Imóvel categoria multifamily nos EUA
comentada em 18/07/2018 10:33

se for estas modinhas de investir em imoveis nos EUA para ganhar sei la o q
tende a furada

mas nao sei o q eh

Não, Bastter. É um tipo de empreendimento imobiliario onde um condomínio inteiro de casas ou apartamentos nao pode ser desmembrado pra venda. Tipo, 200 casas. Geralmente uma empresa do mercado entra com a maior parte do capital e uma parte abre pra investidores. Apesar de nao poder ser desmembrado pra venda, pode-se alugar obviamente pra 200 inquilinos diferentes. É bem diferente, mas de alguma forma lembra um FII so que o investimento minimo necessário é maior. Não sei se fui claro.

furada total
eh q nem os hoteis daqui

funciona assim

uma empresa quer construir 200 casas e alugar
ele sabe q nao vai conseguir alugar as 200 sempre

entao ele arruma investidores para ajudar
cada um vai ter sei la q casas

ai quando alugar para 120 hospedes, serao todas da empresa
e a sua so vai alugar quando lotar

eh a mesma coisa de hoteis aqui q fazem isso

cara invista vc o seu dinheiro em coisas suas
colocou na maos dos outros ja era

e isso ai ta me cheirando aquelas coisas q oferecem nos parques
q te levam para uma palestra q vc ganha jantar, etc

mais furada impossivel

O que eles oferecem nos parques são aqueles hotéis time-sharing, eu cai na besteira de ir em um do Wyndham, basicamente tem um vendedor extremamente agressivo (um pedante quase arrogante) que quer te vender uma “fatia de imóvel” em alguma propriedade, e essa fatia te dá direito a X pontos, utilizáveis em qualquer hotel Wyndham e parceiros no mundo (cada localidade tem um custo de pontos a depender da época, baixa temporada menos etc). Algumas localidades sempre custam a quantidade de pontos da “alta temporada” (ex: ficar em Manhattan em qualquer época do ano), isso significa que você pagaria uns 160.000,00 reais (na cotação do USD de hoje) para ficar 8-12 dias em um hotel no centro de NY.

Na hora da apresentação aquilo parece uma maravilha, mas na prática... se um dia você quiser vender esse “imóvel”, a Wyndham compra de volta, segundo o vendedor, por uns 30% do valor que você pagou. Tem a opção de vender para um terceiro, só duvido achar quem queira.

Muito mais fácil, prático, com mais liquidez, sem intermediários e maior possibilidade de diversificação investir em REITs

pois eh
quer investir em imoveis nos EUA = REITs
bem mais simples e sem rolo

ou estuda bastante o assunto e compra um imovel vc

nao se mete nestes rolos

E a lista de golpes travestidos de investimentos só aumenta....

Galera, isso não é golpe travestido. Isso é simplesmente uma modalidade de investimento que existe no mercado americano. Com certeza, demanda mais estudo e inicialmente da mais trabalho, mas eu que particularmente me sinto mais a vontade e confortavel do que com Reit. É como entrar em discussão se FII é melhor que um imóvel físico. No final, como todo mundo aqui ja sabe, tudo se resume ao valor de cada um, ter conhecimento no que tá fazendo, diversificar e se sentir a vontade a ponto de não se estressar. Só gostaria de saber se mais algum colega tem alguma experiência pra compartilhar.

isso nao eh imovel fisico
imovel fisico = comprar um imovel em seu nome e pronto

isso ai pode ter certeza q tem enganação no meio

discussao FII X Imovel eh uma coisa

discussao FII X investimento em hotel eh outra

a primeira eh discussao seria, a segunda nao