pergunta sobre imóveis

FIIs e Imóveis
darlancsg  
em 13/04/18 9:08

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
naoeoxi  
em 13/04/2018 09:16
algumas pagam condomínio, outras não. depende
; 1; ; 0;
0 '; 0';
pergunta sobre imóveis - #1 de 15
joaoribeiro  
em 13/04/2018 09:23
Se as lojas fazem parte do prédio, todas elas pagam.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
pergunta sobre imóveis - #2 de 15
Von_Catan  
em 13/04/2018 09:27
Já ouvi que no prédio onde fica o Teatro Leblon, o teatro, lojas e restaurantes praticamente cobrem todo o gasto de condomínio no prédio, sobra quase nada pros moradores.

Mas não sei ao certo como funciona e se de fato procede.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
pergunta sobre imóveis - #3 de 15
mengao  
em 13/04/2018 09:28
No casino atlantico em cooacabana
; 1; ; 0;
0 '; 0';
pergunta sobre imóveis - #4 de 15
mengao  
em 13/04/2018 09:29
A lojas americanas que tem embaixo paga quase todo o condominio. O condominio pros apartamentos é em torno de 500.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
pergunta sobre imóveis - #5 de 15
Adri25  
em 13/04/2018 09:29
No prédio onde eu morava não tinha ligação a parte residencial da comercial. Os custos de condomínio eram separados. Não vejo sentido que as lojas paguem por custos apenas inerentes à parte residencial, como portaria, energia elétrica das partes comuns, piscinas, saunas, entre outros.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
pergunta sobre imóveis - #6 de 15
Juli3  
em 13/04/2018 09:45
Pagam normalmente o correspondente à fração ideal.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
pergunta sobre imóveis - #7 de 15
PFML3  
em 13/04/2018 10:34
Depende da convenção de cada condomínio.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
pergunta sobre imóveis - #8 de 15
darlancsg  
em 13/04/2018 10:58
pois é...eu ouvi relatos de que em alguns desses casos, os moradores do prédio não pagavam condomínio, pois a loja de baixo cobria todos os cutos do condomínio...mas não consigo confirmar a veracidade desta informação.
Nesse caso, imagino que isso reflete bastante no preço dos imóveis caso isto seja verdadeiro.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
pergunta sobre imóveis - #9 de 15
capivarao  
em 13/04/2018 11:30
Creio que é quando as lojas são do condomínio e a receita do aluguel cobre os custos
; 1; ; 0;
0 '; 0';
pergunta sobre imóveis - #10 de 15
Buy_and_hold64  
em 13/04/2018 12:08
Por lei, todos os condôminos devem contribuir para as despesas do condomínio, na proporção de suas frações ideais, a menos que a convenção estabeleça uma forma de rateio diferente.

Sendo assim, as lojas não podem custear as despesas sem a contribuição dos aptos. A discussão sobre o rateio quase sempre acabam na Justiça: coberturas e lojas com fração ideal maior que os aptos. alegam enriquecimento ilícito. A Justiça já deu decisões no sentido de que as despesas devem ser custeadas por quem se utiliza os serviços.

; 4; ; 0;
0 '; 0';
pergunta sobre imóveis - #11 de 15
Nod  
em 17/04/2018 07:08
Em primeira leitura, vale a convenção do condomínio.
Mas claro que tudo pode ser discutido na justiça.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
pergunta sobre imóveis - #12 de 15
darlancsg  
em 17/04/2018 07:20
OK, obrigado a todos. Vou buscar saber mais sobre o assunto.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
pergunta sobre imóveis - #13 de 15
darlancsg  
em 19/04/2018 08:36
O que deve acontecer é o seguinte: o prédio aluga a loja e o aluguel cobre os custos do prédio, restando quase nada a ser cotisado pelos moradores. Isto é possível à luz da legislação que rege a matéria. Procede?
; 1; ; 0;
0 '; 0';
pergunta sobre imóveis - #14 de 15
celtiberian  
em 19/04/2018 09:53
Se o estabelecimento comercial é fisicamente segregado das áreas comuns da parte residencial, sem usar nada do mesmo (garagem, elevadores, portaria), acredito ser injusta a cobrança de condomínio (estou falando meramente da minha opinião moral e ética sobre isso, a legislação em vigor pode ser diferente).


@darlancsg

Não entendi exatamente, nesse caso a loja seria "propriedade do condomínio", é isso? Se for o caso, imagino que sim, que o aluguel recebido pelo condomínio como PJ proprietária daquilo pode ser usado para abater despesas gerais do prédio. Mas quase nunca é assim. Geralmente as lojas tem proprietário específico, até por que são vendidas ou fazem parte da permuta pelo terreno.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
pergunta sobre imóveis - #15 de 15

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > pergunta sobre imóveis
por darlancsg em 13/04/2018 09:08

12 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.

Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Orientação Esportiva Ofertas e Serviços Bastter System Boletim IR Podcasts Revista Tecnologia - Ajuda Eu Assinar Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Ofertas e Serviços Orientação Esportiva Boletim BS Podcasts IR Tecnologia Ajuda eu Revista Assinar Assinar

BastterZap