Continhas sobre aluguel vs financiamento imobiliário vs financiamento imobiliário + quitação rápida da dívida

FIIs e Imóveis
AndersonMonteiro67  
em 14/11/18 13:43

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 14/11/2018 13:50
depois q vc entende o conceito nao precisa fazer conta
divida eh sempre pior em qq situação
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Continhas sobre aluguel vs financiamento imobiliário vs financiamento imobiliário + quitação rápida da dívida - #1 de 22
mercy  
em 14/11/2018 14:11
Nem li as contas que vc fez.. mas já sei que financiar não compensa
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Continhas sobre aluguel vs financiamento imobiliário vs financiamento imobiliário + quitação rápida da dívida - #2 de 22
RafaEu  
em 14/11/2018 14:17
Passei por uma situação muito parecida com a sua, de ficar em dúvida entre financiar e alugar. No começo me prendi bastante aos números e contas, o que é sem dúvida importante, mas o ponto vai muito além disso, como o pessoal fala cada caso é um caso, mas para mim contou muito ter a liberdade de me mudar caso apareça uma oportunidade melhor em outro país/cidade, caso a grana aperte ter a opção de pegar um imóvel menor/mais barato, não me prender a uma dúvida de 10, 15, 30 anos, entre outros vários fatores me fizerem optar pelo aluguel. Quero sim ter um imóvel próprio um dia, mas quero adquirir sabendo que estou fazendo algo que vai me dar #PAS, coisa que não teria se fizesse na minha atual situação. Por hora estou de aluguel, investindo e diversificando.
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Continhas sobre aluguel vs financiamento imobiliário vs financiamento imobiliário + quitação rápida da dívida - #3 de 22
mercy  
em 14/11/2018 14:22
Sempre vai ter alguém pra te falar. "Melhor fazer financiamento, pelo menos vc ta pagando algo seu" hehe.

 

Mas vc ta investindo a grana ela também é sua.


E pense no caso.. hoje vc pode pagar 2mil de financiamento(Exemplo). Amanhã vc tem algum problema de saúde, fica desempregado, sua renda diminui etc. Quem vai pagar?
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Continhas sobre aluguel vs financiamento imobiliário vs financiamento imobiliário + quitação rápida da dívida - #4 de 22
AndersonMonteiro67  
em 14/11/2018 14:26
Justamente... o risco do financiamento é muito alto e me parece que não compensa financeiramente em 99,9999999% dos casos.

Cheguei a cogitar um financiamento e tentar quitar rápido, mas realmente não faz o menor sentido.
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Continhas sobre aluguel vs financiamento imobiliário vs financiamento imobiliário + quitação rápida da dívida - #5 de 22
AndersonMonteiro67  
em 14/11/2018 14:28
Mesmo assim eu acabei fazendo a continha por que me sobrava uma dúvida sobre qual a diferença entre alugar um imóvel ou alugar o dinheiro. A minha conclusão é que no caso ideal não tem diferença nenhuma, EXCETO o risco do financiamento se você passar por algum tipo de aperto é infinitamente maior e faz com que o financiamento não valha a pena
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Continhas sobre aluguel vs financiamento imobiliário vs financiamento imobiliário + quitação rápida da dívida - #6 de 22
2007  
em 14/11/2018 14:43
Temos algumas fases na vida e necessidades diferentes em cada uma delas:
- Jovem e solteiro, quarto e sala, quitinete, talvez no centro.
- Casal sem filhões, apto pequeno, localização depende de onde trabalhão ...
- Casal com filhos, já procuram aptos maiores, muitos já pensam em uma casa para dar mais liberdade aos filhos.
- Os filhos vão estudar fora, a casa fica vazia, ficamos velhos e agora o ideal seria aquela morar num quarto e sala, isto é mais ou menos a primeira opção.

Ou você gira seu capital comprando e vendendo imóveis para atender suas necessidades.

ou você não atende suas necessidades e fica amarado com seu imóvel

ou você mora de aluguel e atende todas as sua necessidades mudando para outro imóvel quando necessário

ou, a melhor opção na minha opinião, tenha um imóvel próprio como segurança, tipo quarto e sala, alugue e vá morar de aluguel, atenda suas necessidades mudando de imóvel quando for necessário e numa situação difícil financeiramente ou quando estiver bem velhinho volte para a segurança do seu imóvel próprio.

