BTG PACTUAL

FIIs e Imóveis
vincenzopri  
em 04/04/18 8:10

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
deckard  
em 04/04/2018 10:13
Muitos investidores criticam a BTG por pensar meramente como banco, mais preocupada com gestão financeira (leia-se lucros) do que a patrimonial.

Para os críticos, essa linha de pensamento da BTG levou a algumas situações:

-Alta vacância crônica de vários fundos, a despeito das excelentes qualidade e localização dos ativos, como é o caso do TBOF, TRNT e o próprio BRCR;

-No caso específico do BRCR, a ainda recente (e em andamento) decisão da venda de parte do patrimônio para a Brookfield, vista por parte do mercado como danosa à qualidade do patrimônio do fundo.

Além disso, houve problemas de governança no passado, além do envolvimento do ex-presidente Daniel Dantas em escândalos de governos anteriores etc.

Por isso é importante estudar bem um FII antes de investir nele, pois junto com os ativos, vêm gestor, inquilinos, demais cotistas...é preciso sentir-se confortável com toda essa bagagem.
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BTG PACTUAL - #1 de 32
azevedobsb  
em 04/04/2018 10:14
Pelo que já li em outros sites, o BTG tem mania de exigir um aluguel muito alto e isso, às vezes, deixa os imoveis por mais tempo sem alugar e aí o fundo perde renda.
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BTG PACTUAL - #2 de 32
fernando_bel  
em 04/04/2018 11:49
Falta transparência na administração da BTG, por enquanto ela é a maior, mas esta perdendo terreno pouco a pouco para a concorrênci.,
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BTG PACTUAL - #3 de 32
deckard  
em 04/04/2018 12:25
Existem muitos FIIs com excelentes ativos, mas dos quais eu passo longe só por causa da gestão. Alguns argumentam que gestor ruim se troca, mas vá tomar a iniciativa de fazer para ver o trabalho que dá. Melhor vender as cotas, ou nem entrar (que é o que eu faço).
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BTG PACTUAL - #4 de 32
frpr  
em 05/04/2018 21:36
Como BTG é o que tem mais FIIs sob o seu guarda chuva, não dá (ou é muito difícil) não ter fundos administrados por ele.
A minha estratégia é fazer um controle do percentual do meu portfólio por administrador - um gráfico de pizza por exemplo - para saber o quando estou exposto por administrador.
Assim, quando vou eleger um FII, levo em conta esse critério, além dos demais já amplamente debatidos.
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BTG PACTUAL - #5 de 32
Bastter  
em 05/04/2018 21:38
@Nod e @Fabio e @Giovanni

eh possivel incluir este grafico no BS?
eh interessante?
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BTG PACTUAL - #6 de 32
investidoremvalor  
em 05/04/2018 21:47
Concordo com o @frpr.

Classificação por Administrador pode ajudar a diversificar o risco de investir em FII.
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BTG PACTUAL - #7 de 32
frpr  
em 05/04/2018 21:50
Faltou o modelo.
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BTG PACTUAL - #8 de 32
Humberto_G  
em 05/04/2018 22:38
[uhmm] seria bem interessante a possibilidade de verificação do percentual por administrador no Bastter System, como o realizado pelo forista, um aspecto de diversificação que deve ser observado! [ok]
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BTG PACTUAL - #9 de 32
Bastter  
em 05/04/2018 23:11
@Thiago ´para a lista
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BTG PACTUAL - #10 de 32
celtiberian  
em 05/04/2018 23:12
@deckard

Daniel Dantas não era do BTG mas do Opportunity.

O do BTG que foi preso é o André Esteves!
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BTG PACTUAL - #11 de 32
deckard  
em 05/04/2018 23:28
@celtiberian

Obrigado pela correção, realmente troquei um pelo outro.
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BTG PACTUAL - #12 de 32
vincenzopri  
em 06/04/2018 07:33
Muito obrigado a todos pelas respostas!

@Bastter sobre o gráfico, o que você acha de incluir, também, informações sobre o nível de vacância dos fundos por eles administrados?
Isso permitiria identificar quais os administradores que possuem as menores/maiores taxas de vacância.
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BTG PACTUAL - #13 de 32
Bastter  
em 06/04/2018 10:28
o pessoal dos FIIs q tem de responder isso
eu sou idiota em FIIs
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BTG PACTUAL - #14 de 32
deckard  
em 06/04/2018 10:59
Imagino que informação de vacância esteja na fila dos programadores, pois vários já sugeriram a inclusão dela nos quadros de FIIs de tijolo, inclusive eu. Poderia inicialmente até ser preenchido manualmente, como os proventos, até que se arrumasse uma forma de automatizar a atualização da informação.

A complicação maior é decidir o quão detalhada seria a informação: existem vacância física e financeira. Seria o caso de colocar ambas? E em FIIs multi-imóvel, a vacância média do portfólio seria suficiente, ou seria melhor a de cada imóvel individualmente? É uma discussão interessante.

