FIIs para Investidor Qualificado (IQ)

FIIs e Imóveis
Giovanni  
em 29/11/18 18:04

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Giovanni  
em 29/11/2018 18:08
"Ah mas então eu vou falar que sou IQ e negociar!"

Cuidado: já ouvimos histórias de pessoas que se declararam IQ sem ter patrimônio suficiente, e a Receita Federal chamou para perguntar onde estava o restante do dinheiro...

Com base nessas informações, cada um decide por conta e risco se pode ter FII destinado à IQ
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #1 de 41
kazuu  
em 29/11/2018 18:21
Não sou IQ, não respondi que era na corretora. Tenho cotas do KNCR, posso deixar na carteira ou melhor me desfazer ?
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #2 de 41
devit  
em 29/11/2018 18:41
Tem problema virar o ano com knip e kncr comprados na época que não eram bloqueados pra IQ e depois declarar no IR em 2019? Não sou IQ mas tbm não gostaria de desfazer das cotas, só venderia pra evitar encheção de saco com IR.
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #3 de 41
Murilotf  
em 29/11/2018 18:49
Olá, uma dúvidazinha amadora. O 1 milhão é em valores investidos na bolsa? Ou se eu tenho um imóvel nesse valor ou se eu tenho isso em tesouro direto, poupança, etc eu já posso me declarar IQ? ? Obrigado
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #4 de 41
Giovanni  
em 29/11/2018 19:49
@kazuu

No seu caso, o ônus por ter negociado o FII seria da corretora, que permitiu isso. Se você se sente confortável em ter o fundo (e com a possibilidade de ter que ligar para a corretora caso queira se desfazer dele...), não vejo problemas de acordo com MINHA interpretação da ICVM 472. Mas faça por sua conta e risco.
O risco grave no meu ponto de vista é você mentir que é IQ, e isso você não fez.
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #5 de 41
Giovanni  
em 29/11/2018 19:53
@devit mesmo caso: se você não se declarou IQ, não tem nada a temer da receita. Declara o FII normalmente conforme as regras. 

@murilotf

Em uma breve olhada na lei, "II – pessoas naturais ou jurídicas que possuam investimentos financeiros em valor superior a R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais) e que, adicionalmente, atestem por escrito sua condição de investidor qualificado mediante termo próprio, de acordo com o Anexo 9-B; "

Não sei se o imóvel conta. Na dúvida, melhor considerar que não. O restante dos investimentos que você mencionou contam. 
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #6 de 41
Primata  
em 29/11/2018 20:06
Declarar-se IQ deve ser por escrito? Com assinatura e reconhecimento em cartório 

Não tem nada a ver com aquele questionário de perfil de investidor, correto?
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #7 de 41
Giovanni  
em 29/11/2018 20:09
@sard3

Só quem assina esse anexo da ICVM 554: 





na dúvida confere novamente aquele formulário de preenchimento automático, mas acredito que não tem lá
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #8 de 41
Primata  
em 29/11/2018 20:20
OK, obrigado
Vou conferir

Pelo que lembro na ficha da corretora pede ocupação, receita, e valor em investimentos. E nunca assinei nada.

Acho que a única mesbla que fiz foi comprar fii IQ sem saber o que era IQ. A última compra fiz de teste só para saber se estavam me bloqueado. 

Num kinea comprei normal, noutro kinea fui bloqueado.
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #9 de 41
sniper  
em 29/11/2018 20:51
@Murilotf

é 1M de investimentos *financeiros*

ou seja, imóveis não entram nessa conta
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #10 de 41
Sardela  
em 29/11/2018 21:45
Giovanni.

