imóvel no RJ, estão consegui ndo vender com quanto de redução aanos anteriores (como 2014)?

FIIs e Imóveis
Esperan  
em 22/03/18 5:54

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Esperan  
em 22/03/2018 06:09
Dá raiva, pq podia ter tentado vendercem 2012 quando ainda estava na alta do mercado, embora o condomìnio já estivesse alto. Porém, o q mais dói não èt a perda de valor pels violência, mas pela ignorância dos vizinhos que teimam em gastar mais do que podem e com isso aumentarm o condomìnio. Já fui reunião de condomínio mais de uma vez, mas não dá mais. É muita burrice junta e o pior q elesxainda têm dinheiro (muitos porque "mamsm nas pensões de viúva do governo e de marido, outros pq receberam herança e outros pq são médicos metidos a besta mesmo).
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Bastter  
em 22/03/2018 08:23
como eu disse la atras vc nao devia ter imoveis
pq vc confunde tudo, mistura emoçoes, fica nervoso

investimento eh para dar tranquilidade na vida

e sempre vende
vai baixando o preço q chega num q vende
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junior80  
em 22/03/2018 10:05
Cara, relaxa! Eu já passei por tudo e isso e ainda pior: eu morava no prédio!
Quando vi que não dava para aceitar esse tipo de coisa, gente que não ligava para nada, não pensava em reduzir custos, não cuidava do patrimônio, etc, vi logo que não era meu lugar e coloquei à venda. também era um imóvel difícil de vender.

Achei um bom corretor e vendi logo na primeira proposta que apareceu, depois de alguns meses e quase nenhuma visita! Vendi pelo que deu e fui ser feliz em outro lugar!

Vc está focando em rentabilidade, fazendo contas. Pense o seguinte: vc tem um imóvel quitado para VENDER! Vai ser ser feliz...
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0x8055  
em 22/03/2018 23:51
se t ajuda a dar uma ideia de px, eu tenho um ap no rio comprido, barão de itapagipe. naquela época louca da copa eu alugava ele por 4mil (aluguel+condomínio) com uma fila reclamando q eu nao dei chance de dar contraproposta, nas olimpíadas caiu pra 3000 ainda c bastante procura e faz uns 10 meses q aluguei por 2500 com procura bem baixa [ahhh].

mas eu sigo o conselho do bastter: enqto houver alguém p bancar os custos dele (aluguel) e eu vir valor no ativo eu to comprado. só me desfaço se eu achar q ele não tem mais valor. é só ir no estilo do leilão holandês q uma hora alguém toma. só precisa estar disposto a negociar.

já a questão do valor do condomínio influenciar o px do imóvel precisa perguntar p algum profissional.
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apmossoro  
em 23/03/2018 14:10
O normal em condomínio é o problema contrário, assembleia em que todo mundo quer economizar em coisas essenciais. Tive que vender com prejuízo um apartamento porque a assembleia nunca topava fazer reformar que eram essenciais ao prédio e que precisarão ser feitas em algum momento nos próximos anos, mas que quanto mais se empurra pra frente, maior vai ser o gasto. Prefiro mil vezes condomínio onde os moradores querem "gastar" (eu diria investir) em constantes melhorias e boa manutenção do prédio.
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Nod  
em 25/03/2018 19:30
@Esperan

Se o imóvel não tem valor para você, venda. Não importa o preço, nada paga a sua paz.
Investimentos foram feitos para dar tranquilidade, não raiva. Se algo nele dá raiva, se livre disso o mais rápido possível.

Emoções nos investimentos normalmente são péssimas conselheiras.
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Buy_and_hold64  
em 25/03/2018 21:35
Aqui no prédio vivemos algo parecido: +R$ 500 mensais de condomínio. Falar em reduzir custos parece estar pedindo algum absurdo.

