Imóvel próprio de moradia, vender ou não vender

FIIs e Imóveis
invalorem  
em 08/05/18 12:07

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 08/05/2018 12:17
se eu pudesse manter reserva de emergencia e ficar com os dois eh o q eu faria

se vc vender perde patrimonio sempre

a decisao eh sua
mas eu sempre opto por mais patrimonio

ai vc aluga o q vc ta morando
e todo dinheiro do aluguel e dinheiro novo seu vai comprando outros investimentos

daqui a um tempo vc tem investimentos e dois imoveis ao inves de um

mas se vcs vao se sentir inseguros ai nao tem jeito
tem de vender

mas tenha certeza q vai sumir muito patrimonio no caminho

parabens por nao ter colocado opçao de financiamento

e se for optar por comprar o outro e alugar o antigo assista a parte de aluguel deste video para nao fazer os rolos q o pessoal faz com aluguel

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Imóvel próprio de moradia, vender ou não vender - #1 de 38
naoeoxi  
em 08/05/2018 12:18
sei lá cara..  casa é até legal, mas em SP ??  sabe o que é bom de uma casa..? deixar seu filhos ir brincar na rua, andar de bicicleta, mas isso é possível em são paulo hoje em dia ? a não se que seja nesses alphavilles.. casa de rua em SP eu jamais cogitaria... quanto a dinheiro, você vai acabar perdendo em reformas, novos móveis.. além dos impostos e comissões. Será que vai sobrar mesmo ? Eu entendo esse desejo em morar em casa porque já passei por isso, mas na prática do dia a dia, quase nada muda..porque falta tempo pra curtir a casa..É mais negócio, passear de vez em quando nos finais de semana, via airb and b ou pousadas, hoteis.. 
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Gatsby  
em 08/05/2018 12:20
Acho que você vislumbrou bem, não consigo pensar em outras alternativas. Agora decidir sobre qual é algo muito pessoal. Dito isso, eu descartaria a alternativa 1. Na solução 2, iria considerar o valor do alguel recebido e o tempo para se capitalizar e ter investimentos, para ver se é algo interessante. Mas particulamente eu iria na opção 3, pela simplicidade e objetividade do negócio.
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Imóvel próprio de moradia, vender ou não vender - #3 de 38
ChihuehueBR  
em 08/05/2018 12:21
Cara, vivo a situação 1) sem stress e sem girar patrimônio
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Imóvel próprio de moradia, vender ou não vender - #4 de 38
invalorem  
em 08/05/2018 12:26
Obrigado colegas. Já tenho mais elementos para avaliar, com muita calma.
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Imóvel próprio de moradia, vender ou não vender - #5 de 38
Wolfstein  
em 08/05/2018 12:28
De cara eu faria a opção 1. 
Posteriormente, caso realmente a casa agradasse e a família se adaptasse a nova realidade, iria juntar dinheiro até ter o suficiente para comprar a casa. 
É, na minha opinião,  uma boa estratégia. 
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Imóvel próprio de moradia, vender ou não vender - #6 de 38
manning  
em 08/05/2018 12:30
Se vc tem um ap bom pq quer uma casa em SP? Casa em SP é muito perigoso...mas ai é cada um na sua...

 

 
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Imóvel próprio de moradia, vender ou não vender - #7 de 38
prmd  
em 08/05/2018 12:31
Aluga a casa por um tempo e veja se é o que esperava que fosse.

Case se decepcione, basta esperar o fim do contrato de aluguel do AP e voltar. 
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Imóvel próprio de moradia, vender ou não vender - #8 de 38
CondeSpock  
em 08/05/2018 12:32
Outra coisa, que ainda não comentaram: você ainda não sabe o que é morar nessa casa. Não tem certeza se vai dar certo, ou não. Poderá querer desistir, ou optar por outra solução.
Sem dúvidas eu alugaria, a principio, e reavaliaria após já ter experimentado por um tempo.
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Imóvel próprio de moradia, vender ou não vender - #9 de 38
Bastter  
em 08/05/2018 12:52
sim a opção de alugar permite experimentar
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Imóvel próprio de moradia, vender ou não vender - #10 de 38
Spiga  
em 08/05/2018 13:17
Cara, SP não tem essa violência toda não. Bairro bem localizado, dá pra viver seguro sim. Tenta procurar uma casa em vila.

Tem um pouco da desvantagem de você precisar conviver como se fosse um condomínio, mas o pessoal pelo menos divide os gastos com seguranças, portão, etc.

Vila Prudente e Mooca são bairros seguros e com bastante vilas.
Ana Rosa/Paraíso/Vila Mariana ainda tem algumas vilas, mas preço de imóvel é um pouco fora da realidade.