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Continhas sobre aluguel vs financiamento imobiliário vs financiamento imobiliário + quitação rápida da dívida - #7 de 22
Barao_Bigode_Style  
em 14/11/2018 17:17
Nao chequei as contas mas prefireria a opção A) mesmo se fosse 100 meses (20% a mais)

O risco mata 

Evitar risco é a chave 
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Continhas sobre aluguel vs financiamento imobiliário vs financiamento imobiliário + quitação rápida da dívida - #8 de 22
staciarine  
em 14/11/2018 17:44
Que novas regras de financiamento imobiliário você se refere no seu post?
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Continhas sobre aluguel vs financiamento imobiliário vs financiamento imobiliário + quitação rápida da dívida - #9 de 22
Willramos7  
em 14/11/2018 17:45
Anderson, contasse que nesses quase 7 anos de aluguel, possivelmente/provavelmente o imóvel tende a se valorizar pouco ou muito? Se o cara entrou nessa de 'esperar pra comprar' durante o último boom imobiliário, ele tá esperando até hoje...
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Continhas sobre aluguel vs financiamento imobiliário vs financiamento imobiliário + quitação rápida da dívida - #10 de 22
Bastter  
em 14/11/2018 18:01
pode ser q sim ou q nao e nao tem como saber o futuro
o q eu sei eh q quem financia paga 10 imoveis e termina com menos patrimonio
o q vai acontecer com os preços dos imoveis nao sabemos
divida eh sempre pior, sempre
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Continhas sobre aluguel vs financiamento imobiliário vs financiamento imobiliário + quitação rápida da dívida - #11 de 22
AndersonMonteiro67  
em 14/11/2018 18:36
@staciarine, se não me engano eu vi que tinham mudado as regras para a retomada de imóveis para incentivar os bancos a emprestar mais e movimentar o setor de construção. Nessa nova regra você basicamente sai com uma mão na frente e outra atrás caso o imóvel seja retomado (+ bala juquinha?). O banco leva praticamente tudo o que você já pagou e o imóvel de volta. Posso estar falando(pensando) bobagem...

@Willramos7, eu não coloquei isso na conta não... Foi uma continha de padaria mesmo, se não complicaria muito. É como o Bastter disse aí em cima, não dá pra prever o que vai acontecer com os imóveis. Ao menos aqui na minha cidade os preços estão mais ou menos estagnados desde 2012-2013... Ou seja, aqui está ficando mais barato devido a inflação. A questão que eu queria considerar era que eu quero comprar um imóvel no futuro próximo (5-10 anos) e qual era a abordagem que faria mais sentido. O risco de tomar um empréstimo é muito desproporcional à possível vantagem devido à valorização do imóvel e/ou outros fatores... vale lembrar que eu fui bonzinho com o financiamento e ruim com o alugar + investir. No alugar considerei que você está alugando um imóvel de mesmo padrão (você pode passar por um aperto temporário e economizar mais, por exemplo) e um investimento ruim (0,5% a.m.), enquanto no financiamento considerei só uma taxa pequena (0,7% a.m.).

Se eu não estiver enganado sobre esse negócio de o banco levar tudo o que você pagou e te deixar na rua caso não pague 3 parcelas. Vai que dá qualquer coisa que você fica sem renda temporariamente! Um acidente, algo no emprego,... É uma facada em que te levam 30%, 50%, 80% de tudo o que você pagou num imóvel só por que deu alguma [poo]. Sei que tem a RE, mas isso pra mim tá mais pra o exemplo do Bastter da roleta russa: chance pequena (16%) de um risco enorme (morrer) não vale a pena. Ainda mais se a diferença é tão pequena (você economiza 2-3 meses em 80).

Meu lado sardinha tá doido pra ir ao banco e pegar um financiamento pra "resolver isso logo"... mas racionalmente não faz sentido pra mim. Tenho que me afastar desses pensamentos ruins e pra isso é bom olhar a planilha [huhu]
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Continhas sobre aluguel vs financiamento imobiliário vs financiamento imobiliário + quitação rápida da dívida - #12 de 22
Stoic  
em 14/11/2018 19:02
Eu entendo sua motivação para fazer as contas, eu também jé fiz muito isso. Mas sugiro que você tente sempre entender o conceito sem precisar da comprovação matemática.

No caso da dívida o conceito não é matemático pra mim. Basta saber que em algum momento da vida eu posso não ser capaz de honrar a dívida e isso potencializaria um eventual cisne negro negativo em minha vida. Em outras palavras, a dívida multiplicaria uma eventual tragédia pessoal.

Quem busca a comprovação do conceito por cálculo matemático corre o risco de um dia fazer as contas de forma que comprovem um conceito errado que já possuía antes. Basta ver como analistas financeiros conseguem "comprovar" com contas (que a maioria das pessoas não conseguem entender direito) conceitos completamente errados.

Enfim, isso não é uma crítica ao seu post que até achei muito bem escrito. Apenas uma sugestão.
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Continhas sobre aluguel vs financiamento imobiliário vs financiamento imobiliário + quitação rápida da dívida - #13 de 22
AndersonMonteiro67  
em 14/11/2018 19:18
@Stoic obrigado pelo comentário e pelo elogio... de fato o conceito é muito mais importante que a continha, mas eu ainda estou começando o meu processo de dessardinhização e essa é uma forma que pra mim é mais fácil de entrar na cabeça.