Muitos imóveis sem alugar. Os proprietários ainda não se tocaram que os prejudicados são eles próprios, com os imóveis vazios.
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cloral  
em 27/03/2018 10:53
@Esperan estou vendendo um imovel agora. O jornal diz que um apartamento "medio" vale X. Eu estou vendendo por 80% de X e mal tem visita.

Sempre falam sobre valor aqui no forum. Sem entrar em detalhes da minha analise, e pensei muito sobre o assunto, acho que imoveis no Rio nao tem mais valor em geral.

Quanto a aumento de condominio, mais razao para pular fora. Isso vai virar uma piramide e as pessoas vao deixar de pagar condominio. Logo logo vai ter um monte de condominio em desreparo tentando penhorar apartamento na justica.

Eu vou baixar ate vender porque nao quero mais nenhum centavo imobilizado nessa cidade.

Abs e boa sorte.
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celtiberian  
em 27/03/2018 11:20
Por que o Rio não tem mais valor?

É uma pergunta-pergunta mesmo, não é retórica.

A crise do governo estadual eu entendo, mas isso sozinho não destrói valor de uma cidade com características únicas como o Rio.

Já em termos de violência os números são ruins mas ainda é mais segura que muita capital do país. Talvez seja apenas a histeria pela violência ser 10x mais noticiada que o que acontece hoje em Porto Alegre, nas capitais do nordeste, etc. Efeito PROJAC? Ou talvez a estatística oficial está errada? Ou o problema não é assassinato mas índice muito alto de arrastão, roubo, assalto?

Ou talvez é um pouco de tudo, somado com a "volta à realidade" após uma histeria estilo bolha que teve antes da copa e olimpíada?
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Bastter  
em 27/03/2018 11:33
vc achar q imovel nao tem mais valor ok
so nao pode na proxima explosao dos imoveis vc voltar a achar q tem valor
e comprar no topo depois de vender no fundo

acho uma coisa muito doida esta de decidir q imovel nao tem valor

as pessoas passaram a morar em arvores?

recomendo assistir este video
a maioria das pessoas nao sabe investir em imoveis

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Bastter  
em 27/03/2018 11:34
com toda esta crise
o retorno dos imoveis no Rio se vc contar tipo 10 anos - 20 anos
eh absurdo
o problema eh q as pessoas nao sabem ter imoveis
e nao sabem como investir e manter imoveis
confundem tudo, olham CP, ficam atras de rentabilidade
caem no bullshit de comparar com RF
e ai como em qq coisa q nao entendem
compram no topo e vendem no fundo
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cloral  
em 27/03/2018 11:48
O Rio de Janeiro tem gradativamente perdido importancia no cenario nacional desde a saida da capital.
A renda do estado em geral é muito baixa a exceção dos funcionarios publicos e aposentados e pensionistas do servico publico que vao morrer em 10 ou 20 anos.

A violencia nao ira melhorar, por razoes estruturais, e esta sim é minha area de expertise. Com tamanha violencia, nao ha incentivo fiscal que empurre uma retomada economica.

Realmente as pessoas nao vao morar em arvores. Mas as pessoas que vao morar nesses apartamentos em 10 a 20 anos vao ser pessoas muito mais pobres que as que moram hoje. Simplesmente porque vao ganhar menos.

Mas cada um na sua. Nao to negando que deu dinheiro investir em imovel na Zona Sul. Mas a Tijuca ja foi genial. E agora é uma merda. Tudo que sobe pode descer tambem.

Eu nao quero comprar risco Rio. Quem quiser que compre.

Abs,
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cloral  
em 27/03/2018 11:54
Esqueci de mencionar que o Rio tem os piores indices de educacao do Sudeste tambem. Para adicionar aos fatores que levo em consideracao.
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Nod  
em 27/03/2018 19:38
Para relembrar como foi a valorização no rio: em dez anos, um imóvel R$ 100 mil passou a mais de milhão.


Bastter.com - Grupos - Forum FIIs e Imóveis - Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar?


