Leilão de imóveis

FIIs e Imóveis
junijaif  
em 20/07/18 15:03

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
ralc  
em 20/07/2018 15:21
Cara, isso é um rolo tão grande, mas tão grande que me deu até preguiça de escrever tudo aqui.
O que eu posso te garantir é que a maioria dos imóveis disponíveis por leilão tem várias pendências e dificilmente são partes integrais. 
Os com menos pendências são mais disputados e acabam saindo mais caro. A única garantia pra amador é a de dor de cabeça.
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Leilão de imóveis - #1 de 47
BGP001  
em 20/07/2018 15:27
Posso estar errado, mas quando ouço falar desses leilões me vem a cabeça trocar dinheiro pela paz
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Leilão de imóveis - #2 de 47
Bastter  
em 20/07/2018 15:33
se for sua profissao ok
se nao for esquece
nao existe nada com desconto
cada coisa eh vendida pelo q vale

imovel de leilao tem um serie de stress e problemas
por isso q tem desconto
mas nao eh desconto algum

se quer mesmo enriquecer
dedique-se ao seu trabalho e aos portes
e nao a rolo
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Leilão de imóveis - #3 de 47
HM2018  
em 20/07/2018 15:46
Risco muito sério: Adquirir um imóvel que não conhece direito, ter que assumir reforma cara, adaptações caras...

mais ainda coisas piores: você compra o imóvel depois tem que brigar na justiça para tirar um ocupante irregular, acontece muito nos imóveis da CEF que são financiados... A caixa entra na justiça para leiloar o bem, o leilão ocorre , você paga e o devedor continua lá... as vezes entra na justiça com outra ação para rever o contrato bancário e as vezes até deposita um vlaor pra ganhar liminar... o rolo está instalado.... aí vc vê a desgraceira que é....

Uma hipótese boa é: Você conhece muito bem o imóvel, ele está vazio, e você vai no leilão só pra observar e vai acompanhando até a oferta ser possível por um valor mais baixo.. Isto se você estiver por conta disso... é exceção da exceção. Mais fácil juntar dinheiro e tentar comprar um imóvel com desconto grande por adquirir a vista. 
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Leilão de imóveis - #4 de 47
thalesac  
em 20/07/2018 15:48
Tem que ter conhecimento jurídico e paciência para receber o imóvel. Após a arrematação pode demorar anos para receber as chaves.

Existem muitos riscos envolvidos, como estado do imóvel e dividas de condomínio. Também tem que ter tempo para ficar visitando com o baixo índice de arrematação.
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Leilão de imóveis - #5 de 47
Bastter  
em 20/07/2018 15:50
todos os grandes ferros da vida vem destas tentativas de se dar bem
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Leilão de imóveis - #6 de 47
ralc  
em 20/07/2018 15:56
E outra coisa, assim que o inquilino que teve o imóvel desapropriado é despejado, normalmente ele toca o zaralho no lugar. Eu sou servidor da justiça do trabalho e vejo muito isso, já vi casos de jogarem cimento nas tubulações antes de sair.

Se não tem um grande conhecimento jurídico nessa área e bom relacionamento com leiloeiros é fumo na certa. Mesmo quem entende toma um de vez em quando
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Leilão de imóveis - #7 de 47
junijaif  
em 20/07/2018 16:00
No prédio onde eu morava, 2 aptos foram a leilão. Foram arrematados por "uma mulher de Curitiba", por 300mil cada um. Um estava vazio e o outro não, mas foi rapidamente desocupado por oficial de justiça. Ela pintou as paredes, trocou meia dúzia de tomadas e maçanetas e revendeu cada um por 650mil, preço ainda abaixo do valor de mercado dos imóveis. Mas ela, ao contrário de mim, deve saber muito bem o que está fazendo.
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Leilão de imóveis - #8 de 47
Bastter  
em 20/07/2018 16:03
sim, os ferros começam ouvindo historinha de quem se deu bem
historias quase sempre com exageros
ai vai la tentar fazer igual e CREU

como eu disse, se for seu trabalho ok
se nao for foca nos eu trabalho
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Leilão de imóveis - #9 de 47
chimp  
em 20/07/2018 16:23
Raciocina comigo: é um imóvel, na sua cidade, com valor, por 50% (até aqui tem cheiro de golpe), intermediado por um leiloeiro, oriundo de decisão de juiz (rolo), com possibilidade de mais processo caso o juiz entenda que o imóvel foi arrematado por preço muito baixo (ausência de paz).

Tem advogados especializados nessa área com mais de 20 anos de experiência que arremataram 2 ou 3 imóveis em favor próprio apenas.

