Valor do imóvel

Imposto de Renda
Makarios  
em 29/04/18 20:55

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Makarios  
em 29/04/2018 21:08
Em tempo: pelo que vi em outro post, é melhor nem considerar as benfeitorias para não perder o desconto de IR concedido na venda de imóveis adquirido há tanto tempo. É isso mesmo?.

E outra pergunta: se for mesmo o caso de passar a declarar o valor de aquisição não atualizado, basta fazê-lo a partir de agora ou tenho de retificar as declarações anteriores?
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Valor do imóvel - #1 de 25
Buy_and_hold64  
em 29/04/2018 21:21
@Aleixo_bh

Você que deve decidir qual risco deseja correr.

Ou retifica as 5 últimas declarações com o valor atualizado pela tabela, ou começa a declarar agora e passa pelo menos 5 anos declarando o mesmo valor atualizado e nem pense em vender o imóvel antes deste prazo.

Qual o risco ? A Receita te perguntar o motivo da mudança. Tirando a chateação, nada com o que se preocupar. Você tem como justificar a mudança para a Receita.
; 6; ; 0;
0 '; 0';
Valor do imóvel - #2 de 25
Makarios  
em 29/04/2018 22:14
Obrigado @Buy_and_hold64.
Também gostaria de ouvir o @Mr Ax e o @Pelágico, que mostraram entender do assunto em outros posts.
; 1; ; 1;
0 '; 0';
Valor do imóvel - #3 de 25
emmanuelkalispera  
em 30/04/2018 00:41
O que vale é o valor histórico, ou seja, o valor pelo qual você comprou. 
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Valor do imóvel - #4 de 25
Buy_and_hold64  
em 30/04/2018 01:52
@emmanuelkalispera

Sim, mas tem casos e casos. O dele é um destes especiais.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Valor do imóvel - #5 de 25
Henrique59  
em 30/04/2018 08:26
retifica os últimos anos com os 28 mil, quando for vender você vai corrigir por um fator inflacionário que não vai pagar quase nada.

Esquece as benfeitorias, não vai valer a pena.

E coloca no fim da descrição, retificando custo de aquisição conforme matriculá Xxxxx compra data xxxx registrado no cartóri yyyyyy etc.
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Valor do imóvel - #6 de 25
tortuga  
em 30/04/2018 09:29
Peraí... num tô entendendo.

O cara já declara 300k no imóvel. Pra que alterar pra um valor inferior???

Se já declara 300k isso não está "incorporado" ao patrimônio?

Supondo que venda por 100k... não vai pagar imposto!

Se "reduzir" valor pra 28K e vender pelos mesmos 100k vai pagar imposto.
Então, vai retificar as últimas cinco declarações para um valor inferior e ainda pagar mais imposto, caso venda? Não entendi!!!
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Valor do imóvel - #7 de 25
Dalrymple  
em 30/04/2018 09:36
Deve alterar para um valor inferior porque o valor que coloca está errado, @tortuga.
Não tem isso de "incorpora ao patrimônio " porque declarou errado por anos. Se fosse assim ninguém mais pagaria imposto sobre ganho de capital, bastaria ficar declarando o imóvel a preço de mercado. Quando ele fosse vendido, teria zero ganho de capital.
Além disso, o autor do tópico, caso não se enquadre nos requisitos para isenção, vai pagar pouco quando vender, já que possui o imóvel há mais de trinta anos. O custo de aquisicao é atualizado no momento do cálculo do imposto.
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Valor do imóvel - #8 de 25
Henrique59  
em 30/04/2018 09:41
Por que isso é fraude oras, ""fraudou"" sem querer por desconhecimento, acontece. Agora que aprendeu arruma.
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Valor do imóvel - #9 de 25
tortuga  
em 30/04/2018 10:14
Tudo bem, mas vamos a questão do tópico: " O fato de há anos eu declarar o valor de R$300.000,00 sem questionamentos permite que eu continue declarando esse valor? "

Eu acho que a resposta é positiva. Ou não?
Se ele já declara 300k no imóvel não vejo porque retificar as últimas cinco declarações.

Há algum erro em continuar declarando os 300k?
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Valor do imóvel - #10 de 25
Buy_and_hold64  
em 30/04/2018 12:00
@tortuga

Aqui ensinamos a fazer o certo. Um belo dia ele vai vender o imóvel e tem problemas, vai dizer que ensinamos errado aqui.

E este ano, tem de informar a data de aquisição. Ano que vem passa a ser obrigatório. Se a Receita cruzar dados e descobrir a data da compra em 1984 e que ele tem lançado o valor errado, a intimação vai primeiro na casa dele.

Depois ele vai cuidar que vá outras intimações para o @Bastter e para mim.
; 6; ; 0;
0 '; 0';
Valor do imóvel - #11 de 25
Bastter  
em 30/04/2018 12:06
cada um faz o q quiser da sua vida
aqui ensinamos o certo
e o @Buy_and_hold64 faz isso com maestria
; 6; ; 0;
0 '; 0';
Valor do imóvel - #12 de 25
tortuga  
em 30/04/2018 13:26
Entendido. Ok!
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Valor do imóvel - #13 de 25
Mr Ax  
em 30/04/2018 20:41
@Aleixo_bh !!

A Receita Federal não permite reajustes dos bens a critério do contribuinte mas de outro lado, concede descontos na apuração de ganho de capital, de acordo com o tempo que o bem permanece na propriedade de um contribuinte.

No caso citado, um bem adquirido em 1984 se fosse vendido agora, em abril de 2018 teria um desconto de 78,132% na apuração do ganho de capital.

Isto, de certa forma, é um reajuste no custo do bem e a tributação incide sobre uma real valorização do mesmo.