Vejam meu estudo de 22/12/2017
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Bastter  
em 27/03/2018 22:47
@cloral e os numeros da megasena vc passa para a gente tb?

[hehe]
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Bastter  
em 27/03/2018 22:48
@Nod nestes 10 anos q os imoveis multiplicaram por dez o Rio ainda era capital e nao tinha violencia correto?

[hehe]
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cloral  
em 28/03/2018 19:45
Não tenho os números da mega sena mas basta olhar para o Rio como uma empresa e seus números. E ver que as pessoas irão ganhar menos no Rio nos Próximos 20 anos. Se você me apresentar o caso de sucesso para a economia do Rio nos próximos anos eu acredito que haverá renda para pagar aluguéis ou financiar a compra de apartamentos a preços mais altos. De resto pode , performance passada não é indicadora de performance futura.
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cloral  
em 28/03/2018 20:28
Nao sou vidente, mas minha analise se baseia em fatos economicos.
Se quiser mais alguns, menciono a proliferação de hoteis para a olimpiada, que retira valor de apartamentos com potencial de temporada.

Esta é uma discussão super importante para mim, e se minha hipótese estiver errada quero mais que voces me provem.
Agora me dizer que porque subiu muito nao vai descer muito é igual dizer que comprar um taxi é uma boa porque nego ganhou muito dinheiro com taxi de 2000-2010
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cloral  
em 28/03/2018 20:56
Imoveis sao uma funcao da renda de quem quer (ou tem de) morar/habitar naquele lugar. Por isso em Monaco vale a pena ate aterrar o mediterraneo pra construir mais.
Uma vez mais, se me provarem que a tendencia para os proximos anos é de que o Rio fique mais prospero ou mais atraente ao turismo eu acredito que os imoveis vao valer isso tudo
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Bastter  
em 28/03/2018 22:52
ninguem vai te provar nada
vc ta no site errado
nao eh site de prever o futuro, de rentabilidade
de nenhuma destas bobeiras
imovel eh um investimento como outro qualquer
tem vantagens e desvantagens e tem de saber investir em imoveis
a maioria nao sabe
acertar cenario deve ter meia duzia q acerta no mundo
o q a maioria faz eh o q vc ta fazendo
acha investimento bom no topo
e ruim no fundo

agora o bom eh Bolsa
quando bolsa tava no 40K era ruim

normal isso

mas o site foi criado exatamente para tirar as pessoas desta sardinhice
se nao eh sua intençao nem sei o q ta fazendo aqui
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Billions  
em 28/03/2018 23:08
Cara, eu não tenho bola de cristal, não posso prever o futuro.[huhu], mas posso falar do momento atual.

Eu morei no Rio a minha vida inteira, mas, para mim, o Rio perdeu valor. Eu não compraria um imóvel no Rio. Mas, isto sou eu.

Não vejo como ter um aumento na procura por imóveis, aluguel e venda (com consequente valorização), em um Município com índices de criminalidade comparáveis à países em guerra civil. Isso sem falar que o Estado está falido.

Existem outras capitais e cidades médias muito melhores. Eu moro no interior do RJ (que também piorou muito), onde a sensação de segurança é muito maior e , ainda assim, quero ir embora daqui.
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cloral  
em 29/03/2018 11:00
@Portella_MVP Exatamente o que eu to falando.

Eu to falando de valor. O Rio de Janeiro como um todo perdeu valor. Por consequência os imóveis que la estao perderam valor.

