Comprar de terreno - Duvida
comentada em 16/09/2018 23:51

famoso jeitinho brasileiro

Se ele perguntou se você se importaria, já está estranho...
Não entendo muito disso, mas me parece da seguinte forma:
Vai sair do seu patrimônio 3x (x = valor do imóvel) e a transação vai ficar registrada como "x". Só aí, já me cheira mal...

Consulte um advogado,conforme recomendado aqui sempre consulte um advogado ao comprar um imóvel.

Gastaria menos com  a documentação agora, mas numa futura venda a valor de mercado pagaria mais  sobre ganho de capital.

@alcarioca

Não faça. Isso é ilegal.

Complicado manifestar um juízo de valor sobre isso e o melhor é conversar com um advogado experiente no ramo.

Porém, dois alertas:

1- em relação ao ITBI, tem que ver como funciona no seu município, mas costuma ter uma tabela/planta base de valores (não necessariamente igual ou próxima a do IPTU) e o cálculo é feito tendo por base o maior valor entre o declarado e o da tabela, ou seja, salvo se a tabela estiver errada/desatualizada, a diferença de ITBI pode ser insignificante.

2- embora vc não esteja comprando pensando em vender, isso pode vir a ser necessário e o seu preço de aquisição estará abaixo do real, o que significa maior imposto sobre ganho de capital.

Bom, de estranho não tem nada, esse tipo de "acordo" é prache em negociação imobiliária, claro que não é correto.

Quanto ao ITBI, em minha cidade não importa o valor declarado pelas partes, o ONREVOG (município) vem avaliar o imóvel em questão, e usa este valor como base para o imposto,  avaliação que às vezes é até mais alta que o valor efetivamente pago, portanto em minha experiência com ITBI vc não economizaria nada.

Não sou advogado, mas o maior risco que me vem a cabeça é acontecer algum litígio entre vc e o vendedor, e vc buscar judicialmente um status quo ante, não tenho certeza que o valor contratual prevaleceria sobre o valor da escritura, imagino que não, mas vale consultar um advogado.

Se vc é um cidadão de bem, e consequentemente declara todo o capital que possui, ao meu ver, não seria vantajoso, pois não teria beneficio algum.

E caso voce viesse a vender o imóvel no futuro o ganho de capital seria apurado sobre o valor que vc declarou (escritura), portanto, o que ele economizou em tributos, vc iria pagar.

"mas estou achando que isso e rolo e é ilegal e vai dar merda."
@alcarioca você mesmo já disse tudo.

Fazendo coro aos outros, não há vantagem alguma para você. Seria semelhante a ele pedir mais dinheiro, pra compensar o imposto que ele vai pagar.

É foi o que imaginei, apesar de não pretender vender o terreno, vai que acontece alguma coisa e eu preciso fazer isso... Bom é ilegal como vocês disseram e eu sempre declarei meu IR tudo certo, então também não acho certo

Muito obrigado a todos pela ajuda! Vou consultar um advogado, mas já vi que vou pular fora dessa!

É ilegal
E não traz vantagem nenhuma para vc... Só traz vantagem (indevida) para o vendedor

vamos supor que vc esteja comprando por 100k
ai o cara quer que vc assine com valor de 30k

ai la na frente vc resolve se desfazer do terreno por 120k
ai vc pega e não consegue convencer o comprador a colocar o valor de venda a menor (supor 30k)

então vc ia ter q pagar imposto sobre o ganho de capital (15% de IR) da diferença entre 120k - 30 k , ao invés de pagar o imposto de 15% sobre a diferença entre 120k - 100 k

to fora dessa mistura de rolo + crime tributário

Compra pelo preço acertado, escriture e pague por esse preço. Pra que fazer rolo com alguém que você nem conhece? Você que vai ficar exposto se topar esse tipo de negociação que ele está propondo. Boa sorte!

Já temos tantos problemas na vida.... Não arrume mais um,

Ou faça certo ou não faça.

 

Além disso, já deixo uma questão para você pensar com calma: Se ele está arrumando jeitinho para enganar impostos, preste muita atenção se ele não está arrumando artifícios para te enganar também.