Incluir benfeitorias num imóvel desta idade acaba diluindo os descontos de antiguidade e a base de cálculo acaba ficando maior.

É o que já chamamos em postagem anterior de "Benfeitorias que viram Malfeitorias"
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Valor do imóvel - #14 de 25
Mick Jaguer  
em 01/05/2018 13:42
Aproveitando o gancho, para efeito de itdmc o calculo e pelo valor venal ou valor de mercado?
Se for venal e pelo valor que esta no Iptu?
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Valor do imóvel - #15 de 25
Mr Ax  
em 01/05/2018 13:58
@Mick !!

A apuração de ITCMD é feita pela Fazenda Estadual conforme avaliação a preços de mercado.

O valor venal da guia de IPTU é apenas para a cobrança do mesmo.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Valor do imóvel - #16 de 25
Mick Jaguer  
em 01/05/2018 15:32
@Mr Ax
Mas lendo esse artigo ao qual esta no link abaixo da a entender que e o valor venal, por isso que eu nao entendo.
Poderia traduzir melhor para mim que sou burro.

https://www.google.com.br/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://portal.fazenda.sp.gov.br/servicos/itcmd/Paginas/Base-de-C%25C3%25A1lculo.aspx&ved=2ahUKEwimh8zGkeXaAhVKjZAKHdGzDnYQFjAEegQIABAB&usg=AOvVaw05hAeNKvrzrlPkwfiptSCM
@
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Valor do imóvel - #17 de 25
Mr Ax  
em 01/05/2018 19:08
@Mick !!

O valor venal do imóvel, que consta na guia do IPTU é a base de cálculo que o município usa para o lançamento do próprio IPTU.

Já se você for comprar um imóvel o município vai avaliar o imóvel a preço de mercado para lançar o ITBI, que nada tem a ver com o valor venal da guia do IPTU do mesmo imóvel.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Valor do imóvel - #18 de 25
Mick Jaguer  
em 01/05/2018 19:44
@Mr Ax
Para efeito de Itdmc, o municipo avalia o valor de mercado para ser pago a fazenda do Estado ou do municipio que esta o imovel?
E esse preco de mercado, seria no caso, quanto vale o metro quadrado do municipio multiplicado pela area construida?
Eu estou te perturbando porq vou fazer o processo de inventario e tenho que ter uma base dos gastos e isso ai eu sou burro pra caramba e quando pergunto ao adv ele diz que e valor venal aproximado, por isso fico perdido.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Valor do imóvel - #19 de 25
Mr Ax  
em 01/05/2018 20:26
@Mick !!

Seu advogado está certo. A avaliação fica entre o valor venal e o valor de mercado.

Inventário paga ITCMD imposto estadual. Compra de imóvel paga o ITBI imposto municipal.

Ambos calculados sobre avaliação do respectivo órgão fazendário.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Valor do imóvel - #20 de 25
Mick Jaguer  
em 01/05/2018 21:15
@Mr Ax
Agora enrolou tudo no post acima vc disse que valor venal era para efeito de Iptu.
E isso que eu nao consigo entender valor de mercado ou venal , agora aproximado fica dubio a interpretacao.
Com relacao ao ITDMC, e um imposto estadual , porem esse orgao fazendario seria do municipio que faria o calculo, para posteriormente ser pago ao estado?
Ou seja:
Vai alguem do municipio ( fazenda)fazer a avaliacao do bem, para depois pagar o Itdmc ao estado ?
Meu amigo desculpe a pertubacao
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Valor do imóvel - #21 de 25
Mr Ax  
em 01/05/2018 22:00
O ITCMD é apurado pela Exatoria Estadual, órgão da SEFAZ do seu estado com repartição no seu município.


Quem conduz este processo é o seu advogado.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Valor do imóvel - #22 de 25
Buy_and_hold64  
em 02/05/2018 11:43
@Mick Jaguer um processo de inventário que acompanhei aqui no RJ, e creio que em outros estados deva ser a mesma coisa, a Procuradoria de Fazenda deve se manifestar sobre os bens a serem transmitidos. O Juiz é quem manda a Procuradoria se manifestar. E aí que eles atribuem o valor dos bens (sempre para cima) e deste valor, será calculado o ITCMD.

Para o IPTU a Prefeitura é quem calcula tudo. São duas situações diferentes.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Valor do imóvel - #23 de 25
SubJCF  
em 03/04/2025 09:31
Aproveitando o tópico, alguém tem algum tutorial sobre como usa essa Tabela de Atualização do Custo de Bens e Direitos da Receita Federal, estou com um terreno recebido em herança e foi adquirido em 1986 pelo valor de 10 mil cruzados e preciso colocar ele no meu imposto de renda em reais.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Valor do imóvel - #24 de 25
Buy_and_hold64  
em 03/04/2025 10:28
@SubJCF

No programa IRPF 2024, ao clicar no botão Ajuda, situado no canto inferior da tela, abre uma janela listando as fichas e lá embaixo, existe uma chamada Tabelas. Seria onde você encontraria a tabela para atualizar valores de outras moedas para o Real.

O problema é que no programa IRPF 2025 a Ajuda não está disponível. Vamos aguardar a Receita disponibilizar.
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Valor do imóvel - #25 de 25

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em Imposto de Renda > Valor do imóvel
por Makarios em 29/04/2018 20:55

10 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.

Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Orientação Esportiva Ofertas e Serviços Bastter System Boletim IR Podcasts Revista Tecnologia - Ajuda Eu Assinar Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Ofertas e Serviços Orientação Esportiva Boletim BS Podcasts IR Tecnologia Ajuda eu Revista Assinar Assinar

BastterZap