Terrenos - vender ou esperar

FIIs e Imóveis
Elafaz  
em 23/06/18 16:38

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 23/06/2018 16:54
ninguem pode resolver isso por vc
tudo depende do quanto isso ta te fazendo mal
se algo me faz mal, se eu nao gosto, se ta atrapalhando meu sono eu pulo fora
negocio de momento e cenario nunca deve entrar nesta decisao
e se daqui a 5 anos o cenario estiver pior
vc deve pensar so em valor
tem valor ou nao tem pq vc estes terrenos?
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Terrenos - vender ou esperar - #1 de 38
bell212  
em 23/06/2018 17:15
 

 

comprei lote em 2006, num condominio conhecido no país inteiro... até cogitei construir... depois descartei... lote valorizou até 4 anos atrás... depois começou a desvalorizar pois outros bons condomínios surgiram na região... Achei que o meu, por ser de grife, era diferenciado. Caí do cavalo!

 

Decidi vender...  taxa de condominio alta... foram dois anos à espera de um comprador... (duas ofertas somente nesse periodo, sendo uma de permuta por apto)

 

Veja o qto pesa a tx de condominio; pesquise valor de mercado; veja como estão as negociações nos ultimos meses... arrisco dizer que deve estar andando de lado, ou seja negocios escassos.

 

Ofereça à venda até mesmo como balão de ensaio, pode ser que vc tenha a sorte de encontrar quem pague o que vc pedir... pode ser que leve dois anos.

 

Como diria Joelmir Beting, tudo é possível, até mesmo, nada!

 

Em todo caso, suerte!

 
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Terrenos - vender ou esperar - #2 de 38
HM2018  
em 23/06/2018 17:16
Tinha dúvida semelhante a sua. O meu primeiro investimento foi um lote pechincha que dei muita sorte e valorizou muito (urbanização), porém se fosse vender o que iria pagar de taxas, tributos e intermediários seria algo absurdo. Prefiro ficar como ativo "real" e como uma especie de seguro anti-apocalispse econômico. Ele é 70% do patrimônio, mas vou aumentar minha renda  e vou aportar mais, tenho certeza que daqui 15 anos ele vai ser uns menos de 20% se conseguir evoluir minha renda.  Considere o quesito paciência e que você a cada mês aportando em outros ativos está diminuindo mês a mês este percentual. 
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Terrenos - vender ou esperar - #3 de 38
Bastter  
em 23/06/2018 17:59
terreno tem potencial de um dos maiores stress da vida
q eh ele ser invadido
se tiver esta chance eu pularia fora
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Terrenos - vender ou esperar - #4 de 38
Nod  
em 23/06/2018 18:38
Sobre reduzir o percentual em imóveis para 30%, isso é o mais fácil: basta ir aportando em outras classes de ativos. Em pouco tempo, ele será diluído.

Pra mim, investimento é algo que te traz tranquilidade e não dor de cabeça.
Se está dando dor de cabeça, não é investimento: é um transtorno.
E, com transtorno, só tem uma coisa a se fazer: se livrar.
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Terrenos - vender ou esperar - #5 de 38
ViverdeConstrucao  
em 23/06/2018 19:40
Eu tive situação similar: Comprei para construir. Mercado mudou, eu mudei e desisti de construir pra venda neste lote. Resultado: Coloquei a venda, peguei carro e o restante à vista. Lucro mínimo em 2 anos, mas me livrei das prestações (estava financiado). Foi a melhor coisa que fiz, pois obtive paz e foi uma dor de cabeça a menos, uma conta a menos à pagar todo mês, e que possibilitou aumentar meus aportes.

Apesar do site dizer sempre "Evite Girar Patrimônio", acho que antes deste ditado vem o "Tenha paz e durma bem a noite", e eu estaria feliz até se tivesse vendido com prejuízo, pois eu comprei com um pensamento, o cenário econômico e a minha vida mudaram e este "giro de patrimônio" era justificável.

Reduza a pedida, aceite veículo e se livre da dor de cabeça.

Ps.: Cuidado apenas para nao fugir de um problema e entrar em outro. Recebi uma vez uma proposta dos céus pra pegar um apartamento MCMV por um lote. Visitei o local e era muito mau negócio, logo, eu entraria em "roubada". Te digo pois, quando queremos resolver algo rápido acabamos avaliando mal e isto pode prejudicar mais.

