Compra de Apartamento

FIIs e Imóveis
Stylefolder  
em 15/09/18 18:30

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bruno  
em 15/09/2018 18:41
Financiamento nunca é bom...divida nunca é bom negócio...

Mas se vc mora no local e gosta se a família gosta e vc consegue pagar rápido amortizando não posso criticar vc. É uma decisão pessoal.

Eu estou quitando um financiamento e posso dizer por mim, nunca mais entro nessa.
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Compra de Apartamento - #1 de 36
Sun135  
em 15/09/2018 18:43
dezenas de tópicos aqui sobre isso. Não faça dividas, NENHUMA.
se tiver dividas vc não é ser humano
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Compra de Apartamento - #2 de 36
agha  
em 15/09/2018 19:06
vc está comprando um apartamento que gosta e já tem experiência do prédio, vizinhos, bairro, isso é ótimo.
Achei o aluguel bem em conta...0,35%, se bem que o condomínio está salgado para um apto de 310k.
Eu agora tentaria focar em pagar o financiamento o mais rápido possível.
Nestes casos, comprar para morar, o que mais importa é vc estar feliz e realizado....e não se enforcar com as prestações.
É bem difícil comprar um apartamento sem fazer dívida.
Boa sorte.
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Compra de Apartamento - #3 de 36
Sun135  
em 15/09/2018 19:16
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Compra de Apartamento - #4 de 36
MarkFord  
em 15/09/2018 19:58
Eu, se fosse você, partiria com tudo para pagar esse financiamento o mais rapidamente possível. 
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Compra de Apartamento - #5 de 36
dobner  
em 15/09/2018 20:00
Do ponto de vista racional/financeiro não é uma boa escolha se meter em dívidas. Porém essa parece uma escolha emocional/familiar por já estar vinculado ao apto/região/vizinhança. Nesse caso, o melhor é tentar pagar o mais rápido possível e encarar que você está pagando mais caro para que sua vc e sua família fiquem felizes no lugar que escolheram para ser um lar. 
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Compra de Apartamento - #6 de 36
Carecoid  
em 15/09/2018 20:24
Financiamento nunca é bom. Ter ao menos a casa própria pode lhe dar algum sossego e segurança! É só balancear essas duas coisas!

Pelo visto vc já tem esse valor da entrada, oq é bem bacana! Quanto a prestação, se essa prestação é só a conta que cabe no seu orçamento: Cuidado! Pq o ideal é poder amortizar por fora todo mês, assim não precisa passar o resto da vida com essa conta!

No fim, é uma escolha bem particular!
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Compra de Apartamento - #7 de 36
Kit_Walker  
em 15/09/2018 22:34
Eu usei a seguinte regra quando comprei minha casa própria:
- Solteiro ou recém casado, sem filhos, possibilidade de mudar de bairro/cidade/emprego = prefiro alugar ou morar com os pais
- Casado com filhos, certa "estabilidade", não pretendo me mudar: prefiro comprar.

como já foi dito, liquidar o financiamento o mais rápido possível, se puder utilizar FGTS melhor ainda. Chegar aos 80 anos morando de aluguel não acho que seja uma boa.

Seja feliz e parabéns.
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Compra de Apartamento - #8 de 36
Dalrymple  
em 16/09/2018 00:17
Não entendi isso de parcelar a entrada ao mesmo tempo em que paga prestações.
O financiamento vai continuar no nome do proprietário atual a entrada será paga a ele? Se for isso, parece rolo.
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Compra de Apartamento - #9 de 36
Brinkis  
em 16/09/2018 01:06
Fiquei confuso também, quando você diz que "vai assumir as prestações", significa que você vai assumir o financiamento no lugar do proprietário?

Se for isso, toma cuidado, vê se não é rolo. Se eu entendi errado, peço desculpas pela burrice.
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Compra de Apartamento - #10 de 36
junior80  
em 16/09/2018 05:28
1. Você está realizando um plano que tenho: primeiro alugar o imóvel para testar se é bom e depois convencer o dono a vender. Assim vc está eliminando um risco enorme de comprar algo ruim, que sua família não goste.
2. Não paga nada, exceto um mero sinal, sem que tenha tudo transferido para seu nome, inclusive o financiamento bancário.
3. Avalie se é possível para você antecipar as prestações pq financiamento longos possuem muito risco oculto. Pesquise outras mensagens parecidas.

abs e boa sorte
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Compra de Apartamento - #11 de 36
Sun135  
em 16/09/2018 07:25
uma coisa é COMPRAR o imóvel, EM CASH, com dinheiro poupado.
outra coisa é financiar. FINACIAMENTO É DIVIDA, vc vira ceromano.

