Imóvel por administração na planta ou à vista

FIIs e Imóveis
TicoMobi  
em 31/05/18 9:37

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Billions  
em 31/05/2018 09:43
Imóvel na planta não é recomendado aqui na Bastter. O risco pode até ser pequeno, porém se por algum motivo, o imóvel não subir, o prejuízo é enorme.

Muito risco com pouco dinheiro = Ok

Pouco risco com muito dinheiro = rolo = não recomendado aqui
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Imóvel por administração na planta ou à vista - #1 de 21
Bastter  
em 31/05/2018 09:44
"Já tenho um imóvel o qual foi comprado por administração na planta e moro nele há 4,5 anos, foi um bom negócio porem hoje estou na dúvida se faço a mesma coisa."

foi um pessimo negocio, o pior tipo q existe, quando voce faz algo errado e da certo. Dai q nascem os grandes ferros.
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Imóvel por administração na planta ou à vista - #2 de 21
Bastter  
em 31/05/2018 09:46
"O risco de não entregar é controlado e isto não é o foco da dúvida."

so nas suas fantasias
vc nao tem controle algum sobre isso

e se nao entregar eh ferro total

imovel na planta = roleta russa
a maioria nao morre mas quando da errado = morte

eh a melhor comparaçao

o cara joga roleta russa e nao morre ai sai falando q nem vc q foi bom negocio

antes de tudo vc precisa a analisar risco

assista este video o inicio dele eh justamente sobre esta sua analise de risco absurda pelo resultado e nao pelo risco

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Imóvel por administração na planta ou à vista - #3 de 21
TicoMobi  
em 31/05/2018 10:00
Já havia assistido o conteúdo, Bastter.

Minha explicação foi superficial mas compreendi o recado.
Obrigado.
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Imóvel por administração na planta ou à vista - #4 de 21
necavilac  
em 31/05/2018 10:01
Sou do ramo e vou te dizer, o risco nao tem nada de controlado, é enormeeeeeeeee. Se o cara precisa emitir cotas pra construir vixxxxxe terrível.
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Imóvel por administração na planta ou à vista - #5 de 21
TicoMobi  
em 31/05/2018 10:03
@necavilac, na verdade ele não precisa, não existe ele.

Um grupo de investidores se junta, contrata um engenharia e ela se encarrega de tocar a obra com acompanhamento dos investidores.
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Imóvel por administração na planta ou à vista - #6 de 21
gangorra  
em 31/05/2018 10:05
é incrível a quantidade de "conselhos" que recebemos para investirmos em imóveis na planta... há uns anos quase entrei numa dessa.
é bem aquilo que o bastter diz a respeito de ler/ouvir bullshits... a gente lê, escuta e ainda posta aqui com tom de crítica, mas lá no fundo a mesbla vai entrando no nosso cérebro aos poucos... quando vê ja era
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Imóvel por administração na planta ou à vista - #7 de 21
necavilac  
em 31/05/2018 10:25
Hehehehe sempre existe ele, ele o empreiteiro, ele a construtora, ele um dos cotistas. Cara construção hj, nessa crise é investimento de risco nada controlado. E coisa que mais tem é empreiteiro quebrado doido pra dar cambal em investidor.
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Imóvel por administração na planta ou à vista - #8 de 21
Bastter  
em 31/05/2018 10:34
@gstrube

nao tem jeito
vc quer entrar em furada
entao deve entrar nao deve pedir nossa opiniao
aqui so vai ter gente dizendo q eh furada

e como eu usei o exemplo da roleta russa

83% nao morrem

entao com esta analise de risco absurda, a maioria diz q eh bom negocio

o seu pensamento se vc um dia aprender a analisar risco nao deve ser

- o risco eh controlado

quem aprende a analisar risco pensa assim

- e se o predio nao subir e der tudo errado, como eu fico

responda a esta pergunta ai vc aprendeu a analisar risco

analise de risco considera o pior cenario e nao o melhor
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Imóvel por administração na planta ou à vista - #9 de 21
Bastter  
em 31/05/2018 10:35
e se metade destes investidores pular fora, se uns perderem o emprego, se uns forem picaretas, se uns morrerem

cara aprende em primeiro lugar a analisar risco

depois investe

senao vai aprender sobre risco um dia da pior forma possivel

vc so pode entrar nessa se disser

- se o predio nao subir e eu perder tudo, tudo bem
eh um risco q eu to disposto a assumir
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Imóvel por administração na planta ou à vista - #10 de 21
TicoMobi  
em 31/05/2018 10:36
Perfeito, obrigado a todos pela direção.
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Imóvel por administração na planta ou à vista - #11 de 21
necavilac  
em 31/05/2018 10:44
Não é pra te Desanimar nao cara, é que sou arquitetura e voltado pra aprovação desses empreendimentos, o que mais vejo por ai é empreiteiro quebrado abandonando obra pela metade e largando trabalhistas e problemas mil para oa investidores-proprietários.... Nosso ramo nao esta fácil.
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Imóvel por administração na planta ou à vista - #12 de 21
Bastter  
em 31/05/2018 11:09
Situação 1

- Vou comprar um imovel na planta como investimento, sei que pode nao subir e sei que eu posso perder o que eu investi, mas estou disposto a assumir este risco e é um dinheiro q posso perder. Sabendo disso vou pagar o minimo que puder antes de subir

Eu nao faria mas ok

Situação 2

- Vou comprar um imovel na planta e o risco eh controlado, eu sei que vai subir

FERRO

se nao for dessa vez um dia ele vem
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Plettenberg  
em 31/05/2018 11:16
Se o preço do imóvel representa percentual alto do patrimônio, não dá pra assumir o risco de imóvel na planta.