Sucesso
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Terrenos - vender ou esperar - #6 de 38
Faltoman  
em 23/06/2018 23:49
Bacana sua pergunta... a uns anos atrás, eu já fui AAI (hj não sou mais, e tb antes de conhecer o site Bastter.com), e uma vez, converando com um cliente, este me contou que tinha um terreno em condomínio. Como tinha cabeça de AAI, e gosto de matemática financeira, fui para o Excel, e fiz um VPL (Valor presente líquido) para ele, considerando despesas, mostrando que o o ideal era ele vender e aportar num dos produtos de corretora tal. Escutei dele que o terreno era a aposentadoria dele. Como eu era conhecido dele, antes de termos a relação cliente-AAI, não me intrometi mais.
Muito aprendizado depois disse, e leitura aqui no site, não me meto em decisões financeiras de ninguém.
Mas eu gostaria de complementar, que acredito que o VPL é uma ferramenta interessante que você possa considerar. Como o Bastter diz, não venda nada de valor... só que neste caso, existe um custo envolvido, que acredito possa estar sendo um ralo para o valor do terreno. O que recomendaria, era para você fazer alguns cenários de VPL, considerando diferentes premissas. Aí, veja qual te faz ficar mais tranquila, tanto em premissa quanto resultado, e siga adiante.
Na minha experiência, conversar com alguém que entenda de VPL, sem interesse no resultado, pode te trazer um pouco mais de clareza.
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Terrenos - vender ou esperar - #7 de 38
Elafaz  
em 24/06/2018 21:51
Bastter,
Na verdade, como o terreno se encontra em condomínio fechado, não tenho preocupação de invasões. O que me incomoda é ficar com um ativo que me gera despesas mensais e que acredito que não vá valorizar muito mais. Vou continuar avaliando permuta ou venda.
Nod,
Eu estou fazendo exatamente isso que vc comentou, estou aportando o capital novo em outros ativos, mas me incomoda um ativo que gera despesas. Na verdade, isso me incomoda mais que o percentual no portfólio.
Pessoal,
Agradeço as experiências postadas.
Tenho aprendido muito aqui no site!!!
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Terrenos - vender ou esperar - #8 de 38
Bastter  
em 24/06/2018 21:54
se nao vai ser invadido menos mal
este negocio de despesa
todo investimento tem despesas
melhor despesas do q invasao

tudo se resume se ele tem valor para vc ou nao

eu detesto terreno
nunca teria um e se receber um vendo

se vc gosta e acha q tem valor fique
senao nao fique
mas antes de vender pense bem
eh sempre melhor comprar do q vender
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Terrenos - vender ou esperar - #9 de 38
Elafaz  
em 24/06/2018 22:27
Definitivamente não pretendo mais investir em terrenos, e justamente, pelos custos da venda estou dando prioridade para a permuta. Mas como não estão aparecendo permutas, comecei a pensar em venda. Eu diria que nos termos Bastter, eles estão em quarentena.
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Terrenos - vender ou esperar - #10 de 38
rattola  
em 24/06/2018 22:40
Eu To na mesma situação. Tenho um terreno em condomínio fechado. Na época comprei pra construir mas acabei me mudando de cidade e não tenho perspectivas de mudar pra lá tão cedo. Nem parentes tenho na cidade.

Eu decidi vender pois pra mim nao tem mais valor. Coloquei anúncio e corretores pra ajudar. Lá se vai um ano já.

Não adianta esquentar a cabeça. Fazer oq?
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Terrenos - vender ou esperar - #11 de 38
Elafaz  
em 24/06/2018 22:48
Tem que ter paciência mesmo!!!
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Terrenos - vender ou esperar - #12 de 38
Bastter  
em 24/06/2018 22:50
baixa o preço
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Terrenos - vender ou esperar - #13 de 38
Pedro95  
em 25/06/2018 00:44
Olha isso depende de vários fatores, mas o principal é a localização e essa questão ai psicológica que o Bastter colocou que é bastante pessoal. Eu por exemplo gosto de terrenos. Para mim seria a maior burrice vender.

Tem a parte da construção; pode ser que você não tenha o capital para investir ou caia novamente nesta questão psicológica de perder o sono por causa de ter de mexer com obra. Mas de um modo geral quando você constrói e dá tudo certo, o retorno tende a ser bom.

Ao vender vc deixaria de ter um ativo real com potencial de valorizar no futuro, com renda pingando na conta todo mês. (se o lugar é fácil de alugar). Para pagar taxas e ficar com uma $ alta por um bom tempo parada na RF sendo corroída pela inflação. No mais o momento não é bom, vai vender na baixa.