Seguindo a mesma linha, FIIs de papel não têm vacância, mas têm inadimplência nos CRIs, por exemplo.
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BTG PACTUAL - #15 de 32
vincenzopri  
em 06/04/2018 23:54
@Bastter, todos somos...
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Tidus_investidor  
em 07/04/2018 06:03
PQ eles adoram fazer rolo, estes rolos acabam por prejudicar os cotistas...
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BTG PACTUAL - #17 de 32
Giovanni  
em 07/04/2018 09:54
Gráfico por administrador acho que é possível, porque essa informação já existe nos quadros. @Bastter @Thiago

Já a VACÂNCIA é uma informação que provavelmente vai precisar de inserção manual nos quadros, não sei se seria possível em um primeiro momento colocar no BS isso, mas o @Nod e programadores estão com uma lista de melhorias para os quadros
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BTG PACTUAL - #18 de 32
Bastter  
em 07/04/2018 20:22
entao @Giovanni e @Thiago

manda o grafico por admin para a lista do thiago
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BTG PACTUAL - #19 de 32
Fabio27  
em 09/04/2018 15:56
Desculpem a intromissão, mas a informação que, na minha opinião, realmente seria importante de constar nos quadros do FIIs e no gráfico sugerido é a do GESTOR do fundo, e não a do administrador. Enquanto este normalmente é o responsável pela parte mais burocrática do fundo, aquele (o gestor) é quem realmente toma as decisões que afetam diretamente a qualidade dos ativos, principalmente nos fundos de gestão ativa.
Como em alguns fundos a mesma instituição faz os 2 papéis, este detalhe pode estar passando desapercebido, mas faz grande diferença para outros.

P. ex., no VISC11, consta "Administrador: BRL TRUST DTVM S.A.", mas quem realmente é relevante nas decisões do fundo é a Vinci Real Estate (gestora), que nem aparece no quadro.

Enfim, acho legal a idéia do gráfico, mas acho que a informação do gestor deveria ser incluída nos quadros e o gráfico ser feito sobre esta.
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BTG PACTUAL - #20 de 32
flanatico  
em 10/04/2018 12:50
Verdade também acho que a informação do GESTOR muito mais importante, já que este quem realmente influencia diretamente nas principais decisões do fundo que possam impactar os cotistas.
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BTG PACTUAL - #21 de 32
UXX  
em 10/04/2018 16:01
@Bastter

Opa, acabei de ver a discussão aqui, tinha passado batido!
Então, acho que faz sentido sim ter um gráfico com alocação por gestor.
Faz sentido pois a gestora normalmente tem a mesma equipe para gerir os FIIs, e isso acaba sendo um risco adicional, se tiver uma % alta da carteira em um mesmo gestor.
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BTG PACTUAL - #22 de 32
Nod  
em 15/04/2018 10:30
Vamos organizar as coisas:
- Ter um gráfico por administrador é viável. Já está na fila.
- Porém, nem sempre é o mais importante. Quando o fundo tem um gestor, ele é que decide realmente o que o fundo vai fazer ou não.
- Então você pode ter três FIIs de três administradores diferentes e estar tudo com o mesmo gestor. Exemplo: MXRF, XPCM, XPML. Gestor dos três = XP Gestão. Administradores: XP, Rio Bravo, BTG

Então, antes de "tacar pedra" em fundos administrados pela BTG (ou qualquer outro), verifiquem se a decisão foi realmente tomada por ela. Muitas vezes, a BTG não é a gestora.
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BTG PACTUAL - #23 de 32
Nod  
em 15/04/2018 10:32
Quanto aos gestores:
- Já está na fila de melhorias um sistema que vai capturar automaticamente o gestor dos FIIs.
- Se alguém quiser se voluntariar para preencher manualmente todos os gestores dos FIIs, é só me avisar e colocamos isso de imediato.
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BTG PACTUAL - #24 de 32
valois  
em 16/06/2018 18:00
@nod, a indicação do gestor é fundamental. Se o preenchimento estiver aberto, como nos proventos, ajudarei a preencher. Gestão em FII = governança.
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BTG PACTUAL - #25 de 32
Nod  
em 17/06/2018 11:00
@valois

Já solicitei ao @gustavo se é possível.
Obrigado pela oferta de ajuda.
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BTG PACTUAL - #26 de 32
gustavo  
em 17/06/2018 14:04
Nod eu não lembro mas essa info do gestor tem na fundos.net que importamos outras coisas ?
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BTG PACTUAL - #27 de 32
Nod  
em 17/06/2018 23:15
@gustavo

No fundos.net, tem vários documentos estruturados que podemos utilizar:
- Rendimentos (Desse já estamos importando 100% das informações)
- Informe mensal (Desse tratamos algumas informações, não todas)
- Informe trimestral (está na fila)
- Informes Anual (está na fila)

A informação do gestor é divulgado no informe anual.
Como você prefere conduzir?
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BTG PACTUAL - #28 de 32
gustavo  
em 18/06/2018 07:55
vou dar uma olhada nessa questão do gestor, se for rápida vou implementar logo pq o pessoal tem pedido bastante

os outros itens vamos manter na fila pois estamos tocando várias ajustes do BS
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BTG PACTUAL - #29 de 32
Charlito  
em 23/03/2020 16:48
Esse gráfico continua na fila, ou a ideia foi abandonada?
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BTG PACTUAL - #30 de 32
Bastter  
em 23/03/2020 17:09
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BTG PACTUAL - #31 de 32
Giovanni  
em 23/03/2020 20:19
continua sim, aliás seria uma boa novidade para pegar quando for fazer melhorias nos FIIs @gustavo
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BTG PACTUAL - #32 de 32

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por vincenzopri em 04/04/2018 08:10

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