Troca de Loja por Imóvel
comentada em 05/01/2019 22:44

@gilbercunha

"Agora estou vendendo a loja" . Entendo que seja em 2019. Se a Receita já tiver liberado o programa Ganho de capital 2019 (GCap 2019) , baixe o mesmo no site da Receita. Lá você vai lançar a venda da loja e apurar o ganho de capital e eventual IR a pagar. Ao preencher a declaração de IR em 2020, importe os dados deste programa. 

Na declaração de IR 2020 dê baixa  da loja na ficha Bens e direitos.

Para saber o ganho de capital, faça a conta: imóvel recebido + valor - Capital X. O resultado deverá ser 7X ( 8X-X) .O GCap vai fazer a conta e apurar o IR a ser pago.

Lance o imóvel na sua declaração, na ficha Bens e direitos, pelo valor atribuído na transmissão e descreva também ter vendido o imóvel. Como está se desfazendo dele, as linhas 31/12 ficarão zeradas. O dinheiro recebido pela loja entra em suas contas bancárias ou ativos adquiridos na mesma ficha.

Creio que importando os dados do GCap, estes valores recebidos entrarão automaticamente na ficha Rendimentos sob tributação exclusiva. Confira, Caso não tenham entrado, eles irão para a linha 02 Ganhos de capital na alienação de bens e direitos 

Utilize também o GCap para apurar o lucro na venda do imóvel. 

E depois copie 673.432.689 vezes em folhas de papel:

Preciso parar de fazer rolo para ter paz na vida!

  @Buy_and_hold64

Sim, a transação será concluída em 2019.

Quantos aos valores recebidos, serão feitos em parcelas. A medida que vou recebendo estas parcelas, vou pagando o imposto, ou deixo tudo para o calculo na declaraçâo de 2020?

Pretendo vender o Imóvel também,  se possível em 2019 mesmo. Nesse caso, também pago o imposto no ato do recebimento do dinheiro ou no calculo final em 2020?

estou impressionado com a rapidez e clareza das explicações, nem sabia como começar a perguntar tamanho o rolo.

Muito obrigado!

@gilbercunha

Recolha o IR conforme receber as parcelas. Na declaração em 2020 vai informar o total pago. O programa GCap auxilia nestes cálculos.

Ao vender o apto. deve pagar o IR ainda este ano. A declaração de IR é apenas para informar à Receita suas movimentações do ano anterior.

Entendido.  obrigado @Buy_and_hold64 !

@Buy_and_hold64

Desculpe o incomodo novamente.

Percebi que, a medida que vou preenchendo o GCap, o imposto devido vai sendo gerado  a medida que vou preenchendo as parcelas. Isso quer dizer que somente vou de fato pagar o imposto sobre o imóvel recebido quando vender ele?

Nesse caso, devo abrir novo calculo no Gcap quando vender o imóvel?

@gilbercunha

O imóvel já não foi vendido ?

Se você preenche as parcelas e o GCap calcula o IR é porque o IR é parcelado também. Vá pagando conforme receber as parcelas. Ao terminar de receber o IR terá sido pago.

@Buy_and_hold64

Nao. O rolo todo é esse imóvel recebido em troca da loja.

Pretendo vender ele no decorrer do ano, se conseguir.

Mas por enquanto, estou recebendo ele e mais as parcelas em dinheiro.

No Gcap não consigo incluir esse imóvel no calculo da venda da loja.

@gilbercunha

Você vai incluir valores. Você vai lançar o valor do imóvel.

Se o imóvel vale 200 mais 100 em dinheiro, em dez parcelas, você vai lançar dez vezes 30. O vendedor não está lhe entregando a cozinha para depois entregar o banheiro.

Não estou entendendo onde o programa não aceita o lançamento.