Fiador, Titulo de Capitalização ou Seguro Fiança?
comentada em 07/05/2018 09:24

O fiador tem que ser outra pessoa, aí depende da regra de cada imobiliária, algumas pedem fiador com imóvel e outro com renda de 3x o valor do aluguel.

Onde moro hoje fiz o Título de Capitalização, enquanto isso tive tempo para conseguir os fiadores (meu pai e minha sogra), é difícil conseguir fiador, pois eles pedem muitos dados e acaba expondo o financeiro da pessoa. Depois que o título venceu eu resgatei ele e fiz a troca da fiança.

Veja com a imobiliária se não tem outra alternativa, alguns agora você paga 10% no valor do aluguel como fiança.

Não existe a possibilidade de pagar adiantado todo mês? Nesse caso não deve, ao menos por lei, necessitar de outras formas de garantia. Já aproveita se possivel e negocia tipo 1 ano de aluguel a um bom desconto.

Sobre seguro fiança, fiz uma pesquisa recente e o custo anual em média é de 1,5 a 2 vezes o valor do aluguel.
Para o locador o melhor seria o fiador, o mais pratico o titulo de capitalização por não depender de ninguém.

o menos ruim para o locador e locatario eh o fiador

@guiramos10

Tecnicamente, você pode ser fiador da empresa sim.
Cada um tem uma personalidade jurídica diferente. E os bens que você tem, em primeiro momento, não podem ser executados se você não for fiador (se for uma empresa ltda). Trabalho em banco e a grande maioria dos empréstimos para empresas são garantidos por fiança dos sócios.

Mas, ao mesmo tempo, a imobiliária e o locador tem a liberdade de não aceitar.

Pedir a outra pessoa que seja fiador é algo realmente muito complicado. Mais tarde, a pessoa vai te pedir alguma coisa que você não pode atender e ela vai dizer: "Quando você me pediu para ser fiador, te ajudei na hora!". Isso me dá arrepios.

Título de Capitalização é igual a um caução: você vai colocar o dinheiro (geralmente o valor de 3 meses) em um título de capitalização. Ao final do prazo, você vai receber o valor de volta com praticamente nenhuma correção, pois a maioria é corrigida pela TR, que é quase zero.

Seguro Fiança você vai pagar um valor menor, mas ele não volta, assim como um seguro de carro.

Se o valor do título de capitalização te deixar confortável, acho que pode ser um sistema interessante.

Estou me mudando neste momento. Fiz o titulo de capitalização. Como o Nod disse, não vai haver correção e isso pode parecer ruim, mas acho pior pedir a outro para ser fiador e pior ainda pagar o seguro fiança que não volta nada, ou seja, a correção que não haverá no título é uma forma de pagamento, mas pelo menos seria um pagamento baixo, se comparado com os outros.

Estou em um momento parecido.
Meu contrato está perto da prorrogação.
No primeiro ano fiz o titulo de capitalização e agora estou na dúvida se renovo esse titulo.
E se a seguradora quebrar? Terei meu dinheiro de volta?
Tenho pensado que vale a realmente a pena pagar um pouco mais pelo seguro fiança e ter paz...
O que acham?

@guiramos10, eu seguiria a seguinte ordem de prioridades:
1. Você e/ou um sócio ser o fiador: É a opção mais barata e tranquila pois estará tudo sob seu controle e responsabilidade.
2. Depósito caução: Se sua empresa tem disponibilidade de caixa e a aplicação em um titulo de capitalização te incomoda, proponha o uso de uma caderneta de poupança. Não faz tanta diferença, mas é uma aplicação mais transparente e segura.
3. Seguro fiança: Caso o montante do depósito caução impacte o caixa da empresa, eu optaria pelo seguro pois exige menor desembolso inicial. Neste caso o prêmio deve ser acrescido ao seu custo de aluguel já que não será reembolsado. Se o contrato exigir um seguro patrimonial, vc pode negociar ambos com a mesmas seguradora para conseguir melhor condição.
4. Outros fiadores: Depender de favores de terceiros é sempre a última opção.