Dívida imobiliária e consórcio - custos ocultos

FIIs e Imóveis
Giovanni  
em 10/08/18 18:23

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Camds  
em 10/08/2018 18:31
Se for ap na planta, vc paga mensalmente, enquanto ele está sendo erguido, uma "taxa de evolução de obra". Não sei bem o que é, mas acredito ser um valor que vc paga para manter sua dívida  fixa (ou seja, são juros que vc paga para que sua dívida nominal não cresça até a entrega do apartamento).
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gustavostrit  
em 10/08/2018 18:36
Apartamento na planta é reajustado pelo INCC. Tanto a parcela quanto o seu saldo devedor, ou seja, sua dívida sobe e a parcela também sobe a cada mês.
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Edson00  
em 10/08/2018 18:48
tem a taxa de paisagismo de apartamentos
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Ourico  
em 10/08/2018 18:52
Consorcio tb tem a correção pelo INCC ou outro índice...ou a tabela do carro se não me engano.
No meu imobiliario não tem taxas...só o seguro.
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ralaricota  
em 10/08/2018 18:55
a desculpa q é pra um estudo é manjada @Giovanni kkkkkkk entrou no financiamento e nao quer q o bastter saiba neh hahahahahah
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Luster  
em 10/08/2018 19:14
"Eu tenho um amigo, que o melhor amigo dele comprou um imóvel a perder de vista"...

hahahaha
Brinks...

Até o Giovanni tá tentando evitar as "vuadora" do bastter...[huhu]
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Bastter  
em 10/08/2018 19:20
putz a velha historia do amigo ou do estudo

[huhu]
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Russao  
em 10/08/2018 19:31
Dentre os custos da dívida, o que poucos comentam é a TR. Todo financiamento é tx de juros + TR. A TR está zerada agora, mas por vezes acorda. A consequência é que o saldo devedor nominal não sai do lugar pq a parcela não aumenta pra compensar a TR. No final do prazo de financiamento sobra um resíduo, que pode ser gordo! 
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BruceDog  
em 10/08/2018 19:40
taxas do DETRAN, gravame etc.
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celtiberian  
em 10/08/2018 19:52
Custos ocultos no caso de financiamento de veículos: IOF, TAC (taxa de abertura de cadastro), seguros diversos, taxa de gravame/reconnect (não sei se os detrans de todos os estados cobram, aqui tem), spread do correspondente bancário (é facultado ao correspondente cobrar uma tabela com taxa de juros maior e ele fica com uma parte como comissão de geração do negócio).

Em alguns deles há manobras ou negociações possíveis para evitar o custo, em outros não.

Imagino que algumas delas se apliquem também a consórcio quando contempla.
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Dívida imobiliária e consórcio - custos ocultos - #10 de 20
celtiberian  
em 10/08/2018 19:54
No consórcio de carros há aqueles com preço do bem fixo (acho que colocam um carro fictício, chamam de "consórcio de buggy" com valor fixo) e outros nos quais o preço do bem (e como consequência a parcela) vai sendo atualizado de acordo com o preço público de tabela daquele modelo, divulgado pela montadora.
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Giovanni  
em 10/08/2018 19:55
O Bastter mandou perguntar para o "amigo" 

Na planta então é corrigido pelo INCC "desfarçado" de taxa de evolução de obra ? @camds  @gustavostrit

@edson00 essa taxa apareceu no seu saldo devedor, ou no momento de compra?

@ourico esse seguro representa qual faixa percentual do saldo devedor?

@russao bem lembrado da TR que de vez em quando acumula 0,3-3% ao ano

@balan bem lembrado para essa taxa a mais do DETRAN
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p.raphael  
em 10/08/2018 19:55
Consórcio não cobra juros, mas cobra uma taxinha que é uns 20% do valor do bem diluído nas parcelas ??. Como não é juros, se você antecipa parcelas eles não descontam a taxa, ou seja, mesmo que faça consórcio e decida quitar no mês que vem, prepara uns 20% a mais.
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FlyCavok  
em 10/08/2018 20:04
Financiamento imobiliário cobra:

Juros
TR (corrigindo o Saldo Devedor)
Taxa de administração - em geral fixa
Seguro (proporcional à idade e ao comportamento financeiro)

Quando há atraso na parcela eles cobram juros e multa de mora sobre o valor da parcela.

Analisei recentemente um contrato desses para uma prima que pediu para ver a quantas andava o financiamento dos pais dela. O banco era a CEF

O valor do seguro é beeem salgado. No caso dos pais dela, a prestação era de R$ 1200 e o seguro R$ 250!!

Ambos são baixa renda. Não há choro nem vela, financiamento é faca no pescoço [ohhh]
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Ausgustinho  
em 10/08/2018 20:06
Consorcio  Imobiliario
- Seg Vida todo o periodo + Seguro DFI apos aquisicao do imovel;
- Correcao saldo devedor por algum indice(INCC, IPCA, etc), cada adm usa oq quiser
- Tx adm
- Tx adm antecipada(cob nas 1as parcelas)
- Fundo de reserva(devolvido ao consorciado ao fim do grupo proporcinalmente à adimplencia do grupo)
- Tx de avaliacao da garantia
- Tx avaliacao de credito
- Outras taxas de alteracao do contrato, p ex substituicao de garantia, mas essas dependem de pedido do consorciado.

Finan Hab
- Tx de juros
- TR
- Seg Vida + DFI
- Alguns contratos tem tx de adm
- Tx de avaliacao da garantia
- Tx avaliacao de credito


Enfim um bom negocio.... ao menos para parte credora.....kkkk
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fuzdione  
em 10/08/2018 20:13
Quitei o meu tem uns 4 meses, tinha um seguro e uma "cesta" que não sei o que era.
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Kenny_asj  
em 10/08/2018 20:26
@fuzdione, depois que quita paga mais algum valor a caixa? Ou só no cartório? Se paga, lembra os valores?
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Dívida imobiliária e consórcio - custos ocultos - #17 de 20
Blue_Sky  
em 11/08/2018 14:51
Pessoal, dívida imobiliária não é automóvel, é imóvel. Não venham com IPVA, que é de carro. Para imóveis é o IPTU.[cool]
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Dívida imobiliária e consórcio - custos ocultos - #18 de 20
Nod  
em 26/08/2018 12:50
Vale a pena lembrar que muitas dessas taxas são fixas, como taxas de administração de contrato e seguros.
Ou seja, quanto mais você vai pagando o financiamento, maiores elas vão ficando em proporção à parcela.
Já vi gente que pagava mais desses trecos do que do próprio juros.
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Dívida imobiliária e consórcio - custos ocultos - #19 de 20
Wolfstein  
em 26/08/2018 13:41
A ideia do estudo é compilar todos os dados?
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