Sonho de comprar um sítio.

FIIs e Imóveis
P_S  
em 22/08/18 12:18

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
capivarao  
em 22/08/2018 12:23
Também gosto, mas tem que morar nele, por isso penso mais de pois que aposentar, senão dá muito trabalho e despesa
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Sonho de comprar um sítio. - #1 de 84
fernando  
em 22/08/2018 12:24
Sítio é duas alegrias, uma quando compra e outra quando vende. Se não for morar lá eu acho a maior besteira. Mas cada um sabe o que faz. Se seu patrimônio for mto grande e o sítio for representar 5, 10% aí não vejo problema.

O @Thiago sabe mais sobre o assunto.
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Sonho de comprar um sítio. - #2 de 84
sdevsnull  
em 22/08/2018 12:25
Você pode ter o que quiser, dinheiro foi feito para ser usado. Alguns compram carros no valor de sítios e que dão mais gasto ainda. Cada um tem seu hobby.

 

Só não vai achando que vai ser tranquilo cuidar ou que vai ter lucro.
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Sonho de comprar um sítio. - #3 de 84
P_S  
em 22/08/2018 12:30
A ideia nem é lucro, é lazer e hobbie mesmo. Tenho ciência que vai ter um grande custo e trabalho, e por isso mesmo peço a opinião aqui.
Já desconstruí muita ideia besta que tinha antes de conhecer o fórum, mas sobre isso não achei muita coisa. Eu gosto muito da tranquilidade do campo, da possibilidade de fazer certos trabalhos, por a mão na massa, distrair.
Mas ao mesmo tempo sei que se isso for uma obrigação e/ou necessidade vai ficar cansativo e o possível lazer e hobbie podem se transformar numa dor de cabeça. Por isso a ideia do caseiro. 
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Sonho de comprar um sítio. - #4 de 84
jatava  
em 22/08/2018 12:30
Eu sou da turma "vender imediatamente", mas lamento de ser assim e não gostar dessa "vida real" que o campo nos oferece... já que vc gosta e sente satisfação nisso, vai em frente! Se programe pra ter um.

A vida na cidade muitas vezes é estressante, com muitas preocupações e ansiedades criadas pela gente mesmo.... ter um refúgio desse, de tempos e tempos, deve ser uma maravilha.
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Sonho de comprar um sítio. - #5 de 84
Joemirola  
em 22/08/2018 12:34
Meu pai tem uma propriedade Rural a 15 anos , cara é uma luta para fazer pagar as contas, stress lascado , ele ama ficar no sitio , cuidar dos animais , mas é bem ciente que aquilo não dá grana , e também é ciente que eu vou vender , rsss

Agora se você realmente quer para lazer , procure algo menor , bem localizado, com boa infraestrutura , assim no futuro se pensar em vender é mais fácil.
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Sonho de comprar um sítio. - #6 de 84
MarkFord  
em 22/08/2018 12:38
Sítio é só despesa, mas se quer ter como um hobby dispendioso e tem como manter, tudo bem.
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Sonho de comprar um sítio. - #7 de 84
vdecarli  
em 22/08/2018 12:39
Acho que sítio não faz sentido como Patrimônio, considerando que patrimônio, quando se fala de investimentos, é aquilo que te gera renda (a propriedade rural de lazer tende a gerar mais despesa e ocupação de tempo, do que renda).

 

Mas você esta falando que pensa em ter um sítio não como patrimônio, mas como um desejo, um plano de vida, sendo assim acredito que esse seu sítio entre na categoria equivalente à "casa própria" (se vai fazer você e sua família feliz), portanto é uma satisfação/conquista pessoal/familiar. 

 

Só lembre daquele ponto importante: você sempre tem que equalizar a realização dos seus desejos com o crescimento do seu patrimônio, se você puder bancar e não for prejudicar muito sua evolução patrimonial, vai em frente. Como diz o Bastter: Bom senso. Não adianta realizar um desejo, mas não conseguir bancá-lo.
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Sonho de comprar um sítio. - #8 de 84
P_S  
em 22/08/2018 12:42
@Fernando.Mizobuti
A ideia seria ja ir alocando uma grana num TD Selic da vida só pra isso e programar antecipadamente pra ser uma parcela pequena do patrimônio mesmo. Por isso queria começar 10 anos antes a pensar nisso ahuahuaha

@jatava  
Pois é, vc entendeu na essência o que eu penso. 

@willzootec
Obrigado pelo relato cara. Meu medo é justo esse, me arrepender e depois n conseguir me desfazer (fora o giro de grana e papéis, dor de cabeça e etc). Pensei também em uma chácara bem próxima da cidade ou rancho, são teoricamente um tanto mais "liquidos" mas não é essa a vibe. Queria mesmo algo com curral, espaço para pasto, pequenas plantações hahaha. 
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Sonho de comprar um sítio. - #9 de 84
celtiberian  
em 22/08/2018 12:43
Roubaram 100 metros de cerca do sítio/chácara de minha mãe esses dias, coisa inacreditável. Sem falar em outros roubos que a casa sofreu, mesmo com sistemas de segurança e monitoramento, se deixar desmancham sua casa (além das coisas de valor como eletronicos, roubaram a chapa do fogão campeiro a lenha, roubaram privada, etc, e se não visitassem toda semana tinham voltado lá aposto que desmontariam até a porta pra levar).

Com caseiro roubam igual, rendem ele, ou até com a ajuda dele. E é fácil você tomar um processo trabalhista do caseiro, coisa mais comum que tem.

Ela gosta muito mas decidiu vender. No Brasil de hoje só teria isso em condomínio (e aí deixa de ser sítio de verdade, costumam ser menores os terrenos).

Ou ser fazendeiro, aí é outra história, outro foco, e melhor levar como profissão (produtor rural, em terra boa, provavelmente tem que ir para a fronteira agrícola para comprar grandes áreas, troca seu conforto por riqueza futura).
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Sonho de comprar um sítio. - #10 de 84
Templario33  
em 22/08/2018 12:47
Se vc acha que vai te fazer bem ; vá ser feliz que é o que mais importa ... só não faça dívida para realizar este sonho e nem comprometa seu patrimônio. Construa este sonho com responsabilidade financeira e vá ser feliz !
PS: Mas tenha consciência que financeiramente vc terá prejuízo ... e bastante
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Sonho de comprar um sítio. - #11 de 84
P_S  
em 22/08/2018 12:50
@celtiberian é justamente esse tipo de coisa que me trava. 
Tanto roubo, quanto a questão trabalhista. No meu caso eu não pretendo viver disso, acho perigosíssimo para quem não nasceu no meio. Eu tenho um conhecido ex-empresário, ganhava de 60 a 100 mil reais por mês com uma indústria, depois de um tempo comprou uma fazenda enorme, e no fim acabou sem nada. N focou nem em uma coisa nem em outra, no fim acabou com tudo. 
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Sonho de comprar um sítio. - #12 de 84
kac1  
em 22/08/2018 12:52
mais vale um gosto que dinheiro no bolso...vai la e realiza
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Sonho de comprar um sítio. - #13 de 84
MarkFord  
em 22/08/2018 12:56
@celtiberian, lembrei do sítio do meu pai. Levaram até os caibros do telhado de um estábulo que ele construiu. Não sobrou nada. Brasil sil sil sil.  Esse país não é sério. 
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Sonho de comprar um sítio. - #14 de 84
P_S  
em 22/08/2018 12:59
Triste realidade, vou procurar um tópico sobre porte de armas pra eu poder "proteger minha propriedade rural" 
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Sonho de comprar um sítio. - #15 de 84
Juli3  
em 22/08/2018 13:06
"Sonho...gostaria muito..." . Construa aquilo que deseja, sem se influenciar por experiências de outros. Apenas avalie os riscos envolvidos, de modo que não  comprometa a sua tranquilidade financeira e a sua paz.
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Sonho de comprar um sítio. - #16 de 84
Kratt  
em 22/08/2018 13:11
Eu já tive esse sonho um dia...

