Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA

FIIs e Imóveis
BWeber2  
em 19/11/18 10:43

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 19/11/2018 10:46
eu acho q vc nao entendeu direito investimento em imoveis pq fica fazendo essas continhas de Yield
acho q vc deveria assistir esse video
a sua analise de imoveis eh o q os analistas de sardinha ensinam nos jornais

por outro lado vc ta de parabens pq o mais importante eh poupar e aportar

a outra questao eh diversificar
eu nao compraria dois imoveis na mesma cidade
e se da um problema la?

e analise de rentabilidade = ferro

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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #1 de 40
BWeber2  
em 19/11/2018 11:07
Na real a continha de yield me interessa menos. Vivemos bem simples e nao precisamos de mais meio por cento aqui ou la. Ja assisti o pare de burrice com imoveis algumas vezes. 
Eh verdade que seria bom diversificar, mas eu so muito conservador e tenho medo ate da propria sombra em investimentos.


Meu primeiro ponto aqui eh que parece que onde eu moro especificamente vale muito a pena alugar e pouco comprar. Onde eu morava antes um imovel de mesmo preco do que eu moro eh alugado por 3 vezes mais. 

Meu segundo ponto eh que tenho medo danado de investir em acoes, e o rendimento de tudo mais aqui na Europa esta baixissimo porque o ECB esta imprimindo dinheiro igual um louco faz tempo.
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #2 de 40
Innervisions  
em 19/11/2018 11:16
Cara tudo errado

Os imóveis valem o que valem 

lógico que é bom ter imóvel nos EUA, mas além de ser na mesma cidade como o bastter falou, tem o spread e ter que acompanhar o imóvel a distância 

daqui a pouco se ficar de continha vai inventar maluquice de transformar euro em real pra achar que tá ganhando mais investindo no Brasil

e respondendo: nós não achamos nada, quem tem que achar é você, o dinheiro é seu
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #3 de 40
BWeber2  
em 19/11/2018 11:17
e so para constar a cidade onde morei nos EUA nao foi afetada nem pela crise de 2008...
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #4 de 40
BWeber2  
em 19/11/2018 11:27
@Innervisions Desculpa mas nao entendi o seu comentario.
De que spread estamos falando?
Os imoveis valem o que valem? Os imoveis custam o que custam, se valem o que valem eh outra historia. Senao nao tinha tido bolha nos EUA em 2007.
Achei que tinha deixado claro, mas eu nao acompanho nada do meu outro imovel, tenho uma imobiliaria que ja administra o outro imovel, que nao irei vender. Entao qualquer acompanhamento a ser feito sera um acrescimo marginal em relacao a ja ter de acompanhar o que ja tenho. 

Nao entendi a linha de raciocinio de transformar Euro em Real, mas acho que nao se aplica a minha pergunta.
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #5 de 40
apmossoro  
em 19/11/2018 11:48
Sobre imóvel há três considerações a levar em conta: localização, localização, localização. Tenha em mente que nos EUA o mercado imobiliário é muito mais volátil e que o fato da cidade ter sobrevivido à crise de 2008 não é garantia de que não será varrida na próxima.
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #6 de 40
Bastter  
em 19/11/2018 11:52
cara RF paga a mesma coisa em todos os locais do mundo
quando paga pouco eh pq a inflação e os juros sao baixos
a RF do Brasil paga muit em nominal mas nao em real

vc se diz conservador mas morando na europa quer comprar dois imoveis na mesma cidade nos EUA

vc nao eh conservador
na verdade vc nao sabe analisar risco
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #7 de 40
BWeber2  
em 19/11/2018 12:23
Bastter, titulo do ONREVOG onde eu moro paga menos que a inflacao. Parece maluquice, e eh. 

