Acho que FII não é para mim

FIIs e Imóveis
Memento_Mori  
em 29/09/18 20:04

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Primata  
em 29/09/2018 20:17
@MauricioMDS

É fato que cada um faz suas escolhas.

No que tange ao alinhamento do gestor com os interesses dos cotistas, há o pagamento de taxa de administração, e as vezes até um adicional se superar um determinado benchmark.
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Acho que FII não é para mim - #1 de 32
BuyBuy  
em 29/09/2018 20:28
No worries, parte pra próxima.
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Acho que FII não é para mim - #2 de 32
Giovanni  
em 29/09/2018 20:32
Não precisa ter todo investimento, apenas o que acha que tem valor e se sente confortável

Sobre o alinhamento dos administradores, desde 2016 a maioria dos fundos convocou assembleia para mudar a remuneração para ser atrelada ao valor de mercado e não mais ao patrimônio líquido do fundo. Apesar do valor de mercado de curto prazo não ser uma boa métrica, é um começo no sentido de alinhar o interesse do administrador e cotistas, já que no longo prazo este vai seguir a boa gestão e fundamentos. 
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Acho que FII não é para mim - #3 de 32
Turco1  
em 29/09/2018 20:44
Se o administrador tivesse muitas cotas do seu fii e resolvesse vender um imóvel do fii vc não pensaria que ele "estaria a fim de levantar alguma vantagem" ?

Não acha que administrar algo que é seu e dos outros ao mesmo tempo seria um conflito de interesses e atrapalharia a transparência da administração ?
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Acho que FII não é para mim - #4 de 32
MarkFord  
em 29/09/2018 20:53
O que me preocupa mais em FII é que é uma modalidade de investimento relativamente recente, com regulamentação incipiente.
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Acho que FII não é para mim - #5 de 32
Pedro95  
em 29/09/2018 21:04
tudo que for investir tem que entender para poder se dar bem, alguns tem resultados fantásticos investindo em Fiis, mas eles realmente entendem muito do assunto, nossa capacidade vai evoluindo, tambem passei anos desconfiado e só no segundo semestre do ano passado comecei a por o pé, cautela nao faz mal
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Acho que FII não é para mim - #6 de 32
LUZ  
em 29/09/2018 21:43
É o melhor moderador numa área muito ruim

Por causa do Nod,desisti de FIIs

Agradeço a ele e ao site por isso,isenção total
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Acho que FII não é para mim - #7 de 32
Bastter  
em 29/09/2018 21:47
FII pode ser bom para quem aprende e acha q tem valor
mas ninguem precisa ter FIIs para ser feliz
se nao serve para vc, nao serve
esquece
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Acho que FII não é para mim - #8 de 32
Cleber46  
em 29/09/2018 23:07
Acredito que o problema relacionado a administração não é dos maiores, o administrador como falado pode ter alinhado interesses de acordo com a forma de cobrança da taxa de administração, melhor a meu ver receita líquida, mas valor de mercado tb mostra incentivo. 

E cotistas com 5% das cotas podem convocar reunião pra mudança do administrador, considerando isso problema principal não é o administrador e alinhamento de interesses, mas o free-float das cotas, o quão diluídas elas são e se o cotista majoritário se for o caso não tem conflito de interesses com o administrador e cotistas minoritários.
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Acho que FII não é para mim - #9 de 32
normaul  
em 30/09/2018 06:52
Eu também pensava assim e acredito que você tomou a atitude correta. Você deve primeiro expandir o seu círculo de competência para depois investir. Afinal, se não entende o que é ou para que serve, não tem valor para você
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Acho que FII não é para mim - #10 de 32
Blue_Sky  
em 30/09/2018 08:32
Ninguem é obrigado a comprar nada. Não gosta? Não compra e pronto. Simples assim. Por quê se torturar com algo que você não gosta? Invista somente no que você gosta e durma tranquilo. Para mim, investimento precisa ser um prazer.
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Acho que FII não é para mim - #11 de 32
mimimimi  
em 30/09/2018 09:08
Acho que não foi somente o motivo citado que levou o criador do tópico a desistir de FIIs, tem outros aspectos como o Ronald Reagan menciona, e muito embora seja uma excelente alternativa de investimento, ainda gera dúvidas. Eu estudei FIIs até entender que não era pra mim. Ano que vem quero começar a diversificar no exterior e REITs serão uma opção pra diversificar em imóveis. Imóveis (ativo real) tbm são opção, mas há o problema do excesso de oferta atual e consequente falta de liquidez, teria que encontrar um nicho novo no mercado penso eu.
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Acho que FII não é para mim - #12 de 32
NicoBR  
em 30/09/2018 09:32
Como dizem muitos - se não todos - moderadores da Bastter e acho que é unanimidade entre os forenses, algo assim: "Investimentos são para te trazer tranquilidade."