Mas depois de ver tanto crimes nas áreas rurais... Povo tomando coronhada por causa de um botijão de gás...
Eu desisti....
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Sonho de comprar um sítio. - #17 de 84
Sun135  
em 22/08/2018 13:11
eu já tive sitio, mas tem que morar nele.
ter uma propriedade, qualquer que seja, em país subdesenvolvido tem de contar que será invadido, roubado, destruido, etc...

nos filmes que se passam em paises desenvolvidos é comum mostrar que um camarada tem um local "no lago", "nas montanhas", em que visita algumas vezes no ano apenas pra pescar ou caçar, sem caseiro ou tranca... revejam o inicio deste paragrafo... [huhu][huhu]
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Sonho de comprar um sítio. - #18 de 84
Bastter  
em 22/08/2018 13:12
sitio nao se compra
sitio vc casa pq nunca mais vai vender

mas se eh o q vc quer ok
mas pense q nunca mais vai recuperar aquele dinheiro

e coloque uns pastores ou filas

protege muito mais do q arma
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Sonho de comprar um sítio. - #19 de 84
P_S  
em 22/08/2018 13:17
@Monstro to nessa vibe.. Uma hora quero, daí penso melhor e desisto kkk

@Sun135  nesse mesmo filme as casas não tem muros, portões nem cercas né? hehe, é foda!

@Bastter a arma foi zuera ahuhuah
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Sonho de comprar um sítio. - #20 de 84
Genkidama  
em 22/08/2018 13:20
Casa de veraneio em geral, hoje, eu não teria.

Meus pais compraram recentemente uma casa em Bertioga... era o gosto deles há algum tempo. Estão tendo de reformar tudo pq a casa era velhinha, etc...

Sei lá.... eu não teria.

Prefiro investir o capital e visitar qualquer praia ou campo quando tiver vontade de viajar, em vez de ter a obrigação de ir com frequência no mesmo lugar, às vezes à trabalho.
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Sonho de comprar um sítio. - #21 de 84
Wolfstein  
em 22/08/2018 13:21
É mais ou menos o que o pessoal falou acima.
Quer comprar? Compre. Mas saiba que: 
1- Liquidez próxima de zero. 
2 - Tem que morar nele.
3 - Compre o menor possível.
4 - Você terá MUITO problema com caseiro (é muito difícil arrumar um que preste)
5 - Só você vai querer ir no sítio. Não ache que vai receber visitas de amigos. (Isso pode ser bom ou ruim kkk)
6 - Vão te furtar frequentemente, seja a produção de frutas, horta, ferramentas, peixes, etc.

Isso é o que eu lembrei de cabeça aqui...
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Sonho de comprar um sítio. - #22 de 84
Bastter  
em 22/08/2018 13:46
historia veridica
sujeito tinha um sitio morreu
as irmas ficaram tentando vender anos
recentemente conseguiram dar e estao todas felizes
tiveram dificuldade para dar
so de conseguirem alguem q aceitou dado, e de elas nao serem mais donas
ja estao felizes
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Sonho de comprar um sítio. - #23 de 84
Fred-[k1d0t4]  
em 22/08/2018 13:47
@celtiberian, condomínio de sítio? E isso existe? kkkkkkk nunca ouvi falar....
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Sonho de comprar um sítio. - #24 de 84
ClarkKent  
em 22/08/2018 13:49
Reflita bem para ter certeza de que esse seu desejo não é "fogo de palha". 

Acho que há certas coisas que a gente gostaria muito de ter, mas depois que tem, vê que não era aquilo tudo e perde um pouco a graça. É do serumano né... querer aquilo que não se tem...

Como ainda é um sonho de longo prazo, nos próximos anos, experimente alugar sítios, casas de campo por um período maior de tempo. É até bom que vc antecipa um pouco a realização do sonho.

Se ao longo desses dez anos, após passar longas e repetidas férias em sítios, e continuar gostando disso ai é pq é para vc ter esse sítio mesmo!!! kkkk

Eu gosto muito de natureza, fazer trilhas... já pensei muito em ter um veículo grande 4x4 e tb um sítio como vc.

Hoje meu sonho é morar em uma casa com quintal grande ou um pequeno sítio (mas que não seja em área rural).

O veículo off road cheguei a conclusão que é melhor apenas alugar de vez em quando... (aliás, para muita gente, isso vale para qualquer veículo).
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Sonho de comprar um sítio. - #25 de 84
celtiberian  
em 22/08/2018 14:01
@Fred-[k1d0t4]

De sítio não, mas de "chácara" tem condomínios por aqui, mas acaba sendo obviamente muito menor que uma chácara ou sítio fora (tipicamente menos de meio hectare, maioria perto de 1/4 de hectare). De qualquer forma é possível ter uma horta e outras coisas que as pessoas costumam ter me chácara, só fica apertado para ter açude, campo de futebol, animais de grande porte e etc (mas o condomínio pode ter um açude dele, etc). Serve para matar essa vontade de área rural com mais segurança.
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Sonho de comprar um sítio. - #26 de 84
Lectual  
em 22/08/2018 14:05
Já cogitasse um meio termo?

Comprar uma terrinha entre 1.000 a 10.000 m2, com um rápido acesso ao centro do bairro, não é la um sitio, mas da para transformar numa "chacrinha" bem bacana, podendo inclusive residir em período integral na mesma, e por ser mais bem localizada, em geral com vizinhos, tende a ser mais segura.

O custo com manutenção diminui bastante, assim como a liquidez tende a ser melhor que um sitio rural...

Depende muito da cidade que vc reside, aqui em SC devido ao porte médio das cidade essa opção é bem viável.
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Sonho de comprar um sítio. - #27 de 84
Joemirola  
em 22/08/2018 14:14
@P_S

Você pensa em ter uma propriedade Rural com bichos ,curral, plantações etc, meu amigo se prepara para gastar , se você não for da ramo vai ser roubado , você vai acabar colocando dinheiro limpo de outro lugar na propriedade achando que no futuro vai conseguir retirar algo, e vou ser bem sincero pra você , sou formado em Zootecnia a 10 anos, não exerço a profissão , eu partir para o segmento Industrial mas acompanho meu pai e outros produtores aqui da Região, você não vai recuperar a grana que colocou.

Quando você acha que vai colocar algum dinheiro no bolso , recebe uma ligação que o trator quebrou , que a geladeira que resfria o leite queimou o motor, que o cachorro ficou doente, rsss isso são coisas bem rotineiras em uma propriedade, fora o tal do ser humano , essa é pior parte de uma propriedade rural , lidar com pessoas.

Desculpe se estou sendo sincero , mas meu pai também teve este mesmo pensamento a 15 anos atrás, transferiu a indústria para a cidade onde tem a propriedade e queria morar na fazenda , durou apenas 3 anos , não aguentou , pois trabalhava o dia todo na empresa e chegava no fim do dia na propriedade e acabava vendo um monte de coisa errada e continuava trabalhando até tarde, ficou nesta pilha durante 3 anos , começou a ficar estressado, carrancudo, e a saúde foi para o brejo. Com muita calma fui colocando alguns pontos para ele analisar , acabou se mudando para cidade , vai apenas 2 vezes na semana na propriedade e por mais que meu pai seja queixo duro já viu que ali só é colocado dinheiro, tem uma conta exclusiva para propriedade , não sobra grana , é tudo muito justo , vire e mexe a empresa tem que cobrir alguma despesa que não estava na previsão.

Enfim , analisa o que realmente o que você quer , se for apenas para lazer , procure algo pequeno , seguro , que apenas uma pessoa cuide de tudo, se for partir para ter uma propriedade rural produtiva , tem que avaliar a região , deixe o coração de lado e aja com segurança , faça estudos e procure profissionais capacitados para montar um projeto.

