Dúvida financiamento de imóvel

FIIs e Imóveis
Technoking  
em 01/03/18 18:08

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 01/03/2018 18:16
1 - nao faça financiamento de nada
junte o dinheiro antes e compre a vista
financiamento vai detonar seu capital e patrimonio
vc vai pagar 5X ou mais pela mesma coisa

2 - Se ainda assim for fazer

A - Venda tudo q puder, junte todo dinheiro q puder menos reserva de emergencia e de a maior entrada possivel

B - depois todo dinheiro q entrar adiante comprando tempo, pagando as ultimas parcelas

isso ta no roteiro de iniciantes

Bastter.com - Iniciante


e ja teve varios topicos sobre isso na area de imoveis
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Dúvida financiamento de imóvel - #1 de 11
Technoking  
em 01/03/2018 18:32
1 - É uma situação específica em que foi permutado 2 imóveis da família em uma cidade, por outros 2 imóveis em outra cidade. Só que o valor dos 2 imóveis na primeira cidade apenas pagam 1,5x imóvel na segunda, de forma que vai ter que ser financiado a metade do valor de um imóvel pra felicidade da família.

2 -

A - Sim vou dar a maior entrada possível, ficando apenas com a reserva de emergência.

B - Sim, isso já aprendi por aqui.

A dúvida foi apenas se há diferença entre os valores totais pagos nas opções que falei acima, para que eu possa definir a melhor opção.
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Dúvida financiamento de imóvel - #2 de 11
Bastter  
em 01/03/2018 18:53
a resposta eh simples
quanto mais tempo eh sempre pior e vc vai pagar mais imoveis
escolha a opção de menos tempo sempre
faça tudo q puder para ter a divida por menos tempo
o tempo q te ferra

se eu pegar 1 milhao emprestado e pagar amanha, nada demais aconteceu

se vc pegar 100 mim emprestado (10% do q eu peguei) e pagar em 10 anos, vai pagar uma enormidade de juros

tempo q te mata
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Dúvida financiamento de imóvel - #3 de 11
Technoking  
em 01/03/2018 19:02
Sim, isso eu sei. Mas as opções na pergunta que eu fiz o exemplo é que tempo total final seria igual, a diferença é que em uma o contrato inicial foi de 100 meses, mas pelo fato da parcela ser menor sobrou mais dinheiro e foi adiantado o máximo possível de forma que foi concluído em 50 meses. E o outro, foi financiado desde o início em 50 meses, mas pelo fato da parcela ser maior acabou não sobrando nada e não foi adiantado nada, de forma que o financiamento também acabou em 50 meses.

Há diferença se o contrato inicial for 100 meses e adiantar de forma que se termine em 50 meses em relação ao contrato inicial for de 50 meses e se conclua nos 50 meses contratado sem adiantar nada?

Pela matemática parece óbvio que seria igual, mas resta saber se há alguma taxa bancária maluca na hora de adiantar as parcelas comprando tempo que fique pior do que se tivesse contratado com o mínimo de parcelas possível desde o início.
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Dúvida financiamento de imóvel - #4 de 11
Bastter  
em 01/03/2018 19:09
se um eh 100 meses e outro 50 meses
o de 50 meses eh menos tempo, nao?
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Dúvida financiamento de imóvel - #5 de 11
Bastter  
em 01/03/2018 19:10
ainda q vc adiante no de 100 ta inserido mais custo e juros do q no de 50
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Dúvida financiamento de imóvel - #6 de 11
Technoking  
em 01/03/2018 19:19
Pois é, não sei, minha dúvida era essa, se a taxa de juros for a mesma nas duas opções matematicamente é pra ser igual, pois ao se adiantar apenas consideraria o tempo.

Mas se tiver outros custos pelo fato de um contrato inicial ter maior número de meses, de fato é melhor fazer desde o início com o menor número de meses. Aí já queria chegar lá no banco sabendo, pois os gerentes de banco ou não vão saber responder e vão responder qualquer coisa, ou sabem mas vão responder de com a opção que é melhor pro banco e não pro cliente.
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Dúvida financiamento de imóvel - #7 de 11
AdrianoVP  
em 01/03/2018 19:39
@engutemberg

A taxa de administração e o seguro habitacional não amortiza no saldo devedor então se optar pelo prazo maior vai pagar mais caro.

Outra coisa vai gostar da parcela mais baixa e pagar 3 imóveis, se consegue contratar menos prazo não pense duas vezes, como o bastter falou tudo vai ser calculado em cima do prazo esquece essa idéia reversa simplifica isso.
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Dúvida financiamento de imóvel - #8 de 11
AdrianoVP  
em 01/03/2018 19:56
Retificando na antecipação o seguro e taxa adm são amortizados sim mas não vale a pena assumir uma dívida muito maior pensando em abater depois está aumentando o seu risco a regra pode mudar.
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Dúvida financiamento de imóvel - #9 de 11
Kenny_asj  
em 01/03/2018 22:03
No financiamento habitacional não tem antecipação de parcelas. Você amortiza diretamente no saldo devedor. Se financiou 100k e vai amortizar 10k, ficará com novo saldo devedor de 90k.
O que vc pode é escolher entre reduzir o prazo, mantendo o valor da parcela ou abater o valor da parcela deixando o mesmo prazo. Mantendo o mesmo prazo vc pagará seguro e taxa de administração até o final de suas parcelas. Se optar por reduzir as parcelas mantendo o valor, você pagará menos seguro e menos taxa de administração por que vc terá menos parcelas. Não há abatimento desses dois.
Na opção 1 vc terá uma parcela no valor menor pq você irá pagar numa quantidade de meses maior...
Na opção 2 sua parcela será muito maior, uma vez que vc terá de pagar os mesmos 100k em menos tempo.
Conselho de quem tem financiamento...Nao financie, se financiou... amortize... e se for amortizar...Abata no prazo e se livre o mais rápido possível.
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Dúvida financiamento de imóvel - #10 de 11
Bastter  
em 01/03/2018 22:13
vc colocou uma questao diferente mas eh a mesma sempre
nao muda nada seus exemplos

1 - nao financie
2 - se for financiar, financie o minimo possivel pelo menor tempo possivel
3 - tendo financiado, sempre q puder compre tempo

acabou, ta respondido
tem um dos dois q o prazo eh menor
eh esse

mas o melhor mesmo eh nao financiar
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Dúvida financiamento de imóvel - #11 de 11

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