No fim das contas tudo se resume mesmo a saber se o ativo tem ou não valor para vc
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Terrenos - vender ou esperar - #14 de 38
rattola  
em 25/06/2018 07:05
Pior que já baixei o preço. O problema lá eh que a região ainda está se desenvolvendo. Quando comprei a 7 anos atrás era só pasto e milharal. Hoje já construíram 4 bairros próximos, criaram avenidas etc mas ainda tem muito que crescer, aliado ao fato que eh um condomínio de médio padrão. Esse público eh o que mais se ferrou com a crise e tem muito terreno lá que nego comprou financiado e tá vendendo só o ágio. O meu tá quitado e o valor "assusta" os compradores mesmo aceitando carro, papagaio, etc como parte do pagamento. 
Eu não me arrependo da compra, já fiz outras compras e vendas de terrenos no passado e ganhei grana, não acho um investimento ruim, e compraria outro no futuro sim com mais valor para mim, principalmente fora de condomínio e em uma cidade onde tenho alguma base próxima, como família ou perspectivas de um dia morar lá. No caso deste específico eu não tenho perspectivas de voltar pra lá. Cidade eh boa mas não está nos nossos planos nos estabelecer por lá. 

Como qualquer investimento, imóvel/terreno tem seu lugar na carteira, basta entender os mecanismos de como funciona e ter paciência

abraco
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Terrenos - vender ou esperar - #15 de 38
Elafaz  
em 25/06/2018 20:44
Pedro95,
Eu também não via muito sentido em vender pelo valor baixo,mas como não tenho nenhuma vontade de construir, eu estou tentando permuta. Eu tinha 3 terrenos, consegui fazer permuta em 1 colocando dinheiro. Mas não estou querendo colocar mais dinheiro em imóvel e por isso, dessa vez estou querendo permuta sem colocar dinheiro. Aí fica mais difícil. Como estamos pagando um valor razoável de condomínio e IPTU, já estou considerando vender pra acabar com essa despesa e investir em algo que dê rendimento ao invés de despesa. Como disse está em quarentena e postei aqui para entender se eu estava com alguma premissa equivocada.
Obrigada mais uma vez por todos os comentários para a minha reflexão.
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Terrenos - vender ou esperar - #16 de 38
Bastter  
em 25/06/2018 23:18
@ElaineToste esquece preço
analisa so valor

se tem valor para vc fica
se nao tem sai

simples
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Terrenos - vender ou esperar - #17 de 38
HM2018  
em 26/06/2018 10:07
Terreno na minha região (cidade do interior) é até fácil administrar você mura (muitas vezes consegue até dividir o valor com o vizinho), limpa, conhece seu vizinho pega telefone, se for ver algo estranho você avisa ele e vice-versa. IPTU geralmente é muito baixo em cidadezinhas. Você está indo pro trabalho dá uma passadinha lá de vez em quando. Se o bairro ficar muito "cheio" pode até estudar a viabilidade em fazer um estacionamento/lavajato com estrutura removível... Ou estudar outras possibilidades. Como os custos para girar imóvel são surreais você precisa estar muito certo e decidido, e só vai desfazer se o bem se tornar um encosto.
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Terrenos - vender ou esperar - #18 de 38
SoftTouch  
em 26/06/2018 12:43
lembro de alguns lançamentos em condomínios fechados em q houve filas pra comprar terrenos. Se a pessoa n construiu e vem pagando condomínio este tempo todo, percebo q há uma sensação mto ruim de quem comprou, pois n houve a valorização esperada e a oferta de venda está mto superior à procura.
A decisão eh mto subjetiva. Eu se n fosse construir para vender, venderia pelo valor q o mercado está disposto a pagar. Ou tentaria permuta por outro imóvel bem localizado q possa alugar.
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Terrenos - vender ou esperar - #19 de 38
Elafaz  
em 26/06/2018 22:29
Bastter,

Definitivamente não tem valor pra mim! Vou partir para a permuta ou venda!

Obrigada a todos pelas dicas!
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Terrenos - vender ou esperar - #20 de 38
TFSanti  
em 27/06/2018 11:27
Para aproveitar o tópico e não abrir outro: @ElaineToste, você comentou sobre permuta entre imóveis para reduzir o custo da transação. Você ou os colegas que comentaram no tópico, poderiam me esclarecer qual a vantagem da permuta, ao invés de uma venda e subsequente compra, em relação aos custos para o investidor?

