Relatório anual.
comentada em 20/04/2019 10:48

Se não me engano, a data limite é a mesma para ações, FIIs e stocks: 31/03

Em fundos que divulgam o relatório gerencial anual (não oficial), você pode acompanhar este, normalmente trazem informações sobre o que aconteceu com o fundo e as estratégias adotadas. Ele é mais parecido com o release das empresas

Já as informações oficiais são um mosaico:

-  Demonstrações Financeiras auditadas, que contam a contabilidade do fundo e alterações ocorridas, mas não dizem muito sobre a estratégia e outros números não contábeis

-  informe anual estruturado que além de algumas informações sobre valor patrimonial também presentes nas DFP, traz relatórios juridicos e informação sobre free float

- Informe trimestral: neste informe há informações detalhadas sobre a geração de caixa do fundo, despesas, contratos, vacância e inquilinos


e aí, como acompanhar?

- Faz uma catação de todos informes oficiais/não oficiais do ano e lê;
- Acompanha mensalmente

Mas eu tenho 10-30 fundos, não quero perder tempo lendo tudo isso!

- Aguarda o novo quadro da Bastter.com, que vai unir todos esses dados e facilitar o acompanhamento anual!

Bom demais Giovani, vou esperar ansioso pelo quadro com os dados anuais dos fiis. Ter uma carteira diversificada Tem que ser acompanhado de uma estratégia boa para acompanhamento. Otimizar o tempo e não perder qualidade de vida .

Já invisto em ações, e estou começando a estudar FIIs.  Ja li a FAQ inteira. Vejo muita informação em tudo que é fonte falando que se deve começar estudando liquidez, vacância, localização, qualidade/quantidade dos imóveis, gestão, tipos de contratos, qualidade/quantidade de inquilinos, etc.

Uma vez visto isso, e já conseguindo filtrar alguns FIIs....estou tendo muita dificuldade em entender os quadros. Os resultados trimestrais divergem muito de um trimestre pra outro (as vezes 10 a 20% de um trimestre pra outro).

Podem me ajudar a entender por quê isso acontece?

Vejo que os FIIs divulgam resultados mensais e não entendo a necessidade disso. É realmente importante acompanhar esses relatórios mensalmente? Há histórico de mudanças graves em imóveis de valor?

Em resumo, não consigo separar o joio do trigo como em ações. E não vejo em lugar algum ensinando como interpretar esses relátorios e resultados mensais. Em ações é fácil ver o crescimento dos lucros e o controle da dívida, além da margem no quadro simples, por exemplo.

Podem me orientar?

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FIIs para Inicviantes

aba videos aqui da area tem videos tb

@antoniofabio a boa notícia é que existem, proporcionalmente, menos FIIs "bomba" do que ações "bomba"

Saindo de rolos graves como:

- vacância elevada em FIIs de tijolo
- problemas obscuros de contabilidade, investigação pela CVM, gastos elevados em relação as receitas
- cotista ou grupo de cotista majoritário em FII pequeno com decisões que afetem de maneira adversa os outros cotistas
- distribuição acima do resultado por tempo prolongado 

Você já separa o joio do trigo. E para isso, os novos quadros ajudam, você pode acompanhar a evolução trimestral das receitas, de onde elas vem, vacância, percentual distribuído. E nos murais, olhando a aba portfólio consegue acompanhar quantos imóveis o FII tem, e a composição do ativo. 

A partir disso, você já faz um filtro inicial, e pode usar os relatórios gerenciais (nos FIIs que tem) e as rapidinhas para continuar o estudo 

Não é necessário acompanhamento mensal, isso virou uma"tradição" entre os FIIs, mas quanto mais diversificado você estiver e com FIIs bem diversificados internamente, menor é a necessidade de acompanhar. Pode ser feito um acompanhamento anual mesmo 

Pode fazer acompanhamento semestral ou anual. Separe alguns relatórios dos FIIs que vc segue 1x/ano e leia-os. Quanto melhor o FII menos dor de cabeça ele dará pra vc.

FIIs com poucos imóveis, poucos inquilinos, pequenos tendem a soltar mais “fatos irrelevantes”, atraso de recebimento, etc. 

Dê prioridade a multi imóveis, multiinquilinos, multilocalidade de grande porte e alta liquidez. Pode ser em um setor só cada FII (lajes, logistica, shopping por exemplo). Corte hospitais e escolas, universidades. Evite mono imóvel, monoinquilino. 

Tópicos pra vc estudar nos relatórios:
- carteira de imóveis;
- processos judiciais;
- tipo de contrato (tipico/atipico e vencimentos);
- gestao ativa x passiva;
- Fluxo de caixa;
- Setores (logistica, shopping, lajes, hospitais, agências bancárias, etc);
- Aplicação dos recursos do FII: em caixa pra comprar mais imóveis ou aplicado em caixa, ou em CRI/ CRA, etc;

Não é indicação de compra ou venda mas comece estudando os maiores FIIs com melhores avaliações. Tem mais informações disponíveis como vídeos. Quando for aprofundando conhecimento aí vai vendo os outros.