Real Estate
comentada em 11/06/2018 19:31

Nos EUA vc pode investir nos REITs (Real Estate Investment Trusts) no Brasil o mais próximo disso seriam os Fiis.

Cada investidor tem um perfil e suas estratégias próprias, eu particularmente comecei com imóveis, me vejo como ultra conservador e tenho um pânico natural ao risco, neste sentido concordo com este entusiasmo em relação a terras e imóveis, também me agrada investir em terras com florestas, nascentes de água, etc

Infelizmente atualmente não está fácil comprar imóveis e terras, tendo em vista que se tornaram muito caros, então os Fiis e os REITs são uma alternativa.

Juntar na RF para adquirir imóvel também é uma possibilidade se estiver disposto a ficar um longo tempo exposto ao risco do TD para poder comprar a vista

Acho importante investir naquilo que temos conhecimento e que nos deixa mais confortáveis, no meu caso jamais entraria em RV sem antes ter imóveis e tb uma quantia razoável em RF, outros investidores já começam direto com ações e estão tranquilos com isso, cada um deve encontrar e trilhar seu próprio caminho

Sim, em 2007 também falavam muito de Real State, pelo que estou vendo os imóveis estão se valorizando novamente, fora que o mundo inteiro está voltando a atenção pros EUA de novo, se você for no youtube, encontra um brasileiro por minuto largando tudo e indo embora pros EUA.

Os velhacos aí do site podem ajudar, tiveram outros momentos da história que a moda era largar tudo e ir pros EUA.

A única coisa que diferencia um sardinha brasileiro e um sardinha americano é a língua, escutar um bullshit em inglês é muito mais top. 

a diferença la eh q o financiamento eh muito mais longo e os juros mais baixos entao a maioria compra financiado e paga a vida toda

e justamente a facilidade de hipotecas la e a permissao de hipotecar a casa mais de uma vez q leva a muitos rolos

Com passaporte com visto e dinheiro você consegue comprar um imóvel nos EUA.

Você também pode utilizar o financiamento deles, mas para isso precisa de mais documento sem contar que é roleta russa fazer um financiamento em dólar.

REITs são empresas que gerenciam imóveis e vc recebe os ganhos destes. Diferente do real estate você não vai poder morar nos imóveisl. REITs são facilmente adquiridos em qualquer corretora com ativos listados em bolsa, como é o exemplo da DriveWealth.

Além do que o Bastter falou, como os juros são muito baixos lá, tem dois efeitos:
 - os conservadores não ficam na RF, pq não paga nem inflação. Aí vão para imóveis, pq tem menos volatilidade (real e percebida, já que você não fica vendo cotação de imóvel no intraday)
- o crédito imobiliário é barato (já esteve mais, mas ainda está a uns 4-5% a.a.). Então muita gente compra imóvel, aluga e vai amortizando a dívida com o aluguel que recebe. Se o cara tropeçar na rua e ficar 3 meses sem trabalhar, ele quebra.

A estratégia do segundo ponto é defendida pelo cara do Pai Rico. É uma bulshit monstro daquelas que não é para entender. É para se afastar.

Só compre lá se for à vista. O juros para estrangeiros são bem mais altos e só são feitos por bancos/corretoras "de segunda" que topa emprestar para imigrante. É bem predatório mesmo, tendo em vista que para fazer o mortgage normal vc precisa de um numero de seguro social e geralmente quem não tem é pq ta ilegal.

Então eles metem a faca.

 

Se for comprar à vista, são outros quinhentos, mas eu acho meio dificil pro pequeno investidor, além do risco de concentração. 

O que pretendo no futuro distante é comprar imóvel em leilão e reformar, mas isso pq metade da minha família é americana e meu tio é dono de uma empreiteira lá. Senão, nem sonharia com isso.

Imóvel nos EUA para investimento de quem não mora lá, acredito que só com um patrimônio bastante grande, do nível que vale a pena fazer empresa offshore (e já compra o imóvel como propriedade da offshore para evitar as taxas de herança dos EUA).

Tax deeds e tax liens parecem ser excelentes, porém dizem que não é fácil. tenho vontade de aprender e participar, mas aqui do Brasil fica difícil.Sabe alguma empresa que participações nesses leilões, alguma fonte de confiança com o nosso capital investido?

toda hora aparece este negocio de tax sei la o q
e sem saber o q eh jah sei q eh furada

Participar de leilões de propriedades no Brasil já é furada imagina em outro país com outra língua, outra moeda e outras regras.

Eu nao vejo como uma pessoa pode comprar um imovel se nao for no local umas 10 vezes, em momentos diferentes ou em visitar uns 10 outros parecidos. Se voce nao mora na cidade da procura, ja fica dificil. Em outro pais, para mim è impossivel.

A nao ser que tenha uns 20 milhoes de dolares e vai comprar algo de 200 mil para passar ferias na disney.