Dúvida sobre comprar imóvel

FIIs e Imóveis
fcarneiro  
em 09/05/18 20:25

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
RxReis  
em 09/05/2018 20:28
TD selic, pois, o TD IPCA varia de preço de acordo com a variação da taxa de juros. Se comprar IPCA agora e daqui 10 anos a taxa de juros estiver alta, o valor de face do titulo vai cair. Caso, você precise da grana num momento de juros altos, pode ter prejuízo.
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Dúvida sobre comprar imóvel - #1 de 19
fcarneiro  
em 09/05/2018 20:32
Se fosse ipca seria pra levar até o final... esqueci de dizer isso.
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Dúvida sobre comprar imóvel - #2 de 19
Bastter  
em 09/05/2018 20:36
se tiver IPCA q vença proximo de quando vai precisar do dinheiro IPCA
senao selic

mas olha planejamento para 10 ou 15 anos eh meio doido, ainda mais no Brasil

eu juntaria patrimonio normalmente diversificado e chegando la vejo o q eu vou fazer
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Dúvida sobre comprar imóvel - #3 de 19
Dinox  
em 09/05/2018 20:45
Acho que o melhor é diversificar. TD Selic tem a desvantagem dos papéis serem de prazo relativamente curto, vc vai ser tributado algumas vezes, vai perder os juros compostos sobre essa parcela tributada. TD IPCA seria melhor, mas tem a questão da "incerteza" do Brasil.
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Dúvida sobre comprar imóvel - #4 de 19
novatohb  
em 09/05/2018 20:55
Bom, se fosse meu dinheiro, eu compraria ações e fundos também. Basta vender aos poucos, quando tiver chegando perto do prazo final. Se você levar 6 anos pra vender suas ações e fundos, a chance é alta de você vender a um preço justo'.
Além disso, eu não daria prazos. Tipo, não compre Td só de 2035, compre de outros anos também. 2030, 2040, etc. Eu acho muito arriscado investir com data. Chega no dia, vai ter aquele bolão de dinheiro caindo na sua conta, você pode acabar gastando com futilidades. Além disso, você pode precisar desse Td numa emergência também. 
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Dúvida sobre comprar imóvel - #5 de 19
breune  
em 09/05/2018 21:01
Volta pra 2003 e veja como a economia mudou. Achas que não haverão reviravoltas nos próximos 15 anos. Isso aqui é pura emoção, talvez o Real nem exista mais. Siga o conselho do bastter, acumula e diversifica.
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Dúvida sobre comprar imóvel - #6 de 19
FlyCavok  
em 09/05/2018 22:38
TD selic vai girar a cada 5 anos por aí...

TD IPCA+ tem opção mais curta...

Tesouro IPCA+ 2024 lançado em 2017 salvo engano... 7 anos de giro. São 2 giros contra 3. Já fica melhor

Considerando que vai aportar no próximo IPCA+ mais curto... então são 2 giros com grana mais antiga e 1 giro com grana mais nova, lá para daqui a 5 anos +/- se eu nao tiver me confundindo.

Ou você pode fazer como eu, fui juntando diversificado com o mesmo objetivo... aí passou o tempo, consegui a grana da casa mas não quisemos comprar por que pensamos em morar fora em alguns anos...

Se acontecer alguma mudança nos planos a opção de ir acumulando patrimônio é melhor... sem falar que tem tudo para crescer bem mais e é mais seguro que jogar todos os ovos na mesma cesta.
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Dúvida sobre comprar imóvel - #7 de 19
fbarbieri  
em 09/05/2018 22:59
Olha, em um horizonte de 15 anos, é muito mais arriscado ficar 100% em qualquer tipo de ativo. Diversificando você terá menos risco e mais chance de comprar a casa antes dos 15 anos inicialmente pretendidos. Boa sorte com a decisão.
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Dúvida sobre comprar imóvel - #8 de 19
Bastter  
em 10/05/2018 00:57
15 anos acumula patrimonio normalmente e quando tiver mais perto vc ve o q fazer

vai ficar 15 anos colocando so em TD
vai terminar com bem menos patrimonio
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Dúvida sobre comprar imóvel - #9 de 19
fcarneiro  
em 10/05/2018 11:34
Obrigado galera! Isso q vcs sugeriram é o q venho fazendo em 3 anos...mas aí a manadice voltou a aflorar....juros baixando/toda hora recebo e-mail falando de terrenos e casas pra financiar e blá, blá, blá....ou seja, o correto mesmo é não pensar, mas apenas executar o plano, pq se parar pra pensar a MANADICE take you over!!!
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Dúvida sobre comprar imóvel - #10 de 19
OWSwimmer  
em 15/10/2018 19:13
Vou aproveitar o gancho desse tópico...

@Bastter vc falou em acumular patrimônio normalmente nesse 15 anos e chegando perto ver o q fazer. 