Boa sorte!
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Sonho de comprar um sítio. - #28 de 84
P_S  
em 22/08/2018 14:24
Muito obrigado pelas respostas galera. Essas respostas sinceras e desanimadoras são justamente o que eu buscava. Se daqui 10 anos eu ainda tiver isso na ideia é certeza que não é fogo de palha como foi dito.
Enfim, a ideia era ver com quem tem experiência mesmo, esse tópico foi ouro para mim.
Aqui por perto tem um condomínio de chácaras, como disseram aí. Só que aí tem 2 poréns, custa 1 milhão de reais 1 casa simples em um terreno de 500m², e a internet lá é uma merda, ou seja, não da pra eu morar (trabalho com internet) e eu jamais compraria uma chácara de 1MI. Agora, chacaras em geral acha por aqui de 100 a 300mil, mas como eu disse, a minha vontade não e ter terra e sim sossego, o que acaba inviabilizando algo perto da cidade (chácara geralmente tem vizinhos fazendo festa, etc). 
Enfim, vou continuar pesquisando a possibilidade, mas agora de olhos bem mais abertos para outras coisas graças a vcs, agradeço a todos!
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Sonho de comprar um sítio. - #29 de 84
Piotr  
em 22/08/2018 14:34
História verídica, aconteceu comigo a cerca de 30 anos atrás. Não sei se ajuda mas lá vai.

Meu pai comprou um sítio. Fui lá apenas uma vez. Ele não deve ter ido mais que cinco oportunidades.  Lembro muito vagamente, era pequeno, tinha umas galinhas, um caseiro, uma casa ao fundo. Devo ter entrado na casa mas não lembro.

Obviamente, meu pai passou uma procuração para o corretor vender o sítio.

O corretor falsificou a assinatura do meu pai e vendeu o sítio para umas 10 pessoas diferentes. Num belo dia bate o oficial de justiça lá em casa.

Pensa num rolo. Agora multiplica por mil.

Acho que se falar de sítio hoje com meu pai, o velho chora em posição fetal de arrependimento. 
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Sonho de comprar um sítio. - #30 de 84
Thiago  
em 22/08/2018 15:33
Sítio tem interpretações diferentes

Tamanho da propriedade, se vai ser apenas pra lazer ou vai produzir, localização, despesas, dentre outras

Pelo visto pretende algo apenas pra lazer, aí  é gosto pessoal, nao tem certo ou errado
Mas mesmo assim se largar lá já era, o ideal é gostar de cuidar e ser prazeroso pra você

Pra lazer o ideal é ser algo bem pequeno, pode tentar até chácara em condomínio pra ter mais segurança ou morar nele
Que gere menos gasto, pq sempre vai ter

Área maior é outro papo, da despesa grande, precisa de caseiro e deve sempre produzir algo pra pelo menos pagar as despesas e manter em ordem
É um negócio 

Tem gente com sítios que arrendam e parte produtiva e ficam com a sede para lazer
Mas ai tem que analisar antes se vai ter interessado, contrato e diversos outros detalhes
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Sonho de comprar um sítio. - #31 de 84
jucemar  
em 22/08/2018 15:55
@P_S,

Sítio é o tipo de coisa que só quem herdou, cresceu cuidando, ajudando o avô, o pai, e quer continuar nele, e consegue se manter.

Eu recomendaria que para saciar a sua sede de sítio, ambiente rural, etc. você tirasse um mês de férias e fosse para alguma propriedade, e pagasse um valor para os donos e ficasse um mês na rotina, acordando cedo, cuidando, gastando, curtindo isso, depois faz isso de novo, mais algumas vezes. Até passar essa vontade.

Ainda mais no Brasil que você não tem proteção alguma. Você é responsável pelo sítio e por quem roubar ele.

Pega uma grana e vai viajar, na serra catarinense tem o programa acolhida na colônia, você vai, conhece as propriedades, convive com os donos, passeia.

Melhor você viajar para o interior quando quiser, e poder voltar para o seu conforto e segurança, sem ter algo que vai só te trazer incomodação e prejuízo.

É como casa de praia, só que bem pior. Melhor você viajar para qualquer praia, aproveitar e voltar para casa, do que ter um compromisso de ir somente naquela casa de praia.

Não deixe a visão idílica de vida de campo, no interior, ar fresco te enganar. Isso aqui é Sparta, Ops, Brasil.

Olha a experiência do pessoal aí.

Formou patrimônio ? Seja nômade, tenha a sua casa, apartamento, o que for, onde você conhece e sente bem, confortável e seguro, e viaje para os locais que você tenha vontade, sem se prender a nenhum deles, principalmente sítio e praia.

Aí de você se você tiver uma arma e ainda matar um bandido na sua propriedade.

Agora, se invadirem e matarem você, não dá nada. Era improdutiva mesmo.
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Sonho de comprar um sítio. - #32 de 84
Henrique59  
em 22/08/2018 16:22
Vai num hotel fazenda em SC, passa uma 1 semana lá , anda de cavalo, vai no riacho, toma banho de piscina, gasta uns 5~10 pau e mata a vontade 

Fica só com a parte boa, bem mais barato e zero preocupação
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Sonho de comprar um sítio. - #33 de 84
Joemirola  
em 22/08/2018 16:56
Lembrei de outro caso aqui de sitio na Região de um amigo , o caseiro dele acabou se desentendendo com um sujeito que veio vender ouro na porta da propriedade , o tal sujeito puxou a arma para ameaçar o caseiro , sem pensar o caseiro mete o facão no sujeito, meu amigo recebe a ligação da delegacia sem saber de nada , o Caseiro ficou preso durante uns 6 meses e o tal sujeito que morreu fazia parte do grupo de um movimento ( não vou citar o nome porque todos já conhecem), resumindo a história , meu amigo quando chegou na propriedade um dia depois já estava invadida , foi recebido por pessoas armadas na porteira , está a uns 5 anos na justiça e até agora nada, pelo menos segundo ele me diz , de tudo isso ele parou de ter gastos...rsss
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Sonho de comprar um sítio. - #34 de 84
Patrick_Jane  
em 22/08/2018 19:00
Eu tive esse sonho há uns quinze anos atrás quando trabalhei em uma cidade pequena do interior. Fui pra lá com essa ideia. Não cheguei comprar, mas ví tanta coisa acontecendo em sítios de conhecidos (furtos, assalto a mão armada, trabalho danado pra manter, custo alto pra manter) que desisti da ideia. Não me arrependo. Mas se é tua praia vai fundo e seja feliz. Só se vive uma vez.
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Sonho de comprar um sítio. - #35 de 84
Maikel56  
em 22/08/2018 19:38
Meu pai tem alguns sítios. Quando eu era mais novo não gostava muito de visitar nem de ficar lá, achava chato. Hoje em dia eu adoro. Vou pra algum deles com meus filhos, faço fogueira, corto lenha, curto a natureza. Mas depois eu volto pra cidade. Um dos sítios tem um rio maravilhoso que passa dentro. Um paraíso. Mas a casa de lá já não tem nem privada, os ladrões levaram tudo. Costumo ir às vezes também para hotéis fazenda, me mata um pouco essa vontade de querer comprar um sítio para mim. Acho que vc deveria fazer isso antes de comprar.
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Sonho de comprar um sítio. - #36 de 84
FrancoY  
em 22/08/2018 21:09
Chácara/sítio é assim: se queres ter um, dá uma olhada na vizinhança e arredores. Converse com os caseiros, se possível. Se tiver alguma área com cara de ocupação irregular perto caia fora pois invasão em área rural atrai mais invasão; Evite pegar chácaras com acesso em estradas de ligação de municípios (vicinais); E escolhido o local, provavelmente cidade pequena, faça amizade com todo mundo, vá a igreja, compre e converse com os lojistas da cidadezinha, com o prefeito. Não é igual cidade grande com gente demais e internet fácil. Assim, contatos pessoais em região rural são bem mais importantes. Todos devem ter suas chacrinhas e devem ter os mesmos problemas.
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Sonho de comprar um sítio. - #37 de 84
Magrao_r  
em 23/08/2018 03:24
Eu discordo da maioria da opinião do pessoal, eu tenho um sitio no interior de São Paulo, terra boa produtiva a poucos km da cidade e com liquidez alta (não pretendo vender de jeito nenhum). Tenho criação de gado para melhoramento genético e corte, posso te dizer que é um excelente meio de diversificação nos investimentos. Não vou ficar rico com o sitio, mas consigo pagar toda a despesa e ainda guardar um dinheirinho pra reinvestir na propriedade.
Estou fora do país e quem gerencia é meu pai. Até agora só alegria, concordo que o investimento é alto e os custos também mas na minha opinião vale a pena.
Abração!
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Sonho de comprar um sítio. - #38 de 84
Mauro  
em 23/08/2018 03:39
@P_S

o pessoal normalmente coloca a opiniao em relacao a investimento.
entao vao dizer q sitio vc tem q dar ate de graca, pq aeh vc nao tem gastos.