Grato.
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Terrenos - vender ou esperar - #21 de 38
Bastter  
em 27/06/2018 11:32
so de movimentar menos dinheiro ja eh uma baita economia
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Terrenos - vender ou esperar - #22 de 38
rattola  
em 27/06/2018 13:12
@TFSanti já avaliei isso aí mas nao evoluiu entao eu nem fui a fundo
no caso, seria como vc "comprar" um outro imovel e dar de entrada o terreno. dessa forma vc acaba injetando mais grana porém vc acaba conseguindo talvez um imovel de maior valor e/ou que vc possa alugar.
nao me aprofundei nos paranaue de giro de grana. creio que vc acaba tendo todos os mesmos custos (itbi, registro/escritura, etc), não?
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Terrenos - vender ou esperar - #23 de 38
TFSanti  
em 27/06/2018 13:36
Dei uma pesquisada rápida, e me parece que se houver permuta imóvel x imóvel, não incide IR; se houver "torna" (que seria o pagamento de diferença em dinheiro) quem recebeu o dinheiro paga IR só pelo valor em espécie, e não sobre o valor cheio do imóvel. Mas preciso checar melhor esta informação.
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Terrenos - vender ou esperar - #24 de 38
Elafaz  
em 27/06/2018 17:34
TFSanti,
É isso mesmo! Vejo 2 vantagens na permuta:
1- vc incide menos IR já que como está trocando não teve ganho de capital;
2- Como estamos em um momento de imóveis menos valorizados. Você troca desvalorizado por desvalorizado. Eu fiz uma permuta bem legal com 1 dos meus terrenos, mas tive que colocar dinheiro.
Nesses outros 2 estou tentando permuta sem mexer nos meus outros investimentos.
Eu gostei da experiência e estou bem contente com o meu novo imóvel. Para escolher levei em consideração as dicas aqui do site. Busquei localização, localização e localização!!!! Aluguei bem rápido e troquei despesa por renda!!!
Só que esses 2 terrenos que sobraram estão demorando mais e já estou pensando em partir pra venda!
Abraços
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Terrenos - vender ou esperar - #25 de 38
msps1  
em 28/06/2018 14:02
Elaine,

se o terreno tiver perspectiva de valorização vc poderia pensar em construir uma casa pré moldada (tem umas baratas e bacanas)para alugar e assim livrar-se do IPTU e condomínio além de receber aluguel.
Fundamental é a perspectiva de valorização do terreno e a demanda por locação na região.
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Terrenos - vender ou esperar - #26 de 38
Bastter  
em 28/06/2018 18:38
perspectiva de valorização tipo adivinhar o futuro, eh isso?

tomar decisao financeira baseada em prever o futuro?

boa

madame natasha approves
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Terrenos - vender ou esperar - #27 de 38
Pedro95  
em 28/06/2018 22:59
@Bastter no caso do sujeito ter um terreno, não é possível por exemplo contratar uma excelente construtora e deixar eles resolverem tudo, assim como vc faz com a imobiliária para alugar? sei que não é exatamente a mesma coisa, mas pode funcionar e a construção sair sem muita dor de cabeça se a construtora for de alto nível
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Terrenos - vender ou esperar - #28 de 38
Bastter  
em 28/06/2018 23:17
eh tipo uma loteria isso ai
pode dar certo e pode dar errado
eu quero distancia de terreno
toda hora alguem com um aqui querendo vender
para mim terreno eh coisa para profissional
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Terrenos - vender ou esperar - #29 de 38
ViverdeConstrucao  
em 29/06/2018 00:01
Pessoal, por experiência própria digo que construir não é só contratar uma empresa, pagar e receber a casa. Tem muita coisa envolvida, principalmente a parte burocrática: Aprovação de projeto, imposto, seguro rcpm, vistoria, entre várias outras tarefas.

Não recomendo simplesmente fazer isto: "Tenho um lote, sem perspectiva, vou construir uma casa pra alugar". E se ficar vago? E se a região tiver incidência de roubo? E se houver risco de invasão?

Tudo isto deve ser levado em conta, pois construir é bem complicado.