Mas ja entendi que falar mal de imovel no Rio aqui no forum é tabu e sardinhice.
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Bastter  
em 29/03/2018 11:15
nao, nao eh
o q eh sardinhice eh prever o futuro
eh nao saber investir em imovel e ao inves de perguntar dar aula
e misturar rentabilidade com valor

vc nao tem a minima ideia do q seja investir em imoveis

pode aproveitar o site para aprender
ou permanecer na ignorancia
e com esta atitude acabar sendo afastado do site
pq eh um site so para quem deseja aprender e evoluir

fera nenem q sabe tudo nao tem espaço aqui
gente q sabe prever o futuro entao

eu garanto q quando a Bolsa tava nos 40K vc achava ela ruim
e quando os imoveis estavam bombando na copa e olimpiada vc achava eles bons

o seu metodo é o da manada
acha tudo bom no topo e tudo ruim no fundo
e mistura rentabilidade com valor

isso eh exatamente o q combatemos aqui
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celtiberian  
em 29/03/2018 11:19
Eu acho que pode sim acontecer uma gradual perda de valor de localidades específicas (cidades, estados, países) por fatores sistêmicos que vão erodindo a atratividade.

Inclusive poderia ser criado um método para o pequeno investidor realizar esse tipo de análise, de forma simples. Para investir em imóveis é relativamente importante, pois as cidades que tem crescimento econômico e populacional costumam ver os preços subir acima da inflação, e nas que perdem população a tendência é inversa.

Ambiente de negócios também é interessante avaliar. Exemplo claro no Sul: SC e PR são umas 870x mais atrativos hoje que o RS, por vários motivos. É só andar nos 3 estados e conversar com quem opera qualquer coisa neles para ver.

Eu não conheço o Rio, mas o Rio é tipo uma Petrobrás ou Vale, é muito complexo para analisar. Se fosse uma cidade do interior era mais fácil, mas uma cidade mundialmente famosa e com potencial enorme de turismo (poderia viver só disso no futuro) e de artes (produção cinematográfica, televisão) somado com todos problemas e desvantagens fazem ficar muito complexo. Mas quem não vê valor é só sair mesmo, investimento é uma coisa muito pessoal, se um investimento REDUZ sua tranquilidade ao invés de aumentar tem que rever.
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oxe  
em 29/03/2018 12:00
A criminalidade é um problema sistêmico no Brasil inteiro. Nasci e cresci em Recife, que tem índices de criminalidade igualmente horríveis. Se bem me lembro, o índice de homicídios lá é bem pior que o do Rio. E o trânsito, salvo engano, é o pior do Brasil (perdeu até pra São Paulo última vez que vi).

E, no entanto, sempre vai haver demanda por imóveis lá. Uma capital sempre terá demanda assegurada por força da máquina pública (e máquina privada agregada). Pelo menos enquanto for capital, claro. Por outro lado, se o Estado como um todo se tornar menos atrativo, essa demanda pode enfraquecer. Mas tudo isso é precificado a mercado, um imóvel é mais caro numa cidade mais atrativa que numa cidade menos atrativa.

Nesse sentido, tudo bem deixar de investir onde você não tem tranquilidade, mas é preciso também separar a análise motivada por medo da análise mais racional. O Rio, por exemplo, não é uma cidade fundamentalmente diferente hoje do que era ano passado ou retrasado. A violência só está mais evidente pros mais ricos (dizem que as prisões de políticos pela Lava-jato destruiu acordos de poder com os líderes do tráfico).

E isso não tem a ver com olhar o futuro, é mais uma questão de olhar o presente mesmo. Se for pra procurar lugar seguro no Brasil, hoje, basicamente só se investe em imóveis em cidade de interior e uma ou outra capital perdida, como Brasília e, salvo engano, João Pessoa. Várias dessas cidades vão ter infraestrutura muito inferior, quase inexistente, e as que não tiverem (como Brasília) terão preços muito elevados (1 kitnette em Brasília tá 200 mil ou mais, 3Q tá tipo 1 milhão ou mais). No futuro, tudo pode piorar ou pode melhorar, vai saber.