mas se e seu sonho, considere como um gasto de diversao, como viagem, cinema etc...

tem gente q compra carro caro q so da gasto, nao e investimento.
outros viajam tds os anos p fora do pais, as vezes em horeis bons e gastando maior $.
outros compram relogios de 1000$ e calcas de 500$.

entao.... se for seu SONHO e vc tiver $ para bancar, sem fiar apertado com as contas e ainda sobrando alguma coisa p aporte no fim do mes ($ para investir, ao menos um pouco de sobra), compra seu sitio.

mas saiba q vai ter gastos, NAO e um investimento, e $ gasto p sua diversao.
compare com um carro caro, q o preco e alto, os gastos sao constantes, alem de vc normalmente perder muito $ qdo vende.

mas se vc vai ser feliz c o sitio e PODE comprar c folga, va em frente.
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Sonho de comprar um sítio. - #39 de 84
P_S  
em 23/08/2018 08:17
Pois é galera, eu concordo com todo vcs, e aprendi muito nesse tópico.
A conclusão que eu cheguei é que não deve valer a pena. Eu confesso que não havia pensado no quesito segurança, e problemas com a justiça... São duas coisas que me assustam demais.
Vou continuar organizado no sentido de viabilizar a parada, mas quando chegar a hora eu decido se vale ou não a pena.
Pensar que eu posso estar com a mulher e a mãe em um momento de lazer, e entrar um vagabundo rendendo todo mundo me assusta demais.
Problemas relacionados a justiça (caseiro processando, contrato dando merda, entre outros exemplos que foram dados) também me tirariam o sono.
Meu medo era esse, o sonho se tornar o pesadelo. Pelo jeito tem muitas chances de acontecer, ainda mais por eu n fazer ideia de como funciona na íntegra.
Obrigado a todos, vocês são foda!
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Sonho de comprar um sítio. - #40 de 84
LuizBlind  
em 23/08/2018 09:00
@P_S É o meu sonho também. E mesmo sendo veterinário, não tenho a pretensão de tirar lucro produzindo ali. Mas gosto da vida no campo.

Por causa dos mil motivos que todos citaram, penso que só farei isso mais tarde na minha jornada, quando puder morar lá.

Enquanto isso, se eu gastaria uns 300 mil em uma propriedade bacana para o lazer da minha família e amigos, prefiro deixar esse dinheiro diversificado na minha carteira e, quando quiser, alugo um sítio "topo de pirâmide" num final de semana por 5k e reúno todo mundo.

Igual barco... É impressionante como é barato alugar um barco para 10-20 pessoas comparado ao custo de manter um. Pense nisso. Mais tarde, quando souber onde vai fixar suas raízes, você compra uma propriedade e se muda para lá, se for o caso.
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Sonho de comprar um sítio. - #41 de 84
Bastter  
em 23/08/2018 09:55
@Magrao_r isso q vc tem nao eh sitio
sitio nao da para criar gado
sitio tem 3, 5 alqueires e olhe lah

vc tem uma fazenda
eh outra coisa

sitio eh de lazer
no maximo plantar umas coisinhas
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Sonho de comprar um sítio. - #42 de 84
SoftTouch  
em 23/08/2018 10:42
tem q ver o q chamam de sítio.
Na minha região até 5 alqueires (242.000 metros quadrados) se chama de sítio.
Acima disso pessoal chama de fazendinha.
1 alqueire goiano = 48.400 metros quadrados
1 alqueire paulista = 24.200 metros quadrados

Um sítio por exemplo de 4 alqueires na minha região, principalmente se tiver água nascente dentro da propriedade, tem muito valor, e n eh difícil de vender, especialmente porque as terras são muito boas e produtivas.
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Sonho de comprar um sítio. - #43 de 84
MIDASRJ  
em 24/08/2018 07:53
Vou apenas repetir o que alguns já falaram só que dando mais ênfase:

gosta da vida no campo? Aproveite com o Máximo de Eficiência (= menor custo, maior benefício)! Passe um bom tempo em Hotéis Fazendas, hoje em dia é o que não falta no país (eu vivo indo para eles com meus 3 pequenos. Pelo Brasil andamos em hotel fazenda para curtir a vida do campo e por resorts para curtir as praias).

Como nos investimentos, Ñ tem o que inventar! Desta forma vc fica só com a parte boa ( BOA DEMAIS )
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Sonho de comprar um sítio. - #44 de 84
Nod  
em 26/08/2018 18:14
Se eu tivesse dinheiro para comprar um sítio e quisesse curtir um pouco disso, mantinha isso aplicado e, com os rendimentos, pagava umas diárias, cada vez num lugar diferente...
Podia uma vez ir para a praia, outra para uma fazenda, outra pra uma chácara, outra para o exterior etc....
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Sonho de comprar um sítio. - #45 de 84
monteiro_f  
em 26/08/2018 20:09
Com todo respeito à comunidade, discordo de quem responde "eu faria isso", "eu faria aquilo". Ora, cada um é cada um. Cada pessoa tem os seus objetivos na vida. Se é o que vc sonha, trabalhe e se organize pra isso. Todo mundo tá aqui pra aprender a cuidar do próprio dinheiro, mas dinheiro pelo dinheiro não faz o menor sentido. "Dinheiro é um meio pra alcançar objetivos. Dinheiro pelo dinheiro não faz o menor sentido". Imagino que um objetivo de todos é a independência financeira, mas certamente todos tem uma série de outros objetivos: viajar, pagar a faculdade do filho, comprar uma casa, fazer um curso etc. Isso vai de cada um. Só não pode querer atingir um objetivo de forma a comprometer o resto, claro. Enfim, manda bala!
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Sonho de comprar um sítio. - #46 de 84
Bastter  
em 26/08/2018 20:14
@monteiro_f acho q vc ta meio confuso com onde voce esta
se chama forum de opiniao, para as pessoas darem opiniao

olha o q o autor do topico postou:

"gostaria da opinião de vocês"

o autor do topico postou pedindo a opinião das pessoas
entao cabe as elas responderem com a opiniao delas

vou dizer, q postagem mais inutil

ninguem ta dizendo q dinheiro eh o objetivo da vida
as pessoas estao dando opiniao pq foi isso q o autor do topico pediu
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Sonho de comprar um sítio. - #47 de 84
jurupenga  
em 10/12/2018 17:34
Pessoal abordou muito bem os contras de ter um sítio. Todos os pontos falados, sem exceção, devem ser levados em consideração: dinheiro empatado, custos elevados, problemas com caseiros/funcionários, baixa liquidez, segurança (esse considero ser o principal hoje em dia, em alguns lugares até inviabiliza).

Também sonho em ter um sítio, cresci na roça, até começo da adolescência.



Agora faltou falar dos pontos positivos de ter um sítio, que devem levar em consideração alguns posicionamentos estratégicos/dicas. Considerando sítio a área com 1 até 30 hectares (300 mil metros quadrados). 