Se o profissional acha tão poucas opções, quais as chances de nós conseguirmos?
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Leilão de imóveis - #10 de 47
Bastter  
em 20/07/2018 16:29
e tem de estar disposto a tirar as pessoas q estao morando la de formas pouco ortodoxas
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Leilão de imóveis - #11 de 47
junijaif  
em 20/07/2018 16:39
É verdade. Mas nesse caso especificamente não foi historinha porque eu presenciei tudo. Inclusive conheço o comprador de um dos imóveis. De qualquer forma, não trabalho mesmo com isso, então com certeza teria grandes chances de me enrolar muito tentando fazer um negócio desses. Mas, vou ler e estudar sobre o assunto. Conhecimento não ocupa espaço.
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Leilão de imóveis - #12 de 47
junijaif  
em 20/07/2018 16:44
@intern_gr

Me parece que isso é comum em leilões. O primeiro leilão é com preço mais alto (mais próximo ao de mercado), aí geralmente ninguém compra, então acontece um segundo leilão com preço inicial igual a metade do anterior.
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Leilão de imóveis - #13 de 47
chimp  
em 20/07/2018 16:44
Não quis dizer que é mentira. Também conheço pessoas que compraram, mas sempre auxiliadas por advogados. E mesmo nesses casos, um imóvel com o perfil procurado deve ser tipo ver a argentina campeã da copa do mundo :)
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Leilão de imóveis - #14 de 47
Bastter  
em 20/07/2018 16:45
o seu raciocinio eh mais ou menos assim

- conheço um neurocirurgiao q operou um cerebro e cobrou 50 mil pela cirurgia

proxima pessoa q tiver tumor cerebral q eu conhecer
vou me oferecer para operar para ganhar os 50 mil

eh mais ou menos esta a sua ideia
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Leilão de imóveis - #15 de 47
junijaif  
em 20/07/2018 16:48
@Bastter

"e tem de estar disposto a tirar as pessoas q estao morando la de formas pouco ortodoxas"

essa pra mim é a parte mais trash do negócio. parece coisa de mafioso. jamais compraria um imóvel com gente morando pra ter que expulsar, sabe-se lá como.
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Leilão de imóveis - #16 de 47
Luisantoniopes  
em 20/07/2018 16:50
acabei de arrematar um imóvel em 18/jun foi o leilão, ontem levei para registro no cartório. o ap tá alugado, já falei com o inquilino que vai continuar alugando. se fosse para tirar ele seria mais dificil mesmo.
mas dá muita dor de cabeça, e toma bastante tempo, e olha que essa parte do inquilino até foi fácil porque tanto ele quis continuar alugando quanto eu quis continuar locando para ele.
importante ter alguém que tenha conhecimento jurídico nessa área. tenho parentes advogados, ajudaram muito e de graça
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Leilão de imóveis - #17 de 47
junijaif  
em 20/07/2018 16:52
@Bastter

é mais ou menos essa a ideia. kkkkkk

mas tenho que me formar como neurocirurgião primeiro, operar uns tantos macacos pra treinar e só assim cobrar os 50 mil pelas minhas cirurgias.
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Leilão de imóveis - #18 de 47
Bastter  
em 20/07/2018 16:55
pois eh
esta eh uma atividade q existe
mas como eu disse la atras
se ta disposto a trabalhar nisso, ok

se nao for seu trabalho melhor esquecer
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Leilão de imóveis - #19 de 47
Bastter  
em 20/07/2018 16:55
@Luisantoniopes tudo pode dar certo
mas quando da errado o ferro eh enorme
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Leilão de imóveis - #20 de 47
Luisantoniopes  
em 20/07/2018 17:01
sim, bastter, hoje estou mais tranquilo (agora que já fui no cartório e já falei com o inquilino), mas as últimas semanas foram bem tensas, o nervosismo é grande, quando tu coloca dinheiro num negócio assim, tem que levar em conta o desgaste psicológico. não é um mar de rosas. 
confirmando que dê tudo certo nesse negócio, hoje só voltaria a comprar em leilão com o imóvel desocupado. com o imóvel habitado pelo próprio executado, não compraria nunca. 
é um tiro grande, tem que ser bem estudado, bem pensado. realmente é coisa para profissional, então se um amador quiser se meter nisso (como eu fiz), tem que estudar muito antes (como eu fiz também)
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Leilão de imóveis - #21 de 47
junijaif  
em 20/07/2018 17:02
@Luisantoniopes