Eu admiro cada vez mais o @Bastter pela paciência dele, pois ele fala aqui TODO DIA:

NÃO FAÇA DIVIDA!!!
NÃO FAÇA DIVIDA!!!
NÃO FAÇA DIVIDA!!!

e continuam dizendo:
"ah, mas é imóvel, imovel pode"
ah, oa juros são baixos, a tr é zero, o dono é mmeu amigo, aí pode '
'ah, mas o dinheiro que pago aluguel, pago a prestaçao do financiamento, sou esperto '

foi isso mesmo que o @Bastter falou e fala aqui todo dia?
ele prega isso mesmo?

entrei no site errado, deve ter sido.

[uhmm]
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Compra de Apartamento - #12 de 36
eunaoestouaqui  
em 16/09/2018 08:37
Caro Forista @victortavares,
Há possibilidade de clarividenciar o seu relato, pairou algumas duvidas...
" O Proprietario decidiu vender imovel e eu aceitei pagar por isso. Estou pagando a entrada no valor de 120 mil em parcelas sem juros durante um ano e o saldo de 190 mil vou assumir as prestações".

1 - Quais documentos lhe garantem a compra do imóvel ?
2 - Vc solicitou o OR do referido imóvel junto ao cartorio ?
3 _ O Apt. já está financiado e vc irá transferir alienação ou fará um novo financiamento do restante?
4 - É sabido que para efetuar um novo financiamento o Vendedor e o Comprador não podem ter RC?
5 - Verificou a possibilidade de o Vendedor ter dividas judiciais?
6 - O Imóvel tem valor e o mesmo(valor) é compatível com a ref. região?
7 - O Valor das prestações restantes e condominio(2.000,00 + 800,00) é proporcional a 25% da sua renda mensal ou menos(% ideal / risco moderado) ?
Então, me perdoe alguns questionamentos, não seria para adentrar a sua "praia" e sim deixar claro a todos os foristas na hora de adquirir um imóvel e tentar fazer o q vc solicitou... ajuda! Abraços...Sorte, Saúde e Fé!!
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Compra de Apartamento - #13 de 36
sdevsnull  
em 16/09/2018 10:28
Não entendi isso de "assumir as prestações".

Comprar imóvel financiado funciona assim: você vai no banco e pede o financiamento. Você paga a entrada para o BANCO, ele libera a grana, vc paga o imóvel em total. O ex-dono do imóvel se vira e paga a dívida/foge do país/compra tudo  de bala juquinha.

O que você está fazendo está me cheirando a rolo...
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Compra de Apartamento - #14 de 36
Stylefolder  
em 16/09/2018 11:09
Obrigado pelas respostas, senhores. Quanto a dúvida principal, o apartamento é do meu irmão ( Não há como confiar mais em uma pessoa), por isso não transferi para o meu nome e vou levar o financiamento no nome dele. Com certeza pretendo quitar o imovel antes e sair da dívida. Grande abraço.
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Compra de Apartamento - #15 de 36
BruceDog  
em 16/09/2018 11:36
Se o apartamento é do seu irmão você vai pagar por um imóvel que não é seu, não é questão de confiança, podem acontecer inumeras coisa nesse tempo, tem que assumir o risco que pode pagar e no final ficar sem nada. Você está fazendo isso da forma errada, a chance de dar problema é grande.
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Compra de Apartamento - #16 de 36
Innervisions  
em 16/09/2018 11:49
Nossa a história só piora

Por mais que seu irmão seja confiável quem garante que assim como essa dívida, ele não vai fazer outra que não conseguirá pagar e esse imóvel será penhorado ?

O Bastter ensina, mas as pessoas insistem em se meter em rolo
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Compra de Apartamento - #17 de 36
Henrique59  
em 16/09/2018 12:14
Já pensou se ele morre, ou a família dele morre num acidente ? Se ele é processado e o juíz penhora o apartamento para pagamento ?

Como você prova, que ele não é o dono legitimo ? E sim você ?

Bundinha na parede. Ó as ideia.

Bota o cachorrinho do rolo ai @Bastter
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Compra de Apartamento - #18 de 36
morty  
em 16/09/2018 12:22
putz
o risco de perder tanto o imovel quanto o irmão é muito grande
isso aí pra dar um rolo na família meu deus do ceu
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Compra de Apartamento - #19 de 36
Stylefolder  
em 16/09/2018 16:55
Estão certos senhores. Obrigado pelas respostas. Vou procurar o banco para verificar a possibilidade da transferência do financiamento.
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Compra de Apartamento - #20 de 36
Carecoid  
em 16/09/2018 20:52
Com o imóvel no nome do seu irmão não poderá usar o FGTS, caso deseje/tenha. Ver o financiamento no seu nome, fica bem mais tranquilo. E se for seguir com o rolo de deixar no nome dele, desfaça antes dele casar!
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Compra de Apartamento - #21 de 36
celtiberian  
em 16/09/2018 22:56
Não faça esse rolo. Mesmo que você confie 100% no seu irmão, ele pode estar ausente no futuro e você ficar sem o imóvel. Faça a compra dentro dos procedimentos corretos.
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Compra de Apartamento - #22 de 36
Brinkis  
em 16/09/2018 23:48
Não é nem questão de confiança, tem muitas mais relação com questões externas como muito bem falado, em termos de acidente e afins.
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Compra de Apartamento - #23 de 36
Bastter  
em 17/09/2018 11:00
mais um assunto q nao vamos perder muito tempo aqui

