Apartamento em andar baixo e investimento
comentada em 06/11/2018 12:22

nao faz nenhuma diferença 2 andar ou andar mais alto
os dois tem valor
se for bem localizado e tal
o mais alto se valer mais vai pagar um pouco mais caro
a nao ser q nesse predio por alguma razao o 2 andar nao tenha valor

cara eu trabalho em construtora e aqui todos apartamentos tem o mesmo valor ( porque é minha casa minha vida e a metragem é igual [ planta única ] ) , o que muda é a comissão do corretor. ap no 1 andar é 130 mil, no 12 é 150mil exemplo.

Diversos fatores podem influenciar caso decida vender o apartamento posteriormente. Em geral apartamentos mais baixos sofrem mais com o barulho da rua e possuem menos ventilacao. 

Depende. Se fora para uso próprio, lembre-se de algumas coisas:

 

Tem elevador? Se não, pretende ter filhos no futuro? Sua mulher agradecerá.

Barulho te incomoda? Se sim, sua vida sossegada dependerá quase que exclusivamente do seu vizinho.

Qual a vista que um andar superior lhe proporcionaria caso optasse por isso?


São vários detalhes... Mas seja qual andar que escolha, sugiro que escolha sempre nascente. Nada pior que receber aquele solzinho direto do submundo torrando o apartamento.

 

 

Tem algumas pessoas que preferem o segundo andar. Seja porque tem medo de altura, tem gato, cachorro e/ou criança (mesmo tendo grade) que ficam com medo. Então isso é meio relativo. Mas tem casos específicos, por exemplo, me lembro que fui uma vez em um prédio e os andares mais baixos não tinham vista para uma lagoa bonita, mesma coisa com apartamentos em frente a praia (mas nesse caso acho até que fica feio se for muito alto, ideal seria médio). Então pede para visitar o 2° andar e depois visita o 6° andar, e vê se tem algo tão diferente assim na vista ou nos aspectos gerais de ambiente. Outra coisa também a questão do sol (de manhã ou tarde).

Amigo,
Andar baixo tem o problema da vista, não sei como é no seu caso, mas isso acaba influenciando um pouco na privacidade. Barulho, tem que ver se ele não fica em cima do salão de festas, churrasqueira, próximo a área de lazer etc. Outra coisa que o pessoal não se liga muito é na vaga de garagem, normalmente dos andares mais altos costumam ser melhor localizadas, digo isso no caso de manobras, algumas sao mais apertadas, sempre com aquele pilastra marota. E também o formato ex. alguns apartamentos podem ter ate duas vagas, mas presas, enquanto do outro são soltas.
São alguns detalhes que tem q se atentar ainda mais na compra de um imóvel.

Andar mais alto costuma ter mais valor em prédios com elevadores.

Aqui no meu, os 1º e 2º andares são tão baixos que todos passam pra lá e pra cá do lado da janela.
Da pra ver o povo deitado na sala vendo TV [huhu].

pelo menos pra mim:
apto abaixo do terceiro andar eu nem olho
mas pra mim o ideal é do quinto pra cima

se for em condomínio com varias torres, quadra, churrasqueira, piscina
andares baixos podem virar um inferno


aqui no meu tem apto até no térreo 
todo mundo passa e ve o que a pessoa ta fazendo dentro de casa

entao nao tem como responder

tem predio q segundo andar eh pior
tem predio q segundo andar eh melhor
tem predio q nao faz diferença
tem gente q prefere mais baixo
tem gente q prefere mais alto
tem gente q tanto faz

so vc q pode avaliar se nesse predio faz diferença

2o andar povão: rato, barata, pixador na marquise, barulheira de entrada e saida, falta de vista, vai virar porteiro quando ele não estiver "alô a Claudinha tá ai?".

Andar baixo sempre é o último a vender: mais barulho, menos ventilação, menos privacidade. Eu comprei um recentemente, e preferi pagar mais caro pelo último andar.

Geralmente, como o pessoal disse, se tem elevador, os apartamentos mais altos tendem a ser mais valorizados: mais privacidade, sem barulho/fumaça das áreas comuns, etc.

Claro que tem gente que fica desconfortável com a altura.

Mas, se o mais alto for tão melhor assim, certamente vai estar no preço.

se o mais alto for melhor vai custar mais caro
entao se o do segundo andar tiver valor
nao tem problema algum

Realmente essa pergunta não tem como responder...

Os corretores e vendedores da área tentam mostrar valor em tudo. Estão fazendo o jogo deles, cabe cada um ver o valor no que ele tá falando ou não. Geralmente, apartamentos com virados pro nascente e andares altos valem mais, mas varia de caso a caso.

Por exemplo: tem uma cidade em Minas banhada pelo Rio Doce (não lembro exatamente qual agora) que o apartamento virado pro poente vale mais porque, tem a vista pro rio. 


Outro exemplo: aqui em Brasília, eu fui ver alguns apartamentos recentemente e, devido à questões de transito pela manhã alguns corretores usam como tática de venda oferecer andares mais baixos, porque é comum ter "congestionamentos" pra pegar os elevadores de manhã quando o pessoal vai sair pro trabalho. Nesse caso, descer poucos andares de escadas é visto como algo de valor num imóvel de andar baixo.

São só dois exemplos pra tentar mostrar a complexidade da pergunta. Nesse mercado, tem como justificar tudo e isso vai tá no preço. Agora cabe cada um definir o que importa num imóvel na hora de comprar.

eu como já morei em apto nascente e poente, prefiro um nascente sem vista do q um poente com vista, pois eu prefiro o bem estar dentro do imóvel do q a vista.

Eu prefiro morar do 4º andar pra cima. Mas prefiro o 2º andar nascente do q qualquer outro andar mais alto poente.

Na minha cidade Goiânia esta questão de nascente/poente faz toda a diferença. Somente quem morou em um apto poente aqui vai entender.

Nascente e o mais longe possível do barulho da rua é uma coisa que eu valorizo muito. Dane-se a vista.

Moro num QS poente (alugado, graças a Deus) e pra dormir tenho que usar o ar condicionado durante a noite, pq vira um forno. Pra completar, fica na beira de uma avenida que não é muito movimentada, mas de vez em quando passa uma moto ou carro barulhento que enche o saco. Dia que aparecer uma unidade no lado oposto do prédio eu me mudo...

Andar: a partir do terceiro, mas não muito mais alto que isso também. Em andares muito altos pode ser um problema faltar energia e ter que descer/subir escada.