Casa que não vende! O que fazer?

FIIs e Imóveis
Thiago_10  
em 17/11/18 14:15

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Turco1  
em 17/11/2018 14:21
O terreno onde fica a casa é grande ? Local bom na cidade ? Algumas vezes o terreno vale mais que a casa, seria este o caso ? Porque se for existem outras soluções.
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Casa que não vende! O que fazer? - #1 de 28
Pat_Patriot  
em 17/11/2018 14:28
Cara... se vcs não venderam ainda é porque estão pedindo mais do que o "mercado" esta disposto a pagar.
É simples assim.. o valor que vcs acham que vale.. na verdade NÃO vale.. sob a otica do mercado.
Oferecer a casa para entrada em um ap? Tá mas quanto essa casa vai valer de entrada? 
Cara.. Não tem milagre.. Não tem almoço grátis.
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Casa que não vende! O que fazer? - #2 de 28
Juli3  
em 17/11/2018 14:39
Permutas ampliam muito as possibilidades de negócio, principalmente se tiver algum valor para dar em troca de imóvel melhor.
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Casa que não vende! O que fazer? - #3 de 28
otartaruga  
em 17/11/2018 14:44
bota pra alugar com as condições atuais e faz um desconto... (combina que vai reverter o aluguel em reforma ou sei lá... faz um acordo em contrato!

ou

pega o dinheiro do aluguel e destina uma parte pras reformas. não dá pra reformar, vai juntando o aluguel até chegar uma quantia que de pra iniciar as reformas...deixa a renda pra depois que resolver...

vai arrumando aos poucos, com isto vai aumentar a demanda de aluguel, a casa vai pegando valor, vai ficando mais aparente e chama mais atenção para uma possível venda...


ou deixa lá sem alugar parada e o tempo passando...
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Casa que não vende! O que fazer? - #4 de 28
Templario33  
em 17/11/2018 14:50
Uma coisa é quanto vale o imóvel outra é quanto a gente acha que vale ...
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Casa que não vende! O que fazer? - #5 de 28
sardinhaanonima  
em 17/11/2018 15:00
O que você pretende, no final, é doar a seus pais a diferença entre quanto o imóvel vale e quanto vocês acham que vale.
Normal.
O dinheiro é seu e os pais são seus.
Tente avaliar se na ponta do lápis qual vai ser a opção que vai ser mais barata pra você, lembrando que financiamento é dívida.
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Casa que não vende! O que fazer? - #6 de 28
Paulohfa  
em 17/11/2018 15:37
Tenho caso parecido na família. E estou cada vez mais convencido que não existe proposta indecente. O que existe é bem que não tem o valor que o dono acha que tem.
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Casa que não vende! O que fazer? - #7 de 28
BWeber2  
em 17/11/2018 16:11
A nao ser que eu nao esteja vendo algo ai, eu acho que seria bom que seus pais morassem na casa deles. E voce pagasse a reforma com o aluguel do seu apto. Diminui o prejuizo de todos.
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Casa que não vende! O que fazer? - #8 de 28
manning  
em 17/11/2018 16:16
Tive uma situação parecida que ate fiz um topico aqui um tempo atras

Casa dos meus pais que nao vendia nem a pau. So aparecia proposta pra trocar em sitio, terreno, etc. Dai apareceu uma proposta de um apto que valia 0,75x do que estavamos pedindo na casa. Fiz minha mae aceitar na hora. Apto bem localizado x Casa super mal localizada
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Casa que não vende! O que fazer? - #9 de 28
Bruno  
em 17/11/2018 17:22
Já que pediu opinião =P cara, se não tá vendendo é pq estão querendo mais do que vale. As propostas talvez não sejam tão indecentes assim...

