Da mesma forma que nao permitimos que incentive dividas aqui...
comentada em 25/12/2018 20:25

Eu ouvi um glória a Deuxxx, meus irmãos ?

Glória a Deuxxx...

Glória a Deuxxx... 

Apoiado

Esse é o meu Patrão!!!!

já considero o bastter blue como o melhor seguro que existe
seguro contra minha própria burrice
afasta perigo de sinistros

Booooaaaa umas das melhores formas de ajudar é nao deixar o pessoal ficar colocando mesbla na cabeça dos outros!

Tem que abolir mesmo.

Ao menos quem quer saber o motivo vai ter de estudar.

Toda vez que se entrega mastigado vem o MAS

Glória!!
Acho até que teve um desse removido um dia desse! O legal aqui é que remove mesmo e sem cerimônia! Corte Rápido! 

Essa luta para que o bulshit não entre no site parece coisa de filme Hollywoodiano, nos filmes sobre o vírus do apocalipse zumbi. Se baixar as defesas o vírus entra, é transmissível pelos tópicos do site e não tem jeito, se espalha feito uma praga, e quando você menos espera já começa a fazer e dizer coisas de zumbi.

E título de capitalização,  pode defender??

@Bastter ao meu ver o site tinha que evoluir pra não incentivar mais também FIIs do tipo papel e FOF

Ao meu ver são ativos sem valor e vão contra a filosofia do site

FII de papel tá mais pra renda fixa do que FII, e do pior tipo que perde pra inflação a longo prazo, é semelhante a um titulo do tesouro com cupom ( que todos abominam aqui )

FOF é semelhante a esses fundos de ações e multimercados, tá pagando taxa dupla de administração de pra alguém administrar mal sua carteira

FII só de tijolo

para mim tb FII so de tijolo

agora acho complicado tirar os FIIs de papel
o @Giovanni pode ajudar
a gente indica os de tijolo, se vc ler o pequeno manual ta la
mas tirar nao temos como
pq senao teriamos q tirar as açoes de empresas ruins tb

FOF nao sei o q eh

Apenas para deixar evidente algumas diferenças, pois não são semelhantes...

IPCA com cupom tem prazo determinado e antecipa IR; não há garantia com lastro real

FII de CRI, em regra, tem prazo indeterminado e os rendimentos (juros + correção monetária) são isentos de IR; em caso de inadimplência tem garantia com lastro imobiliário (alienação de imóvel). 

Sendo reinvestidos os rendimentos, a correção monetária continua nos ativos da carteira. 

@SARD3 FII de papel no longo prazo te deixa mais pobre, mesmo reinvestindo dividendos

Ao meu ver não faz parte da filosofia 

É semelhante a comprar ação da gol ou multiplus porque paga bastante dividendo...

mas enfim, foi como o Bastter falou, não tem como excluir porque não deixa de ser FII, mesmo aqui sempre vai ter gente comprando ativo ruim

Em momento algum eu afirmei que invisto em FII de papel. Sequer defendi os mesmos, e nunca vi ninguém "incentivar mais também FIIs do tipo papel e FOF".

Apenas apontei algumas distinções entre os ativos mencionados, isto do pouco que aprendi por aqui mesmo com os moderadores. #PAS

Bastter.com - Fundo de CRI e dinâmica do BS

@innvervisions não indicamos comprar nada aqui, apenas damos as ferramentas para estudo e cada um decide

No caso de PP, Fundos em geral, são investimentos sem sentido para quem pode escolher investir por conta própria nos ativos

Mas sobre os FIIs de papel, a questão é que você estudou e não vê valor neles, ok, ignore-os

Sobre o valor nos FIIs de papel: 

- FIIs de papel que investem em CRIs: CRIs são ativos pouco acessíveis para pequenos e, diferente da renda fixa "tradicional" como CDBs, TD, Poupança, não são ativos quirografários/"não reais". Existe lastro real em imóveis, aluguéis, expansão de imóveis, etc. Existem garantias que normalmente cobrem mais do que o bem securitizado (LTV). Já vi gente comparar FII de CRI com a crise do subprime americano, e acho que isso demonstra uma falta de conhecimento do que de fato são os CRI.

Poucas PF tem 300 mil para investir em um CRI, quem diria em uma carteira com 50 CRIs. Para acessar esse mercado, existem os FIIs de CRI. São totalmente diferente dos FIIs de tijolo, mas ainda assim um investimento que pode ser estudado; outra coisa interessante é que um FII de CRI não se torna um CRI, continua sendo um ativo de renda variável mesmo investindo em renda fixa.

Sobre a perda para inflação: Sim, se você considerar que tendem a distribuir proventos+correção por indicadores de inflação/correção monetária, seu patrimônio diminui logo no médio prazo. Por isso os proventos tem que ser reaplicados. Reaplicando proventos = acúmulo de patrimônio. 

- FoFs: A maior vantagem deles era isenção no ganho de capital ao vender/comprar FIIs antigamente, o que não procede atualmente. Apesar de eu PESSOALMENTE achar que a estratégia de investir em FoFs não faça sentido dentro de meus critérios como investidor, alguns FoFs já começaram a investir em FIIs ilíquidos/não listados, uma coisa impossível de se fazer como pessoa física então é difícil passar uma régua e falar "achamos isso bullshit"

A área de ações tem 350+ empresas sendo que nem 60 entram no critério de viáveis pela comunidade, mas estão aí para cada um estudar e decidir. O mesmo vale para os FIIs, estude os que tem valor e ignore o resto. 