- Sítio não paga IPTU. Desde que esteja em área rural, fora do zoneamento urbano - se estiver dentro mas ficar comprovado atividade produtiva rural, não paga também, mas aí é conflituoso, algumas prefeituras cobram. E se o sítio tiver até 30 hectares, e for seu único imóvel (urbano ou rural), não paga ITR também.
- Luz rural cerca de 55-65% o preço da luz urbana. A depender, você pode gerar também parte de sua própria luz.
- Quando os pais e/ou sogros ficarem velhos, dá pra botar os coroas na propriedade (que geralmente vem com mais de uma casa). Assim, em uma tacada só, você: 1) aumenta a renda deles, pois poderão alugar a casa urbana; 2) fica próximo para cuidar deles, sem necessidade de morar no mesmo teto (isso faz muita diferença); 3) eles podem auxiliar a cuidar dois filhos e da propriedade. Claro que isso tudo só faz sentido se eles gostarem de roça/interior e você tiver uma boa relação com eles.
- produzir boa parte do seu próprio alimento: hortaliças, verduras, frutas, alguns tubérculos, leite, frango, cordeiro, um porco, tudo isso você pode ter  para consumo próprio sem precisar profissionalizar a coisa. Você vai ter sua própria água também. E lenha. 
- menos problemas com vizinhos: claro que você pode vir a ter uma desavença, mas te garanto, possibilidade muito menor que morando num condomínio ou rua de casas.
- possibilidade de gerar renda com a propriedade (falando de criações profissionais). Enquanto uma casa de praia ou uma em condomínio na serra são só gastos, um sítio pode (disse PODE, uma possibilidade) se pagar ou até mesmo virar uma fonte de renda. Aqui tem que saber muito bem o que vai fazer, sem delírios, estudar muito o assunto e o mercado antes, e ter muita disposição. Do contrário pode virar um inferno



 

 

 
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Sonho de comprar um sítio. - #48 de 84
jurupenga  
em 10/12/2018 17:40
Alguns negócios rurais pra pequenos sitiantes são coisa do passado, mas muita gente que era criança quando morava na roça ou ia no sítio do avó não tem isso claro ainda. Exemplos na pecuária:
a) criação de frango - impossível competir com granjas integradas do sul e centro-oeste, mesmo no frango caipira o negócio é extremamente profissional e interligado à agroindústria, esqueça.
b) galinhas poedeiras - hoje é larga escala, 100, 500 mil poedeiras alojadas, esqueça.
c) suínos - só funciona no sul em integração com a agroindústria ou em mega fazendas independentes, se for arriscar criar sozinho sem ser nestes termos não vai ter nem onde abater.
d) gado de corte (comercial) - claro que não sendo um animal magro, de raça anã ou doente você sempre vai encontrar um comprador de gado pra abate que busque na sua propriedade um animal ou outro, mas pra isso virar renda e criar de verdade, mínimo 300 hectares.
e) cavalos - cavalo é um cachorro grande, não é animal de produção e não trará nenhum retorno financeiro, apenas gastos. Um ou dois pra lazer não tem problema.

Coisas viáveis pra pequenos sitiantes:

a) gado de leite (cada vez menos) - enquanto a produção requer cada vez maiores ganhos de escala, ainda há saída para o pequeno produtor se ele optar por verticalizar e fazer queijos artesanais finos, por exemplo. Tem que ter talento, gosto pelo negócio (tanto no curral quanto no laticínio) e habilidades comerciais. vai virar um negócio que ultrapassa o sítio. A legislação sanitária pra produção artesanal está aos poucos afrouxando, o que é positivo pro produtor. Se for por este caminho, 200-300 L/dia, com a família cuidando, e diarista eventual.
Produzir leite pra vender a produção pra laticínios necessita de cada vez mais escala, e não considero viável no médio prazo abaixo de 500L, com sérios problemas a longo prazo pra quem produz menos de 1000L. Mal vai fazer pra empatar, e vai precisar de um monte de empregados fixos. Independente do sistema de produção adotado (a pasto, confinado), esse é um sarrafo mínimo de produção pra venda in natura. 

b) cabra leiteira - mesma linha de gado de  leite, fazer queijos artesanais finos e encontrar seu nicho de mercado. Com produções acima de 200L dá pra pensar em vender o leite in natura pra laticínios. O problema aqui é que o mercado é restrito, de nicho (pessoas com alergia ao leite de vaca e principalmente produtos finos), e o negócio tem baixa liquidez: se quiser voltar pra cidade, ao contrário das vacas, não vai ter pra quem vender o plantel, vai comer cabra o resto da vida.

c) ovelha leiteira - mesma coisa do leite de cabra, mas ainda mais restrito. 

d) húmus de minhoca, esterco: aproveitando o subproduto das atividades acima, vendendo pra floriculturas e hortos.

Agora, finalizando:

- Se for ter sítio, tem que ser pra morar. Esqueça totalmente a idéia de ter um sítio de fim de semana, essa é uma das maiores roubadas em que alguém pode se meter. Vai ser roubado, enganado, vai ter problemas com caseiros. Até quem já tem um patrimônio considerável (ex, 5 - 10 milhões brl), a depender do tamanho da brincadeira, pode ser afetado pelas despesas.

- Se for unicamente pra lazer (morar numa casa grande e espaçosa, com piscina, criar cachorros, galinhas, um laguinho, jardim, pomar, de repente um ou dois cavalos estabulados), escolha uma propriedade pequena, com até 5 hectares (em alguns lugares também denominada rancho, ou chácara). Se for casado e a patroa animar, um casal organizado e disposto consegue cuidar sozinho. E, caso você more em uma região produtora, você pode criar gado de leite ou cabras, por exemplo, comprando a forragem: silagem, pré-secado ou mesmo feno. Assim você diminui absurdamente sua necessidade de espaço, tem um investimento inicial menor, diminui trabalho e gastos com manutenção, e pode morar mais próximo da cidade. E ainda pode aumentar a liquidez da aquisição.
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Sonho de comprar um sítio. - #49 de 84
Bastter  
em 10/12/2018 17:43
entao para vc pode ser legal
da para ver q vc entende muito
achei bem legal sua postagem
tudo tem dois lados
so tem de entender
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Sonho de comprar um sítio. - #50 de 84
celtiberian  
em 10/12/2018 17:44
Atualização do meu outro post: minha mãe decidiu ficar com o sítio. Fizeram marcas em toda cerca (pintura+aberturas) para ela não ser roubada para uso posterior pois ficaria fácil encontrar o bandido. Sugeri colocar um ou mais cães (que afasta essa chinelagem de roubar cerca), mas não querem, vai ficar assim.

No Brasil para quem tem qualquer negócio ou propriedade rural é assim: você corre atrás do rabo. Criam uma forma nova de te roubar, você tem que aceitar o prejuízo e fazer a contramedida. E se deixar largado roubam tudo, vão roubar todos peixes do seu açude, todas árvores do seu pomar (não a fruta, vão levar embora a árvore inteira mesmo, acredite), etc. Roubam até sua grama se ela for bonita (cortam em quadradinhos e levam pra vender). Infelizmente é um país de ladrões.

Sobre sítio no geral: tem pessoas que tem verdadeiro AMOR por sítio ou propriedade no interior, no sentido de cuidar do açude, da horta, dos animais, capinar, colher frutas, pescar, toda essa função. Para quem realmente AMA isso, pode ter sítio, aceita os gastos e usa como terapia, quem gosta mesmo vai toda semana lá curtir. Quem não gosta a ponto de arcar com as desvantagens, melhor não ter.
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Sonho de comprar um sítio. - #51 de 84
jurupenga  
em 10/12/2018 18:02
Tem que ter cuidado com cachorro em sítio.

Quando morava na roça a gente sempre teve, e é indispensável ter. Até pra prevenir ataques aos outros animais por cães de outras propriedades. Animais silvestres indesejados. Um alarme mínimo.

 

Mas, se a cerca for vazável, e a propriedade for pequena (não sendo aqueles fazendões que você anda quilômetros até chegar na sede), dependendo da raça e índole do cachorro você pode ter problemas com:

- ataques a animais dos vizinhos, especialmente aves, ovelhas e bezerros.
- agressões a cachorros dos vizinhos.
- agressões a pessoas que estejam passando pela estrada vicinal, sobretudo crianças.