Outra coisa...tentar vender com defeitos aparentes acaba afastando compradores e atraindo piores ofertas. Se quer alugar ou vender, tem que deixar apresentável se não serve para os seus pais morarem sem reforma vai servir para os outros? Pensa nisso...se não quer arrumar, vai acabar tendo que vender pelo preço mais baixo mesmo, não tem caridade no mercado.
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Casa que não vende! O que fazer? - #10 de 28
wlilly  
em 17/11/2018 17:26
Com base no pressuposto de que patrimônio não se vende, se acumula, eu não venderia a casa. Alugaria a um preço mais baixo, com o dinheiro do aluguel iria fazendo melhorias, como disse um colega acima. Acho que os valores "indecentes" que estão oferecendo pela casa se dão porque acabou a festa da "valorização" de 25% ao ano dos imóveis. Os preços dos imóveis ainda estão inflados, e por isso não vendem. Mas em uma década voltarão a um patamar razoável. Quando vejo o balanço da Ezetec, zerado, praticamente paralisada, tenho certeza de que a bolha imobiliária estourou e os preços dos imóveis tendem a cair, até voltarem a patamares "decentes".
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Casa que não vende! O que fazer? - #11 de 28
BuRrAsNo  
em 17/11/2018 17:29
(1) a venda da casa de seus pais vai gerar taxas/imposto... (2) a transferência de propriedade do seu apartamento para os seus pais vai gerar taxas/imposto... (3) o inventário dos teus pais do apartamento que era seu e você transferiu pra eles ainda em vida vai gerar taxas/imposto... se você fizer os três, prepare-se para entregar cerca da metade do que você tem hoje para o onrevog e demais atravessadores. E a parte crítica da equação é transferir o imóvel que é seu para os seus pais, que vai gerar (2) e (3).  Do ponto de vista matemático, por observador neutro, a venda da casa de seus pais é viável, mas a transferência de seu imóvel para eles parece uma furada sem tamanho. Espero ter ajudado. Abrass. 
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Casa que não vende! O que fazer? - #12 de 28
Billions  
em 17/11/2018 18:06

"as propostas foram indecentes"

" a casa tem muitos problemas"

"a casa dos meus pais está vazia há muito tempo"

Por estas frases, está claro que as propostas não foram indecentes, elas refletiram o valor do imóvel.

Logo, o valor do imóvel não é aquilo que você acha que ele vale, mas o que o mercado acha que ele vale, e isso se reflete nas propostas.

Vende pelo preço que estão oferecendo e pronto. Dar o seu para os seus pais e usar este de entrada para comprar outro, me parece um rolo enorme. Você vai pagar altas taxas, seja para fazer uma doação ou uma venda para os seus pais.
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Casa que não vende! O que fazer? - #13 de 28
Bastter  
em 17/11/2018 18:10
casa tem valor sentimental e as pessoas pedem muito mais q vale
aqui no Horto no Rio tem umas casas q o dono pede 4M
vale 500K com muita boa vontade 1M
se alguem oferece 1M ele acha indecente mas eh o q vale
alias eu acho q vale uns 500K
normalmente dono de casa pede 5 a 10X o q vale a casa
e ai nao vende mesmo
se vc ta vendendo ha 2 anos eh pq nao vale o q vc pede
se valesse ja tinha vendido
entao primeiro vai entender o q essa casa vale mesmo de verdade
e ai decide o q vc quer fazer sem fantasia

tem um outro problema
por mais q pareça legal morar em casa, cobertura, AP grande, etc
tudo isso da trabalho para caceta, precisa de empregados, tem custo enorme

as pessoas cada vez mais querem morar em locais pequenos, bem transados facil e barato de cuidar e bem localizado