 

Off topic, mas o pessoal daqui gosta de ver um malandro se fufu. O negocio anda tao louco que o pessoal de fundos de pensao por aqui na Europa que queria um rendimento maior foi enfiar dinheiro em titulos da Empresa Mocambicana de Atum e viu o dinheiro desaparecer. Vale ler a historia pq eh ate engracada. https://www.wsj.com/articles/tuna-and-gunships-how-850-million-in-bonds-went-bad-in-mozambique-1459675803 


Quanto aos riscos de investir nesta mesma cidade nos EUA, me parecem os mesmos inerentes ao investimento que ja tenho la:
Vacancia - que praticamente nao existe nesta regiao, mas se vier a existir tenho a tranquilidade de nao precisar do aluguel pra nada e ter reservas.
Crise economica - Como nao tenho dividas posso reduzir o preco do aluguel bastante
Eu morar de aluguel - realmente nao gosto da ideia, mas gosto menos ainda de me endividar por 40 anos para poder comprar um imovel aqui.
Apocalipse nuclear - Ai acabou mesmo

Os beneficios de investir la por outro lado sao:
Localizacao excelente, a cidade a que me refiro eh Washington, sede do ONREVOG americano, onde a Amazon acabou de abrir seu segundo HQ.
Conheco profundamente a cidade, seus bons bairros e seus maus bairros.
Conheco uma boa administradora que ja cuida de um imovel para mim
Custo de transacao para a aquisicao de imovel eh baixo e pago pelo vendedor (5%), ao inves de onde moro, que sao altos (15%) e do comprador. 



 
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #8 de 40
Bastter  
em 19/11/2018 12:29
"Bastter, titulo do ONREVOG onde eu moro paga menos que a inflacao."

em qq lugar do mundo eh assim
aqui no Brasil tb

RF eh isso

a questao toda se resume a

quanto do seu patrimonio representam esses dois imoveis na mesma cidade

se eh uma parte muito grande do seu patrimonio é uma pessima analise de risco
pelo q eu vi vc nao ta analisando risco adequadamente

analise de risco nao eh assim, vantagem e desvantagem

analise de risco = worst cenario

se der tudo errado e essa cidade der creu
eu fico bem?

nao me importa se eh o melhor lugar do mundo para investir
eu nao colocaria uma parte grande do meu patrimonio la
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #9 de 40
BWeber2  
em 19/11/2018 12:59
O worst case scenario que eu vejo aqui eh o seguinte:

Nova crise imobiliaria, imoveis perdem 50% do seu valor (nem na crise de 2008 aconteceu), eu preciso cortar o aluguel pela metade dos imoveis para manter alugados. Simultaneamente eu e minha mulher perdemos nossos empregos.

A escolha da localizacao proxima ao ONREVOG federal americano ao meu ver mitiga algum destes riscos, como foi na bolha de 2008. 

Presumindo que tudo isso aconteca, ainda assim eu tenho reservas para viver 6 meses, e me rearranjar para viver mais modestamente sem precisar vender nenhum dos dois apartamentos. Ou precisando, poder negociar bem. 

 

Pergunto humildemente mesmo: qual o outro worst case que nao estou vendo? Fora cenarios extremos de guerra civil, apocalipse nuclear. Concordo que tem riscos, mas sao riscos que nao me fazem perder o sono.
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #10 de 40
BWeber2  
em 19/11/2018 13:03
Mas acho que entendi, voce esta me puxando para diversificar independentemente de eu ver ou nao o risco nesta cidade.
O problema eh que se houver algum evento que destrua completamente Washington, provavelmente a economia inteira dos EUA ja tera ido pro buraco, incluindo acoes e outros titulos. 
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #11 de 40
Bastter  
em 19/11/2018 13:10
a decisao eh sua
se vc quer comprar imovel la compre
eu nao teria uma parte grande do meu patrimonio em imoveis
e muito menos na mesma cidade
mas se eh o q vc quer, faça
observe q todas suas analises sao do passado
o q nao garante nada no futuro
eu prefiro diversificar muito

ter medo de açoes
e nao ter medo de ter uma parte enorme do patrimonio em imoveis na mesma cidade num pais q nem mora eh muito doido, putz
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #12 de 40
VictorT  
em 19/11/2018 21:54
O que eu acho que @bastter  quer dizer é que:

1) Yield atual/passado não é garantia de futuro;
2) Ser conservador sem diversificação é burrice;
3) Diversificar em ativos com valor é essencial;
4) A gente nunca sabe onde vai dá mesbla.