Se o preço do imóvel é 2% do seu patrimônio, vc pode assumir o risco de comprar na planta, mas aí cabe a questão: com um patrimônio grande não seria melhor usar o poder de barganha para obter desconto na aquisição de imóvel pronto à vista?
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Imóvel por administração na planta ou à vista - #14 de 21
TicoMobi  
em 31/05/2018 11:38
Sim @Bastter, minha expressão foi colocada erroneamente. O correto seria “assumido” ao invés de controlado.

A discussão ficou em cima do risco pela minha colocação inadequada.

Eu gostaria de seguir a discussão em cima da análise: variação (marcação) a CUB continuando os aportes mensais ou à vista.. caso alguém queira me ajudar neste ponto será de extrema relevância para mim.

Obrigado.
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Imóvel por administração na planta ou à vista - #15 de 21
Bastter  
em 31/05/2018 11:46
cara a coisa eh bem simples
nao tem muito o q discutir

- é sempre melhor comprar o imovel a vista

- se for financiado e o imovel ja existir pague o mais rapido possivel comprando sempre tempo

- se for na planta, pague o minimo possivel ate o imovel existir e o mais rapido possivel depois q ele existir mesmo, habite-se, escritura, etc

de preferencia nao financie nem compre na planta

eh soh isso
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Imóvel por administração na planta ou à vista - #16 de 21
SpaceMan  
em 31/05/2018 12:42
O que é CUB? 

E nos últimos anos, pelo que vejo, está muito vantajoso esperar o prédio ficar pronto e comprar à vista (num preço melhor q no lançamento na planta e com o imovel já pronto)
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Imóvel por administração na planta ou à vista - #17 de 21
Delmo  
em 31/05/2018 12:53
Eu entrei nessa há 16 anos atrás. No começo foi super empolgante com proprietários-investidores aportando dinheiro mês a mês, participando de reuniões com a construtora, acompanhando a obra e, principalmente, fazendo conta de quanto estávamos pagando barato vs o que o mercado oferecia na época. Porém, na reta final, fomos surpreendidos com a construtora decretando falência e deixando várias dívidas: trabalhista, fornecedores, INSS dos trabalhadores... E pior, tivemos que arcar com tudo porque a dívida é feita em nome do condomínio, uma vez que a construtora é tipo um empreiteiro contratado. Tivemos que assumir a obra do prédio, parcelar dívidas e botar mais dinheiro para terminar. Um rolo maior do mundo!! Para mim, foi uma experiência tão ruim que perdi ânimo para comprar imóvel novamente.
Portanto, recomendo fortemente: não assuma riscos. O barato pode sair muito caro e com muita dor de cabeça de troco.
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Imóvel por administração na planta ou à vista - #18 de 21
f_celinski  
em 12/06/2018 12:23
Minha experiencia também foi ruim, não levei ferro total, foi ferro parcial, mas poderia ter dado muito errado. Pelo menos o imóvel está locado, mas a papelada ainda não está em ordem. Isso já fazem 7 anos desde o inicio da construção. Não recomendo.[ahhh]
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Imóvel por administração na planta ou à vista - #19 de 21
junior80  
em 12/06/2018 13:33
Obra por administração é o tipo mais arriscado.

1. normalmente a construtora é uma caixa preta e você contrata alguém sem saber a saúde financeira. Se quebrar no caminho quem termina a obra?

2. quanto mais gente, mais difícil fica resolver conflitos.

3. tudo está indo muito bem entre os "sócios" e a construtora, até que um dos sócios morre... não precisa explicar a confusão do inventário e que as parcelas do que faleceu irão atrasar com certeza, durante meses!

4. um dos sócios quebra e os demais tem que suportar o extra para não parar a obra, e torcer para o quebrado vender sua parte.

É tanta coisa que pode dar errado...
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junior80  
em 12/06/2018 13:36
Neste tipo de contrato não há nenhum tipo de proteção para o condômino!

Só uma história para ilustrar:

- meu primeiro estágio foi numa obra de edifícil, numa construtora que fazia somente obras por administração. Eles tinham uns 5 ou 6 prédios sendo construídos ao mesmo tempo. Era muito comum, coisa cotidiana, o "empréstimo" de material e mão-de-obra entre os diversos edifícios, quando faltava qualquer coisa em um deles. Não havia nenhum tipo de controle contábil se realmente depois o material ou custo era devolvido. Ficava tudo na cabeça dos engenheiros. Era rolo atrás de rolo... Alguns anos depois e diversas brigas com condôminos, a construtora quebrou.
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