Compra de imóvel utilizando FGTS
comentada em 05/12/2018 21:37

o corretor de imoveis nao cuida disso
vc q tem de cuidar ou pagar alguem para cuidar
mas antes tem de ver se vai mesmo poder usar

Pois é, se não puder usar nem vou vender daí.

@zureta só cuidado que se tu já possui um imóvel no teu nome, não poderás utilizar para comprar um outro imóvel com o FGTS ou abater um financiamento utilizando ele...

Imovel residencial na cidade de sua atividade profissional+unico imovel na cidade ou as q fazer limite com esta+limite de valor de aval do imovel(altera cfe a cidade-googla a sua)
Vai Caixa q passam os custos e procedimentos para isso.
Se o vendedor aceitar, usa o seu imovel como entrada, assim vc economiza a corretagem e nao se coloca na pressao de venda/compra de imovel para cumprir o prazo dos 180d.

Veja também se o imóvel que vai comprar nao foi quitado recentemente com recursos do FGTS. Assim como temos restrição para uso, o imóvel também tem. Se não me engano tem que ter intervalo de 2 anos. 

Meu vizinho usou o FGTS para quitar o imóvel e colocou a venda em seguida. Quem comprou não pôde usar o FGTS imediatamente.

No site de da Caixa, na parte : Como utilizar o FGTS tem todas as explicações. Porém, não tem uma que é muito importante e que só descobri após fuçar muito, pois estou passando por isso neste momento que é: A isenção do imposto nos 180 dias, começa a contar do momento da assinatura do contrato de compra e venda, ou seja, bem no início do negócio quando o comprador lhe dá o sinal. Eu achava que era quando recebia todo o montante ou quando asssinava a escritura, mas não. Então, fique atento a isso. E para estar de fato isento, vc tem que utilizar todo o montante do ganho de capital na compra de outro imóvel residencial. Se usar somente uma parte, tem que pagar imposto sobre aquela parte. Desde que essa quantia do ganho de capital saia da sua conta e vá para a do vendedor em menos de 6 meses e vc tenha como comprovar essa operação, vc está isento de IR.

Não paga IR sobre o lucro da valorização do imóvel se você vende seu único imóvel e este tiver valor menor que R$440.000; ou venda para compra de outro imóvel em 180 dias como dito acima. Mas só pode fazer isso de 5 em 5 anos. Não se esqueça de fazer a declaração de ganho de capital assim que a compra do novo imóvel for realizada para você poder importar os dados para a declaração de IR do ano seguinte. 
Aproveitando o tópico, alguns colegas têm tido extrema dificuldade em utilizar o FGTS para adquirir imóvel sem financiamento bancário. A agência da Caixa declara que não faz esse tipo de transação, indica um despachante (aposentado do banco) para cuidar dos trâmites e põe TODOS os empecilhos para que o seu FGTS seja utilizado. Inclusive pedir comprovação de quitação de finacimento anterior feito com o próprio banco VÁRIAS vezes. Um desses colegas optou por fazer um financimento que possa ser abatido no mês seguinte com recursos próprios. Mesmo assim teve dificuldade e quase perdeu o prazo dos 180 dias para aquisição de compra de outro imóvel com isenção do IR. Então, se prepare que terá que gastar uma grana a mais para o despachante, para cartório (você terá que pagar pelos mesmos documentos diversas vezees porque eles vão atrasando o processo e os documentos perdem a validade), para o processo de financiamento (pagar os avaliadores etc) e talvez até com advogado! Coloque esses riscos na conta. 

Tenta utilizar esse menor na transação de compra desse maior

Eu levei praticamente 4 meses para conseguir usar o FGTS sem usar financiamento. Mas fiz reclamação na ouvidoria do banco azul e no BACEN. Detalhe: nunca fui cliente do banco azul. Acho que sai no lucro...

Acabei de fazer isso. Pra mim deu tudo certo. Mas tem um detalhe importante em relação a esses 180 dias que vc precisa estar atento. Começa a contar o prazo, a partir do momento que o seu comprador assina a proposta de compra. Eu achava que era quando recebia o dinheiro. No meu caso, só recebi o dinheiro uns 2 meses depois disso. Daí consegui comprar o imóvel que eu estava morando alugado e dei sorte porque não tive que esperar ninguém sair. Tem que ter cuidado com esse prazo. O meu contador disse que para vc não ser tributado, basta o dinheiro da venda sair da sua conta para a compra do outro imóvel em menos de 180 dias. O banco azul, claro, demora, mas se vc cumprir as condições, dá tempo. Antes de vender, já vai analisando onde vai morar para facilitar, senão será uma ansiedade horrível. Lembre-se de reservar dinheiro para o ITBI que gira em torno de 2 a 3 % do valor de compra do outro imóvel. 
Não seja surpreendido com esse imposto.