Venda de imóvel
comentada em 21/10/2018 11:57

Promessa de compra e venda. O imóvel só fica registrado em nome do comprado ao final, quando pagar tudo, e vocês celebrarem a compra e venda propriamente dita.

Sobre virar rolo, geralmente quando são mais prestações e você dá a posse do imóvel. Nesse caso, se o comprador não pagar, tem que ir na Justiça tirar ele. Mas em se tratando de terreno e 2 prestações, isso muito provavelmente não vai acontecer.

Rolo nenhum. Só fazer uma escritura com cláusula resolutiva referente ao parcelamento.

Como em qualquer negociação com prazo, o cara pode simplesmente não pagar.

Se ele não pagar = dor de cabeça.

nao pode dar a escritura antes do pagamento
senao chance de rolo eh enorme

Cara, é bem tranquilo, ainda mais tratando-se de um terreno. Fiz a compra de um terreno parcelado em 15x que está inclusive hipotecado em nome do banco. Fizemos um contrato no qual consta que a posse do terreno é minha, entretanto só será transferido para meu nome após a quitação da hipoteca, que ocorrerá logo depois que eu terminar de pagar a última prestação. No seu caso, como o pagamento será dividido em apenas 2x, é bem simples, sobretudo por tratar-se de um terreno. No contrato deve constar que a posse e a propriedade (matrícula/escritura) só serão concedidos após o pagamento integral e caso haja desistência ou inadimplemento, será cobrada multa de 10% do valor pago e você devolve a diferença. Caso ele não pague e decida ocupar o terreno, tem que entrar com uma ação de reintegração de posse (é mais fácil expulsar uma pessoa de um terreno do que tirá-lo de um imóvel residencial, por exemplo, pois envolve ação de despejo). A meu ver, é bem tranquilo sim. O que você não pode fazer é transferir o imóvel para o nome da pessoa sem ter recebido a totalidade do valor. É que nem carro, se você transferir para outra pessoa e ela não te pagar, dançou.

eh bem tranquilo pq foi vc quem tava pagando
se vc da a posse e a pessoa para de pagar
vai tirar ela de la
eu to fora de tudo isso
quer financiar, fala com o banco

Desculpe @Bastter, mas isto que você falou também da chance para o rolo. Aí o sujeito recebe o pagamento e resolve não passar a escritura. A escritura pública tem como uma de suas funções estabelecer a forma de pagamento. Quando o pagamento for parcelado, se adiciona uma cláusula resolutiva que determina esta  condição. Desta forma as duas partes estão com seus direitos assegurados.

Se não confia no que diz o advogado, troque de advogado.

@julio63

eh simples

eu so vendo se me pagar tudo
quer dividir, financiar, fala com o banco
o banco da emprestimo a ele e me paga tudo

nao tem rolo algum

quer comprar tem de ter dinheiro para comprar
se nao tem fala com o banco e nao comigo

eu to cagando para a outra parte
ja q nunca vou enganar ninguem

a galera achou q eu to comprando, eu to vendendo :) rsrs

claro q é tranquilo pra quem compra em parcelas. se nao paga quem toma ferro é quem vendeu

entao, a questao é essa que me preocupa: se no futuro o cara nao me paga oq deve, e ja tomou posse, ai tenho q ir na justiça tirar o cara, mesmo que nao tenha passado escritura? isso é rolo ao quadrado e quero distancia disso

talvez um contrato com um sinal ou algo assim e posse + escritura no pagamento final resolva? isso é a promessa de compra que o colega mencionou acima?

sim, para mim eh simples
eu so dou escritura e posse com tudo pago
fujo de rolo

Na promessa de compra e venda você contrata a futura realização do negócio. Efetivado o termo (data) ou condição (p. ex. pagamento), as partes estão obrigadas a fazer a compra e venda propriamente dita. A promessa de compra e venda é meramente orbigacional, não real: ela não transfere a propriedade do Imóvel, mas obriga a futura realização se o comprador cumprir com a sua obrigação.

Geralmente é usada em compra parcelada, para resguardar quem vende.

Pode ter sinal sim. É até melhor que tenha. Mas no seu caso, ele vai parcelar em 2x. Basta transferir o imóvel quando para a segunda. Até lá, a escritura fica no seu nome.

eu nao entendo para q rolo
vendo o terreno por X
quem me pagar leva
ah eu quero fazer sei la como
desculpe
traz X q eu vendo
simples

Pega um sinal e fala para o comprador esperar 2 meses pra juntar o montante.

Faça como o Bastter disse. Você vai economizar por não precisar de advogado. É comum os compradores oferecerem carros usados e outros imóveis como parte do pagamento, geralmente supervalorizados em relação ao seu imóvel. Não aceite rolo, tenha o seu dinheiro todo em sua conta e só depois transfira o imóvel.

oi @Blue_Sky e @Paulohfa obrigado pela resposta

sem advogado nao da cara, eu nao vou me estressar com contrato e etc.

peguei um advogado bom q fez tudo pra mim, inclusive tratou com corretor e demais, lidou com chatices, eu fiquei de boa