COMPRA DE IMÓVEL, EIS UMA DECISÃO DIFICIL(EMOCIONAL E RACIONAL)

#PAS
victorhds04  
em 13/02/18 23:01

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
pennai  
em 13/02/2018 23:11
a pergunta é: Aproveitar a " oportunidade " do mercado em baixa dos imóveis e comprar algo que não preciso agora ou continuar com o plano e daqui ha 5 anos se for preciso eu compro?
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COMPRA DE IMÓVEL, EIS UMA DECISÃO DIFICIL(EMOCIONAL E RACIONAL) - #1 de 23
brunojdo  
em 13/02/2018 23:14
Ok, voce falou que é novo e tb vi que tem pouco tempo de cadastro na bastter. Logo, me parece que não pegou nenhuma crise da bolsa. Tenta ver esse tópico sobre 100% em RV, principalmente os comentários do Bastter, acredito que vão te fazer refletir mais ainda sobre essa frase: "não me emociono com quedas que por sinal são boas para comprar mais ações com mesmo dinheiro.. mas isso não vem ao caso"
Bastter.com - Grupos - Forum Tranquilidade Financeira - 100% em ações!


Mas voltando para sua angustia. Mudar a chave e parar de aportar nos investimentos me parece ser o caminho mais sensato sim. Mas antes disso: Por que não começar a aportar em TD Selic pra data mais próxima de quando voce quer comprar o imóvel, para ter uma boa entrada no momento que for fazer a compra? Isso não pode ser uma opção.

Caso não, o caminho me parece correto, financiar, parar de aportar enquanto tem essa dívida e quitar ela o mais rápido possível pra "voltar a virar gente" (Bastter, 2018). [hehe]

Sobre comprar ou não imóvel, ninguém vai te dizer claramente compra/não compra, até pq como você mesmo fala no texto, é algo muito particular de sua vida e sua familia.

Boa sorte com a decisão.
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COMPRA DE IMÓVEL, EIS UMA DECISÃO DIFICIL(EMOCIONAL E RACIONAL) - #2 de 23
nbrazil76  
em 13/02/2018 23:37
Como todo mundo diz, isso é algo muito pessoal...No meu caso, queria muito ter meu imóvel residencial próprio e assim o fiz. Juntei uma boa grana, dei uma boa entrada, quitei o saldo devedor em pouco mais de um ano, sempre mantendo uma reserva de emergência...Logo após isso, continuei a poupar e já estou voltando ao patamar de reservas de antes. Me sinto bem em ter minhas reservas e meu imóvel, ou seja, os dois! Para mim, isso faz sentido, demandou muita disciplina. Não sei o porquê de se colocar a compra de um imóvel como algo excludente, como o fim do mundo, e não como uma opção a mais, que pode ser conjugada com os demais investimentos....
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COMPRA DE IMÓVEL, EIS UMA DECISÃO DIFICIL(EMOCIONAL E RACIONAL) - #3 de 23
Bastter  
em 14/02/2018 00:15
@victorhds04 eu nao vou responder nada pq vc entrou aqui faltando com respeito com a minha casa

se vc quer manter o privilegio de participar deste site respeite o site

tudo q vc posta aqui cada um responde como quiser
e vc le as respostas q te interessam e ignora as outras

no maximo vou te indicar estudar o roteiro de iniciantes
vc precisa muito

quando vc começar a respeitar o site e os participantes do site eu passo a responder suas perguntas

agora estude


Bastter.com - Iniciante
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COMPRA DE IMÓVEL, EIS UMA DECISÃO DIFICIL(EMOCIONAL E RACIONAL) - #4 de 23
Nod  
em 15/02/2018 07:50
@victorhds04

Realmente não é uma decisão fácil, mas vou colocar algumas questões que vão facilitar a sua análise

1 - "Vou casar daqui a uns 5 anos"
Para mim, parece um tempo longo demais para que isso possa, de alguma forma, necessitar ser considerado para tomar decisões. Muita coisa pode acontecer até lá: pode mudar algo na sua vida, pode mudar algo na vida dela, pode acontecer algo na vida de vocês dois.
Já vi muita gente que se "organizou" muito antes do casamento, e o casamento não aconteceu. E todo aquele tempo, esforço e dinheiro não serviu para nada.