Então pra vc valeu a pena, certo? Como tudo na vida, fazendo com cuidado, entendendo o assunto e contando com assessoria competente, acho que o leilão pode ser uma boa opção pra se adquirir imóveis. Sabendo dos riscos é claro, sem querer dar um passo maior que as pernas.
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Leilão de imóveis - #22 de 47
Luisantoniopes  
em 20/07/2018 17:11
@junijaif
Isso, tem que estudar muito mesmo. Ver muitos exemplos, tanto que deram certo como que deram errado. Pesquisando na internet tu acha muita história. Lê sites de leiloeiros e advogados especializados em leilões também. Mas muita leitura mesmo.
Não fica com essa história na cabeça de que alguém comprou um apê por 300 e vendeu por 650. Isso é o raro, o extraordinário, o um em um milhão. Pode acontecer contigo? Pode. Mas também pode acontecer aquela história ali do cimento nos canos. Outra história é tu ir no leilão, se animar com as ofertas, e pagar mais do que o bem vale. Cuidado. 
Mas acredito que vale a pena, sim, enquanto tu tiver disposto a um pouco de (ou muita) incomodação. Outra coisa, não compra qualquer coisa só para dizer que comprou um bem em leilão, aqui a lei da oportunidade impera. Melhor não comprar nada do que comprar incômodo.
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Leilão de imóveis - #23 de 47
Bastter  
em 20/07/2018 17:19
as pessoas q trabalham com isso fazem varios
pq qq um pode dar errado
se vc so tem dinheiro para um e justo aquele da errado
como vc faz

e isso:

"Como tudo na vida, fazendo com cuidado, entendendo o assunto e contando com assessoria competente, acho que o leilão pode ser uma boa opção pra se adquirir imóveis"

vc pode fazer tudo isso e ainda assim dar errado e perder tudo
entao tem de analisar o risco pelo pior cenario

outra coisa
veja se o stress vale a pena

isso cada um decide
para mim nao vale a pena mesmo q de certo
pq causa muito stress

e eu vivo atras de paz e nao atras de dinheiro
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Leilão de imóveis - #24 de 47
junijaif  
em 20/07/2018 17:40
Obrigado a todos pelos comentários. [ok]
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Leilão de imóveis - #25 de 47
SoftTouch  
em 20/07/2018 19:49
Eu vi um programa da plim plim sobre este assunto. No youtube tem.
Me deu uma desanimada legal de entrar neste ramo.
A paz vale mais!
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Leilão de imóveis - #26 de 47
Kaizen  
em 21/07/2018 06:26
Conheço uma pessoa que faz isso, mas antes ela visita o imóvel busca saber tudo sobre o imóvel aí ela entra no leilão não é coisa simples as vezes demora pra achar um nos parâmetros ideias.
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Leilão de imóveis - #27 de 47
Henrique59  
em 21/07/2018 08:50
Isso é mais para procurador/Advogado/Juiz fazer, tem que saber mais analisar os processos jurídicos (que sempre ocorrem) , do que entender de avaliação de imóveis.

Alem de ter bons contatos dentro dos tribunais, para fazer o processo de desocupação (caso necessário) ocorra em velocidade decente.

Ou claro, estar pronto para se arriscar a usar métodos pouco ortodoxos. [huhu]
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Leilão de imóveis - #28 de 47
Marcus86  
em 21/07/2018 15:36
Eu trabalho na área. Tenho empresa de leilão com atuação em Santos e região da baixada santista e sou advogado. Imóveis de leilão são bons investimentos desde que bem assessorado. E isso importa em contratar um advogado atuante na área, o que é difícil. Além disso, tem que saber que envolvendo justiça os prazos para regularização etc podem se estender. assim como em ações, o investidor de imóveis de leilão tem q saber o que faz e entender os riscos.
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Leilão de imóveis - #29 de 47
Bastter  
em 21/07/2018 18:02
sim, como eu disse
eh coisa para profissionais
amador q se meter nisso chance de ferro enorme
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Leilão de imóveis - #30 de 47
Souza15  
em 28/07/2018 11:22
Como o Bastter disse, isso é coisa para profissional e não amadores. Para moradia própria, recomendo ficarem longe de leilões. Fria total.
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Leilão de imóveis - #31 de 47
celtiberian  
em 28/07/2018 11:36
Se você sabe o que está fazendo, pode comprar e vender qualquer coisa. Desde imóvel de leilão até carro usado ou xícara de café da china. Mas te que entender mesmo que isso é trabalho e não hobby.
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Leilão de imóveis - #32 de 47
Cruzeta  
em 28/07/2018 13:51
Se quer começar, comece arrematando vaga de garagem que não pagou condomínio.
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Leilão de imóveis - #33 de 47
Bastter  
em 30/07/2018 14:18
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Leilão de imóveis - #34 de 47
Alf_  
em 14/04/2019 20:05
@Luisantoniopes @Marcus86 vocês que trabalham na área, onde recomendam pra quem eh iniciante buscar aprender sobre? Onde buscar informações? Indicam algum livro sobre funcionamento de  leilões? Obrigado!
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Leilão de imóveis - #35 de 47
ifb  
em 14/04/2019 21:45
Tem essa reportagem do profissão repórter sobre leilões. Muito interessante principalmente para aqueles que pensam que financiar é melhor que pagar aluguel.