Se é pra deixar de investir em lugar que perdeu valor, mais sensato diversificar no exterior. O Brasil é o que é, infelizmente.
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Bastter  
em 29/03/2018 12:04
daqui a uns anos o brasil e o Rio melhoram
os imoveis estao o dobro q agora
ai todo mundo acha investir em imovel um espetaculo

imovel como qq outra coisa tem de ter e manter valor
simples

e o q determina se ele tem valor nao eh o q vc acha
eh o mercado

nao acho errado ou certo investir em imoveis
cada um decide
errado eh investir em imoveis na alta
e sair na baixa
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cloral  
em 29/03/2018 12:07
@celtiberian

Eh bem isso que estou falando. Basta olhar Flint ou Detroit no Michigan. Nao tem mais empregos, sem empregos nao tem mais renda, e quando as pessoas que moram num local nao tem renda os imoveis daquele local nao tem valor.
Acho uma discussão valida, mas aparentemente é futurologia.

Das 22 cidades que mais fecharam vagas formais em 2017, 6 estão no Estado do Rio:

Rio de Janeiro (RJ): - 55527 vagas
São Paulo (SP): - 14621
Porto Alegre (RS): - 9607
Macaé (RJ): - 8904
Duque de Caxias (RJ): - 8329
Curitiba (PR): - 7920
Canaã dos Carajás (PA): - 5909
Recife (PE): - 5464
Lauro de Freitas (BA): - 5361
Osasco (SP): - 5173
Niterói (RJ): - 4985
Três Lagoas (MS): - 3926
Altamira (PA): - 3890
Fortaleza (CE): - 3698
Salvador (BA): - 3696
Florianópolis (SC): - 3694
Nova Iguaçu (RJ): - 3478
Campo Grande (MS): - 3135
Belo Horizonte (MG): - 3099
Maceió (AL): - 3041
Campos dos Goytacazes (RJ): - 2992
São Gonçalo (RJ): - 2628
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SoftTouch  
em 29/03/2018 12:08
O Rio de Janeiro continua lindo...
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cloral  
em 29/03/2018 12:11
@oxe Concordo contigo, na analise e na conclusão.
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apmossoro  
em 29/03/2018 14:08
A situação do Rio é bem melhor, na proporção da situação de cada país, do que Detroit. Agora, como em qualquer ativo, para fazer trade você tem que saber o que está fazendo. Do contrário, você compra hoje por 100 o que valia 10 há quinze anos e vende daqui a três anos quando cair pra 60, e ainda cospe fogo no ativo.
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Bastter  
em 29/03/2018 15:27
@cloral o problema eh q vc ta falandod e trade
e nao temos menor interesse em trade aqui

como eu disse
vc pensa igual toda sardinhada

agora acha Bolsa boa e nos 40K acha ruim
achava imovel bom no topo em 2016 e agora acha ruim

vai girar patrimonio e sustentar o sistema a vida toda

enquanto vc nao entender o q eh acumular patrimonio em valor
e parar de sustentar o sistema
e se afastar da manada

vai ficar repetindo aqui o q sai na midia q o q os analistas te convencem para girar o patrimonio
e toda discussao eh inutil

recomendo o roteiro de iniciantes

Bastter.com - Iniciante


e o livro para cadastrados
https://www.bastter.com/mercado/controls/download.ashx?arquivo=livro-o-click-da-riqueza.pdf

para desardinhar seu cerebro
provavelmente vc nao vai estudar por questoes de ego

sinto por voce

esta discussao de imoveis eh inutil
pq sua mente eh de trader, igual toda sardinhada
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darlancsg  
em 29/03/2018 17:03
Cara, é só olhar o mural da VALE em retrospectiva. Na época do boom das commodities, VALE era um exemplo de empresa fantástica. Aí veio o ciclo de baixa, VALE chegou a apresentar balanços horríveis! Falavam que ela perdeu valor e muitos venderam na baixa. Agora ela voltou a apresentar bons números, com a recuperação dos preços do minério de ferro e ninguém mais fala nada.

O Rio de Janeiro é um estado dependente do petróleo. Quando a Petrobras estava bombando, a cidade era só alegria, sede da copa do mundo + olimpíadas...tudo uma maravilha! O preço dos imóveis dispararam!