 

Então se for ter um cachorro intimidador é bom ter certeza que não vai dar um tiro no próprio pé. Imagina um ataque a uma criança voltando da escola (e às vezes elas provocam os bichos).

 

Então, sítio pequeno, com cerca de arame liso ou farpado normal, o cachorro de porte médio pra cima não pode ser muito agressivo ou vai ter que ficar preso.
A outra opção é cercar a propriedade com cercas de arame farpado com uns 10 cm de espaçamento, ou tela/alambrado, o que tem um custo considerável.

 
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Sonho de comprar um sítio. - #52 de 84
Bastter  
em 10/12/2018 18:08
1 - usem pastor alemao, defende a propriedade mas nao tende a atacar o q nao deve atacar

2 - prender o cachorro nao faz sentido, vai ser assaltado quando ele tiver preso

3 - cerquem direito mas um pastor bem treinado nao sai da propriedade
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Sonho de comprar um sítio. - #53 de 84
celtiberian  
em 10/12/2018 18:21
Cachorro que fica sempre na propriedade, sozinho na maior parte do tempo, vai achar um jeito de sair se ele quiser, nem que tenha que cavar um buraco para isso, não importando a cerca.

Então não dá pra ter um monstro agressivo, não dá pra ser um FILA gigante e doidão que ataca tudo, tem que ter um bom equilíbrio entre capacidade de guarda e inteligência pra saber o que atacar. Também sempre penso no pastor alemão nesses casos.
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Sonho de comprar um sítio. - #54 de 84
celtiberian  
em 10/12/2018 18:33
E na verdade até um vira-lata de porte mediano já ajuda muito. No sítio da mãe tinha um vira-lata médio (e 3 cadelas pequenas "dele", foi ele que "decidiu adotar", dividia ração e a casa) e nunca houve nenhum evento enquanto ele estava lá. Entraram uma vez antes dele estar lá, e outra vez depois que ele morreu. Quando roubaram a cerca também não tinha cachorro. Bandido jaguara não quer correr risco, mais fácil pra ele ir na propriedade que não tem cachorro.

Ele era muito valente e morreu lutando com cães maiores da vizinhança quando uma das cadelinhas estava no cio (ele venceu a "luta evolutiva" engravidando ela, mas pereceu no processo). A cadelinha grávida morreu no parto, os filhotes 1 morreu e 1 ficou no apartamento, as outras duas foram adotadas e o sítio ficou sem cachorro por medo de se afeiçoar novamente ao bicho e morrer novamente por qualquer motivo (se fosse eu botava 1 pastor e 1 VL médio, já dava boa proteção, mas não é meu o sítio nem os gastos com veterinário e ração).
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Sonho de comprar um sítio. - #55 de 84
Pedro95  
em 10/12/2018 20:32
Não é fácil gerenciar terra mesmo. Mas aqui no Brasil por pouco $ vc pode ser dono de vales inteiros de montanhas, com florestas virgens e dezenas de nascentes de água. Um baita privilégio que na Europa seria exclusividade somente de nobres e famílias da realeza.
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Sonho de comprar um sítio. - #56 de 84
willscs  
em 11/12/2018 10:50
Sítio ou chácara? Temos uma chácara e frequentamos muito, fica a 1h de SP, bem perto. Como temos muitos conhecidos e familiares lá, é uma maneira de reunir todo mundo no fds para churrasco, pizza, etc. Eu gosto muito e recomendo, apenas se não for pesar muito no bolso
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Sonho de comprar um sítio. - #57 de 84
zatris  
em 11/12/2018 14:25
@P_S também tive esse sonho de ir morar num sítio no interior no futuro, mas acabei deixando meio de lado por conta das razões que o pessoal enumerou no tópico, sobretudo a questão da segurança. Volta e meia eu olhava a comunidade r/Homestead no reddit e achava fantástico, mas é preciso aceitar a realidade: pessoal lá em sua maioria está nos EUA ou no Canadá, e eu moro no Brasil. Quem sabe, se um dia eu for pra um país mais civilizado.

Caso fique no Brasil mesmo, penso em quem sabe futuramente comprar uma chacarazinha de condomínio, como vários recomendaram aqui, ou uma casa de condomínio numa cidade mais interiorana, com terreno grande onde dê pra plantar umas coisas. Acho que são opções mais tranquilas.
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Sonho de comprar um sítio. - #58 de 84
Conta_Gotas  
em 11/12/2018 15:12
Uma vez conversei com um casal do Texas que estava visitando um workshop aqui no Brasil, eles moravam num sítio/fazendinha (não me lembro a metragem, mas não era muito grande), eles tinham cultivos e animais, só por lazer... só que a princípio eles tinham muita grana, porque tinham empresa na área e não é todo mundo que de uma hora pra outra sai do Texas para visitar o Brasil (é claro que eles devem ter unido o fator workshop com a questão de querer visitar como turistas)
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Sonho de comprar um sítio. - #59 de 84
Russell_Kirk  
em 12/12/2018 23:15
Eu tenho o mesmo sonho desde criança, mas mesmo sem saber sobre todos esses problemas que li aqui no tópico, cheguei à conclusão que ter para férias, fim de semana e feriados não compensa. Minha ideia passou a ser morar num lugar desses. Muito melhor que morar na cidade, com custos de vida menores.

No seu caso, acho que seria melhor você descobrir um sítio que o dono aluga por temporada e ir lá sempre que desse vontade. Poderia aproveitar a parte boa, seus gastos seriam incomparavelmente menores e o principal: nenhuma dor de cabeça pra administrar.
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Sonho de comprar um sítio. - #60 de 84
s1rohc  
em 13/12/2018 06:21
Quer passear em sítio?

tem um monte de sítio/restaurante com atividades de pesca/passeio de charrete/plantaçoes em fins de semana MUITO baratos (mais barato que hotéis)

joga "chácara restaurante passeio" na internet
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Sonho de comprar um sítio. - #61 de 84
Bastter  
em 13/12/2018 09:55
tem sitio para alugar para o fim de semana no arbnb tb
acho bem melhor do q ter um
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Sonho de comprar um sítio. - #62 de 84
Sitim  
em 13/12/2018 10:53
Compartilho deste sonho e o estou colocando em prática. Meu relato pessoal:

1. Pra lazer apenas, passar o final de semana relaxando no campo e tal, provavelmente o melhor é alugar. Mais barato, menos trabalho e acesso a infra e locais de primeira. Enjoou, aluga outro.

2. Se quer unir lazer com uma atividade paralela (meu caso), dependendo da região, tamanho da área e características do local, pode ser um excelente investimento. Chácaras, sobretudo em condomínios, normalmente são micos. Por outro lado, áreas com água e cultiváveis são excelente investimento.

2.1. Iniciei há cerca de 15 anos comprado áreas pequenas para silvicultura. Não há lugar no mundo melhor para esta atividade. Dá pouco trabalho e é excelente investimento para longo prazo. As áreas valorizam-se e árvores são recursos naturais com demanda crescente e oferta decrescente. Em períodos de baixa nos preços como agora, é só deixar lá que as árvores continuam crescendo (mais volume) e valorizando-se (madeira em pé melhora de qualidade com o tempo)

2.2. Há cerca de 5 anos usei o resultado da silvicultura + venda de áreas menores para comprar um sítio de cerca de 60 hectares. Terra boa, nascentes, mecanizável, ideal para café. Comprei com contrato de arrendamento de 30 hectares de cafezais e com o resultado, pagava todas as contas e ainda sobrava um troco para investir na área. No restante plantei árvores e mantive um pasto para animais maiores (que também é fácil arrendar). Com o fim do contrato de arrendamento, resolvi tocar a lavoura e está sendo excelente. Embrapa e cooperativas ajudam de verdade. Dá bastante trabalho, mas pra quem gosta, é só alegria.

2.3. A sede deste sítio virou o xodó da família. Temos fartura o ano todo de verduras, frutas, legumes, frango e porco caipira, peixes, e tudo mais que quem é "da roça" gosta. Uso muito e libero para irmãos e amigos próximos fazerem uma galinhada, jogar um truco, etc. 

