Atualização do valor de imóveis no Bastter System
comentada em 17/09/2018 10:35

Não se pode atualizar imóveis para fins declaratórios de Imposto de Renda PF (com IPCA, e nem com qualquer índice).

O que existe são benfeitorias e obras que agregam valor ao imóvel (pintura, piso, telhado, aumento de espaço, etc).

E você precisa guardar as notas fiscais para fins comprobatórios.

Eu lanço meus imóveis no BS sob um valor que eu acredito ser compatível com o mercado do momento. É um pouco empírico isso. Mas tenho uma noção aproximada do que eles estão valendo no momento atual, então valoro desta forma. Penso que assim tenho um controle adequado dos meus objetivos junto ao BS.

como eu só tenho um, não coloco ele no BS. deixo fora mesmo pra não atrapalhar demais.

Eu atualizo o valor anualmente, com base no valor médio do m2 negociado no bairro.

@GUILHERME1611  @GL1

Estão fazendo errado.

Não pode atualizar a não ser que sejam feitas benfeitorias e obras, que podem ser comprovadas com nota fiscal.

Mas, cada um faz como quiser.

O @Buy_and_hold64 já explicou isso diversas vezes.

Existem vários tópicos sobre isso:

Bastter.com - Valor do imóvel

Bastter.com - Duvida atualizacao de valor patrimonial de um imóvel doado em usufruto

Bastter.com - Devo atualizar o valor de Imóveis na Declaração do IR ?

@brunogoncalves leia novamente. A pergunta dele foi com relação à atualização no BS. IRPF é uma coisa, BS é outra. E, em geral, não se comunicam.

Cada um falando de uma coisa. Só tem doido [huhu]

Pessoal que tal ler o tópico e tentar se manter ao tema ?

Eu uso uma fórmula em relação ao aluguel. Dai não preciso ficar catando anúncio. Atualizo todo ano que o aluguel é reajustado.

Aluguel * uma taxa de juros (mais ou menos alta) = Valor Estimado do Imóvel no BS

Na DIRPF eu lanço valor em reais, que foi atualizado sim, pois a escritura está em Cruzeiros. Seguindo as normas da Receita lançada na época. [huhu]

Para ficar claro.

Confesso que até eu fico confuso.

O BS é uma ferramenta para facilitar o IR. Só que vocês tem de entender como funciona e o que devem fazer e o que não devem.

Na declaração de IR vocês devem informar os ativos pelo seu custo de aquisição, que NUNCA DEVE SER ATUALIZADO (é grifo, não grito). Este custo de aquisição é informado no BS.

Isto vale para ações, cotas de FIis, de ETFs, automóveis e imóveis.

Só que o BS recebe as cotações da B3 para indicar onde deve ser ser o próximo aporte. Apesar disso, o custo de aquisição se manteve inalterado (se não houve nova compra) para informar no IR.

A pergunta que pode ser feita é: - quem informa a atualização dos preços dos imóveis ?

E por acaso preço de imóveis são atualizados diariamente ? E se o BS indicar, alguém tem pelo menos 200 mil para comprar outro imóvel ?

Por este motivo não entendo a razão de atualizar o valor de imóveis.

@Buy_and_hold64,
Antes de conhecer o site, só investia em imóveis e RF. Então boa parte do meu patrimônio está concentrado nesses dois tipos de ativos. Hoje, mesmo com o entendimento de outros ativos (ações, FII, stocks), tenho interesse em manter um percentual considerável do meu patrimônio em imóveis, pq é uma classe que eu entendo um pouco mais e gosto. Com os valores atualizados dos imóveis, é o ativo que está mais para frente em relação ao meu objetivo. Se eu usasse o custo de aquisição + benfeitorias, seria o que está mais para trás, ou próximo disso. Um imóvel comprado há 10 anos por X vale, tranquilamente, 5X hoje em qualquer capital do país.

A pergunta que pode ser feita é: - quem informa a atualização dos preços dos imóveis ?
Quem tem interesse em comprar outros imóveis, no meu caso.

E por acaso preço de imóveis são atualizados diariamente?
Eu atualizo anualmente, no mês de reajuste dos aluguéis.

E se o BS indicar, alguém tem pelo menos 200 mil para comprar outro imóvel ?
Tirando os [REMOVIDOS] do site, especialmente o médico dos 40 QS, acho que não [huhu]. Mas se for assim, ninguém nunca vai comprar um imóvel, pq nunca vai acordar um dia e ver: OPA, caiu 200K de dividendos hoje, vou comprar um imóvel! [dindin][dindin][dindin]

@GL1

Compreendo, só é preciso ter cuidado para não fazer rolo no IR.

Acho que esta questão do novo aporte em imóveis deveria ser tratada de outra maneira.

@Buy_and_hold64
Também te entendo. Já li coisas na área de IR que, se me contassem, diria que estavam me mentindo. Por outro lado, se a pessoa não consegue separar o BS do IR e o IR do BS, acho que ela tem problemas maiores com os quais se preocupar antes de decidir se corrige ou não o valor dos imóveis no BS [poo]
O valor das ações no BS não interessa para a declaração de IR, o valor dos FII também não e o das stocks, idem. O valor dos imóveis é só mais um.

A resposta que dei a pergunta do colega forista foi considerando o BS como um guia para equilíbrio de carteira e auxiliar na tomada de decisões de categoria de investimento, por isso escrevi que atualizo anualmente conforme valor de mercado. Não cogitei comunicar o BS com o IR. Basicamente minha linha de pensamento parece ser idêntica a do colega GL1. 

Pessoal... a minha pergunta não tem qualquer relação com IR (para este fim, iremos considerar sempre o valor originário, com algumas exceções)

O imóvel, segundo entendimento de muitos foristas inclusive, é um ativo de renda variável, portando o seu valor naturalmente oscila. Dessa forma, é necessário atualizar o BS nesse sentido, senão os aportes nos demais ativos não serão condizentes com a realidade da carteira...


Agradeço aos colegas pelas respostas[ok]

Eu não mexo, deixo lá como preço de aquisição mesmo. Apenas ajusto o percentual do objetivo anualmente.

@GL1 @PMVITERBO

Depois que li sua explicação de vocês, entendi melhor o que desejam.

Neste caso, eu acredito que pesquisa a preço a mercado, nas redondezas é o mais adequado. Vai haver variância de tempos em tempos, mas se é isso que buscam (um avaliação a preço de mercado), então é o mais adequado.

Tem que saber quais critérios foram usados, já que não há um mercado aberto que negociam cotas, como nos fiis.


Ou então, uma forma mais fácil, é você rever seu percentual de imóveis.
Você pode simplesmente mudar anualmente, caso ele fique para trás/para frente. Assim não precisa alterar o valor do imóvel.