Doação de um imóvel

FIIs e Imóveis
joaoribeiro  
em 01/10/18 21:35

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
BuyBuy  
em 01/10/2018 21:42
Não doe.
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Doação de um imóvel - #1 de 36
BruceDog  
em 01/10/2018 21:43
Esquece isso, o imóvel é dela, ela faz o que quiser.
A única proteção seria não separar.
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Doação de um imóvel - #2 de 36
Bastter  
em 01/10/2018 21:43
eh esposa ou ex esposa?
se for ex esposa nao ha nada q vc possa fazer
e nao ha como se proteger
cumpra o acordo
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Doação de um imóvel - #3 de 36
Bastter  
em 01/10/2018 21:43
o imovel eh dela, nao eh seu
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Doação de um imóvel - #4 de 36
vynnus  
em 01/10/2018 21:46
Esse tópico vai longe :-)
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Doação de um imóvel - #5 de 36
Innervisions  
em 01/10/2018 21:50
1 - você não vai doar, o imóvel é dela já, só vai passar pro nome dela

2 - ex-esposa

3 - ela faz com o imóvel o que ela quiser

4 - siga sua vida
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Doação de um imóvel - #6 de 36
joaoribeiro  
em 01/10/2018 21:58
O imóvel é meu e casamos com separação TOTAL de bens. Minha preocupação é que temos um filho de 10 anos e eu quero que ela tenha um teto para quando ela pegar o garoto a cada 15 dias. Como eu conheço-a muito bem, gostaria de evitar que ela vendesse o imóvel.
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Doação de um imóvel - #7 de 36
Marcelo.Santos  
em 01/10/2018 23:01
Doa para o seu filho com usufruto para a esposa. Pode ser uma alternativa.
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Doação de um imóvel - #8 de 36
Nussbaum  
em 01/10/2018 23:07
Não me parece que você queira doar esse apto.

Procure um advogado. Ele vai poder te ajudar com alternativas para fazer isso que você quer fazer, que é colocar um teto para o seu filho.
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Doação de um imóvel - #9 de 36
Paulohfa  
em 01/10/2018 23:30
A) doação para o filho. Os bens dos filhos menores são de usufrutos dos pais enquanto vigora o poder familiar. Problema: se o filho ficar maior e não quiser devolver...

B) não doa nada para ninguém, mas averba usufruto até ano X. Bom deixar bem delimitado a responsabilidade pelos encargos;

C) Pague um bom advogado, pois 90% de chance de dar errado se quiser economizar.
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Doação de um imóvel - #10 de 36
Innervisions  
em 01/10/2018 23:43
Não é mais fácil alugar um imóvel pra eles ?
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Doação de um imóvel - #11 de 36
Bastter  
em 01/10/2018 23:59
ue, cede para eles morarem e pronto
para q doar?
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Doação de um imóvel - #12 de 36
Buy_and_hold64  
em 02/10/2018 01:23
Consulte um advogado e veja se é possível fazer um usufruto em nome de seu filho, com reversão.


Seu filho morrendo precocemente ou completando 21 anos, ou concluindo curso universitário, o usufruto é suspenso e o imóvel retorna para você.

Quando você doa, o imóvel passa a ser da pessoa. Ela não tem obrigação de devolver nada.
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Doação de um imóvel - #13 de 36
Tom_Elias  
em 02/10/2018 08:17
Doar imóvel seu para Ex por causa do filho e ainda ela vai ganhar pensão? puts...

"Não quer casar comigo não?" Hahaha

O imóvel é seu, sua Ex que procure um lugar para comprar,alugar ou morar com os Pais/parentes
Se você tem receio sobre algo, então deixe sua Ex morando por um tempo até ela se ajeitar e ter o seu próprio canto.
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Doação de um imóvel - #14 de 36
Equusasinus  
em 02/10/2018 08:31
Conversa com a atual esposa, coloca a ex e o filho pra dentro da sua casa, aluga o imóvel vaxio e paga pensão para a ex. Arruma treta com a atual esposa e vai morar sozinho no imóvel que estava alugado até as bagunças se encaminharem.


Parece uma resposta ridícula, mas é o mesmo nível de sanidade da pergunta.

Abraço
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Doação de um imóvel - #15 de 36
Kratt  
em 02/10/2018 08:38
Porque vc não doa para o seu filho e coloca usufruto para ela por X anos ?
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Doação de um imóvel - #16 de 36
Bastter  
em 02/10/2018 09:18
tem algo mais facil
aluga este imovel q vc ia doar
e paga o aluguel dela

simples
sem rolo
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Doação de um imóvel - #17 de 36
Kramnik  
em 02/10/2018 09:32
Oxente...
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Doação de um imóvel - #18 de 36
Mestre_Yoda  
em 02/10/2018 10:07
Aconselho você a procurar um advogado, pois depende muito de como foi feito o acordo de separação.