2.4 Em relação à segurança, a sede deste sitio foi furtada 2 vezes, mas depois que assumi a lavoura, coloquei cães e funcionário fixo e não tive mais problemas. Estes furtos, me parece, são literalmente ladrões de galinhas. Se o local sempre tem gente, eles não se dão ao trabalho.

2.5 O plano sempre foi transformar o hobby em atividade principal. Está indo tudo bem até agora. Dentro de mais alguns anos, espero virar agricultor e morar por lá parte da semana .
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Sonho de comprar um sítio. - #63 de 84
SoftTouch  
em 13/12/2018 17:36
@Aposentar50, agora eu entendi pq vc vai aposentar aos 50.
 Seu relato pra mim eh qualidade de vida, já q tb sou da roça.
 O seu síto, 60 hectares, aqui na nossa região chamamos de fazendinha. (Goiás).
 Uma dúvida: o pasto para animais vc arrendou ou vc mesmo está criando animais?

 Parabéns pelo seu empreendimento!
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Sonho de comprar um sítio. - #64 de 84
Sitim  
em 13/12/2018 19:43
Valeu @Silvestrereri. Está ao alcance de qualquer um, é um empreendimento como qualquer outro.

Sobre o pasto, já arrendei e coloquei gado "à meia". Mas como a área que já era pequena ficou ainda menor em virtude da floresta, atualmente estou tocando. Tem 2 cavalos pra passear, algumas cabeças de gado e carneiros. Adoro uma paleta assada
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Sonho de comprar um sítio. - #65 de 84
mecalm  
em 17/12/2018 15:06
Se for comprar, quanto mais "difícil" ou distante o acesso à propriedade, melhor. Propriedades próximas a rodovias ou centros urbanos sofrem mais com insegurança. Facilita o acesso de qualquer um à sua propriedade.
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Sonho de comprar um sítio. - #66 de 84
Giovani_pi  
em 17/12/2018 21:39
Amigo, boa noite! Sou engenheiro agrônomo.. te digo do fundo do coração, sítio/chácara são uma maneira de empobrecer feliz....caso você não consiga produzir algo com valor agregado e de fácil comercialização a conta não vai fechar, as despesas são altíssimas.

Eu já tive esse sonho e moro no Piauí onde a terra é muito barata, ao inverso de SP....meus plano para o futuro é adquirir uns 4 terrenos juntos e fazer uma mini chácara (uma casa de quintal bem grande), plantar algumas frutas, fazer uma horta pra consumo próprio e criar meus cachorros.

Abraço,
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Sonho de comprar um sítio. - #67 de 84
ScholarFFM  
em 18/12/2018 08:50
@celtiberian Verdade que roubaram a grama e a arvore? Nao posso acreditar que roubam um arvore...
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Sonho de comprar um sítio. - #68 de 84
celtiberian  
em 18/12/2018 09:06
Se roubam até roda de ferro de carro, imagine uma árvore frutífera produzindo que vale muito mais. Se tiverem oportunidade roubam tudo, até as janelas e seu telhado (eu não estou brincando, desmontam tudo). O Brasil é um país onde impera o roubo.

Image result for roubo casa inteira
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Sonho de comprar um sítio. - #69 de 84
ScholarFFM  
em 18/12/2018 09:45
Depois nao entendem porque o Brasileiro eh desconfiado...
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Sonho de comprar um sítio. - #70 de 84
necavilac  
em 18/12/2018 16:34
A mto tempo atras comprei um sítio no interior de sao paulo, demorava umas 2hrs pra chegar... Na busca pelo imóvel nas conversas com o corretor "sincerao" ele me disse a seguinte frase: "Com sítio vc  tem duas alegrias, uma na hr que compra outra na hr que vende... " kkkkkk nao deu outra a profecia se realizou. Kkkkkk
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Sonho de comprar um sítio. - #71 de 84
2007  
em 18/12/2018 17:09
Para ter um sitio tem que gostar muito, não é só lazer e trabalho ou muita despesa. Se vc. pode pagar pelas despesas muito bom para vc.
Você pode até tirar algum dinheiro para ajudar nas despesas mas vai ter que se dedicar a isso e ai vai deixar de ser lazer.
Valorização, oferta e procura depende muito da região.
Morar na capital e ter um sitio láaaaaaa no  interior, ele não vale nada e as despesas são enormes.
Morar no interior e ter um sitio próximo de casa ou até morar nela as despesas são bem menores e para que mora na região ele tem valor
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Sonho de comprar um sítio. - #72 de 84
s1rohc  
em 18/12/2018 23:16
quer um exemplo de dor de cabeça homérica? (experiência pessoal- já morei em fazenda)

tempestade com queda de energia

chega a demorar 1 semana para a empresa de luz arrumar , aí acaba água tbm (os poços atuais necessitam de energia) e o gerador de emergência dura poucas horas...

convite aberto para bandidos! (ladrões que entram  fazenda-em especial ladroes de gado- tem um perfil bem diferente dos q de cidades, eles já sabem que toda fazenda tem armas de fogo- tanto curta como longa- então são bandidos bem mais rodados e violentos)
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Sonho de comprar um sítio. - #73 de 84
Shhh_its_okay  
em 19/12/2018 01:54
Meu tio tem uma casa de praia e a lógica é a mesma. Vai pra lá no fds, anda de bike, toma banho de mar, faz um churrasco e volta pra SP. É uma casa muito bonita numa praia particular. Ele deve pagar uma fábula pra manter uma casa daquelas. Com a grana que economizaria se não tivesse a casa, poderia viajar todo fds pra um litoral diferente, aproveitar outras vistas e ainda contar com o serviço do hotel. Mas ele adora a casa dele e tem dinheiro então, é isso né? Se é teu sonho e você pode, compre. Senão, alugue um sítio/ chácara/ casa de praia ou o que for. 
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Sonho de comprar um sítio. - #74 de 84
bornal  
em 19/12/2018 06:58
Muito legal o tópico, mas esqueceram a principal vantagem de um sitio: local excelente para subsistência num apocalipse zumbi.
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Sonho de comprar um sítio. - #75 de 84
Jose91  
em 21/12/2018 13:42
Imóvel rural tem ITR, caseiro honesto tem salário, FGTS, INSS e sindicato (o desonesto também, só que te rouba); bicho fica doente, IBAMA, SMA estarão sempre te visitando, Airnb tem bons lugares para fim-de-semana.e fica muito mais barato, já pode usar logo, além de não precisar vender se não gostar.
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Sonho de comprar um sítio. - #76 de 84
HenriqueMCampos  
em 21/12/2018 13:58
Sinceramente? Você gosta de ir visitar o sitio de conhecidos por que não te dá dor de cabeça nenhuma! Os problemas estão com o dono do sítio, vc vai lá só pra se divertir e depois vai embora. Quando o sítio for seu será o contrário. A dor de cabeça fica com você e a diversão com seus conhecidos. O custo é enorme. Por baixo uns 30k por ano serão sugados de sua renda para manter essa sua diversão. É um jeito bem caro de se divertir, não acha? Melhor continuar visitando os sítios de seus conhecidos.
Tem sonho que não faz sentido alimentar. Melhor pensar na enormidade de coisas que você gosta de fazer e que custa bem menos. Eu diria o mesmo para quem sonha em ter uma ferrari. 
Agora se você for podre de rico e 30k anuais não representar nada pra vc, vá lá... Vai ser feliz com um sítio pra passar os fins de semana. 
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Sonho de comprar um sítio. - #77 de 84
mecalm  
em 05/09/2020 08:59
Joguei no Google "fazendeiro funcionário indenização" ..... O que aparece de resultado não é brincadeira! A questão trabalhista realmente assusta qualquer um! Exemplo: indenização por coice ou queda de cavalo e por aí vai.... 
A grande questão é que a justiça vê o proprietário como responsável objetivo, já que a atividade de trabalhador rural é considerada de risco. 
Aconselho, quem tiver esse sonho, fazer uma rápida pesquisa e observar o que acontece na prática. Eu também tenho este sonho (ainda), mas sei que requer muita preparação de minha parte. 
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Sonho de comprar um sítio. - #78 de 84
exitoadrenalina  
em 05/09/2020 09:52
O airbnb me salvou!!!

