Negociar valor de locação

FIIs e Imóveis
bbcc  
em 30/11/18 7:17

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
GL1  
em 30/11/2018 07:29
Acho que o que dá para fazer é monitorar esses apartamentos e fazer a mesma oferta mensalmente. Por outro lado, se tu voltar neles e estiverem alugados, tua proposta tá fora da realidade. Ninguém vai alugar por 300 reais a menos podendo alugar por 300 reais a mais.
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Negociar valor de locação - #1 de 19
Ourico  
em 30/11/2018 07:43
Tem gente que não vai alugar e pronto. Eu fiz uma proposta de 30% abaixo do que o cara tava pedindo, o apto já estava há mais de 1 ano fechado, alugo outro há 8 anos pela mesma corretora, e o cara não quis. Já se foram mais 1 ano e meio e continua lá pra alugar. Ou seja, já está há 2 anos e meio, no mínimo, com o imóvel vazio.
O dono é que decide.
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Negociar valor de locação - #2 de 19
rouxinol  
em 30/11/2018 07:47
Em situações em que o proprietário tem muitos imóveis ele não se importa em não ter um deles alugado, mesmo estando vazio há tempo, isso ocorre muitas vezes pela própria concentração de propriedade, e ocorre muito em regiões em que poucos proprietários tem muitos imóveis. Por esse motivo quer Seja comercial ou residencial, a compra de um imóvel às vezes nada tem a ver com capital parado, tem a ver com tranquilidade.
Essa sua suposta lógica de negócios pode até se aplicar a um ou outro, mas quem aluga imóvel não tá querendo receber sua multa e sim seu aluguel.
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Negociar valor de locação - #3 de 19
BOSSA  
em 30/11/2018 08:17
Tem muito proprietário de imóvel que mede o quanto cobrar de aluguel baseado nos seus gatos pessoais. Tipo, ele precisa de R$2000 pra manter o padrão de vida dele, então não aceita reduzir o aluguel, mesmo que todo o mercado esteja em baixa.
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Negociar valor de locação - #4 de 19
dont_tread_on_me  
em 30/11/2018 09:55
Imóvel para alugar eu sempre faço o seguinte:

Pergunto pro meu corretor de confiança quais proprietários de imóvel novo nesse perfil ele tem no momento:

-Baixa instrução (importantíssimo)
-Financiou para adquirir imóvel na planta
-Tá alugando ou só vendendo
-Tá há mais de 6 meses parado o imóvel

Aí tu vai lá e joga o papinho "aluga pra mim enquanto você tenta vender, pra não ficar parado, pode colocar a cláusula que eu saio quando você vender".

Geralmente quem tá nesse perfil aceita a proposta e você acaba ficando no imóvel alugado vários anos, pois as pessoas desse perfil consideram aquele imóvel o investimento da vida delas e só vão vender com um lucro que elas já colocaram na cabeça delas.

Ai depois de uns 3-5 anos, a inflação faz seu efeito e ele vende o imóvel pelo dobro da metade e você tem que procurar outro. (Não to falando que o imóvel valoriza só inflação, tou falando que o cara quer um lucro de X% e não leva em conta a inflação na conta burra que tá fazendo, que na verdade nem deveria fazer.)
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Negociar valor de locação - #5 de 19
Marcelo348  
em 30/11/2018 10:02
A maioria dos proprietários não assistiu o vídeo:

Eles não sabem que o aluguel é um plus. Por isso, preferem deixar o imóvel sem alugar por um ou dois anos (conheço vários assim) do que reconhecer que os preços caíram. Aí ficam com as despesas de IPTU, Condomínio e taxa de água e luz (a não ser que mande cortar até alugar de novo). Além disso, o imóvel fica deteriorando muito rápido quando não tem ninguém habitando.
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Negociar valor de locação - #6 de 19
Striani  
em 30/11/2018 10:19
Se vc bater na porta do proprietário todo mês mandando proposta aí que ele não vai abaixar mesmo. O cara sabe que vc está muito interessado!
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Negociar valor de locação - #7 de 19
Bastter  
em 30/11/2018 10:42
a maioria dos proprietarios sao burros e nao sabem fazer conta
e ai teimam com um preço, misturam emoçao e tem prejuizo pq focam em preço e nao em inquilino

da sua parte nao ha o q fazer

pq apesar de burrice é direito deles

veja o q te interessa e pague o q te interessa
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Negociar valor de locação - #8 de 19
Lectual  
em 30/11/2018 11:03
Tais fazendo essas propostas através de sites/WhatsApp?

Se for, irão recusar mesmo, eu recusaria tbm.

Vá pessoalmente, faça ele sentir confiança em vc, exponha as suas garantias.. MKT pessoal... Eu já tive pessoas interessadas em locar meu imóvel que eu não alugaria pelo valor que estava pedindo, mesmo com fiador (muito menos daria desconto), e já aluguei por -40%

Outra coisa, não sei como é na sua região, mas por aqui para conseguir um desconto legal  é melhor imoveis cuja negociação é direto com o proprietário, sem imobiliária.