Quando veio a Lava Jato, acrescido da queda dos preços do petróleo, a crise fiscal se agravou. Com isso a cidade empobreceu, o desemprego disparou e o preço dos imóveis caiu como é de se esperar. Agora todos dizem que os imóveis no Rio de Janeiro perderam valor...

Vejam que os dois casos se assemelham e o pessimismo e otimismo se alternam no mesmo ritmo dos ciclos econômicos...galera, acorda! Os ciclos passam e vocês não podem ficar comprando no topo e vendendo no fundo! Aliás, deveriam fazer justamente o contrário!
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cloral  
em 29/03/2018 18:34
Desse mal de ter acreditado que o Rio e o Brasil eram geniais de 2009 a 2016 eu nunca sofri. Vendi o outro apartamento que tinha no Rio em 2012, investi em um imóvel em um outro lugar (de muito valor) e hoje ele vale e me rende muito mais. Sim, paguei corretor e impostos. Mas valeu e muito a pena.

Infelizmente nao pude vender este outro imóvel que ainda tenho no Rio e fazer a mesma coisa. Se tivesse feito isso estava aposentado.

Entendo perfeitamente o conceito de sardinhice, vivo uma vida sem um centavo de dividas, sou extremamente conservador em meus investimentos. Mas, acho estranho que a discussão sobre o valor do Rio seja automaticamente sardinhice ou trade.

Só empresa que tem fundamentos? Ou cidades, estados e países tem fundamentos que também podem e devem ser analisados quando alguém toma uma decisão de comprar ou vender um imóvel?
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Bastter  
em 29/03/2018 19:03
eu desisto

Darlan definiu bem

Vale é um exemplo perfeito

voltou a ser a melhor empresa do mundo
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imóvel no RJ, estão consegui ndo vender com quanto de redução aanos anteriores (como 2014)? - #34 de 53
Billions  
em 29/03/2018 19:25
Eu acho que uma cidade pode perder valor para uma determinada pessoa sim, segundo seus critérios pessoais.

Por exemplo, um imóvel no Rio de Janeiro pode valorizar 1.000% em um ano. Ainda assim, eu posso não querer morar ou ter imóveis ou qualquer outra ligação com uma cidade com índices de criminalidade surreais. Para mim, perdeu valor. Se você leva um tiro e morre os seus investimentos vão à zero (claro, ficarão para os seus herdeiros).
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Bastter  
em 29/03/2018 19:29
mas o q isso te a ver exatamente com investir em imoveis?

detesta o Rio
pula fora e tira tudo seu do Rio
perdeu valor

mas isso nao determina o futuro do Rio nem o futuro dos imoveis do Rio
é algo pessoal seu

so nao pode eh voltar quando melhorar e recomprar os imoveis pq ta bombando

procura no site uma unica mensagem 100% em açoes
quando a Bolsa tava nos 35K
nao vai achar

o Rio q se dane

o problema eh a compra no topo e venda no fundo
e misturar preço com valor
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Billions  
em 29/03/2018 20:11
Sim @Bastter, na verdade eu concordo com tudo o que você fala sobre imóveis.

O que eu tentei dizer e não consegui [huhu], é que determinadas cidades podem deixar de ser interessantes para determinadas pessoas.

Mas, eu entendi o ponto de vista do pessoal.
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Bastter  
em 29/03/2018 20:14
sim, isso eu concordo 100%
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Henrique59  
em 30/03/2018 06:24
Porto Alegre está mais violenta que o RJ. E muitas MUITAS cidades do Nordeste também.

