Compra de Imóvel direto com proprietário

FIIs e Imóveis
rafaelfrsc  
em 20/02/18 20:46

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 20/02/2018 21:06
parabens
este gasto com advogado eh fundamental
sai de graça

e parabens pela conquista
q traga muita felicidade
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Compra de Imóvel direto com proprietário - #1 de 12
aprosch  
em 20/02/2018 22:01
Parabens.

No meu caso, acabei fazendo todas as pesquisas junto ao corretor e após coletar tudo enviei ao advogado para ter um parecer se fechava ou não o negócio.

Espero que o FGTS pare de me "enrolar" e libere o saldo para quitar o imóvel (nenhum banco quer liberar o FGTS com compra a vista pois não é rentável). Achei muito bom aprender sobre a aquisição de imóvel.
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Compra de Imóvel direto com proprietário - #2 de 12
brunojdo  
em 20/02/2018 22:55
@aprosch ainda com esse stress? Num tinha uma soluçào de abrir conta na Caixa? Não deu certo dessa forma?
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Compra de Imóvel direto com proprietário - #3 de 12
SoftTouch  
em 20/02/2018 23:27
Belo relato. Fez tudo como manda o figurino ou melhor, Bastter.
Parabéns!!! e tudo de bom!!
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Compra de Imóvel direto com proprietário - #4 de 12
Nod  
em 21/02/2018 07:10
comparem a diferença:
- Pagar R$ 500,00 para um advogado fazer uma análise geral.
- Descobrir, cinco anos depois, que o cara está com um rolo na justiça e que, por isso, agora um juiz está achando que a venda foi forjada para ele não perder o bem.

Vou contar um caso parecido de uma pessoa próxima a mim, com nomes fictícios:
- André e Bruno eram sócios na empresa "ABC"
- André saiu da sociedade. E abriu a empresa "XYZ", no mesmo segmento de atuação.
- Uns anos depois, a ABC quebrou e ficou sem pagar os funcionários.
- Eles foram na justiça contra a ABC e o André, que era o dono. O Bruno nem sabia dos detalhes, pois já não era sócio há tanto tempo....
- Um dia, André olha o extrato e o dinheiro da conta da XYZ tinha sumido. Todo. E não era pouco.
- Motivo: o advogado que estava defendendo vários funcionário pegou a documentação das empresas e convenceu o juiz de que a empresa XYZ era na verdade a mesma empresa ABC. Inclusive o sócio de uma era ex-sócio da outra.
- O juiz, convencido de que a abertura da XYZ fora só uma maracutaia para não pagar os funcionários da ABC, decidiu pela penhora de todo os saldo da conta. Algo de cerca de R$ 100 mil.

Agora imagina se isso acontece no imóvel em que você está morando....
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Compra de Imóvel direto com proprietário - #5 de 12
heisen7  
em 21/02/2018 10:13
Só lembrando que essas situação relatadas pelo NOD acontecem mesmo, mesmo com os mais prudentes...

Até mesmo um erro por causa de um homônimo pode fazer algum juiz bloquear uma conta sua. Volta e meia alguém é preso aí pq tinha o mesmo nome do bandido.

Por isso existem recursos específicos na justiça para "terceiros" no processo.

Em outras palavras: não existe nada 100% seguro... buscar 100% de segurança nas coisas faz é adoecer a gente.

O lance é minimizar o risco, como fez o colega autor do tópico. Contrata advogado, "cerca" tudo... mas saiba que ainda assim há 1% de chance de dar alguma coisa errada... td na vida é assim.

Em tempo: sobre o caso do juiz que bloqueou saldo de outra empresa: hoje a jurisprudência não admite bloqueio de bens de quem não foi citado no processo. O CPC novo (de 2015) também criou regras muito específicas para desconsideração da personalidade jurídica da empresa... todo mundo que pode vir a ser afetado tem que ser citado antes.
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Compra de Imóvel direto com proprietário - #6 de 12
SOD  
em 21/02/2018 10:59
@rafaelfrsc pega todas as certidões do imóvel e guarda dentro de um cofre. Elas são as únicas garantias futuras que a compra foi realizada de boa-fé. E podem ser necessárias daqui a 10 anos, por exemplo.

Ou faz como eu. Digitaliza tudo e guarda os arquivos em dois lugares diferentes. E guarda as originais em lugar que se lembre quando precisar.



@brunoh071

Na Justiça do Trabalho, que é o caso do exemplo do NOD, não precisa de nada disso. Só se mudou alguma coisa com a reforma trabalhista. Mas não precisa citação de sócio ou intimação para desconsiderar a personalidade jurídica.
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Compra de Imóvel direto com proprietário - #7 de 12
xyz2018  
em 21/02/2018 15:37
Parabéns e boa sorte com o novo imóvel.
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Compra de Imóvel direto com proprietário - #8 de 12
heisen7  
em 21/02/2018 18:42
@Fabiano13,

Desde o CPC/2015 já era aplicável esse entendimento, conforme IN nº 39 do TST (art. 6º).

Assim, para desconsiderar a personalidade jurídica era preciso observar as regas lá do CPC novo, que estabeleceu todo um procedimento a ser seguido, com suspensão do processo, produção de provas e etc.

Para para colocar uma "pá de cal", a reforma trabalhista inseriu o art. 855-A na CLT, que diz expressamente que o referido incidente se aplica ao processo do trabalho. [hehe]
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Compra de Imóvel direto com proprietário - #9 de 12
aprosch  
em 21/02/2018 21:03
@brunojdo, o engenheiro responsável pelo laudo do apto esteve ontem no local. Estou aguardando o laudo chegar a CEF para dar continuidade da compra.

Vejo muitos amigos que foram para a CEF para terem uma taxa de juros menor no financiamento. Ng fala bem do banco. Eu já participei de muitos leilões de joias da CEF, e já me deixaram 3 horas aguardando só para verificarem o pagamento feito por cheque, mesmo eu mostrando o débito do cheque na minha conta.

Neste caso, prefiro brigar do que ser conivente.
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Compra de Imóvel direto com proprietário - #10 de 12
rafaelfrsc  
em 23/02/2018 04:23
@Fabiano13 obrigado pela dica vou fazer isso.
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Compra de Imóvel direto com proprietário - #11 de 12
extimido  
em 23/02/2018 22:28
Parabens pela compra!!
que dê felicidades a vc


uma coisa que sempre tenho em mente..levo aquela frase como verdade.."só é dono quem registra."

vc poderia fazer td..mas se faltasse o registro no cartório vc tava frito..vc e cara que vendeu..que para todos os efeitos iria continuar como proprietário, inclusive para fins de iptu
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Compra de Imóvel direto com proprietário - #12 de 12

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