ANÁLISE DE FII
comentada em 01/11/2018 09:17

Se não te deixa tranquilo não invista .

Eu quero aprender.

@drgulliver

de fato, o investimento em FIIs é reunir seu patrimônio com o de outros cotistas e deixas nas mãos de um adm/gestor, então tem que entender e aceitar essa peculiaridade antes de investir

com isto em mente, a análise dos FIIs é diferente das empresas
uma empresa pode passar a dar prejuízos e você rapidamente percebe isso pela queda dos lucros

já os FIIs não tem um único indicador

a maioria dos que deram problemas não tem essa característica que você mencionou (multi inquilino, multi imóvel) 

porque os maiores problemas com FIIS são:
- vacância elevada (além de não receber receitas, ainda precisa pagar o condomínio das áreas vagas) (problema menos frequente em fundos multi multi),

- contabilidade obscura (o FII que teve esse problema é bem diferente dos modelos dos FIIs "tradicionais"),

- ofertas para troca de portfolio (que ainda não sabemos se vai ser bom ou ruim a longo prazo...) 

- problemas com grupos de cotistas em fundos pequenos, não autorizando reformas de imóveis (e saída do inquilino após o ocorrido) 

- problemas com grupos de cotistas mudando a adm de fundos (neste caso, mais recente, ainda não sabemos se vai ser bom, ruim ou não mudar nada para o fundo) 

tirando esses problemas mais graves, a maioria dos fundos multi x multi opera em velocidade de cruzeiro, com eventuais flutuações de vacância e outros problemas menores

então do mesmo modo que as ações, acompanha anualmente

enquanto mantiver a vacância em níveis toleráveis em relação ao mercado, e gerenciando os imóveis (retrofits caso seja preciso, aquisições em fundos ativos), o resultado vem a longo prazo, com a reaplicação dos proventos no seu patrimônio

ola estou estudando um FII ,Estou com uma duvida sobre as vedações da adm do fundo FFCI11

regulamento- vedações- "VI- aplicar recursos na aquisição de Cotas do próprio Fundo"

não consegui pensar quais as consequências e pq aplicariam recursos do fundo na compra de cotas do próprio fundo, alguém pode explicar?qual a malicia? somente por curiosidade!
[uhmm]

@Giovanni

Muitíssimo obrigado pela resposta. Era sobre esses tipos de situações que eu queria saber.

Talvez com o tempo eu aceite melhor essas características dos Fiis.

Enquanto isso, vou deixar um percentual que me deixe confortável e vou analisar anualmente.

@Giovanni obrigado pelos esclarecimentos. É possível fazer um FAQ disso? Acho que é o terceiro ou quarto tópico em menos de uma semana com essa temática.

Minhas sugestão sobre quando decidir de um FII:
- Quando se tornar sócio dele, anote três coisas que você considerou os principais pontos positivos dele.
- Uma vez por ano, quando fizer a reavaliação dele, olhe essas anotações e veja se essas características ainda estão presentes.
- Se você começar a ver que ele já não tem essas coisas que te fizeram ser sócio dele, já é um ótimo indicador que está na hora de sair.