Essa questão de que analista também fica fazendo continha eu não tinha me atentado (e já vi muitas em casas de "research"). Dependendo da conta que você olha é uma maravilha, e noutra conta é um lixo... Esse tipo de raciocínio já me levou a comprar um monte de tranqueira e colocar na minha carteira. Sua sugestão é excelente! Mas a tentação de fazer continha é muito forte... Uma coisa bacana de postar aqui é que se a continha não fizer sentido leva voadora na cara! [ohhh]
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Continhas sobre aluguel vs financiamento imobiliário vs financiamento imobiliário + quitação rápida da dívida - #14 de 22
aprosch  
em 14/11/2018 21:22
Aluguel tb tem riscos.

Agora tem uma coisa que pode ser muito relevante na sua "análise financeira". Quando se tem um problema no imóvel alugado, o dono é quem arca com os custos da manutenção. Isso pode fazer muita diferença.
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Continhas sobre aluguel vs financiamento imobiliário vs financiamento imobiliário + quitação rápida da dívida - #15 de 22
AndersonMonteiro67  
em 14/11/2018 22:34
Concordo que aluguel tb tem riscos... mas tipicamente são muito menores do que num financiamento. Não entendi exatamente o seu ponto. Me parece que quem assume mais risco no aluguel é o dono do imóvel (p. ex. um inquilino ruim, depreciação do imóvel, um incêndio...). Se tiver algum problema grave de manutenção que o dono não queira resolver, em último caso o contrato termina em algum prazo e o locador pode procurar outro lugar.
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Continhas sobre aluguel vs financiamento imobiliário vs financiamento imobiliário + quitação rápida da dívida - #16 de 22
2007  
em 15/11/2018 10:22
Sobre financiamento para mim é simples assim:

1 - Bancos tem grandes lucros nas suas operações, uma delas o financiamento de imóveis.
2 - Todos dizem que banco é o melhor negocio do mundo
3 - Se você então não financiar seu imóvel o que o banco ganharia você ganhou não financiando e ainda aplicando o dinheiro você ganha mais ainda.

Em resumo, você ganha o que o banco ganharia, mais o que você ganha aplicando o seu dinheiro = Ganhou mais que o banco, o que muitos achavam ser impossível [huhu][huhu]
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Continhas sobre aluguel vs financiamento imobiliário vs financiamento imobiliário + quitação rápida da dívida - #17 de 22
Bastter  
em 15/11/2018 11:12
aplicou no banco = ele ganhou

no fim ele sempre ganha

mas concordo com seu post hehehehe

unica forma de ganhar com bancos eh ter açao deles
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Continhas sobre aluguel vs financiamento imobiliário vs financiamento imobiliário + quitação rápida da dívida - #18 de 22
Flávio79  
em 15/11/2018 11:59
Moradia tem custo sempre.

Mesmo quem mora em imóvel próprio paga "aluguel", na forma de custo de oportunidade do capital, depreciação/manutenção do imóvel, etc.

Quem financia paga dois aluguéis, um do imóvel e outro do dinheiro do banco.
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Continhas sobre aluguel vs financiamento imobiliário vs financiamento imobiliário + quitação rápida da dívida - #19 de 22
AndersonMonteiro67  
em 15/11/2018 15:23
@Flávio79, acho que você resumiu bem a pergunta que eu tava encasquetado... a questão que eu tava ponderando era mais ou menos por aí: moradia tem custo sempre. A vantagem do imóvel próprio na minha opinião é que você deixa de ter uma despesa no seu fluxo mensal de dinheiro...

Isso me parece muito importante para quando eu já estiver mais confortável em fazer B&H, pois num período de baixa você pode ter uma redução nas receitas e manter mais ou menos o mesmo nível de despesa. Não que eu esteja no mesmo nível desses caras, mas vi 2 [REMOVIDOS] (Americano e Brasileiro) que comentaram que a primeira coisa é ter uma casa própria. Sou servidor com estabilidade (até quando?[uhmm]) e em princípio profissionalmente não tenho perspectivas de mudar profissionalmente de localidade em um prazo razoável, e tô meio que de saco cheio de ficar mudando. Acho que adquirir um imóvel faz sentido no meu caso por esses 2 aspectos. Me deixaria ligeiramente mais sossegado
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Continhas sobre aluguel vs financiamento imobiliário vs financiamento imobiliário + quitação rápida da dívida - #20 de 22
Bastter  
em 15/11/2018 18:46
se faz sentido junte dinheiro e compre
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Continhas sobre aluguel vs financiamento imobiliário vs financiamento imobiliário + quitação rápida da dívida - #21 de 22
FOX_HOLD  
em 16/11/2018 15:51
Aluguel aqui sempre se fala para colocar na imobiliaria. Perfeito.

Agora a dica para quem vai alugar. Também va em uma boa imobiliária. Nao queira fazer rolo com isso.

Eu moro ate hj de aluguel pois a mobilidade é algo inerente aobmeu trabalho. Comecei agora a pensar nisso.

Mas quem aluga tmb deve fugir de rolos.
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