2 - "já há uma pressão sobre casa própria que pra mim pode ser aluguel sem problemas"
O dinheiro é seu, a vida é sua. Então tome a decisão que você achar melhor. Ouça a opinião dos outros, mas use isso apenas para alimentar seu processo de decisão.
Morar de aluguel tem vantagens e desvantagens, como tudo na vida. E a decisão deve ser baseada em felicidade: "Onde estarei mais feliz?". Não existe argumento financeiro que justifique uma decisão pela sua felicidade.

3 - "pegando taxa minima do mercado 4,5% a.a"
Esqueça qual é a taxa. Moramos no Brasil e as regras aqui mudam com uma velocidade avassaladora.
Todo mundo achava que a poupança era segura, até que o Collor tomou.
Todo mundo achava que investimentos em renda fixa só subiam, até que o governo definiu pela marcação a mercado
Já tivemos casos aqui em que a pessoa achou que tinha pago a última parcela do financiamento e quanto foi pegar a baixa da hipoteca, a CEF avisou que a pessoa devia ainda R$ 200 mil. (
Bastter.com - Grupos - Forum Tranquilidade Financeira - Dívida é bom amiguinho, pode confiar na Caixa amiguinho.
)
Regras mudam. Então você não tem como ter nenhuma certeza de que essa taxa vai vigorar pela totalidade do contrato.
Pense apenas que você vai entrar numa dívida.

4 - " o que eu já tenho não vou vender de jeito nenhum"
Esse é um jeito bem caro de se enganar. É muito mais simples vender todo as ações, FIIs, RF para pegar o mínimo possível de dívida e parar de pagar juros.
Enquanto você tem dívida, você não é um ser humano. É apenas um zumbi-pagador-de-juros.
Enquanto você não for um ser humano, não deveria nem ser autorizado a investir.

Bastter.com - Grupos - Forum Tranquilidade Financeira - Este financiamento vale a pena?
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COMPRA DE IMÓVEL, EIS UMA DECISÃO DIFICIL(EMOCIONAL E RACIONAL) - #5 de 23
RGS3  
em 15/02/2018 08:34
Ola @Nod, aproveitando a deixa para des-sardinhar um pouco mais minha cabeça, se eu tiver 500.000 em investimentos no total, contando tudo, e decidir por comprar uma casa neste valor, vendo tudo e pago a casa a vista, não faço financiamento de jeito nenhum e recomeço meus investimentos a partir dai!!! Correto?
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COMPRA DE IMÓVEL, EIS UMA DECISÃO DIFICIL(EMOCIONAL E RACIONAL) - #6 de 23
Amado  
em 15/02/2018 10:16
Sempre adotei o seguinte sistema, só compro o imóvel usando só 50% da reserva e a vista, é o meio mais seguro, acredite, deu muito certo comigo.[ok]
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COMPRA DE IMÓVEL, EIS UMA DECISÃO DIFICIL(EMOCIONAL E RACIONAL) - #7 de 23
Equusasinus  
em 15/02/2018 10:45
@ricardogsilva

dá uma olhada em dois bons exemplos de financiamento:


Bastter.com - Tranquilidade Financeira


Abraço e Prosperidade
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COMPRA DE IMÓVEL, EIS UMA DECISÃO DIFICIL(EMOCIONAL E RACIONAL) - #8 de 23
Bastter  
em 15/02/2018 10:49
@ricardogsilva nao faça financiamento
ponto
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COMPRA DE IMÓVEL, EIS UMA DECISÃO DIFICIL(EMOCIONAL E RACIONAL) - #9 de 23
FlyCavok  
em 15/02/2018 11:39
Que confusão!
Primeiro: está confortável em 100% RV sendo que é novo e nunca pegou crise = vendedor no pânico
Segundo: Escutar os outros para decidir sobre imóveis...
Terceiro: 100% em RV sem estabilidade profissional e aliás em uma profissão cíclica...
hummmm
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COMPRA DE IMÓVEL, EIS UMA DECISÃO DIFICIL(EMOCIONAL E RACIONAL) - #10 de 23
CToddynho  
em 15/02/2018 11:51
Tendo como base que voce consegue reservar de 40 / 50% do seu rendimento e pretende comprar imovel daqui a 5 anos, eu colocaria isso numa renda fixa e depois compraria um imovel (dentro da capacidade de sua renda) a vista.
Tendo como base os dois financiamentos que fiz. Ambos eu quitei com menos de 5 anos (nao vendi o primeiro para comprar o segundo). Detalhe, com o financiamento eu estava pagando os juros. Investindo para retirar daqui a 5 anos voce estará recebendo os juros.
Sobre estar 100% em RV, aí é outra historia.
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COMPRA DE IMÓVEL, EIS UMA DECISÃO DIFICIL(EMOCIONAL E RACIONAL) - #11 de 23
Bastter  
em 15/02/2018 11:55
100% em RV = vender no fundo em panico numa queda de verdade, 100% das vezes

so o fato da pessoa estar 100% em RV ja mostra q ela vai fazer isso
pq nao sabe o q ta fazendo
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COMPRA DE IMÓVEL, EIS UMA DECISÃO DIFICIL(EMOCIONAL E RACIONAL) - #12 de 23
Nod  
em 18/02/2018 14:14
@ricardogsilva