A informação quanto a exigência de IQ no FII está disponível no quadro do FII ou precisamos procurar no prospecto?
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #11 de 41
Snorck  
em 29/11/2018 22:27
@kazuu, aconteceu o mesmo comigo, entretanto com outro FII. Assim que soube da questão do IQ me desfiz do ativo, para evitar rolo.
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #12 de 41
Giovanni  
em 30/11/2018 00:02
@sardela

Sim, todo FII que é para IQ, mono imóvel ou tem prazo de duração tem um alerta no cabeçalho do mural.
Dá uma olhada:
KNRE11 (dois alertas) 
THRA11 mono imóvel)
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #13 de 41
Creasy  
em 30/11/2018 02:45
Giovanni, uma dúvida. E se o investidor, tiver as condições de ser IQ e não declarar nada?. Pega alguma coisa? Há alguma diferença? Há alguma obrigatoriedade em declarar isso?
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #14 de 41
Creasy  
em 30/11/2018 02:56
Não declarar nada acima, me referindo a não declarar que É investidor qualificado. Nada a ver com IR. 
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #15 de 41
xandefox  
em 30/11/2018 07:39
No próximo vídeo chat sobre Fiis, poderia destacar este assunto. Obrigado!
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #16 de 41
Giovanni  
em 30/11/2018 07:42
@creasy

Se é IQ e não declara, não consegue comprar os FIIs em corretora que tem essa trava 
Simplifica a vida e declara, se for IQ.
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #17 de 41
Pedro95  
em 30/11/2018 09:34
o FII para IQ pode mudar no futuro e vir a ser liberado para qualquer um ?! 
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #18 de 41
Giovanni  
em 02/12/2018 10:20
@pedro95


Sim, como isso exige alteração no regulamento, precisa passar por aprovação da Assembleia antes 
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #19 de 41
Tranquilis  
em 02/12/2018 22:32
Caro @Giovanni
Qual a vantagem de ser IQ? Financeiramente falando...
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #20 de 41
Bastter  
em 03/12/2018 01:04
a vantagem eh q o cara eh rico

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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #21 de 41
Giovanni  
em 03/12/2018 07:51
A vantagem é poder acessar investimentos que tem essa trava para IQ. Mas não tem nada demais. 
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #22 de 41
JarJarBinks  
em 07/12/2018 18:35
Pq o seromano é tão burro assim..???
puts fica atrás de rolo... é um jumento mesmo!!!
pra não dizer asno, besta, idiota, imbecil, mané, otário, trouxa, mula, inepto!!!

ps: na segunda já vou vender meus KNIP11  

Imagem relacionada
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #23 de 41
Alpmarin  
em 08/12/2018 10:31
Vc assinou aquele termo da CVM? Caso nao tenha assinado nao vejo problema  em ter esse FII. 
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #24 de 41
Bastter  
em 08/12/2018 10:34
a questao nao eh se tem problema ou nao
a questao eh para q ter
se um ativo faz diferença na sua vida
vc tem um problema
nao devemos ter nada q complica
complicou, pula fora
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #25 de 41
Primata  
em 08/12/2018 11:46
Apesar do alertaBastter.com - Fim do ano vao aproveitar as festas e nao encham o saco do Buy! tenho que recorrer ao @Buy_and_hold64 porque sou burrão. 

Caso venda cotas de um FII IQ, basta eu colocar como estará no BS em bens e direitos (compras/venda), emitir a DARF até o final de janeiro, e incluir na linha de "créditos a pagar"? Ou não precisa da linha porque a DIRPF tem prazo de entrega até meados de abril?

Acho que o correto seria a primeira ?
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #26 de 41
Pedro95  
em 08/12/2018 12:32
basta continuar acumulando patrimônio, quando chegar a 1 milhão estar tudo OK
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #27 de 41
Buy_and_hold64  
em 08/12/2018 19:39
@SARD3 não basta encher o saco, tem de fazer rolo até na hora de perguntar


"Caso venda cotas de um FII IQ, basta eu colocar como estará no BS em bens e direitos (compras/venda), emitir a DARF até o final de janeiro, e incluir na linha de "créditos a pagar"? Ou não precisa da linha porque a DIRPF tem prazo de entrega até meados de abril?"

Se vender, você vai ter de informar na DIRPF. Na descrição, vai dizer que vendeu e que comprou toda a posição. Se teve lucro, pagar o IR com o DARF.

O rolo é: ... e incluir na linha de "créditos a pagar"? Ou não precisa da linha porque a DIRPF tem prazo de entrega até meados de abril?

Não entendi nada. Onde você encontra menção a créditos a pagar nos meus posts sobre IR ?