De nada adianta você investir em ativos nos quais não lhe trazem segurança e certo nível de conforto. Eu não sei lidar bem com derivativos, contratos de mercado futuro, mini-índice, opções entre outros, então nem me meto [huhu].

Em relação ao mercado americano tem os REITS, que seriam os imobiliários com alavancagem e com número de imóveis bem superiores aos encontrados por aqui, parecido com empresas (isso em síntese, não sou entendido do assunto, preciso estudar mais)

Mas se um dia quiser por um pé nos FIIs nacionais, hoje há muito material bom e que te dará excelentes orientações de como investir. Aqui mesmo tem o curso online do Nod gratuito para os assinantes

Tenha Bons objetivos e boa sorte!
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Acho que FII não é para mim - #13 de 32
GUILHERME1611  
em 30/09/2018 10:17
Me identifico com o criador do tópico, após estudar decidi que não é o tipo de investimento para mim. O legal do fórum é que essa troca de experiências nos ajudam na tomada de decisões. O q foi crucial para mim foi a sensação de dificuldade no acompanhamento das decisões gerais tomadas referentes aos administradores. 
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Acho que FII não é para mim - #14 de 32
turn_around  
em 30/09/2018 10:47
Ninguém é obrigado a ter nada. Agora ações também tem lá seus problemas, e muitos. Existem casos que o majoritário faz mesbla, como no caso da Petrobras. Existem casos que os interesses do CEO são muito diferentes dos minoritários, como no caso da BRF. Na verdade o que te protege é estudar e diversificar.
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Acho que FII não é para mim - #15 de 32
Dr.Indio  
em 30/09/2018 11:09
Eu penso assim:

Os FIIS atuais tem basicamente a mesma regulamentação que tinham anteriormente.

A análise de caixa é mais simples.

Uma boa parte continuou a crescer o patrimônio.

A distribuição dos lucros sempre ocorreu conforme o previsto e ajuda alimentar os "reinvestimentos".

Tributação melhor.

Perfeito não é, muitas vezes o minoritário não é respeitado, agora precisamos entender que o minoritário nunca está em pé de igualdade com o majoritário, isso não existe em nenhuma empresa/FII/ organização ou o que quer que seja. O que precisamos é  ter retorno, não igualdade.O mesmo vale para o administrador, ele está no negócio porque é bom para ele e não para você.

Claro que existem níveis de governança e alinhamento, agora quando existe, não é porque é bom para o minoritário, é porque é bom para o majoritário. Todo o negócio atende primeiro quem tem mais e não quem tem menos.  Nos resta nos conformar com o efeito sobre o patrimônio, ou seja balizar o respeito/desrespeito com o retorno.

O itau mesmo não é uma maravilha, fazem o que precisam fazer sem alarde, mas o retorno é bom.
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Acho que FII não é para mim - #16 de 32
Rodrigo_N  
em 30/09/2018 13:36
Investir tem essa parte subjetiva importante. Acho FII sensacional, você já não gosta pelos motivos falados. Independente de estar certo ou não, você não pode ter porque ficará desconfortável e vai fazer besteira. Acho que tem que fazer o que você disse de ir estudando, e se, por algum motivo achar que vale a pena, ai investe. Nunca investir só para diversificar na marra que vai dar mesbla. Eu por exemplo ainda não me sinto confortável de investir no Exterior... então não faço... vou estudar um pouco mais e depois quando ficar confortável eu invisto.... ou não...
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Acho que FII não é para mim - #17 de 32
stunts  
em 30/09/2018 14:26
Nem da poupança a pessoa é obrigada a sair.