Só que se só ler mídia, todos os crimes só ocorrem no RJ [huhu]
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darlancsg  
em 30/03/2018 08:26
Assim como nas ações, as notícias martelam todos os dias e influenciam nosso humor e incentivam as pessoas a comprarem no topo e venderem no fundo. Se não tivermos os conceitos muito bem claros na cabeça, é isso que iremos fazer sempre!
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Sardinha2015  
em 30/03/2018 12:28
Para a Brookfield que acabou de pegar a torre Almirante no centro,E para a Multiplan que vai lançar um shopping na zona oeste. O rio parece ter algum valor.

Como eles não perceberam que já eh CERTO que a população vai empobrecer e seus ativos não estarão valendo nada?

Vou correndo avisar ao RI.
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Bastter  
em 30/03/2018 13:02
e os sem noçao do bradesco q compraram um predio inteiro no Porto

avisa a eles
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Bastter  
em 30/03/2018 13:06
quando a argentina estava totalmente quebrada nos anos 90 e nunca mais ia se recuperar a bozzano simonsem foi la e comprou alguns shoppings
q depois revendeu por umas 5X o q pagou

por isso ele eh bozzano simonsem e a sardinhada eh sardinhada
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cloral  
em 30/03/2018 13:15
@Sardinha2015
Esses argumentos de que "se a Brookfield ta comprando eu vou comprar também" nao funcionam nem entre os proprios exemplos que voce deu.

A Brookfield vendeu a sua operação de shoppings no Brasil, por exemplo.

E do outro lado da ponta de cada uma dessas operacoes tinha alguem que achou que o que estava vendendo tinha menos valor do que o que o outro tava pagando. Senao nem vendia.

Alem, disso me parece que este argumento é exatamente o que é crucificado aqui no forum. "Ah o Warren Buffet comprou eu vou comprar tambem". A estrategia da Brookfield é global. Voce nao sabe nem se quanto eles pagaram, muito menos se foi dinheiro deles ou de outros investidores usado na compra.

Eu ja entendi que imóvel no Rio nunca perde valor.
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cloral  
em 30/03/2018 14:00
Acho engracado que para defender o Rio o @Bastter usa todos os argumentos que ele critica.

Ora, o Bozzano Simonsen tem uma carteira de centenas de milhões no mínimo. Eles podem comprar esse risco.
Aposto que teve um monte de gente que comprou coisa na Venezuela e na Costa do Marfim pensando que os paises iam melhorar. E la se vao 20 ou 30 anos.

Bradesco, Bozzano, Citi, Goldmann riscam do balanco, tocam pra frente e nao anunciam no jornal que tomaram ferro.
Eu, voce e o padeiro da venezuela ficamos sem ter onde morar, deixamos de ter uma aposentadoria ou algo catastrofico.
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Bastter  
em 30/03/2018 15:32
@cloral acha uma frase q eu to defendendo o Rio
eu to defendendo nao ser sardinha
nao adivinhar o futuro
nao misturar sua opiniao pessoal com a realidade

vc quer abandonar tudo no Rio pq nao tem valor para vc = 100% correto

vc determinou q o Rio nao tem valor para ninguem e sabe prever o futuro = 100% errado

eu pessoalmente nem gosto mais do Rio

eu nao estou discutindo o Rio aqui
estou discutindo sardinhice
e a sua mente ta cheia dela
vc nao aceita isso
mas é a realidade

vc ej igualzinho sem tirar nem por os q achavam a Bolsa pessima nos 35K
e agora escrevem aqui q vao colocar 100% em Bolsa

é isso q a gente combate aqui

se vc tivesse vindo aqui ha 4 ou 5 anos atras dizer que nao iria investir no Rio pq achava q nao tinha valor a gente ate levava a serio
agora toda a sardinhada concorda com voce
e toda a sardinhada inclusive voce se o Rio melhorar
os imoveis dobrarem de preço vao voltar a dizer q imovel no Rio é bom

eu to cagando para o Rio
meu negocio aqui eh combater a sardinhice de compra no topo e venda no fundo
a qual vc defende e pratica
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Bastter  
em 30/03/2018 15:34
vc quer ficar de gracinha e dando respostas sem sentido
e dizendo coisas q eu nao disse ok
eh direito seu