Aproveitar o gancho do confrade pra complementar com outra pergunta: se vender e recomprar outro imóvel, aproveitando aquela janela de 6 meses para isenção de IR, os custos não diminuiriam consideravelmente a ponto de valer a pena fazer "escadinha" de valor com imóvel?
Por ex: você começa com um apêzinho de 300k, aí vem os filhos, vc já pula pra outro maior de 500k e assim vai sucessivamente...

Claro que tem os fatores emocionais, família, etc. Mas dentro do possível no ponto de vista financeiro, não deixa de ser péssimo negócio vender o imóvel ao levar em consideração essa isenção de IR?
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Imóvel próprio de moradia, vender ou não vender - #11 de 38
naoeoxi  
em 08/05/2018 14:03
sei lá.. não vejo nenhum lugar realmente tranquilo hoje em dia..nem em são paulo e nenhum outro lugar.
e  receber aluguel para pagar outro não me seduz.. acho um risco alto depender de um para pagar outro , mesmo que não precise do dinheiro, já me vejo com dois problemas.. receber um e pagar outro,e hoje você não tem nenhum problema / sai de zero problemas para dois problemas.. eu tô fora.. por mim quanto menos contrato na vida para assinar e cumprir , melhor.. 
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Imóvel próprio de moradia, vender ou não vender - #12 de 38
naoeoxi  
em 08/05/2018 14:08
se está entediado no apto.. vai para o melhor parque passe o dia fazendo exercícios, andando de bike, coma fora, enfim se divirta. quando estiver cansado, vai sentir saidades do apto e pronto resolvido.

eu prefiria investir aos poucos no conforto daqulo que vc já tem.. uma boa cama king size, ar condicionado, boas tvs, uma cozinha bem equipada e organizada, uma decoração bonita. etc. enfim , invista no seu conforto..

mas cada um é cada um.. eu sei bem o que é fogo no rabo e fantasiar coisas.
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Imóvel próprio de moradia, vender ou não vender - #13 de 38
invalorem  
em 08/05/2018 14:41
Excelentes contribuições. Muito obrigado. Sobre a questão da segurança, uma idéia é eu pegar uma casa em um condomínio fechado na Granja Viana, mas realmente preciso avaliar muito bem. Vou fazer uma força para ficar no apartamento onde estou o máximo possível, mas se a opção de ir para uma casa pesar, acho que alugar inicialmente seria uma boa opção, pela oportunidade de experimentar. Abs.
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Dalrymple  
em 08/05/2018 15:56
@Spiga
Além do imposto de renda, tem a comissão do corretor e o ITBI. Os dois somados chegam a um valor considerável que pode significar muitos meses de aporte, ou até anos. Ou seja, ainda que aproveite a isenção de IR, vai ter uma destruição de patrimônio absurda ao dar dinheiro para terceiros (intermediário e governo).
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zbdeu  
em 08/05/2018 16:28
Estou morando de aluguel em uma casa para experimentar.
Sempre foi meu sonho morar em casa.
Morei em apartamento minha vida inteira.
Em menos de 6 meses de experiencia bandido entrou e furtou varios pertences.
E o pior de tudo: varias lagartixas ja invadiram minha casa.
Local considerado seguro na minha cidade.
Em apartamento nunca teve nada disso.
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Imóvel próprio de moradia, vender ou não vender - #16 de 38
rushmore  
em 08/05/2018 16:37
tive duas filhas e me peguei pensando nisso, moro em apto pequeno... o apto é quitado, mas não tenho a mínima condição de comprar algo a vista que seria de fato um upgrade.

Pra termos de comparação moro num apto de 78m, duas ruas do meu tem um de 187m, um pouco mais do que considero necessário pra ficar o resto da vida, com até um eventual 3o filho, mas uso como comparação por conta do bairro... 2M de temers.

Considerei a sua opção 1, mas nao cheguei a conclusão alguma... por ora fico tranquilo no meu apto, trabalhando pra aumentar a renda e quem sabe no futuro poder fazer um upgrade sem impacto nas finanças.
 
* casa em SP com esposa e criança eu nunca iria pro trabalho tranquilo, NUNCA. No máximo Alphaville, mas fica do outro lado da cidade então nao é uma opção pra mim.

** outro lance com morar longe tem a ver quando os filhos crescerem, ficar em longos trajetos de carro... Ja fui moleque e fiz muita besteira de carro. 