Mas esse argumento de que não tem confiança, é difícil etc ele funciona até certo ponto.

Porque é exatamente isso que a maioria fala para não investir em ações, TD e aquelas categorias de investimentos razoáveis que conhecemos. O problema, então, nesse caso, é um bloqueio e resistência da pessoa, que deve ser trabalhado. O problema não é dos investimentos em si.

No entanto, não deve ser o seu caso, pois já deve investir em ações, TD e fez sua parte, que foi estudar a classe de ativo.

O efeito mais importante que o investidor deve buscar, junto com a tranquilidade, é a segurança. E essa vc só consegue mediante diversificação.

A tranquilidade em estar só na poupança ou só em imóveis pode fazer o patrimônio da pessoa ruir de uma hora pra outra, dada a falta de diversificação.

Mas, repito, parece não ser o seu caso.
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Acho que FII não é para mim - #18 de 32
topoi  
em 30/09/2018 15:35
MFII11 os sócios possuem grande % das cotas [ok]
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Acho que FII não é para mim - #19 de 32
morerj  
em 30/09/2018 18:24
Eu tinha uma pequena % da carteira em FIIs, num certo momento achei que aquela pequena % não fazia sentido, ou me livrava dos FIIs ou estudava mais e aumentava a %.
Decidi pela segunda e estou de forma progressiva e vagarosamente aumentando a participação de FIIs em minha carteira.
Para mim faz sentido ter FIIs, acredito que é um tipo de investimento complementar às ações, mas cada um deve investir naquilo em que enxerga valor e faz sentir confortável.
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Acho que FII não é para mim - #20 de 32
Bastter  
em 30/09/2018 19:17
conheço mais gente q ficou rica com poupança e imoveis
do q com açoes e FIIs
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Acho que FII não é para mim - #21 de 32
Rcrd  
em 01/10/2018 00:27
@Dr.Indio matou a pau no que disse. Qualquer investimento pode dar problema, nada é perfeito. Vejo bem comum esse pensamento de "eu não gosto de FII por motivo A, B ou C" (me lembra aqueles de "não gosto de TD e prefiro poupança pois tem FGC") e depois a pessoa vai lá e investe parcela gigantesca da carteira num apto por que é "sólido e não desvaloriza".
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Acho que FII não é para mim - #22 de 32
RodrigoTF  
em 01/10/2018 10:43
Sem desconsiderar imóveis no patrimônio, acho muito interessante a diversificação que os FIIs proporcionam... imóvel, inquilino, região, setor, etc. Claro que que com riscos a mais adicionados, gestor, administrador, cotistas, regulamentação, etc.

Acredito que ainda tem muito a evoluir e amadurecer... enquanto isso vou estudando e entrando devagar.
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Acho que FII não é para mim - #23 de 32
Bastter  
em 01/10/2018 10:47
a primeira coisa eh entender q FIIs nao tem nada a ver com imoveis como investimentos e nao sao substitutos
nao estou dizendo q tenha de ter imoveis
cada um decide
mas FII nao eh imovel

e outra
em algum ponto da vida compre um imovel q vc possa morar
morar de aluguel na velhice eh bem complicado

proprietario dobra o aluguel, pede para sair
vc com 70 e tal
bem complicado
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Acho que FII não é para mim - #24 de 32
Asvidzinski  
em 01/10/2018 14:00
Eu também já estudei e tive alguns, mas hoje não trabalho com FIIs. Normal, cada um com os investimentos em que se sente mais confortável.
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Acho que FII não é para mim - #25 de 32
Bastter  
em 01/10/2018 14:04
mas ai eh diferente
vc saiu pq escolheu tudo errado
e levou ferro

[huhu]
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Acho que FII não é para mim - #26 de 32
oxe  
em 01/10/2018 14:40
Não vejo nada de mal em não ter qualquer tipo de ativo. O negócio é entender bem as características dos ativos e poder fazer uma escolha informada com base no seu perfil, inclusive psicológico (talvez principalmente psicológico).