O que eu acho que você deveria fazer:
1) Estuda todos os tipos de investimentos da área de iniciante e depois toma a sua decisão.
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #13 de 40
Bastter  
em 19/11/2018 23:29
perfeito victor, obrigado

sujeito ter medo de açoes e nao ter medo de nao diversificar eh muito doido mesmo
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #14 de 40
BWeber2  
em 20/11/2018 05:40
Cansei de ouvir sobre o conhecido do Bastter que tem 30 quarto e salas e aluga pras primas. Nao acho que ele tenha diversificado. Mesma coisa todas as pessoas de classe media que eu conheci e terminaram a vida bem investiram em imóvel. Nao eh o que o proprio Bastter fala?


Segundo ponto eh que apesar de ser uma pessoa relativamente inteligente eu nao entendo, e nao vou estudar de mercado financeiro. Na verdade, acho que a maior parte das pessoas ignora que por mais que ela estude, do outro lado ha exércitos das mentes mais brilhantes do pais na mesa dos Bancos. Engenheiros do ITA, IME, Harvard etc.

Também conheço minhas fraquezas. Eu sei que vou olhar cotação, e sei que se qualquer ativo meu perder 70% do valor em um ano eu vou acabar vendendo.

Honestamente, acho que esse grau de auto controle com ações pregado aqui no fórum só eh possível para pessoas muito ricas que tem a sua vida garantida em outros investimentos mais estáveis.

No caso de pessoas classe media, que dependem da poupança para as necessidades básicas da vida, ou para se aposentar, a venda no fundo eh uma certeza quase matemática. Cenário esse em que eu nao quero me ver.
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #15 de 40
VictorT  
em 20/11/2018 06:15
Um imóvel (e todos os outros investimentos) pode ficar ruim por razões diversas que não estão sob o nosso controle.

Digamos que por alguma razão várias empresas saiam de Washington e o seu imóvel fique difícil de alugar e de vender. Ou até mesmo o presidente dá uma canetada e eleva os impostos sobre os alugueis e imóveis numa tentativa de conter alguma bolha imobiliária ou arrecadar mais.

Vc não só tem prejuízo em um, mas em dois imóveis.

Pra concluir: quem tem 100 imóveis, se perder 1, perde 1? do patrimônio. Se vc tem dois e perde um, vc agora tem apenas 50? do seu patrimônio original.
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #16 de 40
VictorT  
em 20/11/2018 06:33
No fim das contas o dinheiro é seu. Faça o que te dá mais tranquilidade e o que vc confia/conhece mais.
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #17 de 40
BWeber2  
em 20/11/2018 07:27
Valeu @VictorT. Concordo que ter dois apartamentos no mesmo lugar sem ter um apto proprio me parece uma ideia com alguns riscos sim. Mas ao mesmo tempo me parece uma ideia muito ruim comprar um apto onde eu moro agora - tipo comprar um apto em Miami em 2006. Agradeco a contribuicao produtiva!
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #18 de 40
Rcrd  
em 20/11/2018 08:21
O pensamento do @BWeber2 é bem comum e cai em algumas armadilhas:
- "imóveis são sólidos" : são sim, mas não quer dizer que não tem volatilidade,
- "imóveis não tem volatilidade" : tem, mas nós não ligamos todo dia na imobiliária pra ver a cotação,
- "já analisei todos os fatores" - (excesso de confiança) isso vou concentrar tudo numa mesma cidade,
- "muitos ganharam $$$ e se deram bem investindo 100% em imóveis" rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura e, se antigamente, vc não tinha nem como investir com segurança fora da sua cidade, hoje vc pode usando seu computador investir em outro país!!
- "não vou estudar mercado financeiro" - pra investir um monte de dinheiro em imóvel vc não precisa estudar então? basta comprar qualquer coisa?
-"competir com exército da mentes brilhantes do país" - mas não é preciso ser trader, o foco aqui é ser parceiro de bons projetos a longo prazo, por isso é que preço não importa pra quem faz pequenos movimentos mensais.
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #19 de 40
Sardela  
em 20/11/2018 11:19
O vendedor precisa superar todas as objeções para colocar o seu produto. 