O Direito permite que o doador preveja expressamente no contrato de doação que o bem será incomunicável (não entra no regime de bens de eventual novo casamento), impenhorável (não poderá dar o bem em garantia) e inalienável (o bem não poderá ser vendido, doado, etc).

Para isso o contrato deve prever expressamente as cláusulas (contrato este que deve ser por escritura pública se bem avaliado acima de 30 sal mínimos) e o mesmo deve estar previsto no Cartório de Imóveis na matrícula do bem.

Reitero que é importante procurar um advogado para resolver essas burocracias e analisar o acordo. A economia de não pagar um advogado pode sair caro se houver um problema depois.

Espero que tenha explicado de forma simples, sem muitos termos jurídicos.
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Doação de um imóvel - #19 de 36
neuro  
em 02/10/2018 10:14
Quando meus pais se separaram colocaram o imóvel em nome meu e do meu irmão com usufruto em nome da minha mãe. Quando fomos vender o imóvel para comprar um apartamento melhor para ela, deu uma trabalheira danada para tirar o usufruto mas valeu a pena, pois assim ela nunca vendeu o primeiro apartamento.

O usufruto impede os filhos de vender o imóvel quando fizerem dezoito anos e deixar a mãe sem casa e a doação impede a mãe vender o imóvel pois já é dos filhos. 
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Doação de um imóvel - #20 de 36
Bastter  
em 02/10/2018 10:18
o mais simples disparado eh ela morar de aluguel e ele pagar o aluguel
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Doação de um imóvel - #21 de 36
Mestre_Yoda  
em 02/10/2018 10:18
Esqueci de uma coisa.

Houve alguns que sugeriram deixar ela morar em um bem seu ou um negócio de usufruto. Cuidado com essas possibilidades.

Se deixar morar sem um contrato (que se de forma gratuita seria um contrato de comodato) ela poderá alegar em algum tempo usucapião, passando a ser proprietária do bem sem qualquer limitação (o prazo pode ser de 2, 5 ou 10 anos, conforme o caso concreto)

Em relação ao usufruto tem um problema. O usfrutuário é aquele que tem direito aos frutos do bem. No caso de imóvel os frutos seriam os alugueis. Portanto, nada impede que ela alugue o bem e resida em outro.

Por fim, é fundamental que você coloque uma cláusula de incomunicabilidade se transmitir a propriedade ou qualquer outro direito sobre o bem, sob pena do bem integrar o patrimônio de eventual novo casamento (o que creio que você queira evitar).
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Doação de um imóvel - #22 de 36
neuro  
em 02/10/2018 10:30
@JoséRenato94 não vejo problema em ela alugar o bem, já que o bem seria dela mesmo. O problema é ela vender e a criança perder o patrimônio. 

No caso do usufruto com a posse da criança não teria que fazer cláusula de incomunicabilidade.

"Tenho que doar um imóvel para a minha esposa (faz parte do acordo de separação)", não tem essa opção de alugar o imóvel. 

Ou ele faz a doação para o filho com o usufruto para ela, ou esquece.
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Doação de um imóvel - #23 de 36
Bastter  
em 02/10/2018 10:42
neo he bem isso nao
ta confuso
primeiro ele falou q tinha de doar
ai eu achei q era acordo de separação
e disse, vc tem doar, eh dela, nao eh seu
se ta noa cordo de separação
ai depois ele disse isso
"O imóvel é meu e casamos com separação TOTAL de bens. "
e q ele ia doar pq queria para proteger o filho

entao antes de tudo ele tem de explicar qual a situação real

- se eh acordo de separação ele nao pode colocar em usufruto, o imovel eh dela

- se ele q vai doar pq quer por causa do filho, paga o aluguel q eh bem mais facil

entao acho q aqui eh uma nao discussao
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Doação de um imóvel - #24 de 36
neuro  
em 02/10/2018 13:30
Ah, bom... então assim é melhor ele custear o aluguel e os outros custos e registrar oficialmente para depois ela não vir cobrar mais direitos.
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Doação de um imóvel - #25 de 36
Gussts  
em 02/10/2018 20:52
Entendo que, no seu caso, é mais prático celebrar um contrato de comodato (empréstimo gratuito). O comodatário tem menos poderes que um usufrutuário. O usufrutuário poderia alugar o imóvel, por exemplo. O comodatário não. Esse contrato pode ser por tempo determinado ou indeterminado. Assim você não perde a propriedade do imóvel, se protege contra o usucapião e realiza seu objetivo. Lembre-se de registrar o contrato para ter efeitos perante terceiros e consulte um bom advogado para cuidar de tudo. Abs.
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Doação de um imóvel - #26 de 36
Bastter  
em 02/10/2018 21:03
nao da para opinar enquanto ele nao disser o q esta acontecendo