Você pode fazer isso ou pode se planejar: começar a juntar um dinheiro em TD Selic especificamente para esse fim.
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COMPRA DE IMÓVEL, EIS UMA DECISÃO DIFICIL(EMOCIONAL E RACIONAL) - #13 de 23
victorhds04  
em 19/02/2018 17:36
Obrigado a todos pelas opiniões, experiencias, relatos, acontecimentos, argumentos.. realmente é uma decisão que precisa ser bem pensada... Em 2014 eu cheguei a fazer uma proposta a um apartamento onde a construtora aceitou mas mudou tudo, então eu desisti... agora está indo pro mesmo caminho, to pensando bastante..

Quando eu disse 100% em RV logicamente não considero a reserva de emergência onde a minha está para 10 meses, sendo que numa perda de renda por exemplo eu consigo apertar os cintos e fazê-la durar 1 ano e meio por exemplo na pior das hipóteses, e ainda tem rendimentos de FIIs, dividendos onde numa perda total de renda seriam destinados a reserva ou seja mais tempo até retomar a renda principal.. mas vender vai da força do Mindset e por isso que to aqui e sempre reforço o meu.. novamente agradeço ao comentários.. Foram de grande ajuda !
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COMPRA DE IMÓVEL, EIS UMA DECISÃO DIFICIL(EMOCIONAL E RACIONAL) - #14 de 23
Bastter  
em 19/02/2018 17:39
vc q acha q tem o mindset e sei la o q e q ficando aqui vai ter

espera ficar 6 anos em queda e depois me diz se nao vendeu tudo no fundo em panico
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COMPRA DE IMÓVEL, EIS UMA DECISÃO DIFICIL(EMOCIONAL E RACIONAL) - #15 de 23
brunojdo  
em 19/02/2018 18:21
Só uma observação: FII desaba e os rendimentos dele também pode desabar (em crise as vacancias aumentam, até de bons fiis).

Tudo que tá relacionado RV voce deve descartar dessa lógica sua de que em momentos de crise dá pra segurar.

Mais uma vez, cuidado com a perspectiva que você está colocando nas coisas, você pode ser pego desprevinido.
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COMPRA DE IMÓVEL, EIS UMA DECISÃO DIFICIL(EMOCIONAL E RACIONAL) - #16 de 23
victorhds04  
em 19/02/2018 19:44
Quem entra em RV já sabe que tudo pode cair a qualquer momento, pelo menos quem estuda antes... a questão é o que fazer quando cai ? Muitos vão falar que não vendem, mas será que realmente não ? Falar que a maioria vende é a mesma coisa da média, e toda média é burra.. Você pega um Itaú que durante na crise foi onde obteve maiores lucros da historia e você vai vender uma empresa dessa quando ela está boa ? "Ahhhh mas se perder o emprego durante a crise ??" É por isso que precisa ter reserva, um dos motivos.. E ai você não aporta enquanto não voltar a ter renda e todo e qualquer provento que você receber você direciona a reserva pois mesmo que desabe os proventos não estão ligados as oscilações do mercado diferente do preço, com isso caso toda sua reserva de emergência acabe você ganha mais tempo com a pequena renda passiva.. No final só depende de você e só o tempo responde.
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FlyCavok  
em 19/02/2018 20:04
@victorhds04

Você está olhando a crise da forma "futuro para o passado". Quando você está no meio da crise não é essa a forma, e sim "presente para o futuro".

Ou seja, você está na ponta do gráfico. Você não sabe que Itau deu lucro, você acha que vai dar prejuízo. Você pode se agarrar no fato de que a empresa deu lucro em crises passadas, mas nunca terá certeza. A imprensa toda falando 24h por dia que a bolsa foi pro saco, que a recessão é enorme etc. etc. etc...

