Comprar outro Imóvel?

FIIs e Imóveis
OWSwimmer  
em 23/09/18 10:17

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 23/09/2018 10:32
1 - "Caso decida financiar algo no futuro (decidirei com o tempo), teria taxas mais acessíveis por ser servidor."
nao existe taxas mais acessiveis
divida é sempre uma desgraça

2 - " Inicialmente pensei em investir os 400k e pagar o aluguel com isso"
dinheiro tende a zero fazendo isso
mas parece q vc ja percebeu isso

Bom, dificil decidir por voce
seu pensamento esta muito errado, todo focado em renda
seu pensamento tem de focar em patrimonio e valor
voce quer investir em imoveis?
quer parte do seu patrimonio em imoveis?
este negocio de q o aluguel pagaria parte do meu aluguel eh uma besteira total, e dar nome ao dinheiro

todo dinheiro q vc ganha, nao importa de onde ele vem eh um so
e paga seus gastos e depois se der sobra para investir
dizer q este dinheiro eh para isso e este eh para aquilo eh uma total besteira

vc deve fazer um plano de investimentos, colocar no Bastter system e seguir
e nao ficar determinando o q vai fazer com cada dinheiro
se pretende investir em imovel, foque so em valor imovel com valor
agora vc so com RF e imovel deve estudar mais o material do site para ampliar mais sua diversificaçao com renda variavel e se proteger mais da inflação

recomendação de estudos

Bastter.com - Iniciante

FAQ da area de imoveis
Bastter.com - FIIs & Imóveis

estes videos



; 7; ; 0;
0 '; 0';
Comprar outro Imóvel? - #1 de 15
OWSwimmer  
em 23/09/2018 10:52
Excelente Bastter. A idéia de minha postagem foi exatamente essa... seguirei estudando os conteúdos sim antes de tomar decisões importantes como essa.

A "diversificação" atual em renda fixa e imóveis surgiu justamente da venda que tive que fazer e foi meio que intencional... sei que está longe do ideal.

Teria aproximadamente 1 mês para pagar o IR de ganho de capital caso não compre outro imóvel. Estudar o que posso nesse tempo pra decidir.

O comentário de que o dinheiro é um só está claro! Comecei a internalizar isso já e o texto saiu no automático referente ao modo antigo de pensar. Trabalhando isso já. O que quis dizer é iria "folgar" o orçamento atual.

Valeu o feedback.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Comprar outro Imóvel? - #2 de 15
OWSwimmer  
em 23/09/2018 10:53
Intencional não!! A diversificação foi "forçada" no atual momento. Errata da resposta acima.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Comprar outro Imóvel? - #3 de 15
GL1  
em 23/09/2018 10:58
Eu iria de opção C. Dinheiro de venda de imóvel que não vira outro imóvel, normalmente vira nada. Vai se gastando aos poucos por um lado e a inflação comendo pelo outro.
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Comprar outro Imóvel? - #4 de 15
Wolfstein  
em 23/09/2018 11:07
Considerando as opções acima elencadas, eu iria de C sem dúvidas! Aproveite a isenção de IR. Como disseram acima, dinheiro de imóvel, que não vira outro imóvel, vira nada. 
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Comprar outro Imóvel? - #5 de 15
CaboCenoura  
em 23/09/2018 13:44
Em relação à opção C.

Ela é bem interessante por não se pagar IR, mas muito cuidado com duas coisas:

1 - Um mês para achar um apartamento/casa e fazer todo o trâmite burocrático pode ser pouco, então cuidado ao optar pela compra, foque em escolher um bom apartamento/casa para não investir em algo que não tem valor;

2 - Caso acabe comprando outro apartamento, não conte com esse dinheiro, pois pode ser que você acabe não alugando-o.
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Comprar outro Imóvel? - #6 de 15
stunts  
em 23/09/2018 16:15
Só compre outro imóvel se estiver muito certo da decisão = valor dele.

Decisão tomada às pressas tende a mesbla.

Se tiver que pagar imposto por tomar uma decisão calculada e segura, que seja.

Deixaria na poupança e pensaria bem ao longo de 1/2 anos.
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Comprar outro Imóvel? - #7 de 15
Ganbatte_Kudasai  
em 24/09/2018 12:54
"vender imóvel por 400K", "IR de 45K"

Por falta de conhecimento, não opino sobre quais seriam as melhores aplicações..

