carteira ou vender o atual imovel? - #28 de 40
manning  
em 08/02/2018 20:20
E os cachorros vão onde no lugar menor @Bastter ?

Sinto falta de ter cachorro aqui..mas acho muito pequeno
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Liquidar carteira ou vender o atual imovel? - #29 de 40
Bastter  
em 08/02/2018 20:22
no AP so tenho um lulu
q cabe em qq AP

a cachorrada fica em outro lugar
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Bastter  
em 08/02/2018 20:22
mas mesmo o lulu q vive bem em espaço pequeno
a gente leva para passear tres vezes por dia
e tres vezes por semana ele vai visitar os outros num local q da para correr e tal
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Liquidar carteira ou vender o atual imovel? - #31 de 40
brunojdo  
em 08/02/2018 20:26
@ralaricota alugando o outro imovel. Veja o video do Bastter dessa semana sobre burrice em imóveis. Financiamento nunca vai ser uma opção financeiramente boa. Sempre voce vai perder mais financiando que comprando a vista ou alugando pra morar.
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Liquidar carteira ou vender o atual imovel? - #32 de 40
brunojdo  
em 08/02/2018 20:27
OFF TOPIC: Você tem quantos cachorros @Bastter ? [uhmm]
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Liquidar carteira ou vender o atual imovel? - #33 de 40
manning  
em 08/02/2018 20:37
Os outros ficam na casa de veraneio que é pior que a morte[huhu]
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Henrique59  
em 08/02/2018 20:46
Cachorro em apartamento é pior que morte [huhu][huhu]

Na casa deixa a porta aberta eles se viram, no apartamento tem que ficar indo o tempo todo pra cima e pra baixo, pra cima e pra baixo.

(:
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galeno  
em 08/02/2018 21:02
@guiramos10

Uma simples contribuição!

Não tenho filho, mas devo encaminhar esse ano!

Moro em um de 50 m2, dois quartos, ainda quitando (se Deus quiser acabo em 2019/20).
Minha esposa já veio com esse papo de mudar. Falando que a criança tem que ter espaço!

Esse discurso, de trocar de apto com a chegada do bebê, é um desejo dois pais para comprar um apto maior e isso pode ser um fator de risco.
Li em um texto que a criança não tem noção de espaço até certa idade, acho que até os 9/10 anos, e os pais caem na armadilha de trocar de apto se sacrificando por um sonho que dizem ser do bebê, mas geralmente são dos pais!
No texto, dizia que o mais importante nessa idade (até 9/10 anos), é dar atenção dar carinho, brincar etc isso que vai marcar a criança e não o espaço da nova casa!
Achei esse ponto de vista muito interessante!
Os pais trocam de apto e muitas vezes sabotam o futuro, fazendo uma nova dívida e pagando parcelas muitas vezes altas, sacrificando a família!

É claro que tem que medir outros pontos, mas esse ponto acima é super válido também!
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Bastter  
em 08/02/2018 21:08
tenho 9 cachorros

nao tenho casa de veraneio
tenho casa de cachorros hahahaha

esposa veterinaria
tem alguns serviçlos q ela oferece la e tal
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Liquidar carteira ou vender o atual imovel? - #37 de 40
gcpontes  
em 09/02/2018 00:25
Só para exemplificar segue meu relato. Tenho um apartamento 59 m2 quitado no qual morava com minha esposa. Tivemos um filho e minha esposa sempre pedindo uma moradia maior. Quando meu filho completou um pouco mais de dois anos, me rendi a vontade da esposa (elas sempre conseguem o que querem kkk) mesmo achando que o atual apartamento estava ótimo, pois tem uma excelente área de lazer.

Como não queria vender o imóvel e comprar outro para não me endividar (pois um apartamento maior seria necessário à venda do meu imóvel e também todo os demais investimentos) e também por acreditar que esta movimentação de venda e compra de imóvel se perde muito dinheiro com corretagem e impostos, optei por alugar o meu imóvel e alugar outro imóvel para moradia.

Resumo da ópera: meu apartamento está alugado por um valor compatível no mercado e alugamos uma casa o dobro do tamanho do antigo apartamento em um bairro vizinho. A diferença entre o aluguel recebido e o aluguel pago é pequeno, me possibilitando assim continuar com meus aportes mensais e aprendizado contínuo.

E geralmente a mulher tem razão, nossa qualidade de vida melhorou muito e estamos felizes.

Fiz uma gestão de risco e além da reserva de emergencia, caso meu apartamento fique vago, tenho condições de arcar com o aluguel.

Bem este é apenas meu exemplo que compartilho para ajudar na decisão, mas cada caso é um caso.
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Andre Leao  
em 09/02/2018 02:43
Isso vai de cada um o meu é de 80m2 com sacada, nao saio daqui tão cedo, fui criado num aparatmento de 59m2 com duas irmãs e isso não nos afetou e como foi dito ai eu acharva ele enorme quando criança, depois de adulto que fui achar pequeno.
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Nod  
em 09/02/2018 06:50
guiramos10

Tem um monte de sugestões legais aí.
Mas, como você não tem planejamento exato para ter um filho, acho que é meio besteira ficar esquentando com isso.
Vai construindo teu patrimônio e, lá na frente você vê.

Se quiser, talvez como uma forma de se disciplinar/organizar, pode ir guardando algo em TD Selic para destinar exclusivamente ao imóvel. Mas é muito mais uma questão psicológica do que financeira.
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