1 - é uma separação com um acordo judicial em q ele tem de passar o imovel para ele

2 - ele quer doar o imovel por livre e espontanea vontade

enquanto ele nao esclarecer isso nao ha como opinar
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Doação de um imóvel - #27 de 36
Gussts  
em 02/10/2018 21:12
Mas é claro que o comodato seria a melhor opção se você não precisasse doar. Se você tiver que doar para fechar um acordo (imagino que isso pode envolver a questão da guarda do seu filho), poderia tentar (vai depender dela aceitar) colocar as cláusulas de incomunicabilidade, impenhorabilidade e inalienabilidade, como o colega José Renato muito bem explicou. Mas, acho que independente de qualquer coisa você também precisa refletir sobre o que os colegas disseram quanto ao fim da relação em si. Independente de ser mãe do seu filho, a partir da separação cada um vai seguir a sua vida. Acho que você precisa se preocupar mais consigo e menos com as decisões de uma pessoa com a qual você não terá mais vínculos. Concluída a separação e cumprido o que for acordado é mais saudável seguir seu caminho e deixar que o outro também siga o dele. Boa sorte!
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Doação de um imóvel - #28 de 36
Gussts  
em 02/10/2018 21:19
Exato, Bastter.

1 - Se não precisar e não quiser doar faça um contrato de comodato.

2 - Se quiser doar de livre e espontânea vontade, pode inserir as cláusulas citadas ou não.

3 - Se tiver que doar pode tentar inserir as cláusulas (depende do acordo).
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Doação de um imóvel - #29 de 36
Viola  
em 03/10/2018 17:40
Seja la o que vc fizer, não case de novo
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Doação de um imóvel - #30 de 36
joaoribeiro  
em 04/10/2018 12:06
Eu vou doar porque ela não te nada, tudo que recebia de salário ela gastava.
TODAS as despesas da casa era eu que pagava.
Eu estou doando para ela ter um teto para recomeçar a vida, mas como ela faz muito rolo eu estou querendo me precaver de ela após a doação vender.
O joserenato64 já me mostrou o caminho, vou doar e colocar uma cláusula tornando o imóvel inalienável, dessa forma ela não poderá vender.
Agradeço a todos pela iniciativa em me ajudar e um obrigado especial ao joserenato64 que me deu o caminho para resolver essa questão.
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Doação de um imóvel - #31 de 36
Bastter  
em 04/10/2018 12:34
@joaoribeiro pq nao paga o aluguel e pronto?
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Doação de um imóvel - #32 de 36
Buy_and_hold64  
em 04/10/2018 20:03
@joaoribeiro

Se você doar o imóvel para ela, ela pode fazer o que quiser com ele inclusive, vender.

Consulte um advogado. Dentro desta preocupação com o futuro dela, um usufruto vitalício, mantendo o imóvel como propriedade sua, ela pode até alugar o imóvel e viver com os aluguéis mas não pode vender. Só preste atenção ao pagamento de IPTU e condomínio se for o caso.

Até porque na doação haverá incidência de ITCMD. No usufruto, os custos serão bem menores.

E você ainda mantém o imóvel.
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Doação de um imóvel - #33 de 36
joaoribeiro  
em 05/10/2018 18:40
Bastt
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Doação de um imóvel - #34 de 36
joaoribeiro  
em 05/10/2018 18:59
Bastter e buyandhold agradeço a preocupação, mas eu prometi doar e vou cumprir a minha palavra. O joserenato94 me orientou a colocar na escritura de doação o termo inalienável, dessa forma, ela não pode vender, mas se ela encontrar uma forma de vender, paciência, eu cumpri a minha parte. Como eu disse anteriormente ela não tem nada, gastava tudo que recebia, casamos no regime de separação TOTAL de bens, só estou tentando ajuda-la a recomeçar a vida dela.
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Doação de um imóvel - #35 de 36
Bastter  
em 05/10/2018 19:07
acho q vc esta sendo bem legal, parabens
isso q importa
vc faz a sua parte
faz o bem
nao tem como controlar os outros
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Doação de um imóvel - #36 de 36

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Você está em FIIs e Imóveis > Doação de um imóvel
por joaoribeiro em 01/10/2018 21:35

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