Aqui não. Você não precisa convencer ninguém, só a você mesmo.

Tome as objeções como variáveis que não foram consideradas no seu projeto, não é nada pessoal, são observações feitas por pessoas que veem o problema de outra forma.

Você tentando superar as objeções, deixa claro que apenas busca uma opinião de alguém que concorde com você, assim pode falar para a sua esposa que você está certo e que muitos concordam com você.

Exclua o fator emocional, não tente superar as objeções e as absorva tentando evoluir com seu projeto.

Sucesso.
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #20 de 40
Bastter  
em 20/11/2018 11:20
ter 30 Q/S em diferentes bairros eh MUITO diferente de ter 2APs na mesma cidade q vc nao mora

mas enfim cada um na sua

e as pessoas q nao conseguem ter RV q eu conheço

possuem imoveis e RF

so imoveis eh bem complicado
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #21 de 40
Bastter  
em 20/11/2018 11:21
e se vc nao quiser ter açoes ok
mas diga assim, nao tenho condiçoes e nao entendo nada
nao saia escrevendo esse monte de besteiras

quem compra ação para ser socio nao concorre com ninguem

o fato eh q vc fez uma escolha de alto risco
uma coisa eh vc dizer, assumo o risco
outra eh ficar se enganando q nao tem risco
e escrevendo besteiras sobre açoes

quando vc assume um risco alto mas te m consciencia vc ta mais bem preparado para ele do q quando fica se enganando q nao ta assumindo risco alto q eh o q vc ta fazendo
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #22 de 40
BWeber2  
em 20/11/2018 13:19
Honestamente eu tenho uma certa dificuldade de entender a linha de raciocinio de algumas pessoas aqui no forum.

Em nenhum momento eu disse que analisei todos os riscos que possam existir com relacao ao investimento, e que eles nao existem, ou que eles sao baixos. Ou que eu sou fera nenem e sei de tudo. Fiz o contrario, listei as vantagens que eu percebo e os possiveis riscos que eu percebo. Perguntei se alguem conseguiria listar outro justamente porque acredito que nao sei de tudo. 
Delineei meu perfil de risco, e dei uma razao pela qual eu sei que renda variavel nao serve para mim. Eu e a maior parte das pessoas que precisa de dinheiro para viver e se aposentar vai olhar cotacao e vai vender quando algo perder 70% do seu valor de venda aos 50 anos de idade. Acho razoavel ser prudente consigo mesmo. 
Tambem em nenhum momento eu disse que ia pegar tudo e botar em imovel. Obviamente nao vou. Vim aqui em busca de um dialogo justamente sobre esta decisao especifica de investimentos entre um imovel e outro. 

Pessoal tem de tomar cuidado aqui porque senao fica parecendo culto, e que investimento so tem um jeito de investir. 

 
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #23 de 40
Bastter  
em 20/11/2018 15:19
voce q tem de tomar cuidado pq essa atitude defensiva impede de evoluir
o q vc deveria fazer se quisesse evoluir

- pegar as respostas q pode aprender e ignorar as q nao te interessam

- focar especialmente nos seus erros e ver como pode evoluir

quando o sujeito posta em um forum e ta mais precoupado com a sua imagem e com o teor das respostas, ja era, nao vai evoluir

tem 150 mil pessoas aqui
a palavra escrita confunde
vc quer q as pessoas entendam exatamente o q vc ta dizendo e respondam como vc quer

assim vc nao sai do lugar, desiste
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #24 de 40
Mr.Resiliente  
em 23/11/2018 02:31
Provavelmente quando você morou nos EUA você tinha pensamento de ficar lá, tanto que acabou comprando um imóvel, certo? 
Mas você acabou indo pra Europa.

