REIT X FII
comentada em 28/03/2018 11:41

Em termos de ativos e operações, os REITS são sem dúvida muito melhores.
Mas quando se trata de regulamentação, acho que as regras dos FIIs são mais benéficas ao investidor.

Em relação à Regulamentação de REIT, é como se eles estivessem entre as empresas de capital aberto e os FII. Eles tem toda a liberdade que uma empresa de capital aberto tem, porém precisam atender a alguns requisitos mínimos para se enquadrarem como REIT e terem isenção fiscal, como:
1- Distribuir 90% dos lucros
2- Ter 75% da sua receita proveniente de atividades imobiliárias
3- Ter pelo menos 75% dos ativos em investimentos imobiliários
4- Não ter mais do que 10% de participação (votos) em outras empresas (a não ser que sejam outros REITs)
5- No mínimo 100 acionistas
6- Não ter menos de 5 pessoas com mais de 50% das ações
7- Outras questõesde compliance

Então, os REITs se parecem muito com empresas de capital aberto, sem restrições de alavancagem, por exemplo, mas precisam distribuir grande parte do seus lucros para os acionistas (o que lembra a regulamentação dos FIIs).