entao vai ficar cada vez mais dificil vender casas especialmente grandes

nao da para te sugerir nada pq a conversa ta no terreno da fantasia
primeiro vc tem de descer do aviao e ver quanto realmente vale essa casa
provavelmente vale umas 5X menos do q ta pedindo ou algo por ai
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Casa que não vende! O que fazer? - #14 de 28
cachorro_branco  
em 17/11/2018 18:16
Abaixa o preço.
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Casa que não vende! O que fazer? - #15 de 28
Bastter  
em 17/11/2018 18:26
nao adianta abaixar o preço
pq provavelmente tem de abaixar tipo dividir por 4 ou 5
e as pessoas nao estao preparadas emocionalmente para isso
normalmente vai abaixar tipo 5 a 10% e ai continua na mesma
tem de ir la e entender a realidade e aceitar
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Casa que não vende! O que fazer? - #16 de 28
setarcos  
em 17/11/2018 18:49
Olha amigo essa coisa de quanto vale ou oferta indescente é pura ilusão e sentimentalismo, desculpa a sinceridade. Vale o que o mercado paga e ponto. Aceite isso é melhor e que bom que a casa recebeu algumas ofertas sinal que o imovel tem algum valor. Eu a algum tempo sofri um grande prejuízo por justamente crer que meu AP valia alguma coisa e coloquei ele como lastro da compra de uma casa resultado perdi o sinal pois como não conseguia vender o AP e o financiamento seria inviável.
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Casa que não vende! O que fazer? - #17 de 28
carteirovascaino  
em 17/11/2018 19:17
Já pensou em fazer uma reforma? E pedir uma avaliação imobiliária?
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Casa que não vende! O que fazer? - #18 de 28
CREAM  
em 17/11/2018 21:00
Esse negocio de pega casa dos pais, da de entrada num ap pra vc dai passa o seu pra eles mesmo q vale mais.... rapaz que rolo medonho

Primeiro coloca cada um no seu quadrado.
seu é seu, deles é deles.

vende o deles e vê o que compra pra eles. Quer ajudar, vende o seu e pega parte do dinheiro e ajuda a comprar o novo deles.


Nesse rolo que vc quer, ainda vai sair com uma dívida de quebra
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Casa que não vende! O que fazer? - #19 de 28
frpr  
em 17/11/2018 22:43
Moro numa casa no que já foi o melhor bairro de minha cidade aqui no nordeste. Com o avanço da violência, cogitamos nos mudar para um apartamento ou condomínio de casas. Daí imaginei vender a nossa casa por algo em torno de 450K, mas sabendo que seria difícil. Nessa mesma época o nosso vizinho de muro colocou uma placa de venda e, por curiosidade, fui no site da imobiliária e localizei o imóvel sendo oferecido por 750K e ainda com fotos da casa em pior estado que a minha, toda deteriorada, com piso quebrado e paredes com trincas. Faz quase 2 anos que está anunciada e não aparece comprador. É um caso clássico em que um casal de idosos é convencido pelos filhos a mudar para um apartamento e eles, conscientemente ou não, pedem um preço totalmente fora da realidade por conta do valor sentimental que o imóvel tem para eles. 
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Casa que não vende! O que fazer? - #20 de 28
dont_tread_on_me  
em 18/11/2018 09:15
Já que pediu opinião...

"o custo para eu comprar um apartamento no padrão do que eu moro atualmente me desanima."

Eu explicaria para eles o tamanho do ferro que você ia levar para fazer esse (literalmente) rolo. Me parece que ninguém está passando por uma situação desesperadora por dinheiro.

Em último caso, se fosse comigo, ofereceria para pagar a reforma para eles conseguirem vender ou alugar (se o imóvel for bem localizado) e deixava para pagarem depois de algum tempo, ou até nem pagarem, acho que o fato de você já sair desse rolo de comprar o AP com um custo que você não está preparado já deve ser um ferro bem menor.
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Casa que não vende! O que fazer? - #21 de 28
Paulohfa  
em 18/11/2018 10:01
Com imóvel, o pessoal tem que entender uma coisa:

a) o fato de você ter construído com esforço, nele criado seus filhos, enterrado o seu cachorro etc. é irrelevante para o mercado;

b) o fato dele ter custado uma fortuna, já terem oferecido 2x mais por ele, ser localizado no melhor bairro de 1950 etc. é irrelevante para o mercado;

A única coisa que vale é quanto estão disposto a pagar hoje. E nisso não importa se você gastou 10x mais para construir. Se quer vender hoje, o que importa é quando pagam hoje.

Pode ser que amanhã paguem 10x mais. Contudo, aí não é mais hoje.