Agora você diz que não tem mentalidade de sair de lá... mas no longo prazo, pode surgir fatores que façam você se mudar novamente (precisa nem ser do país, pode ser para a rua de trás). 

Pelo seu histórico talvez seja melhor ficar no aluguel até esse capital para adquirir um imóvel for menos relevante (até porque você mencionou financiamento, aonde você continua como inquilino, só muda o fato que agora o dono do imóvel é o banco, e não o antigo dono) 
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #25 de 40
Mr.Resiliente  
em 23/11/2018 03:19
Acho que tem muita gente aqui sendo detalhista demais. 

Enquanto fora da bastter a maioria das pessoas está cheia de rolos, gasta mais o que recebe,  aqui dentro ter 2 imóveis na capital americana virou sinônimo de risco. Eu pessoalmente compraria o outro em um pulo a mais para o nordeste, em Nova York, para diversificar mais, mas se o colega comprar mais um em Washington, grande coisa, continua com risco muito baixo (uma pessoa genêrica, com um apartamento em Belo Horizonte e outro em Curitiba, você acha que está mais protegido que 2 em Washington?  (Ainda mais em um país que a propriedade privada é sagrada enquanto o outro se alguem invadir sua casa só é possível tirar via judicial)

@BWeber2 Recomendo você dar uma olhada no REITs. Tem uma renda, em geral, provenientes de aluguéis. Tem diversos tipos, lajes corporativas, logística de telecomunicações e até imóveis residenciais (geralmente eles tem vários prédios nas principais cidades americanas). Ou seja, você pode usar o capital para comprar de 5 a 10 REITs variados, isso vai te oferecer um risco menor que um imóvel próprio adicional, apesar do imóvel ser mais "concreto" (e já que você já tem um imóvel em Washington, qualquer coisa você pode voltar a morar lá. 

Acho que REITs seria um bom investimento para o seu perfil, apesar de ser renda variável, ela é mais constante, e também as cotações oscilam menos.
(O ideal seria comprar Stocks também, mas se você não quer, zero problema)

Para ser bem sincero... aqui no Brasil é muito importante olhar se a empresa tem um histórico de lucro etc... Se tiver 50 ações que não sejam ruins já é muito, e FIIs não passa de 20, então se alguem ficar inventando vai acabar tomando um rombo feio. 


Mas Nyse/Nasdaq, considerando as stocks large cap, e também os REITs, se você todo mês comprar uma diferente, só porque acha que aquela empresa é interessante, e não olhar número nenhum, você vai ter em 20 anos no mínimo 80% do resultado de quem escolheu empresas com resultados operacionais crescentes e consistentes ao longo do tempo (estou falando das grandes e conhecidas).

Isso, porque o importante é trabalhar e conseguir o capital pra aportar. Se você comprar Johnson & Johnson em 1 mês, no mês seguinte comprar Oracle e no outro mês comprar Pepsico, vai dae no mesmo que ficar com frescura de "Ainn, esses balanços da P&G, Intel e Mondelez estão melhores" , como se o mercado não já precificasse tudo, e como todas essas 6 citadas tem valor, a longo prazo vão ter resultados parecidos. Acho que vai ter bastante voadora nesse post, vou rachar o bico dos analisadores de vendas de Apple.
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #26 de 40
VictorT  
em 23/11/2018 08:44
Concordo que estamos sendo muito detalhista, mas pelo que parece a maior motivação pra comprar imóvel em Washington é o yield (além de custos de compra).

Alguns problemas que enxergo aqui:
1) Ele não mora lá em Washington e não fala em momento algum em voltar.
2) Ele parece estar procurando apenas alguém que concorde com ele, o que pode levar a rolo ao desconsiderar/relevar vários fatores.