Evite falar de cláusulas, quanto menos parecer que vc sabe dos seus direitos melhor (trate sobre isso após estabelecer um preço favorável).

Proprietário de imóvel em geral, tem um apreço pelo seu imóvel, então não use técnicas que desmerecem o bem para abaixar o aluguel, pelo contrário, elogie bastante o imóvel do cidadão (se direto com o proprietário).

No mais eu considero o desconto pretendido por vc (15 a 20%) bem razoável, não vejo pq não conseguirias obtê-lo.
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Negociar valor de locação - #9 de 19
Bastter  
em 30/11/2018 11:16
me desculpe mas se puder ter imobiliarios escolha com imobiliaria
nao ha relacionamento pior do q proprietario e inquilino
fuja disso a nao ser q nao tenha jeito
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Negociar valor de locação - #10 de 19
bbcc  
em 30/11/2018 11:33
Tenho ido pessoalmente. Mas estava apenas o corretor, que em geral dificulta as coisas, pelo despraro geral desses profissionais. Vou seguir as dicas!
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Negociar valor de locação - #11 de 19
GL1  
em 30/11/2018 11:38
Se eu tiver que alugar direto com inquilino, prefiro deixar fechado.
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Negociar valor de locação - #12 de 19
Bastter  
em 30/11/2018 11:39
eu tb prefiro nao alugar do q ter de falar com inquilino
a minha ordem na imobiliaria eh q eu nao quero saber quem eh o inquilino e nao quero que ele saiba quem eu sou
e q eles resolvam tudo e so depositem o dinheiro uma vez por mes
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Negociar valor de locação - #13 de 19
TioPatinhas1978  
em 30/11/2018 12:34
Eu aluguei direto para o inquilino, tudo muito tranquilo, mas isso porque eu e o inquilino somos pessoas serias, ele nunca atrasou aluguel e nunca me deu problema, tanto que passou o período para reajuste de aluguel e eu nem falei em aumentar o aluguel, mas certamente que eu dei sorte com o meu inquilino. 
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Negociar valor de locação - #14 de 19
Bastter  
em 30/11/2018 12:40
eu joguei roleta russa e nao morri e terminou tudo bem

no mais vc ainda nao sabe como isso vai terminar

ate agora tudo bem, o futuro vc nao sabe

administradora = PAZ

dinheiro mais bem pago do mundo
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Negociar valor de locação - #15 de 19
TioPatinhas1978  
em 30/11/2018 12:51
Como proprietário eu já deixei a minha opinião na mensagem anterior, realmente posso ter tido sorte nesse caso, mas acho que um bom contrato e uma boa análise do candidato pode ajudar muito a não ter problema.
Agora vou deixar a minha opinião como inquilino, pois moro de aluguel a uns 10 anos e já passei por muitos imóveis. Para alugar eu prefiro negociar diretamente com o proprietário, te dá muita liberdade para fazer ofertas e oferecer um bom tempo de caução do valor do aluguel é uma boa garantia para o proprietário e ajuda a conseguir a confiança dele. 
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Negociar valor de locação - #16 de 19
Bastter  
em 30/11/2018 12:56
uma vez q vc perder a paz vai ver q nao valeu a pena nada disso
e pode tomar todos os cuidados do mundo q pode perder a paz
inclusive conheço casos de inquilinos perseguindo proprietarios
eu acho das coisas mais doidas q se pode fazer
eh pedir para perder a paz em troca de pequena economia
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Negociar valor de locação - #17 de 19
Lectual  
em 30/11/2018 13:18
Bom, eu administro alguns imóveis, como tudo na vida, após alguns percalços e desenvolvendo alguns métodos, se torna mais simples.

Hoje eu diria que como renda extra (a atividade de adm), no meu caso é imbatível, claro que depende da renda proveniente do trabalho do indivíduo, se eu atualmente ganhasse 30k de salário não estaria me dedicando a reduzir os custos com os imóveis.

No entanto, também depende do imóvel, aqui no site costuma ser recomendado investir em aps pequenos, e nesse caso, eu concordo tbm que não valeria o esforço. Nesse caso, quarto e sala, eu nem consideraria administrar ativamente, deixaria na imobiliária.

ADM diretamente é interessante quando se trata de algum conjunto residencial (varias casinhas/kitnets) ou comerciais (dá pra fazer ótimas parcerias) por exemplo.

Enfim, no meu caso tem dado certo, já há alguns anos, sendo que iniciei após alguns problemas serios que tive com a imobiliária.
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Negociar valor de locação - #18 de 19
Bastter  
em 30/11/2018 13:25
mas ai vc ta tratando q nem trabalho
eh outro papo
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Negociar valor de locação - #19 de 19

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por bbcc em 30/11/2018 07:17

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