No meu caso recebi um valor alto pra meu patrimônio, mas ainda insuficiente pra comprar um imóvel que eu quero. De momento seguirei de aluguel pra mais na frente comprar o imóvel a vista.

Estou com 36, e uns 15 anos seria um tempo razoável até poder ter um imóvel próprio. Havia pensado no IPCA+2035, Em teoria teria o valor aproximado até lá fazendo aportes que coubessem no orçamento, mas aí veio o receio de colocar tanta coisa num lugar só, e além disso, estaria dando nome a esse dinheiro, o que já vi que não faz muito sentido... 

De momento o valor está na poupança enquanto estudo o conteúdo do site e me decido sobre o que realmente fazer. 
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Dúvida sobre comprar imóvel - #11 de 19
Bastter  
em 15/10/2018 19:50
cara 15 anos eu nao planejo nada
acumulo patrimonio normalmente e quando chegar la eu vejo o q fazer
pessoal fica meio doido achando q nao pode vender
tudo eh seu
se quiser comprar um imovel pode vender
agora planejar para 15 anos no Brasil:

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Dúvida sobre comprar imóvel - #12 de 19
Buy_and_hold64  
em 15/10/2018 21:59
Tesouro IPCA 2035.

Se for mesmo fazer a compra no prazo planejado, será por volta de 2033. Basta fazer os aportes na poupança a partir de 2031.

Para os que estão preocupados com a marcação à mercado, informo que ela afeta mais os aportes próximos.

Se ele resgatar em 2033, os aportes feitos agora não serão afetados pela a marcação à mercado. Provavelmente, os aportes feitos até 2031  também não. Se ocorrer, será bem pouco. 
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Dúvida sobre comprar imóvel - #13 de 19
OWSwimmer  
em 15/10/2018 22:35
Estou me tratando @Bastter

Mas leva tempo e a cabeça ferve as vezes com algumas coisas!

Valeu!
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Dúvida sobre comprar imóvel - #14 de 19
Bastter  
em 15/10/2018 22:43
e ele vai provavelmente ter menos patrimonio do q se acumulasse em valor diversificado
15 anos nao vale a pena
colocar dinheiro 15 anos so em RF
eh perder MUITO patrimonio
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Dúvida sobre comprar imóvel - #15 de 19
Bastter  
em 15/10/2018 22:45
as vezes fica tudo meio doido
as pessoas estao doidas q so dinheiro da RF eh seu
todo investimento seu eh seu e vc pode vender
e tem de ter bom senso
eh coisa para 2, 3 anos = TD

eh coisa para 15 anos = esquece
acumula diversificado e quando chegar la vc ve

pq se colocar so em RF vai ter muito menos patrimonio
mas MUITO
coloca MUITO nisso
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Dúvida sobre comprar imóvel - #16 de 19
Buy_and_hold64  
em 16/10/2018 12:47
Nada impede dele investir em vários ativos. 

Ele vai investir o dinheiro recebido no TD para comprar o imóvel. O dinheiro do trabalho dele, os aportes mensais ele vai investindo conforme ensinamos aqui.

E ele não vai estar impedido de resgatar o dinheiro se precisar. 

Eu sempre fiz as coisas dando nome ao dinheiro: mantinha o foco, a disciplina, não desviava do que havia planejado. Foi assim que investi durante 7 anos e comprei o ap. à vista. Gastei tudo com o ap. mas os outros ativos continuaram lá. Não gosto muito de vender o que passei anos acumulando.

E veja que lá no FAQ o dinheiro tem nome: o que devo gastar primeiro ? Gaste o que recebe de seu salário. Depois, vá resgatando  do que estiver mais para frente.

Contas a pagar: luz, gá, água, condomínio... tudo é dinheiro e com nome.

Nas AGO das empresas que investimos eles aprovam a destinação do LL:

20% para Reservas legais, X% para Reserva de Investimento, X% para remunerar os acionistas... 
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Dúvida sobre comprar imóvel - #17 de 19
Daniel.FO  
em 18/10/2018 13:48
“eh coisa para 15 anos = esquece
acumula diversificado e quando chegar la vc ve”

Uma dúvida que eu tenho: depois dos 15 anos eu tenho valor investido suficiente para comprar o imóvel à vista. Mas os investimentos vão estar diversificados, uma parte considerável em ações. Nesse caso, Para resgatar essa parte correspondente nas ações eu vou ter que quebrar a regra de vender menos de 20.000 por mês né? Existe alguma outra alternativa? 
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Dúvida sobre comprar imóvel - #18 de 19
Bastter  
em 18/10/2018 17:36
entao se vc colocar em açoes so paga IR acima de 20 mil
se vc colocar em qq outro paga IR
entao q diferença faz?
todos os outros vc paga IR inclusive RF
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Dúvida sobre comprar imóvel - #19 de 19

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por fcarneiro em 09/05/2018 20:25

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