Ficou confuso, esclareça para que eu possa concluir a resposta.
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #28 de 41
Primata  
em 08/12/2018 21:00
Foi mal @Buy_and_hold64, me enrolei mesmo pois havia lido hoje de manhã este post
Bastter.com - DARF menor que 10 reais


Contudo, sendo maior que 10 terá que ser feita a guia.
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #29 de 41
Hold3  
em 11/12/2018 17:00
Após o aprendizado proporcionado pelos colegas escolhi a #PAS e vendi minhas cotas de KNIP e KNCR. Se um dia vir a ser IQ considerarei reestudar esses fundos.
A partir daqui cada um com sua consciência, mas investimento em valor é para trazer tranquilidade e não problemas. "Complicou pula fora"
@Giovanni tem sido um moderador espetacular de FIIs.
2018 desfiz os meus rolos de sardinha, nada muito grande,coloquei uma pedra em cima e melhorei meus aportes em valor.
Cada dia que passa fica mais claro o tanto que sou burro. 
O importante é que tenho convicção que sou melhor do que fui ontem e tenho muita vontade de evoluir para melhorar mais. O inimigo está ali refletido no espelho, mas estou muito mais protegido de minha burrice do que há 4 anos (antes da bastter.com). 
Registro meus agradecimentos aos amigos foristas
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #30 de 41
Bastter  
em 11/12/2018 17:32
parabens
a desardinhação é muito importante na vida
e é uma luta constante
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #31 de 41
Giovanni  
em 11/12/2018 18:03
@holder87

parabéns pela evolução, amigo!
o mais importante é que VOCÊ está decidindo o que faz com seu patrimônio e isso te traz uma #PAS imensa
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #32 de 41
Winecheers  
em 11/12/2018 21:17
Belo relato, @Holder87!  
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #33 de 41
Bilbo  
em 13/12/2018 01:50
A: "Qual é a vantagem de IQ? Financeiramente falando..."
BASTTER: "A vantagem é que o cara é rico!" 

Não me aguentei com essa. Estou rindo até agora. 
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #34 de 41
FlyCavok  
em 13/12/2018 22:05
Puts nao sei em relacao ao fundo ou à corretora, mas com a RFB nao tem problema... se voce nunca disse que era IQ e comprou, nao cometeu nenhuma infracao
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #35 de 41
FlyCavok  
em 13/12/2018 22:09
Até onde eu sei não existe uma infração chamada "comprar ativos financeiros destinados a IQ sem ser". Então o que vai acarretar indício de sonegação é dizer que é IQ sem ser, por que pela regra você teria que ter patrimônio >= 1 mi.

Mas...se  agiu como IQ sem ser, mas nunca declarou,  qual  infração  foi  cometida?  Ao  meu  ver  nenhuma.
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #36 de 41
csbonfim20113384  
em 09/12/2019 19:21
O que geralmente acontece com um FII quando o seu prazo de duração se esgota? A administradora "compra" nossas cotas? Pelo valor patrimonial por cota?
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #37 de 41
Bastter  
em 09/12/2019 20:58
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #38 de 41
Asvidzinski  
em 10/12/2019 00:10
Na verdade o fundo simplesmente acaba, vira tudo pó. Se houver algum patrimônio ele é liquidado e devolvido ao cotista.
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #39 de 41
Eric61  
em 10/12/2019 11:52
Na extinção, o valor patrimonial final será amortizado (vai receber como se fosse o pagamento de uma amortização)
O Administrador vai solicitar que você comprove o preço que pagou pelas suas cotas para que ele possa averiguar se houve ganho de capital nessa última amortização (a qual é tributada na fonte)
Após esse processo, o fundo se encerra.
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #40 de 41
Giovanni  
em 10/12/2019 15:26
@csbonfim20113384

O FII apura o lucro da operação, que é distribuído normalmente como rendimento. Depois, amortiza as cotas - processo descrito pelo Eric, onde a administradora solicita as NC para comprovar o preço de aquisição e averiguar ganho de capital

Depois disso, fim
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FIIs para Investidor Qualificado (IQ) - #41 de 41

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