Distrato imobiliário
comentada em 07/12/2018 17:56

No geral, a obra não termina pois a empresa não tem recursos para terminar a obra.

No caso, acho que fica da forma como está pois a legislação já dava o "direito" ao comprador de receber a obra pronta.
Me corrijam se eu estiver errado.

 

estas discussoes sao todas inuteis
nao compre AP na planta
fim do assunto

Em caso de inadimplemento do vendedor




— O atraso de até 180 dias para a entrega do imóvel vendido na planta não gerará ônus para a construtora.

— Se o atraso na entrega das chaves for maior que 180 dias, o comprador poderá desfazer o negócio e terá direito a receber tudo o que pagou de volta, além da multa prevista em contrato, em até 60 dias.

— O comprador pode optar por manter o contrato no caso de atraso com direito a indenização de 1% do valor já pago. (1% para cada mês de atraso pelo que vi)

— Veda a cumulação de multa moratória com a compensatória em favor do comprador.

"Se o atraso na entrega das chaves for maior que 180 dias, o comprador poderá desfazer o negócio e terá direito a receber tudo o que pagou de volta"

vai tentar receber

Vovó já dizia: ninguém dá o que não tem.

Concordo em não comprar imóvel na planta sendo conservador. Não há nada gratuito. Comprar algo físico de tamanha quantia já é um risco, o que dirá, algo que nem existe. Quer dizer, falta "desconfiomêtro"  a algumas pessoas por acharem que estão comprando na planta sendo mais barato e isso é uma grande vantagem. Na verdade, estão assumindo um risco altíssimo para ter esse "desconto". Se tudo der certo, sim, fizeram uma aposta correta, mas se dá errado, é um chororo muitas vezes sem sentido. 

"Se tudo der certo, sim, fizeram uma aposta correta"

nao, nao fizerem
a aposta eh sempre errada

se eu jogo roleta russa e nao morro, a aposta foi correta?

o q determina uma aposta como correta nao eh o resultado

É a probabilidade de dar certo.
Lição do poker.
Você ta certo ou errado na hora que coloca as fichas no pano, não na hora que recolhe.

Aqui na minha região imóvel na planta é mais caro q pronto. A construtora já precifica a “valorização” se valendo do fator lançamento, não raro mais vale vc pleitear um desconto em prédio pronto. Não tem almoço grátis.

Na minha opinião aposta é o que se faz com 0,0001% do patrimônio, é tipo bilhete da mega-sena, é um cafezinho q vc deixa de tomar no mês...

Agora apostar o patrimônio de anos de acúmulo... melhor ir apostar em las vegas, pq ao menos vai ter história pra contar rs

@alex.lopes80 eu trabalho em construtora e vejo: o pior que 99% dos casos são pessoas que não acumularam nada de patrimônio. Simplesmente compram na planta pois não tem entrada suficiente ou valor total para comprar a vista/pronto. 

@mimimimi em construção é mais caro pq a construtora projeta o preço do terreno, material e todos os custos daqui a X anos (prazo da entrega da obra). Alem disso ela tem o risco de não receber do cliente, já que durante a obra o fluxo de pagamento geralmente é de 25 à 30% durante obra. O “grosso” ela vai receber daqui a 3 anos, se o cliente não pedir distrato no meio do caminho. Pronto geralmente tem desconto porque são unidades remanescentes e o empreendimento já está viabilizado. Claro, isso depende de construtora pra construtora! Na que eu trabalho não têm desconto nem a pau, se não vender hoje vende amanhã. Segundo eles, tijolo não estraga igual banana! Rs

Eu já escutei tanto nos vídeos do @bastter esse negócio de roleta russa que eu li a resposta dele ouvindo voz na cabeça rsrs Sempre escuto pra desintoxicar o bulshit já preso na mente parece que tá funcionando

comprar na planta é tao arriscado que deveria ser classificado como trade

Atualizando o trâmite, foi aprovado na Câmara de forma mais gravosa pro consumidor, vai para sanção presidencial: 

"Com a aprovação do texto substitutivo do relator, a multa subiu para 50% quando a construção for estiver em regime de patrimônio de afetação, que assegura o término da obra em caso de falência da construtora. Em casos de imóveis sem esse regime, a multa é limitada a 25% do valor pago e deve ser paga em até 180 dias."

Íntegra: ConJur - Câmara aprova PL que aumenta multa para distrato imobiliário

rapaz... se sem aprovar já é ferro no consumuidor imagina agora.... vai ser o ferro com as cores do ONREVOG federal..... comprar na planta é muita doidera...  pior quando o cara ainda vai pagando as parcelas de obra pq nao tem dinheiro nem patrimonio nenhum...

Comprar na planta não tem muito rolo não galera:

Uma construtora querendo iniciar uma obra com recurso alheio;
Um corretor querendo vender e muitas vezes prometendo muito além do que será entregue;
Se financiado, uma intermediadora ganhando uma taxa para aprovar a pasta;
Se financiado, um banco querendo te empurrar mais produtos bucha, além de do financiamento;
Um iludido que acha que receberá o imóvel no prazo e do jeito que está nos 3D;
E o sócio infiel de todos acima, o ONREVOG trabalhando diariamente para ferrar cada um acima com taxas, tributos e burocracias.

No fim, pode tudo dar certo. Trabalhando nesta área, vi os casos mais absurdos. O pior é quando tira a paz de verdade... não to falando de pouca paz não, quando ferra a pessoa mesmo. Um exemplo recorrente é: compra em Dezembro/2018 com promessa de entrega para Março/2020... o casal vai lá, compra, e com uma margem para erros e benfeitorias, planeja o casamento para Junho/2020. Daí vem alguma quebra no cronograma da obra, e dá-lhe dor de cabeça. Os casos que conheço exatamente como relatado são incontáveis.