Se você acha que a falta de compradores é episódica (geralmente não é, mas pode acontecer) tenha reserva para aguentar até ao amanhã. Mas se não tiver, só vale a oferta de hoje mesmo.
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Casa que não vende! O que fazer? - #22 de 28
naoeoxi  
em 18/11/2018 12:59
o mercado está parado até para apartamentos. a única solução no momento é baixar o preço mesmo. tanto da venda quanto do aluguél. 
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Casa que não vende! O que fazer? - #23 de 28
Striani  
em 18/11/2018 17:27
Se realmente quiser vender o imóvel, abaixe uns 30~40% logo de cara. Passou um mês e não vendeu? Abaixa uns 10k, passou um mês e não vendeu? Abaixa mais 10k e por aí vai. Uma hora vai chegar uma proposta pelo preço que REALMENTE vale e não o que vocês achavam que valia. No final vcs vão ver que indecente era o preço pedido e não o oferecido.
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Casa que não vende! O que fazer? - #24 de 28
prefudex  
em 18/11/2018 18:29
Estou numa situação parecida. Herdei 2 apartamentos. No momento estou regularizando transferências, matrículas, dívidas de IPTU, etc.... muito investimento em papeladas cartoriais e taxas para o ONREVOG.

Até me passou pela cabeça vender, mas não é uma opção viável por momento devido ao mercado realmente está ruim na cidade toda. Isso é fato.

No próximo ano, colocarei à venda o apartamento menor, mas tenho plena consciência que terei de colocar o preço de mercado.

Não adiante eu ter apreço ao imóvel que cresci. Até pelo fato de que o prédio data de 1969...

Mercado é mercado e vida que segue. Ou aceitamos o mercado ou padecemos
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Casa que não vende! O que fazer? - #25 de 28
Sitim  
em 18/11/2018 19:32
My 2 cents
- Se já não o fez, procure uma boa imobiliária ou corretor de confiança para avaliar quanto realmente vale o imóvel e ajuda-lo a vender ou alugar.
- Se tiver disponibilidade, faça uma reforma, por menos que seja. O corretor pode ajudar
- Tendo a acreditar que os impostos e taxas que vc vai pagar para fazer as transferências que cogitou seja equiparável à diferença entre o que vc acha que a casa vale e a melhor "proposta indecente" que vc recebeu. Não me parece uma boa ideia.
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Casa que não vende! O que fazer? - #26 de 28
Thiago_10  
em 19/11/2018 10:46
Muito obrigado a todos pela ajuda
Eu estava perdido.
Tem o detalhe de eu ter dois irmãos, ser casado e ter uma filha. Assim, o apartamento não é só meu, mesmo tendo sido eu que pagou por ele.
De fato, se não vendeu ainda a casa, é porque o preço está alto. 
Valor sentimental não é o mesmo que valor comercial.
1-manter um imóvel sem valor foge ao que aprendi aqui.
2-Melhorar o aspecto da casa para alugar é interessante, mas levaria uns dez anos para recuperar o valor investido, tendo em conta o valor (real) do aluguel na região.
3-verei no mercado quanto se paga realmente pela casa
4-como é o único imóvel dos meus pais e o valor é abaixo do patamar para IR, não haverá pagamento de IR.
5-oferecerei para venda no valor de mercado.
6-Com o dinheiro, ou eu passo o meu aparamento para meus pais pelo valor, mesmo existindo uma diferença considerável, ou vejo se é possível comprar um apartamento de preço equivalente para meus pais, mas de maior valor.

?????



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Casa que não vende! O que fazer? - #27 de 28
Bastter  
em 19/11/2018 10:50
"6-Com o dinheiro, ou eu passo o meu aparamento para meus pais pelo valor, mesmo existindo uma diferença considerável, ou vejo se é possível comprar um apartamento de preço equivalente para meus pais, mas de maior valor."

como vc espera q alguem responda isso por voce
isso so voce q pode responder
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Casa que não vende! O que fazer? - #28 de 28

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