Pontos a serem observados na avaliação anual dos FII
comentada em 15/07/2018 10:57

Analisar a vacância fisica e financeira. Tempo de contrato e como anda as negociações com os inquilinos, se tem ação revisional ou de cobrança de aluguel. Verificar se ta tendo queima de caixa, ou seja, se o fundo ta distribuindo mais rendimento mensal do que o arrecadato pelos alugueis mensais. No meu modo de ver, esses são importantes.

Obrigado MVM96

Outro ponto muito importante é a governança

Acredito que também seja importante avaliar o tipo de FII, por exemplo, existem FIIs que tem multi imóveis e multi inquilinos, outros com apenas um ou poucos inquilinos/imóveis. E como isso impacta? No primeiro multi/multi, a probabilidade de a vacância ser grande é menor (ainda existe, não se esqueça). Enquanto, nos poucos inquilinos/imóveis, a chance da vacância ir de 10% pra 50% é muito maior.

Enfim, tem que pesar bastante esses riscos, vantagens e desvantagens e investir no que te deixa confortável.

Quando vc adquire o hábito de ler os relatórios mensais com periodicidades (mensal, trimestral, semestral ou anual, que seja), vc vai acabar notando os pontos importantes citados no relatório e vai sabendo da importância de cada uma deles naturalmente.

Só que, a par de analisar os relatórios mensais e gerenciais, mesmo que uma vez ao ano, tenha em mente que eventuais pioras nos números não necessariamente significam piora nos fundamentos.

O mercado imobiliário é bastante influenciado por taxas de juros, crescimento/depressão econômica etc.

Diferente de um prejuízo em uma empresa, que poderia ativar um plano de saída em algumas pessoas, entendo que nos Fiis deve-se ter mais parcimônia e temperança na análise da piora.

Vejo o mercado imobiliário como mais lento para pegar no tranco e até para piorar, de forma que a saída deve ser mais lenta também, se for o caso.

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Gostei muito das respostas. No início a gente se perde no meio de tanta informação para analisar e uma ajuda dos mais experientes é sempre bem vinda. Ja acompanho o site há algum tempo e só virei assinante mesmo há alguns meses, mas venho percebendo que o site está sempre em evolução e todos se ajudam aqui.
Os quadros de ações e stocks são excelentes para o acompanhamento e com pouco tempo vc ja consegue ver se uma empresa vale a pena ou não ser estudada. Nos FII ainda sinto um pouco de dificuldade no acompanhamento, mas creio que com o tempo se pega o jeito lendo os relatórios.
Só algumas sugestões:
• Será que não teria como organizar ou resumir algumas informações dos FIIs nos quadros, como:
- Gráficos de vacância e comparação com os FIIs do mesmo segmento;
- Tabelas ou gráficos com os prazos de vencimento dos contratos e a revisão dos mesmos.

Gosto muito de analisar FIIs, mas para mim eu acho a análise mais demorada do que as ações. Acho que deve ser ignorância da minha parte. ??

estamos trabalhando para melhorar os quadros de FIIs
mas acho q vc deve assistir os videos q eu indiquei

Obrigado Bastter! Vou assistir.

@share.holder1

Temos inúmeras mudanças na fila pra melhorar os quadros e outras coisas nas páginas específicas.

Mas dá uma olhada num vídeo que eu fiz chamado "Palestra Carteira de FIIs: Seleção, Montagem e Acompanhamento e saída"

Lá tem todos os principais passos para você selecionar e montar a sua carteira.