*** posso ser noiado, mas depois que vc tem filhos a cabeça muda totalmente
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Imóvel próprio de moradia, vender ou não vender - #17 de 38
naoeoxi  
em 08/05/2018 16:44
zbdeu, lagartixa é sua amiga. elas comem insetos, mosquitos.. quanto mais na sua casa melhor.. mas casa tem isso também.. insetos. suja mais.. etc
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Bastter  
em 08/05/2018 18:00
vai morar em casa?
se tiver quintal coloque pastor alemao
nao impede tudo mas o ladrao escolhe outra q nao tem
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Imóvel próprio de moradia, vender ou não vender - #19 de 38
Bastter  
em 08/05/2018 18:00
mas leva o bichinho para passear
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Imóvel próprio de moradia, vender ou não vender - #20 de 38
Wolfstein  
em 08/05/2018 18:09
Casa não é assim também não. Morei minha vida inteira em casa em um bairro violento e nunca entraram na minha casa. Hoje moro em apartamento e não vejo a hora de voltar a morar em casa. É absurdamente melhor. Mais espaço. Mais privacidade. Sem condomínio. Dá para ter cachorro (amo cachorro). São inúmeras vantagens.
A questão da segurança é facilmente resolvida com um cachorro de porte médio ou grande. Ladrão não encara cachorro porque sabe que eles vão morder para matar e não tem mimimi.
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Imóvel próprio de moradia, vender ou não vender - #21 de 38
Gatsby  
em 08/05/2018 18:51
Bom ainda não acho boa opção você morar de aluguel. Pelo valor do aluguel em SP. A não ser que seus redimentos sejam tão bons que superem a despesa com aluguel ao longo do tempo. Se for o caso, indica os investimentos ae
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Imóvel próprio de moradia, vender ou não vender - #22 de 38
kazuu  
em 08/05/2018 19:50
Sinceramente, se EU estivesse pensando em ter filhos, eu faria o inverso. Mudaria da casa para o Apto, de preferencia um condomínio com umas 4 torres, certamente vai ter várias crianças e opções de lazer. Casa tem várias vantagens, mas........ estamos no Brasil, em SP, acho que a segurança da nossa família vem em primeiro lugar.
Mas, se for experimentar, alugue.
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Imóvel próprio de moradia, vender ou não vender - #23 de 38
DDDDD  
em 08/05/2018 20:42
Eu iria de apartamento em SP

Fala serio, cachorro pode dificultar, mas quando o cara quer entrar, ele entra.

Nao é a toa q casa em SP eh bem barato comparado com apartamento

E o argumento de “ sempre morei eu casa e nunca fui assaltado” entra no mesmo argumento ta roleta russa.

Se for para dar esse tipo de exemplo, dou de um amigo q cria pitbull e entrar na casa dele ( eh serio isso)
Envenenaram uns, os q nao morreram deram tiro
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Imóvel próprio de moradia, vender ou não vender - #24 de 38
DDDDD  
em 08/05/2018 21:00
Cachorro normalmente impede a entrada de “noia” e ladrao de galinha

Bandido profissional normalmente nao entra em casa de forma aleatória

Em 90% das vezes é alguém q da o “bizu”. Empregada , alguém q vai fazer algum serviço dentro da sua casa; etc

Esse meu amigo do pitbull costumava dar aqueles ossos de petshop. Adivinha com o que os caes foram sedados?

Tanto que eles entram sabendo exatamente o que encontrar dentro da casa. Vao direto ao ponto.
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Imóvel próprio de moradia, vender ou não vender - #25 de 38
Sitim  
em 08/05/2018 21:16
Inicie pela opção 1, pois assim vc mantém um imóvel de valor e pode avaliar com calma se a mudança foi boa, se a casa que alugou te agrada e atende as necessidades da sua família (vai que vem gêmeos [hehe]), etc.

Enquanto isso, siga fazendo seus investimentos aproveitando o aumento nos aportes gerados pelo aluguel do seu imóvel. É bem provável que em alguns anos vc tenha um doce problema: comprar a casa ou manter seus investimentos?
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Imóvel próprio de moradia, vender ou não vender - #26 de 38
Bastter  
em 08/05/2018 21:24
cachorro impede o rato q eh o mais perigoso
o bandido profissional ele nao impede
mas o bandido profissional eh menos perigoso por duas razoes