Mas quanto ao IR sobre o ganho de capital, parece-me que você não está levando em conta os redutores legais.
Se o IR fosse cheio, seriam 15% de 400K, ou 60K.
Mas dos 400K, você desconta o custo de aquisição (valor do imóvel doado) e os custos de alienação (corretagem, etc).
Depois, aplicando os redutores (a cada mês entre a aquisição e a alienação, há uma redução - use o programa de cálculo de ganho de capital da Receita), o valor pode ficar consideravelmente menor.
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Comprar outro Imóvel? - #8 de 15
SoftTouch  
em 24/09/2018 15:38
problema q a maioria n atualiza os gastos q teve com o imóvel ao longo dos anos na Declaração de IRPF, aí no caso de venda tem q pagar uma cacetada de IR.
; 2; ; 1;
0 '; 0';
Comprar outro Imóvel? - #9 de 15
nbrazil76  
em 29/10/2018 22:44
Há 15 anos atrás, um amigo - que na época passou a ganhar um bom salário por conta de um concurso - e ainda ganha - embarcou nessa filosofia de não comprar imóvel, pagar aluguel etc. Resultado, passou um tempo no aluguel e, até hoje, mora com a sogra. É um cara controlado, pé no chão e tal, mas o que ele juntou não acompanhou a valorização dos imóveis no período, sem contar que sempre aparecia uma despesa extra, familiar apertado..Fui pelo caminho oposto, tive melhor sorte... Dinheiro na mão, é vendaval...somos humanos, falíveis e propensos a fazer as bullshits que o Bastter tanto fala! Tire suas conclusões. Abço!
; 4; ; 7;
0 '; 0';
Comprar outro Imóvel? - #10 de 15
Nod  
em 30/10/2018 17:31
Outra questão a considerar.
Se você comprar o imóvel de 2 quartos e ele não estiver alugado, você vai ter que continuar pagando seu aluguel e ainda o condomínio do outro.
Então, para optar por esse caminho, precisa estar bastante tranquilo com esse risco.
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Comprar outro Imóvel? - #11 de 15
rmdl  
em 07/11/2018 23:16
Opçao 3, porem ao inves de comprar um de 2 quartos, compraria um de 3 quartos e me mudava pra ele, eliminando o aluguel, e com o dinheiro do mesmo, aumentaria os aportes.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Comprar outro Imóvel? - #12 de 15
Bastter  
em 07/11/2018 23:24
eu nao to acompanhando o topico
e nao estou dizendo o q eh bom ou ruim
mas este raciocinio ta errado
quando vc compra um imovel e mora nele
vc paga aluguel para si mesmo
vc deixa de ganhar o aluguel pq vc ta morando nele
entao nesse sentido da na mesma
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Comprar outro Imóvel? - #13 de 15
fernando  
em 08/11/2018 09:21
Se puder comprar 2 QS ao invés de um dois quartos para alugar pode ser melhor, aliás tende a ser bem melhor, pois diversifica o risco de vacância e problemas com condomínio.

Acho que dinheiro de imóvel deve, de preferência virar imóvel, especialmente se está inseguro.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Comprar outro Imóvel? - #14 de 15
extimido  
em 12/11/2018 19:15
@nbrazil76

"dinheiro na mão é vendaval"

se fosse assim a gnt não estudaria renda fixa, fiis e ações. a gnt simplesmente juntaria dinheiro para comprar imóveis.
essa historia do seu amigo é estranha..que desafortunado afinal ele nem tem como pagar o aluguel e tem que morar na casa da sogra? mas vc diz q ele ganha bem e é controlado. como assim? é tudo isso e depende de sogra?
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Comprar outro Imóvel? - #15 de 15

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Comprar outro Imóvel?
por OWSwimmer em 23/09/2018 10:17

13 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.

Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Orientação Esportiva Ofertas e Serviços Bastter System Boletim IR Podcasts Revista Tecnologia - Ajuda Eu Assinar Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Ofertas e Serviços Orientação Esportiva Boletim BS Podcasts IR Tecnologia Ajuda eu Revista Assinar Assinar

BastterZap