também gosto muito de roça, de sítio, de natureza, fogão à lenha, galinha caipira, etc...

mas odeio problemas...

viva o airbnb!!
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Sonho de comprar um sítio. - #79 de 84
Sagallao  
em 05/09/2020 13:49
Meu pai tem uma chácara 15 minutos da casa dele. Lá ele construiu uma casa e aluga, não deixa o inquilino nem arrancar um matinho, senão da ação trabalhista ( ja sofreu com isso). Vai todos os dias a tarde, passa um tempo e volta pra casa ao anoitecer, toda sexta tem amigos lá. Pra ele tem sido ótimo. Mas ele sabe que assim que não puder ir mais la nós os filhos vamos vende-la. Naõ temos como cuidar. Da trabalho e gasto, dependendo do caso pode ser satisfatório mas acho bem rara a situação que isso ocorre.
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Sonho de comprar um sítio. - #80 de 84
mimmesmo  
em 24/04/2021 23:51
Tenho uma casa em um terreno de uns 1000m² em um condomínio (rústico) perto da capital de onde moro.

Vou compartilhar meu racional para compra:

1) Segurança do lugar - Escolhi um loteamente fechado. Conversei com vizinhos, li notícias policiais, visitei o lugar várias vezes e conversei com várias pessoas. Prestei atenção ao imóveis que visitei: -Ex. Os botijões de gás estavam expostos e não estavam com correntes ou nada. Ou seja, nem sequer os botijões de gás tinham problemas de furto. Em muitos casos, as casas não tinham nem muro e não é incomum ver portões escancarados. Ponto importante é você não ser a "pessoa mais rica do lugar" - se seus vizinhos andam de Spin, não queira ser a pessoa que vai andar de BMW X7. Quanto mais você se misturar na multidão, melhor - por mais seguro que o lugar seja.  

2) Estrutura - Sua família não vai ficar em um lugar que não tenha ao menos Netflix e uma internet que preste. Teste a internet do lugar, converse com vizinhos, CONFIRME COM O PROVEDOR SE ELES POSSUEM DISPONIBILIDADE ANTES DE FECHAR A COMPRA DO IMÓVEL etc... No passado, meu pai teve uma casa de praia. A decisão dele na época era -"Casa de praia não é pra ver televisão" - levou uma televisão pequena e vagabunda pra lá. Os filhos se negavam a ir pra lá porque era entediante. Manteve a casa fechada por uns 10 anos até vender - se a estrutura não for minimamente comparável ao que você tem em sua casa, esqueça, você vai ter oposição ferrenha da sua família pra ir pra lá.

3) Acesso - O final de semana tem 48 horas. Você não vai querer gastar 4 horas pra ir e 4 horas para chegar em seu lugar de descanso. Trânsito e distância precisam ser levados em consideração - pedágios podem encarecer o seu custo para ir ao local. Imagine um sitio a 200 km de distãncia de sua casa e valor de pedágio de R$ 100,00 ida e volta - você vai gastar uns R$ 300,00 a cada vez que pisar lá (400 km/ 10km/l x R$ 5,00 de combustível + R$ 100 de pedágio) - fora que vai ficar ~4 a 6 horas todos os finais de semana na estrada. Estou a 15´ do centro da cidade mais próxima e a menos de 55 minutos dirigindo até a moradia na capital - sem pedágios. 
Também não adianta ter aquela casa naquela praia maravilhosa e ficar 9 horas no trânsito pra chegar lá. Aliás, dica: vá para o litoral norte de São Paulo em um final de semana prolongado e note o desespero das pessoas na praia no domingo. O povo está na praia pensando em uma estrategia pra não pegar trânsito.

4) Manutenção - A casa tem de ser grande pra ser confortável mas não grande a ponto de precisar de caseiro. Tenho um jardineiro semanalmente e uma diarista também semanalmente. Eventuais manutenções, eu contrato uma pessoa por serviço.
Ponto importante aqui: A casa é pra me dar prazer, basicamente eu pessoalmente faço as manutenções que eu tenho vontade de fazer e terceirizo as que vão encher meu saco. Quero pintar o teto da sala para desestressar, legal, vou lá e pinto o teto da sala. Fiquei de saco cheio no meio, pago alguém pra acabar e dane-se. Quero tirar o limo do piso do quintal, legal, vou lá e faço. Encheu o saco, paro e pago pra alguém fazer. Precisa passar um fio de sei lá onde pra sei lá onde, eu já pago alguém pra fazer direto e pronto.

5) Retorno sobre o investimento - Fico feliz se empatar com a inflação. Fiz uma análise de risco antes de comprar o imóvel. Se desse tudo errado, eu poderia perder uns 30% do valor de compra. Justo. Você jamais perde 100% do valor de um imóvel, a não ser que faça rolo. Não tinha rolo aqui. Escritura, advogado, tudo certinho. Por outro lado, dado a localização, estrutura e segurança, pode ser que valorize. Não tenho ideia de vender mesmo. Então dane-se.

Sai mais caro que um AirBnB? Sim.  Um ponto colateral aqui é que o custo de vida é bem menor que na capital, então, quando estou aqui, acabo gastando muito menos dinheiro com restaurante, compras e etc... Fora que aqui, eu não tenho a obrigação de andar bem vestido ou algo assim, a vida fica mais simples e mais feliz. O que seria razovalmente inaceitável em uma grande capital.

Posso ter meus cachorros, fazer meus pedais e ver as crianças sendo criadas "soltas" em contato com a natureza também é reconfortante. 

Também tem um fator psicológico interessante que me ajudou com o pensamento de -"E se tudo der errado" - Se tudo der errado, eu mudo pra casa do campo, vivo aqui com uma vida mais simples e vida que segue. Aprendi com essa compra que a vida não precisa ser glamourosa pra ser feliz.

Sucesso nas escolhas!
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Sonho de comprar um sítio. - #81 de 84
SoftTouch  
em 26/04/2021 12:15
@mimmesmo

Q depoimento bacana!

Gostei demais. Muitas vezes o fator segurança é negligenciado na compra de um sítio ou chácara.
Meu irmão recentemente mudou para um sítio próximo à cidade (cerca de 10 km) buscando a tal "qualidade de vida". Alugou a casa confortável da cidade e foi para o sítio. Como segurança ele tem 2 cachorros q entendo q n resolvem caso haja algum problema.
Abs
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Sonho de comprar um sítio. - #82 de 84
mimmesmo  
em 26/04/2021 12:57
@Silvestrereri - pessoal precisa tirar da cabeça que casa de veraneio é pior que a morte. Fazer as escolhas erradas é pior que a morte. Problema que o pessoal se empolga quando vê o imóvel pela primeira vez e depois esquece que existe toda uma logística para o local ser utilizável.

Faltou um ponto principal:

6) Parentes: A única pessoa que não mora comigo que tem uma cama lá é a minha mãe. Como a distância não é grande, não faz sentido que as pessoas façam visitas e fiquem para dormir.

A casa é pra me dar prazer, não pra eu brincar de dono de pensão não remunerado. Já vi muita gente recepcionarem diversos parentes todas as semanas dando tudo do bom e do melhor. Depois a maré virou e nenhum dos parentes que ia comer picanha e tomar whisky todo final de semana se preocupou em ajudar....


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Sonho de comprar um sítio. - #83 de 84
P_S  
em 26/04/2021 23:18
Como a cabeça muda... nem acredito que fui eu quem criei esse tópico. Hoje nem no sítio dos parentes eu tenho vontade de ir mais kkkkk. 

Mas ficou um belo tópico para quem cair aqui pela pesquisa tirar isso da cabeça, assim como eu tirei
 
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Sonho de comprar um sítio. - #84 de 84

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Sonho de comprar um sítio.
por P_S em 22/08/2018 12:18

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