1 - ele tende a fazer trabalhos mais limpos

2 - ele so entra na sua casa se tiver algo q ele realmente quer la
se vc for uma pessoa normal, sem grandes coisas em casa,ele tende a nao entrar na sua

ja tentaram de tudo
cachorro ainda é a melhor segurança
mas como tudo nao eh infalivel
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Imóvel próprio de moradia, vender ou não vender - #27 de 38
zbdeu  
em 08/05/2018 22:21
@naoeoxi, tenho pavor de lagartixa e nao tenho nenhuma vergonha em dizer rsrs...
Só esse fato ja matou qualquer sonho de morar em casa.
Nao vejo a hora de poder voltar a morar em apartamento.
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Imóvel próprio de moradia, vender ou não vender - #28 de 38
sdevsnull  
em 09/05/2018 09:47
Tirando a parte de segurança, tem uma vantagem realmente para quem tem filhos de morar em condomínio. Eu moro em um que tem várias torres e uma área comum muito bem equipada, e só vejo que a criançada aqui cresce feliz, é muita criança o dia todo solta pelo condomínio, brincando e socializando, e cheio de segurança olhando para vc [huhu]. Não é tão legal como era minha infância (a cidade era nosso playground), mas dadas as complicações de morar em SP, acho que é uma boa alternativa.
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Imóvel próprio de moradia, vender ou não vender - #29 de 38
Pedro95  
em 09/05/2018 11:14
concordo, por muito tempo morei em casa mas em cidade pequena do interior onde a molecada brinca na rua, tem suas vantagens, mas agora me mudei para uma cidade maior, tenho uma filha de 9 anos, então preferi morar em um prédio pois acho mais seguro, ela esta gostando pois tem área de lazer, piscina e outras crianças pra brincar, não é tão livre como antes mas nas férias levo ela pra matar a saudade da roça
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Imóvel próprio de moradia, vender ou não vender - #30 de 38
jucemar  
em 09/05/2018 13:01
Eu morei em casa a minha vida inteira até casar. Na infãncia peguei ainda a época de brincar na rua, de andar solto, de quando anoitecer a mãe sair na rua chamar pelo nome e eu sair de alguma casa ou terreno ou de cima de alguma árvore. Tinha pavor quando criança de ir morar em apartamento.

Quando casei fui morar em um apartamento. Achei que não iria me adaptar. Estou há seis anos morando em apartamento.

No início eu pensava que no futuro eu iria comprar uma casa com um bom quintal, acho que ainda eram as memórias da infância falando.

Hoje, nem penso mais em casa, a única que eu penso é no futuro comprar um apartamento um pouco maior e só.

Alguém que mora em casa de rua (sem ser condomínio fechado) fica tranquilo de fechar a casa e ir viajar, ficar fora 15 dias, um mês por exemplo ?

Pergunto por curiosidade mesmo, eu não ficaria, porque estão sempre entrando em alguma casa (Floripa) com ou sem gente dentro.
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Imóvel próprio de moradia, vender ou não vender - #31 de 38
Pedro95  
em 09/05/2018 13:18
essa questão de segurança depende muito da cidade, tb fui criado brincando na rua e era em pleno Rio de Janeiro, outros tempos...
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Imóvel próprio de moradia, vender ou não vender - #32 de 38
Charlito  
em 09/05/2018 18:57
@hugorocha Se vc quis dizer "alugar o apartamento e alugar a casa com a renda recebida (do aluguel do apartamento)", muita cautela com isso.

Se houver vacância essa renda esperada se converte em despesas.
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Imóvel próprio de moradia, vender ou não vender - #33 de 38
SoftTouch  
em 10/05/2018 15:10
Opção 1, sem dúvidas.
Se gostar junta grana e compra uma casa semelhante à vista.
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Imóvel próprio de moradia, vender ou não vender - #34 de 38
Hugoschult  
em 11/05/2018 10:09
Morar em casa é bom demais!!! Morar em apt me sinto como se tivesse numa gaiola!
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Imóvel próprio de moradia, vender ou não vender - #35 de 38
Nod  
em 14/05/2018 06:24
@hugorocha

além de tudo o que foi comentado, ressalto uma questão em relação à sua ideia 1.

Lembre-se que o apartamento pode estar desocupado. Portanto, além de não receber o aluguel dele, você ainda terá de pagar IPTU e condomínio. E pagando o aluguel da sua casa.

Então o seu planejamento financeiro tem que prever isso. Se você estiver contando com o aluguel do apartamento para pagar aluguel da casa, isso aumenta muito os riscos da sua ideia.
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Imóvel próprio de moradia, vender ou não vender - #36 de 38
SEDANO  
em 18/05/2018 13:44
permuta com torna, ai sim vai ser um bom negocio. vai investir somente a diferença entre os dois (pagará menos imposto, perderá menos) e, se não tiver pressa, poderá encontrar uma bela casa bem localizada.
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Imóvel próprio de moradia, vender ou não vender - #37 de 38
frpr  
em 19/05/2018 19:05
Sempre morei em casa, desde que nasci. Quando casei, comprei uma casa pra morar tb. O maior problema são as lagartixas...[huhu] mas aqui no nordeste elas fazem parte do pacote.
Só reclamamos quando aparecem as cobras e os escorpiões.[cool]
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Imóvel próprio de moradia, vender ou não vender - #38 de 38

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