TRANSFORMAR A COBERTURA EM APAT. PARA ALUGAR

FIIs e Imóveis
RESILIENTE  
em 08/02/18 21:15

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 08/02/2018 21:22
eh o mesmo ap?
vc vai alugar a cobertura e morar embaixo?

se nao tiver como separar mesmo eu acho pessimo

bom eu nao moraria no mesmo apartamento do meu inquilino nunca

mesmo q separe

eles vao dar um jeito de te encher o saco
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RESILIENTE  
em 08/02/2018 21:25
Olá Mestre. Sim, é no mesmo prédio. Eu moro no térreo e primeiro andar. farei modificações para a entrada ficar independentes...Mas o inquilino ficará em cima sim.
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Bastter  
em 08/02/2018 21:28
cara ai depende da sua disposiçao para isso
a soluçao seria colocar numa administradora e pedir para nao dizer q vc eh o proprietario mas eles vao acabar descobrindo

eu nao quero isso nao

depende do quanto vc ta precisando e disposto
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Bastter  
em 08/02/2018 21:29
e a obra vai custar mais q 32K
beto o q quiser contigo como passa
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brunojdo  
em 08/02/2018 21:32
Deixa eu ver se entendi, é uma cobertura de 2 andares e voce quer continuar no prédio, mas transformar o 2° andar da sua cobertura em um apt de 88m2?
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brunojdo  
em 08/02/2018 21:33
Morar embaixo do inquilino? Isso vai da uma confusão cara...
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Turco1  
em 08/02/2018 22:12
Valeria a pena se vc fosse morar em outro local e alugasse as 2, a de baixo e a de cima para terceiros.
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Pugliesi  
em 08/02/2018 22:46
Ele vai bater na sua porta 10x no mês.

Pense na paz.
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Bastter  
em 09/02/2018 00:11
PAS
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caua  
em 09/02/2018 00:43
Meu pai mora no mesmo imóvel que o inquilino os dois utiliza a mesma entrada para acessar o imóvel o inquilino mora na frente e meu pai nos fundos,deve ser sorte mas meu pai só arruma inquilinos bons, tipo senhores de idade e tal, essa ultima que está la , gosta de conversar mais não enche o saco não kkk , mas eu acho horrível ir na casa do meu pai e passar pela casa da mulher .. vai de casa um rs
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Andre Leao  
em 09/02/2018 02:47
Se souber que é vc vai atrasar ou nao pagar o aluguel por varios meses, principalmente se ver que seu apartamento esta bem mobiliado, seu carro meio novo e seus filhos em boa escola.
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Nod  
em 09/02/2018 06:33
@LUDA

Vizinho pode ser uma coisa bem complicada
Inquilino pode ser uma coisa bem complicada

Juntar os dois só piora tudo ao quadrado. Pq ele vai te incomodar às 10h da noite dizendo que a porta do banheiro está rangendo. Ou vai ter alguma infiltração do apartamento dele para o seu, e ele vai querer que você faça a obra, já que o imóvel é seu.

Fica muito difícil você se afastar do problema.
Você pode dizer que o imóvel não é seu: é do seu irmão que mora na Europa, mas deixou no seu nome por questão de imposto (ou algo parecido). Aí, quando o inquilino perturbar, você diz: "Liga lá pra administradora, pq aí eles falam com meu irmão e resolvem com eles". Mas é importante estar com tudo bem combinado com a administradora.

Sei lá... É tanto rolo que eu não tenho fígado pra fazer...
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RESILIENTE  
em 09/02/2018 09:17
Bom dia pessoal. A ideia é ter renda passiva, pois a cobertura está sem utilidade, sem uso. Mas pelo que entendi posso criar uma situação de stresse. Lembrando que sempre será através com uma administradora de imóveis. Quanto ao investimento, talvez não chegue aos 30K, para ajustar para um ap. com 1 quarto e sala.
Mas pelo que vejo, posso ter uma renda passiva e ganhar um dor de cabeça ativa!
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celtiberian  
em 09/02/2018 09:32
O segundo andar da cobertura tem grande área aberta?

Grande chance de ir alguém com criança, cachorro grande, etc.

Barulho e sapateado no teu teto o dia inteiro. Esquece.

Eu moro em um apartamento tipo embaixo de uma cobertura duplex daquele tipo que o "pátio" fica no primeiro andar. É o caos. Nunca mais, na próxima pego um apto com outro apto tipo em cima (de preferência idosos), ou vou eu pra cobertura (mas já vi que muitas tem dor de cabeça em muitos prédios com máquina do elevador barulhenta, infiltrações, etc).

Como outros já falaram, eu não arriscaria. Faria isso apenas se fosse transformar os dois andares e colocar ambos para aluguel.
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celtiberian  
em 09/02/2018 09:36
"O aluguel será em torno de uns R$ 500,00 à R$ 700,00."

Se você pegar um vizinho barulhento, vai concluir em poucos meses: "pago 500tão pra não ter ninguém mais em cima de mim"... =)

Problema vai ser desfazer a obra.
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Bastter  
em 09/02/2018 11:28
aluga tudo e vai morar em outro lugar
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morerj  
em 09/02/2018 22:32
Tem a questão da aprovação da alteração da área construída do imovel junto a prefeitura. Isso normalmente aumenta o valor do iptu[ahhh]
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SoftTouch  
em 09/02/2018 23:08
sei lá tem mto proprietário de imóvel maluco. Em um prédio q morei lembro de um senhor q quis comprar para alugar justamente um apto do lado do dele, sendo q havia outros à venda até melhores pela posição do sol no mesmo prédio.
Vai entender...
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Nod  
em 10/02/2018 10:24
O comentário do rjmoretti me fez lembrar de questões importantes:
1 - Legalização disso: desmembrar matrícula no RGI não é rápido nem barato. Também tem que instalar um medidor de luz independente

2 - Como vai fazer com a conta de água? Vocês vão ter que criar "regras de condomínio". Qual a porcentagem que cada um vai pagar? E quando você notar que os filhos do seu inquilino brincam com a mangueira todo dia? Vai fazer o quê? Ou se a mulher trabalha cozinhando marmitas? Vai reclamar que está gastando muita água?

2 - É fundamental fazer isso junto com um arquiteto ou engenheiro. Por uma série de fatores
A - A estrutura do imóvel foi projetada para suportar mais um andar?
B - O terreno é adequado?
C - Quais são as regulamentações sobre gabarito máximo no bairro?

Fazer a obra sem um engenheiro ou arquiteto pode implicar na não-legalização da obra, o que vai dar 3x mais dor-de-cabeça.

etc etc etc
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