Acho que o mais importante é entender os riscos, mesmo que considere que sejam baixos por ser numa capital de um país defensor da propriedade privada e com economia forte. Do contrário, dizer que é tudo perfeito é psicologicamente ruim. Quando leva um tropeço, se desespera e faz sardinhice.

Na Europa eu vejo muita gente investindo em apartamentos próximo a universidades pra alugar a estudantes. Já pesquisou sobre isso? Na Alemanha tem muitas universidades...
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #27 de 40
Mr.Resiliente  
em 23/11/2018 09:09
Hoje em dia muita gente não tem maia lugar fixo (fique mais de 5 anos) , e essa tendência no futuro é aumentar. 
Eu preficaria ficar descentralizado, com no máx 2 imóveis, e o resto ações, fiis, stocks e reits. 

É errado pensar em yield de imóveis. Mas acredito que ele comprou o primeiro imóvel porque morava lá em Washington, não ficou fazendo conta. E como ele conhece o lugar, ele queria comprar lá ainda. 

A Europa é diferente, a dinâmica de imóveis lá tem outro pegada. Muito imóveis não são aquela coisa padrão tijolo e cimento. As vezes ele não se sente a vontade de comprar um imóvel no lugar que mora (porque as vezes ele não tem certeza da permanencia dele a longo prazo, e se a cidade que ele morar for pequena, é muito melhor quando ele se mudar ter mais um imóvel em Washington, do que em uma cidadezinha média européia, que vai ter muito menos oferta e logística de administração de imóveis), enquanto em grandes cidades americanas você pode estar em Hong Kong e ter 10 imóveis em Nova York, Chicago,Los Angeles, Washington, que seja, que vai ter administrasores especializadas nisso, do tipo never put your feet. 
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #28 de 40
Bastter  
em 23/11/2018 09:22
@BWeber2 é seu direito nao ter ações e nao estudar açoes
mas se quiser postar aqui algo sobre o assunto va estudar antes
nao eh site livre para escrever qq besteira

faça assim, como vc nao entende absolutamente nada de açoes
nao escreva sobre o assunto aqui

obrigado

e tb pare de encher o saco com teor de resposta aqui e resposta q vc queria
leia as q interessa e ignore as outras
nao permitimos isso aqui
senao o forum desanda para mimimi inutil

vc tb @Mr.Resiliente sem excrever bullshit sobre açoes aqui por favor
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #29 de 40
apmossoro  
em 23/11/2018 09:41
A questão é que este é (1) um site que ensina a filosofia da defesa, da diversificação, da autoproteção contra nossa própria burrice. Não é o site correto para (2) quem já "sabe" ou quer "confirmar" qual é o "melhor" investimento de "maior" retorno. Se você quer aprender sobre o 1, fique por aqui. Se está com a mente ligada no 2, haverá outros fóruns mais apropriados.
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #30 de 40
Bastter  
em 23/11/2018 09:43
exato, perfeito
aqui eh site de idiotas q nem eu
para foras de serie tem todos os outros sites
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #31 de 40
Little_fox  
em 23/11/2018 10:02
considerando 1) dois imóveis na mesma cidade  ou  2) dois imoveis em cidades diferentes no mesmo estado
o item dois apresentaria um risco menor?

e 1) 95% em imóveis fisicos 5% RF 2) 50% em imóveis fisicos e o restante RF, RV
o segundo item tem uma diversificação melhor?
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #32 de 40
Bastter  
em 23/11/2018 10:29
1 - Nao sei
a principio pode ser q sim, mas dependeria da cidade e dos imoveis
se considerar so o risco cidade sim
mas esse nao eh o unico risco
e se vc tem um imovel bem localizado com valor
e compra um imovel ruim sem valor em outra cidade nao diminuiu seu risco
entao tem muitos fatores ai

2 - a principio sim, se tudo tiver valor
vc aumentou a diversificação
e se vc diversifica dentro da RV
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #33 de 40
BWeber2  
em 23/11/2018 11:04
Mr. Resiliente, eh por ai mesmo o que penso. Como nao sei onde vou parar, e gosto de investir em imovel, penso que eh mais facil comprar um imovel onde sei que as outras pessoas vao parar. Polos globais de atracao de talento, capital e poder.
Seu exemplo de Hong Kong, Nova Iorque etc sao exatamente o que penso em termos de estrategia. Sem contar que tendo um bom imovel nesses lugares a clientela eh excelente - meu imovel atual esta alugado para um engenheiro de dados formado por Stanford. E exato, existe grande oferta de administradoras competente, inclusive a minha.