Abraço
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Terrenos - vender ou esperar - #30 de 38
Pedro95  
em 29/06/2018 00:26
@ViverdeConstrucao

ajuda nois pow [huhu]

abre uma empresa especializada em resolver tudo, desde o terreno até a casa pronta pra alugar sem o proprietário ter que se preocupar com nada, ai até o bastter poderá entrar na jogada [huhu]
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Terrenos - vender ou esperar - #31 de 38
MDMA  
em 04/07/2018 00:58
SRS. Boa noite, aproveitando a discussão, já que não achei tópico pronto.

A pergunta é; tenho o capital pra comprar o terreno em condomínio fechado à vista e pretendo juntar o restante para a construção.

Qual a opinião de vcs, não comprar o terreno e esperar juntar o dinheiro da construção ou não tem problema comprar o terreno e aguardar? Digo isso, pois tem o custo de IPTU e condomínio pra arcar nesse período e tem a premissa de perder a oportunidade daquele lote específico, como tmb tem a premissa de surgir oportunidade melhor e valorização ou desvalorização.
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Terrenos - vender ou esperar - #32 de 38
Cherife  
em 04/07/2018 01:57
Opa, gostei da ideia do @PEdro95. Curso do @ViverdeConstrucao sobre terrenos, imóveis. Desenvolve essa ideia aí Viver. Entra na moderação de imóveis kk.
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Terrenos - vender ou esperar - #33 de 38
f_celinski  
em 04/07/2018 06:56
@mdma . Penso q é melhor ter todo o dinheiro e com boa folga para os imprevistos. E cuidado com essa ideia de oportunidade. Acredito q vc precisa de todas as condições possíveis a seu favor antes de entrar numa empreitada dessas. E preparar-se para o pior: e se não der certo? Dou conta desse condomínio por 3 anos? ( exemplo)
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Terrenos - vender ou esperar - #34 de 38
Maarek  
em 04/07/2018 08:47
@MDMA, depende aonde está o seu terreno. O que comprei há alguns anos aumentou muito o preço nesse período. O custo de IPTU e condomínio é fogo, se prepare para esses custos. Ainda mais que IPTU de terreno é maior que de casa construído.
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Terrenos - vender ou esperar - #35 de 38
Nod  
em 04/07/2018 08:53
@MDMA

"tem a premissa de perder a oportunidade daquele lote específico, como tmb tem a premissa de surgir oportunidade melhor e valorização ou desvalorização."

Aqui é tudo previsão de futuro, o que nenhum ser humano tem.

Você já está ciente do maior risco, que é ficar pagando custo de IPTU e condomínio, acontecer um imprevisto e você levar décadas para ter dinheiro para a construção.

Pessoalmente, tenho arrepios com a ideia de construir. Estou fazendo uma obra pequena aqui em casa e já estou arrancando os cabelos. Não consigo nem me imaginar em uma obra de construção. Pior ainda, na minha opinião, é passar anos juntando dinheiro para aí entrar numa obra. Vou passar anos sofrendo por antecipação.

Certamente não é pra mim.
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Terrenos - vender ou esperar - #36 de 38
Bastter  
em 04/07/2018 09:28
se existe coisa pronta para comprar
pq vcs compram coisa nao pronta

eu realmente nao entendo esta necessidade de enrolar a propria vida
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Terrenos - vender ou esperar - #37 de 38
Buy_and_hold64  
em 04/07/2018 12:43
Acho que ela já decidiu o que fazer mas, vamos lá:

"O que me incomoda é ficar com um ativo que me gera despesas"

Lembro do livro Pai rico, pai pobre onde o autor define: ativo coloca dinheiro no seu bolso. Passivo tira dinheiro do seu bolso. Reavalie se este terreno é mesmo um ativo.

"pelos custos da venda estou dando prioridade para a permuta"

Numa negociação de imóveis, o custo maior fica todo com o comprador. Ele é quem tem de correr atrás de certidões em cartórios, pagar o ITBI, lavrar a escritura. O único custo que você pode ter é tirar uma única certidão do imóvel no RGI. Como ela tem validade de apenas 30 dias, mesmo que tenha sido emitida há mais tempo, o comprador que vá tirar uma atualizada para conferir com a que você mostrar a ele.

"Ao vender vc deixaria de ter um ativo real com potencial de valorizar no futuro"

Não é o que está acontecendo. Se não consegue vender, é porque não valorizou senão estaria chovendo compradores. E como disseram, é adivinhar o futuro.
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Terrenos - vender ou esperar - #38 de 38

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Terrenos - vender ou esperar
por Elafaz em 23/06/2018 16:38

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