divida = desgraça

quem quer aprender leia o manual
Bastter Blue > Manual > Dívidas, financiamentos, empréstimos

quem nao quer, sustente os outros
o dinheiro eh seu

quer pagar 10 imoveis e receber 1
problema de cada um
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Compra de Apartamento - #24 de 36
Sun135  
em 17/09/2018 11:41
pelo visto até o @Bastter jogou a toalha...

tá dificil mesmo...
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Compra de Apartamento - #25 de 36
Bastter  
em 17/09/2018 11:59
a gente ta fazendo manuais de alguns assunto q nao da mais para discutir

quem quer aprender estuda o manual
quem nao quer sustenta o sistema

danesse
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Compra de Apartamento - #26 de 36
Charlito  
em 17/09/2018 13:02
Dívida = desgraça

Dívida em nome do (insira um nome de confiança aqui) = desgraça ao quadrado
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Compra de Apartamento - #27 de 36
MIDASRJ  
em 17/09/2018 19:53
Fico feliz de ver que as respostas começaram a melhorar para esse tipo de assunto, porque eu, desde SEMPRE, sou um crítico ferrenho de financiamento imobiliário (que, inclusive, considero o PIOR, pois é em cima de uma base maior de $$$)....mas, há um tempo, neste mesmo site, via posicionamentos como:

"o único financiamento aceitável é o imobiliário"

E esses posicionamentos eram de gente bem entendida, hein!
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Compra de Apartamento - #28 de 36
Bastter  
em 17/09/2018 20:14
continuo achando a mesma coisa
se nao tem outro jeito para a felicidade da familia paciencia
pq a felicidade da familia ta acima de tudo
mas pode-se tornar a desgraça da familia tb

e este negocio de gente bem entendida eh besteira
eu mesmo sou dos q mais erra aqui
e daí?
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Compra de Apartamento - #29 de 36
SoftTouch  
em 18/09/2018 10:21
neste tipo de tópico eu sempre repito a mesma ladainha:

Família feliz eh família sem dívidas.

Aí tem gente q diz: "Ah, mas se a gente não financiar a gente nunca consegue comprar nada".
"ah, mas se eu eu for esperar juntar todo o dinheiro pra comprar à vista já vou ter 70 anos e n aproveitei a casa com a família".
Cada um faz o q achar melhor.
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Compra de Apartamento - #30 de 36
Bastter  
em 18/09/2018 10:39
concordo
sou totalmente contra dividas
mas ha situaçoes q posso aceitar um financiamento de imovel
apesar de ser contra
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Compra de Apartamento - #31 de 36
Innervisions  
em 18/09/2018 13:44
Mas alguns ainda confundem ACEITAR com CONCORDAR
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Compra de Apartamento - #32 de 36
Bastter  
em 18/09/2018 13:48
sim, vc notou bem isso
nao concordo
aceito mas nao concordo

perfeito
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Compra de Apartamento - #33 de 36
Nod  
em 18/09/2018 20:35
só pra complementar: um outro problema de se pagar financiamento em nome de terceiros é a questão de imposto de renda.

Vai dar um rolo enorme depois.

Faz o simples: transfere para o seu nome e se livra dessa dívida o mais rápido possível.
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Compra de Apartamento - #34 de 36
JohnnyCaminhante  
em 20/09/2018 17:33
"se nao tem outro jeito para a felicidade da familia paciencia
pq a felicidade da familia ta acima de tudo
mas pode-se tornar a desgraça da familia tb"

Aqui o Bastter disse tudo. Tenho um imóvel financiado e é o meu maior arrependimento até hoje. Era pra ser algo pra trazer paz e acabou de tornando quase motivo de divórcio, de tanto transtorno que isso está causando. Não recomendo à ninguém.
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Compra de Apartamento - #35 de 36
Bastter  
em 20/09/2018 18:09
entao maos a obra
junta tudo q vc puder e vai comprando tempo para acabar com isso logo
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Compra de Apartamento - #36 de 36

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Você está em FIIs e Imóveis > Compra de Apartamento
por Stylefolder em 15/09/2018 18:30

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