@Giivanni obrigado pela resposta e pelo tempo disposto, sempre com muito conteúdo 

De fato eu já conheço e ainda acho que estas vantagens dos FIIs de papel perdem para as desvantagens no acúmulo de patrimônio a longo prazo, mas talvez seja opinião pessoal. De qualquer jeito, fica minha opinião para que a comunidade pense a respeito, posso estar errado afinal também sou idiota.

Grande abraço a todos.

Então, Fundo de fundos é meio que insanidade. Se você pode comprar os fundos para que irá querer ter um intermediário?

no caso dos fiis de papel o lance é esse mesmo que o Giovani explicou bem: varios ativos que não estariam ao alcance do pequeno investidor, seguindo a mesma filosofia do fii de tijolo (diluir um grande investimento que outrora seria inacessível)

quanto à inflação, penso que é pouco provável que eles não a superem. Veja, se você vai contratar um CRI, quem seria louco de adquiri-lo se ele não rendesse a inflação + prêmio ? Não faz sentido afirmar que fii de papel rende menos que a inflação e que haverá perdas mesmo reaplicando.

Eu prefiro os fiis de tijolo, mas não vejo esse problema aí com os de papel não

Os FIIs assim como ações de empresas ruins nao tem como tirar do site
o q pode ajudar eh o rating

Curiosamente os FIIs de papel tem caído no rating

nao eh curioso
eu por exemplo para mim nem existem
entao muita gente da nota ruim para eles, normal

Cabe o estudo do ativo - fii papel


Para nao ser  corroído pela inflação deve ser reinvestido o ganho. Acho que esse é o ponto.

É o único instrumento acessivel para o pequeno investidor ter CRI. Diversifoca, estuda e vai devagar - é onque faço. Eu naontinha e comecdi a estudar. Coloquei um pezinho.

Uma coisa é fato, tem que colocar dinheuro de verdade pois caso contrário fica sem nada no final.

Curiosamente os FII de tijolo de gestão ATIVA (8 de 10) estão no topo do ranking...

E os que mais giram, mais sofrem com a não reposição da correção monetária. Essa corrosão inflacionaria tem a ver com a obrigação de distribuição (95%) do resultado do semestre, seja tijolo - gestão ativa, seja FII de CRI, seja FoF. 

Bastter.com - FIIs de papel vs. Inflação

Por exemplo, um destes 10+ do ranking vendeu um ativo por 54MM em 11/2018 que havia comprado por 50MM em 06/2017.

Lucro de 4MM. Distribuiu 3.8MM
Reteve 0.2MM

Continuou com 50.2MM, que reinvestiu noutro ativo.

Entre as datas de venda e de compra a inflação foi superior a 0.4%. Logo, com o giro, diminuiu o PL real do fundo.

@SARD3, essa preferência por FIIs de gestão ativa acaba sendo algo inevitável. Um dos critérios de maior peso (senão o maior) na hora de se escolher um FII é a diversificação interna, tanto em relação a imóveis quanto a inquilinos.

FIIs de gestão passiva com boa diversificação são minoria e mesmo assim não são ideais. FIIs de shopping são mono-imóvel e FIIs de agência, mono-inquilino (por enquanto).

Infelizmente não existe FII de gestão Buy & Hold, então o melhor que dá para fazer é procurar pelos que giram menos e ser menos rigoroso na hora de avaliar os de gestão passiva.

Legal @caiotaniguchi

"Só a diversificação (e o reinvestimento dos rendimentos) é que salva(m)"

Concordo com o @Bastter .... 
Nao cabe mais aqui no site ficarmos debatendo PP, fundos de investimento, títulos de capitalização e CDBs de banquinho ... Renda fixa é tesouro direto e acabou ... Em relação aos FIIs o @Giovanni disse TUDO ... cada tipo de FII tem suas peculiaridades e pode caber em uma carteira previdenciária dependendo da análise e estratégia de cada investidor ... não é bullshit .... NOD, Baroni, Bacci e prof Arthur Vieira de Moraes estão sempre comentando e fazendo análises de FIIs de papel e de fundos de fundos ... 

O site focar em ações, FIIs e investimentos no exterior além de qualidade de vida é uma decisão saudável e necessária. 

Cara,eu estava estudando FIIs no site e,infelizmente,o Nod saiu bem na época do início dos meus estudos,de modo que os videos sairam.
Fuçando pelo site,descobri uma ótima indicação bibliográfia para iniciantes,parece que de um ex-moderador daqui,chama-se Introdução aos Fundos de Investimentos Imobiliários, do André Bacci.Tem em formato de  e-book do Kindle.Já o li,vale a pena!!

Bastter.com - Bastter Blue

aba cursos e series
ja esta voltando a serie FIIs para Iniciantes com videos mais bem produzidos
ja tem dois videos e vamos colocar mais

os quadros de FIIs foram todos reestruturados pelo Geovanni e esta bem mais facil estudar FIIs

tem a aba FAQ ew no pequeno manual tem uma parte de fIIs escrita pelo giovanni

ele vai fazer videos de analise dos FIis tb

pode ficar tranquilo q a area vai ficar bem melhor do q antes

@SARD3 esse fundo que você está falando ( GGRC ) vendeu um ativo que perdeu valor e comprou outro com valor, fazendo aumentar o valor do fundo

ter sobrado dinheiro e distribuído foi mero detalhe, você tá olhando a árvore e não a floresta 

FII ganham no longo prazo da inflação pela valorização do imóvel, agora com o mercado estagnado não vão valorizar mesmo, mas ninguém sabe quando vai ser, pode ser ano que vem, pode ser daqui há 8 anos. Quem pensa como proprietário/sócio tem que pensar assim

Os   proventos/aluguel/DY não são o foco, você ainda tá pensando em rentabilidade e preço. É semelhante a ter um imóvel, o foco tem que ser no valor do imóvel, e não ganhar aluguel