ninguem ta discutindo Rio

estamos discutindo sardinhice

o site eh uma oportunidade de vc se livrar das suas sardinhices
ou entao vai para outro lugar com suas sardinhices

recomendo estudar o livro para cadastrados

https://www.bastter.com/mercado/controls/download.ashx?arquivo=livro-o-click-da-riqueza.pdf

e o roteiro de iniciantes


Bastter.com - Iniciante


quem sabe vc entende q ninguem ta discutindo Rio mas suas sardinhices
e quem sabe vc evolui e para com estas sardinhices

pq se nao ta disposto a evoluir ta no lugar errado
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darlancsg  
em 30/03/2018 15:40
A única coisa que eu não concordo com o post do @bastter é quando ele diz que o argumento da ausência de valor no Rio de Janeiro seria válido há 4 ou 5 anos atras. A grande maioria acharia o cara louco se falasse isso naquele período.

O ponto é que o Rio de Janeiro esta passando por uma crise que pode se resolver no futuro ou não....ninguém sabe a resposta.

É óbvio que as coisas pioraram no Rio de Janeiro: violência aumentou, desemprego nas alturas...nada diferente de ciclos anteriores.
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Sardinha2015  
em 30/03/2018 18:25
@cloral , meus argumentos foram para contrapor qd vc disse que os imóveis do rio não tem valor pra ninguém.

E as empresas sérias qd tomam ferro colocam nos relatórios sim. No ramo imobiliário mesmo, qq relatório de fii que preste vc vai ver informações como vacância , inadimplência , consultorias contratadas e etc...
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Primata  
em 30/03/2018 18:52
Agora que li este tópico entendi porque não paro de ser notificado. Procurei e não achei o selo sardinha [huhu][huhu][huhu]
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celtiberian  
em 30/03/2018 20:50
A verdade é que valor é subjetivo. Se não gosta do que o rio tem a oferecer, não more lá e não compre ativos lá. Ou limite a exposição a um percentual que te deixar confortável. Fim. Não tem muito o que argumentar, investir é uma atividade individual de busca da maior tranquilidade possível.

Um exemplo mais forte ainda que o Rio é Macaé. Acredito que para todos que tem FII aqui os ativos lá tem um carimbo vermelho de "tóxico". Mas pode ter alguém comprando imóveis ou quotas de FIIs nesse instante, com um método diferente ou vendo valor de uma forma diferente. Sem problemas. Torço que tudo dê certo para todos.

Só não pode sardinhar, como fala o Bastter. Quando o um imóvel X tava 100k achar ruim, foi pra 1M acha que tem valor, ao cair a 600k acha que não tem valor, daqui 10 anos tá 2M ai a pessoa volta a achar que tem valor. Ninguém é obrigado a ter nada, só procurem não seguir nas suas análises de valor o comportamento maníaco-depressivo que os preços aparentam em um mercado livre.
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cloral  
em 01/04/2018 14:05
@celtiberian
Concordo contigo em gênero, numero e grau. E claro ninguém precisa acreditar em mim que eu já achava ruim ter apartamento no Rio em 2010.

Entendo também o lado do Bastter cujo papel é martelar a mesma tecla pra fazer o pessoa nao sardinhar. Funcionou ate pra mim, que graças a deus vi os vídeos dele antes de resolver comprar 18 monitores e virar trader.
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Bastter  
em 01/04/2018 19:05
vc achar ruim ter AP no Rio nao tem nada demais
nao tem valor para VOCE entao vc nao deve ter
mas isso nao determina se imovel no Rio é bom ou ruim ou em qq lugar

assim como todo mundo achava a Bolsa ruim em 35K e ela foi para 87K

so nao pode como tenho quase certeza q vai acontecer
se o Rio melhorar e os imoveis subirem
voltar a achar bom ter imovel no Rio
eh o mais provavel sempre
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