A Renda Fixa com juros estratosféricos. A Selic batendo 15, 18%aa, pré-fixados pagando perto de 20%aa e todos os analistas falando que é o último peru da ceia de natal e você todo amarrado em bolsa, com ela a -7% segunda, -1,23% terça, -0,56% quarta, +0,3% quinta, -3,23% sexta...

Todo mundo falando que o Brasil é terra de rentistas, que sempre foi e sempre será, que bolsa é para idiotas...

Aí você espera 1 ano, saem os balanços. Um pior que o outro. As empresas não estão ruins mas estão bem piores que no ano passado.

Aí você espera mais 1 ano, mindset poderoso. A bolsa patina para lá, patina para cá, três empresas suas quase dão prejuízo. A cotação cai 50%.

Daí você espera mais 1 ano e a RF nesse período pagou já quase 60% nominal e você começa a se perguntar por que raios você ficou 100% na RV.

Então sai mais uma má notícia e começa a coçar aquele dedo no gatilho para vender tudo e recomprar mais barato... o espírito trade vai ficando mais forte.

Vem uma quarta-feira negra e a bolsa cai mais 5%. Pânico nos jornais da noite.

Daí eu quero ver não vender no pânico.

:)
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COMPRA DE IMÓVEL, EIS UMA DECISÃO DIFICIL(EMOCIONAL E RACIONAL) - #18 de 23
Nod  
em 19/02/2018 20:37
Pq esses "mindsets poderosos" de 100% RV só acontecem quanto as ações sobem?
Nunca vi isso quando a bolsa tá derretendo...

Para onde será que essas "fortalezas psicológicas" vão quando a bolsa cai 50%?....
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COMPRA DE IMÓVEL, EIS UMA DECISÃO DIFICIL(EMOCIONAL E RACIONAL) - #19 de 23
brunojdo  
em 19/02/2018 20:50
Reserva de Emergencia não tem NADA a ver com ter 100% em RV. Posso tá enganado, mas voce tá equivocado nesse ponto.

Quando o Bastter diz que a RF é que faz voce não vender no fundo, é pq a RF é que sustenta teu patrimonio na crise de uma queda abrupta da bolsa. Quando voce vai olhar aqueles 25-30% de RF, eles tão la fazendo teu patrimonio cair so 30% ao inves de 60%... isso psicologicamente ajuda você a ficar tranquilo com o momento.

A reserva de emergencia não é nem pra entrar nessa balança, pq voce nao deve considerar ela para seu patrimonio de longo prazo. Enfim, cuidado com a forma como voce ta olhando isso. Voce tem que ter clareza em todos esses aspectos antes. Esquece esse discurso de RE como algo que vai te fazer segurar as pontas na crise. Pq como o @Bastter e o @Nod falaram, não tem RE que suporte 5 anos de crise.

Enfim, eu nao vou falar nada, voce ta confiando no seu mindset, espero que dê certo demais. [hehe]
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COMPRA DE IMÓVEL, EIS UMA DECISÃO DIFICIL(EMOCIONAL E RACIONAL) - #20 de 23
GL1  
em 19/02/2018 20:56
Lendo esses tópicos sobre 100% em RV me lembrei de uma passagem de Guerra e Paz, quando a unidade do mais jovem dos Rostov está recuando e ele diz ao comandante que não foi à guerra para recuar. Depois chega o momento, ele fica todo faceiro e confiante e se lançam em uma carga de cavalaria. Ainda no meio do caminho o cavalo dele é alvejado, ele cai, se machuca, e termina implorando para não ser morto, aos prantos.
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COMPRA DE IMÓVEL, EIS UMA DECISÃO DIFICIL(EMOCIONAL E RACIONAL) - #21 de 23
Bastter  
em 19/02/2018 21:20
@victorhds04 se vc ta achando q queda da Bolsa eh 2015
vc nao tem ideia do q seja

como eu disse alguns aprendem estudando e ouvindo os q ja passaram por isso

outros como vc aparentemente, precisam passar por um periodo de queda de verdade, tipo cair 80% e ficar 6 anos em queda, vender tudo no fundo em panico, e ai aprender

infelizmente vc parece q eh do segundo tipo
e ta demonstrando uma arrogancia q a Bolsa nao perdoa, desculpe

mindset eh uma palavra bonitinha
palestrante de coach e auto ajuda adora
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COMPRA DE IMÓVEL, EIS UMA DECISÃO DIFICIL(EMOCIONAL E RACIONAL) - #22 de 23
Noob1  
em 12/07/2020 17:24
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