VictorT, como falei desde sempre, e se voce ler o que postei vera que eu cheguei aqui, e continuo aqui de cabeca aberta (dentro do meu perfil de investidor). Quero mesmo ouvir as criticas e ficar com medo de todo tipo de M que pode acontecer. Melhor agora que depois...
Na Alemanha eh justamente onde moro hoje. Gostei dessa sugestao, vou explorar essas cidades com muito estudante. Acho que faz muito sentido e nao tinha pensado nisso.

La em DC nao comprei imovel pensando em alugar, mas sim em morar. Nem sabia qual ia ser o yield nem nada. So queria um bom imovel numa boa localizacao. Foi o que comprei. 
Vale ressaltar mais uma vez, a coisa do yield eh indicativa (apenas) de uma potencial bolha aqui. Sem contar os custos de transacao - repito, 15% do valor dos imoveis. Comprou imovel de 100.000 pagou mais 15.000 de custos. 
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #34 de 40
VictorT  
em 23/11/2018 11:47
Sua descrição de títulos com rendimento negativo, economia estável e custo de vida barato só podia ser Alemanha kkk.

Heidelberg por exemplo tem uma das universidades mais antigas do mundo.

No norte da Itália eu sei que um apt 100 mil euros, próximo de universidade, 3 quartos, aluga-se cada quarto por 250 euros +-. Eu escuto muita gente reclamar dos impostos pagos pra alugar... Mas recentemente o ONREVOG italiano reduziu impostos pra quem aluga pra estudantes (o que não é garantia de nada... Qualquer momento pode voltar atrás).

Com o processo de Bolonha, tenta-se unificar ensino superior na Europa e mobilidade interna está bem maior. Programas de intercâmbio tipo Erasmus ou estudantes fazendo todo o curso em outro país.
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #35 de 40
BWeber2  
em 23/11/2018 12:41
Esse yield negativo alemao eh peculiar mesmo. Haja coracao pra aguentar... A principio se for na Europa acho que tem de ser por Alemanha mesmo. Aqui na minha cidade tem uma universidade. As vezes eh uma boa comprar um apto pequeno que depois que a familia cresca eu alugue pra um universitario.
Mas esse apto ai na italia ta menos mal que eu pensava. Problema que a Italia ta coisa de doido.
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #36 de 40
Sardela  
em 24/11/2018 01:47
Entre Munique na Alemanha, norte da Itália, Hong Kong ou Washington....

Fico com a minha meia água aqui no bairro catavento, ao lado do valão, alugada por meio salário.

Passo na frente todo dia e posso reclamar com o inquilino que não cortou a grama.

O olho do dono engorda a boiada.
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #37 de 40
Bastter  
em 24/11/2018 09:38
nesse caso nao
eh pior q a morte
coloque numa boa administradora e esqueça q existe
nao tem nada pior do q interagir com inquilino
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #38 de 40
Sardela  
em 24/11/2018 10:38
Pessoal faz conta de rentabilidade de imóveis ao redor do mundo.

Se a cada 5 anos fizer uma viagem específica para tratar com corretor ou verificar condições do imóvel, já era diferença de rentabilidade.
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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #39 de 40
VictorT  
em 30/11/2018 10:59
@BWeber2 N sei se isso se aplica a vc, mas assiste a partir de 5 min

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Baixos yields Europa/Segundo Imovel nos EUA - #40 de 40

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