Quanto aos FII, especificamente, não sou lá muito fã hoje em dia, mas vejo espaço na carteira pra eles. Prefiro FIIs a empresas imobiliárias, devido ao fluxo de caixa previsível e longo dos aluguéis, o que reduz um pouco o impacto da ciclagem do setor.
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Acho que FII não é para mim - #27 de 32
Nod  
em 14/10/2018 23:56
Acreditem... Fico extremamente feliz ao ver pessoas que, depois de estudarem o material aqui do site, entenderam que não devem investir em FIIs.
Sim, fico feliz mesmo. Não é - nem nunca foi - meu objetivo convencer as pessoas a investirem em FIIs. Não me preocupo que o mercado chegue a um número determinado de fundos ou de investidores, nem nada parecido.

O objetivo principal é dar as informações da maneira mais isenta e imparcial possível, de forma a empoderar vocês para serem capazes de tomarem as suas próprias decisões.

Já tinha tido esse tipo de feedback em cursos presenciais. Mas, aqui no site, é a primeira vez. E fico realmente contente com isso: ver que algumas pessoas que decidem começar ou se aprofundar no tema, enquanto outros simplesmente decidem que não estou confortáveis.

Quanto à questão de alinhamento de interesses, lembre-se de uma coisa: o administrador não é dono do fundo. Ele é um prestador de serviços. Os donos são os cotistas. A relação cotista/administrador é muito diferente da relação minoritário/majoritário.

E, na história dos FIIs, tivemos pouquíssimos casos de administradores tomando decisões para se beneficiar em cima dos cotistas. Já nas ações, já vimos vários casos de majoritários ferrando minoritários, mesmo com ON.

No fim do dia, o que importa é conforto. Não precisa justificar. Se não está confortável, não está e fim de papo.

De vez em quando, se puder, assiste um chat ou outro e vai reavaliando com o tempo.
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Acho que FII não é para mim - #28 de 32
carlosbomtempo  
em 15/10/2018 12:37
Entendo que a melhor gestão de risco para qualquer investidor chama-se diversificação. Desta forma, quando mais opções você tive, melhor será neste quesito. Se você só tem a opção de poupança e de imóveis, você nem pode falar em diversificação. Se você tem poupança, imóveis, tesouro direto selic, tesouro direto ipca, umas 20 ações, uns 10 FIIs, ai entendo que a diversificação ficou interessante. Se a pessoa já está na fase de investir no exterior, ai ficou top de linha. Penso que os FIIs são uma ferramenta interessante de diversificação, pois infelizmente no Brasil não temos tantas ações de boas empresas quanto em outros mercados mais maduros. E existem FIIs muito bons, preenchendo vários quesitos para se torna sócio. Basta pesquisar e estudar. O que acho interessante nos FIIs é o fluxo regular de rendimentos: esta característica torna o juros compostos mais perceptível, nós obriga a exercitar a disciplina de reinvestir mensalmente e me coloca na prática com o Bastter system. Enfim, tudo que eu escrevi é muito pessoal, muito individual, cada um terá sua própria percepção, embora se analisarmos bem, em se tratando de investimento, tudo é muito pessoal e individual. Para concluir, gosto dos FIIs, tal como gosto de ações, etc, e sigo firme nos meus pequenos aportes mensais.
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Acho que FII não é para mim - #29 de 32
icarocd  
em 22/05/2023 16:16
Passados alguns anos, como andam vossas opiniões?
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Acho que FII não é para mim - #30 de 32
StalloneCobra  
em 23/05/2023 10:38

postado por @icarocd em 22/05/2023 16:16

Passados alguns anos, como andam vossas opiniões?


Tenho alguns, comprei quando iniciei meus investimentos, porém deixei de ver valor nesse tipo de ativo, nao vendi e nem venderei, mas tb nao comprarei mais.
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Acho que FII não é para mim - #31 de 32
CocaCola31  
em 24/05/2023 12:03
Selecionei 24 FIIs e o objetivo é 7% da minha carteira.
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Acho que FII não é para mim - #32 de 32

Notificar 1º comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Acho que FII não é para mim
por Memento_Mori em 29/09/2018 20:04

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