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Leilão de imóveis - #36 de 47
celtiberian  
em 16/04/2019 08:51
Já que ressuscitaram o tópico, vi ao vivo um investidor em imóveis de nível mais profissional atuando esses meses.

Não sei como (contato com bancos, pesquisa em cartórios, pesquisa judicial, tudo junto) ele soube que um bom imóvel comercial de boa localização provavelmente iria a leilão. Mas por uma dívida menor que o imóvel vale

Visitou pra ver e conhecer e falar com o iniquilino e saber se ele tinha interesse na compra, verificar valor de aluguel e contrato, ver se inquilino permaneceria, pelo visto vai direto ao proprietário para fazer uma proposta para matar o negócio sem ir a leilão.

Então o que chega efetivamente no leilão já são sobras de um primeiro filtro de profissionais. Boa parte do "crème de la crème" já foi capturado antes de chegar naquele ponto.
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Leilão de imóveis - #37 de 47
Bastter  
em 16/04/2019 09:42
leilao eh simples
se vc nao for profssional
fuja
so vai se meter em roubada

se vc conseguir adquirir ou pagou demais ou eh furada
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Leilão de imóveis - #38 de 47
RodrigoTF  
em 16/04/2019 11:15
Já especulei alguns leilões judiciais. Consultava os editais, escolhia alguns apartamentos dentro do meu orçamento, levantava ocupação, divida de condomínio, etc. Definia uma boa margem de aquisição pra valer o risco. No dia eram arrematados por valores bem maiores, na terceira tentativa desisti.
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Leilão de imóveis - #39 de 47
SERRAAZUL  
em 16/04/2019 12:13
Coisa para profissional.

Leigo vai terminar se envolvendo em grandes problemas.

Plantar soja dá dinheiro, mas é coisa pra quem entende. Amador perde até o que não tem.

Arrematar imóvel em leilão judicial é pra quem entende efetivamente dos detalhes e implicações.

Nenhum dinheiro vale a nossa paz
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Leilão de imóveis - #40 de 47
Faltoman  
em 27/08/2019 17:44
Essa busca de histórico deu trabalho, mas no fim achei o tópico certo... olha a mídia informando o que é investimento
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Leilão de imóveis - #41 de 47
Bastter  
em 27/08/2019 18:13
sim, ai o sardinha vai e termina com um rolo danado com gente morando, e mais um monte de rolos
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Leilão de imóveis - #42 de 47
Marcus86  
em 01/09/2019 16:44
Quem compra imóvel em leilão (judicial ou extrajudicial) precisará de advogado, tanto para regularizar a documentação e/ou para realizar a imissão na posse (pegar as chaves do imóvel). Então a melhor coisa a se fazer é, antes de comprar, procurar um advogado de confiança, pra não se meter em furada. E olha que se comprar errado, o buraco e grande!
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Leilão de imóveis - #43 de 47
Bastter  
em 01/09/2019 19:24
a melhor coisa a se fazer eh esquecer este negocio de ser esperto e de oportunidade e ignorar imovel em leilao a nao ser q seja sua profissao
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Leilão de imóveis - #44 de 47
MASCHIETTO  
em 02/09/2019 11:20
Aconselho você procurar uma imobiliária com expertise no assunto. Você paga uma porcentagem, mas não esquenta a cabeça.  
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Leilão de imóveis - #45 de 47
Bastter  
em 02/09/2019 14:41
aconselho vc a esquecer leilos
q mane procurar imobiliarioa para ir a leilao
leilao so tem duas alternativas

1 - os profissionais ficam com o imovel bom
2 - vc fica com o mico
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Leilão de imóveis - #46 de 47
Super_Sam  
em 09/09/2019 14:25
O problema de muito rato é achar que o queijo deixado na frente da toca é almoço gratis
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Leilão de imóveis - #47 de 47

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Leilão de imóveis
por junijaif em 20/07/2018 15:03

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